中國房產外匯股票泡沫

Ⅰ 中國房地產泡沫什麼時候會炸

中國2010年人口普查所產生的各項令人著迷的數據中，有這樣一個有意思的數字：中國城市人口占總人口的比例，已從2000年的36%，升至2010年的近50%。因此，人們可以相當有把握地假定，到2011年底，中國城市人口將超過農村人口。

就此而言，有關中國各大城市是否正在經歷一場房產泡沫的一份新報告，發表得很及時。

德國商業銀行(Commerzbank)的阿什利�6�1戴維斯(Ashley Davies)正面回擊了有關中國正出現泡沫的種種說法。

「有太多空置房」——他說，實際情況並非如此。盡管各種估計有所不同，但通常採用的數字（6400萬套空置住房）相當於每100人4.8套住房。美國的空置率達到每100人5.9套住房。

「中國房產相當昂貴」——他說，沒錯，但並不貴得太離譜。房價收入比在中國一部分地區高得令人頭暈。以北京為例，德國商業銀行表示，北京的房價已達到平均年收入的38倍。但在其它城市，如沈陽，這個數字仍在10倍左右，即在法蘭克福（5倍）和紐約（12倍）之間，但低於台北（20倍）和新加坡（18倍）。如果工資上升得足夠快，這些比率中有一些將回落至更加令人舒適的水平。 更重要的是，中國房價尚未達到日本的水平。

上世紀80年代，東京的寫字樓價格曾經高達每平米25萬美元。在北京，這個數字目前僅為4100美元，相當於新加坡水平的三分之一。況且，人們談論中國可能出現房產泡沫已有多年，而當年在日本沒有人預見到房產泡沫。（這引出一個問題：泡沫是否只在你預見不到它的情況下才會存在？）

「住房建設的投資過多「——他說，未必如此。盡管住房投資占國內生產總值(GDP)的8%——超出日本頂峰時期水平——但並無歷史證據顯示多高的水平才算過高。中國建造的許多樓房質量低劣，需要以較快的速度更換。再加上高速城市化，這意味著高水平的住房投資在中國能夠長期持續。

戴維斯承認，對依靠出售土地來產生收入的中國地方政府來說，其財政狀況令人擔憂。它們嚴重依賴於樓市繁榮，市場逆轉將損害它們的支出能力。

中國經濟即將出現的放緩，也將令人更加關注房產泡沫問題、以及該問題對銀行體系意味著什麼。與此同時，中國（據稱正在醞釀的）開放資本賬戶可能導致資本大量流出，因為有錢的中國人可能賣出國內資產，轉而在海外大量買入房地產、股票等。

結論是：
在我們看來，中國房產市場確實有些活躍過度，但並未構成真正意義上的泡沫。因此，理智的政策回應是推進資本賬戶自由化，同時嚴格管束房產市場。這似乎也正是中國官方正在嘗試的做法。

它讓你揣測：如果中國不存在住房投資泡沫，會不會在其它領域存在投資泡沫呢？（作者： 喬希�6�1諾布爾,來源： http://www.98znz.com/news/detail/65）

