美國reits股票進軍中國

1. 中國推出REITs沒有

業內一直呼聲頗高的中國版REITs（房地產信託投資基金）已再次擱置，何時推出仍遙遙無期。
繼新加坡推出REITs之後，香港首支真正意義上的REITs領匯基金已於12月份在港證交所正式掛牌上市。然而，目前中國內地還沒有一款真正意義上的REITs產品。 REITs （Real Estate Investment Trusts, REITs） 通俗地來講，是指投資人將資金投資在由專家管理的房地產投資組合里，主要用來購買有穩定租金收入的成熟物業，以得到的收益來回報投資人。由於採取公開募集，並發行上市交易的收益憑證的形式，所以被定義為大眾投資工具。迄今為止，中國現在的房地產投資基金只是一種房地產投資信託計劃，而並不是真正意義上的REITs。它們之間的