Ⅱ 房市和股市哪個泡沫大

人們對股市泡沫更包容，更能視而不見，因為股票最小交易單位僅為100股，只要幾千元本錢就能炒股，也就是說，炒股沒有門檻，任何成年人都可以參與炒股，不管股價如何上漲，每個人都能買得起。
樓市泡沫與股市泡沫，究竟誰更大?
很顯然，人們對股市泡沫更包容，更能視而不見，因為股票最小交易單位僅為100股，只要幾千元本錢就能炒股，也就是說，炒股沒有門檻，任何成年人都可以參與炒股，不管股價如何上漲，每個人都能買得起。
相反，樓市最小交易單位為一套房，至少需要數十萬才能參與投資，投資者准入門檻較高，只有中高收入者，或手中持有足夠鈔票的人，才能買房或囤房。不過，一旦房價大幅上漲，則可能讓許多收入不足的人失去購房能力，或被迫退出這一市場，因此，房價上漲要遠比股價上漲敏感、鬧心。
眾所周知，衡量市場泡沫與投機程度，主要指標有市盈率、換手率、申購中簽率等。其中，市盈率是最客觀的泡沫檢測指標。所謂股市的市盈率，是指股價與每股收益之比值;所謂樓市的市盈率，則是房價與每個家庭的年收入之比值。
事實上，我國股市泡沫已遠超「北上廣」。中國股市不僅市盈率畸高、換手率奇高，而且新股申購中簽率極低。
(一)A股市盈率泡沫橫飛
截止2017年3月23日收盤，創業板平均市盈率高達70.99倍，中小板平均市盈率高達50.46倍。這是十年前A股牛市都難以達到的平均市盈率高度。
不過，相比之下，上交所平均市盈率卻只有16.92倍，這主要是因為上交所擁有數十隻「航空母艦」的藍籌股，其中，工、農、中、建四大國有銀行市盈率均只有5倍左右，在25隻銀行股中，僅有5隻小銀行市盈率超過10倍，而另外20隻銀行股的市盈率大多低於10倍。除此之外，貴州茅台、中國平安、上汽集團、中國建築、國電電力、南方航空等超級大盤股的市盈率均不足10倍，中國石化的市盈率也只有10多倍。按表一統計，在市盈率低於10倍的35隻股票中，深交所僅佔5隻，上交所卻佔30隻。正是因為這些少數超級大藍籌的低市盈率，拉低了上交所整個市場的平均市盈率，這就是大盤權重股的「平均」功能。

事實上，大多數個股泡沫仍是十分嚴重的，有人將這種股市繁榮景象戲稱為「結構性泡沫」，但我不這樣認為，很顯然，這並不是什麼「結構性泡沫」，而是普遍性的個股大泡沫(見表一)。君不見?在A股市場，目前約有四成(40%)個股的市盈率居然高達100倍以上，這是世界股市的「超級泡沫」!表一還顯示：市盈率超過50倍的個股更是突破2000隻，占所佔比達到65.7%，也就是將近2/3的個股市盈率高於50倍，如果這不是「牛市」，就是「泡沫市」!
(二)股民不允許A股跌破2元
十年前，尤其是在熊市的歲月，我們在A股市場經常能看見大批1元股，然而，不知從何時開始，A股越來越貴，現在基本上已看不到低於2元的股票，即便是虧損累累的超級垃圾股，其股價也不肯低頭，它們甚至被炒到一、二十元的股價。這也是A股市場大泡沫的寫實與佐證。
截止2017年3月23日收盤統計，在3149隻A股中，股價低於2元的股票，僅有一隻。在68隻ST股(超級垃圾股)中，股價超過20元的有8隻;共有40隻ST股的價格在10元以上，超過ST股總數的一半!在68隻ST股中，僅有3隻垃圾股的價格低於5元!如果連垃圾股都是如此「搶手」、如此高貴，那麼，其他個股的泡沫就可想而知了。

在當天交易的2997隻A股中，股價低於3元的股票，僅有12隻。但股價超過50元的股票卻多達264隻!2008年底，A股僅有貴州茅台是唯一股價超過50元的股票!
我們再看一下香港主板的股價分布狀況：截止2017年3月23日，港股主板共有1734隻股票。共有958隻港股價格低於2港元，其中，有633隻港股的價格不足1港元!我們可以設想：如果允許內地股民毫無限制地進入港股，那麼，可以預測，不出3個月，我們就可以一口氣消滅633隻股價不足1港元的股股，你信嗎?試試?
因為：在A股市場，我們的股民卻決不允許股票價格跌破2元，否則，他們就會奮不顧身地去爭搶，更會有「皮包公司」振臂一呼而率領股民搶殼、炒殼，弄不好就會整出一個「買殼上市」來了!這就是毫無尊嚴的垃圾股：投資者決不允許它們輕易退市!
實際上，股票太貴，大多都是人為哄抬、硬炒上去的，這與高換手率密切相關。關於A股換手率畸高的一個證明：在上一輪瘋牛終結的2015年5月份，世界交易所聯盟發布的統計數據顯示，當時美國股市總市值卻高達27萬億美元，是中國A股總市值的近3倍!然而，中國A股當月成交額高達5萬億美元，而美國股市當月成交額僅為2.1萬億美元，很顯然，中國瘋牛當時的高杠桿、高換手、高投機特徵暴露無遺，借錢炒股的融資融券業務功不可沒。
(三)新股泡沫滿天飛
你聽說過哪個國家的股市：凡新必搶?凡新必炒?中國A股市場就是世界的唯一。
2017年1月4日至3月23日，共有118隻新股上市，其中，有112隻新股申購中簽率均低於萬分之五，這就是「凡新必打」的必然結果，無論新股質地好壞，股民普遍將新股申購看作是一種「福利」：似乎誰放棄打新，誰就是傻子!這是世界的唯一，也是中國股市的特色。這也是導致新股申購「中簽難」、難於六合彩中簽的主要原因。
打新中簽率超低，已是世界罕見;然而，所有新股上市，必須連拉N個漲停板，這更是奇葩，這樣的景象也是世界的唯一!
在今年上市的118隻新股中，除29隻尚未打開漲停板外，在已打開漲停板的89隻新股中，有58隻新股上市後連拉了10個以上的漲停板，其中，連拉漲停板數量最多的是至純科技，它上市後連拉26個漲停板。世界上沒有第二個這樣的股市，所有新股上市必須連拉N個漲停板，絕不可能出現「新股上市首日破發」的狀況。
在今年上市的118隻新股中，共有104隻新股價格較發行價翻番，其中，有2隻新股上市後股價大漲了10倍!
為什麼會如此?因為創業板平均市盈率高達70倍，但創業板IPO定價卻不允許超過23倍發行市盈率，因此，人為製造的一、二級市場定價機制的扭曲與斷裂，這是新股中簽率低至萬分之一的重要原因，也是新股上市必須連拉N個漲停板的核心原因。
當新股上市連拉N個漲停板後，其股價一口氣就抵達了50倍、70倍的巔峰，這也叫新股炒作的一步到位，它同時宣告了新股一口氣拉升行情的死刑。
由此可見，在A股市場，首先是舊股票泡沫累累，市盈率居高不下，接著是新股票一步到位的炒作追趕，於是，A股市場的股價水漲船高，只有更高、沒有最高，泡沫累積越來越大、股價越來越貴。
為此，有人不服，他們還會理直氣壯地質問你：為什麼上證綜指不漲呢?為什麼上證綜指還處在熊市中呢?其實，答案很簡單：因為上證綜指是被幾十隻超級大盤權重股所左右的，而這些超級大盤權重股因無法投機炒作，它們的市盈率大多不足20倍，甚至相當部分低於10倍，或低至5倍，因此，是它們製造了上證綜指不漲的假象。但聰明的投資者卻偷著樂，他們戲稱這種結構性行情叫做「壓住指數、炒個股」。
其實，在A股市場，無論是舊股，還是新股，它們的估值普遍嚴重偏高，大多都是泡沫累累的，許多股票已失去投資價值，唯有幾十隻超級大盤藍籌股的市盈率是明顯偏低的。
因此，可以毫不誇張地講，中國股市的泡沫遠遠大於房地產或樓市!在中國股市，散戶「炒股」之所以虧損，因為他們不是做投資，而是熱衷於短炒賭博。
中國人不差錢、中國市場不差價，這是地球人都知道的。人有錢任性，但有錢也心慌。這種「慌」是找不到更好的保值增值辦法的心發慌。此外，企業有「錢荒」，投資者也有「資產荒」。因此，中國多層次資本市場建設與改革，任重道遠

Ⅲ 中國房地產和股票市值的分析，是不是泡沫哪一個潛力大

掌握好這四大基石就可以。第一買股票就是買企業。第二安全邊際。第三能力圈。第四市場先生。我們對投資收益要有清晰的認識，不要奢望一夜暴富，而要慢慢變富，一定要明白一個道理，慢就是快！

Ⅳ 如果真有一天中國房地產泡沫破了，我們做點什麼賺錢呢或者說有 什麼 商機呢 ：買股票買外匯

房地產泡沫破滅和人口老齡化的關系很小吧應該，這主要看人們對於市場情緒，如果理性了，國家有深入應對辦法了，那就會使其回歸理性。
賣老人用品是一個很好商業構想，不過現在也還蠻多的。你要做，最好做深入市場調研，別人雲亦雲，要有市場眼光。
房地產跌了會一定程度影響人民幣升值問題的，者還會涉及很多因素。
相較於中國年輕人生活壓力大，家庭結構的復雜化，社會養老保險，社會福利措施少的原因做商業活動，解決老人的空巢寂寞問題等等人文關懷更有利於你的商業夢想。

Ⅳ 中國房地產有沒有泡沫我買了萬科的股票是不是要拋掉

近期，隨著樓市調控的不斷深入，房地產市場正經歷著新一輪調整。中新網房產頻道梳理發現，隨著調控政策的不斷細化，不少房企已經或正在調整和完善產品結構，保利、招商、華遠等房企紛紛加大商業地產項目的投入。為此，業內人士認為，在樓市調控不斷發力的情況下，住宅開發企業仍然會被動、盲動轉型到商業地產，部分城市出現了商業地產泡沫化傾向。
萬科業績優良，成長性好，目前價位屬低估，可以持股待漲。

Ⅵ 為什麼說美元大幅升值將會導致中國國內的股市和樓市泡沫破滅

有幾個層面
1.美元漲會導致大量美元迴流，流動性過大，會導致通脹加劇，美聯儲會提升利率，而中國不得不跟進，利率提高必然打擊樓市股市
2.美元漲，必然導致資金從其他國家流向美國，而中國會成為資金逃離的地區。
3.美元漲，會導致國際市場大宗及其他投資品種的收益出現問題，使得投機資金流出非美元資產及衍生品。
4.美元漲，一般都意味非美元貨幣跌，RMB是個什麼情況現在很不清楚。

不過美元大幅究竟有什麼影響，關鍵還是讜的匯率政策，現在的方式是咬死美元，如果這樣的話實際上會打擊出口經濟及實體製造業，這可能會導致2007年的的情況出現，現在很不好說的，一切等3月美國國債賣的差不多了再去分析的為好。

Ⅶ 當今社會，房產泡沫，股市黑谷，黃金熊市，銀行回籠。做 什麼 能 賺 的 多 呢

現在國家最嚴重的問題是通貨膨脹 為了遏制通脹 國家出了強力措施
因此國家收緊銀根 造成企業籌資困難
他們最需要的就是資金
因此我們要想在房產泡沫，股市黑谷，黃金熊市，銀行回籠下賺錢最好的三種方式
1買信託產品 房地產信託資金最佳 因為房企最缺資金 收益也可觀
2放高利貸 可找專業的投資公司 當然信譽必須有保障
3購買黃金 當前國際環境風起雲涌 大量避險資金為了安全會大量購買黃金推高金價
想提醒樓主的一點是收益與風險是成正比的 呵呵

Ⅷ 如果中國房地產泡沫破滅，我的股票應該怎樣操作

房地產要是泡沫破滅，對於股市來說是災難啊。果斷割肉走人，做空股指期貨。
等地產股跌的差不多了，在抄底。

Ⅸ 請教一下關於房地產、股票等泡沫經濟的問題

問題很大。簡單回答。

房地產為什麼能拉動經濟。因為能大量拉動投資與消費，帶動建材等相關產業的發展，能創造大量就業機會，提高國民生產總值。

股票為什麼能拉動經濟。最重要的一點，股票市場的出現加快實現了資本的合理配置，有利於資金向行業優秀企業集中，並產生上規模的超大企業，促進經濟發展的同時也因為股權的分散降低了廣大股東的風險。（不過中國的股市不是這樣講故事的。）

為什麼說泡沫經濟容易破滅。要明白的基本點是供求決定價格。如果對房產、對股票的預期很高，供不應求，導致價格過高，偏離實際價值，或者公眾預期忽然降低，泡沫破滅的幾率就很高。現代宏觀經濟管理能力在不斷提高，杠桿手段逐步科學完善，經濟危機的周期有所變化，但沒有辦法絕對避免。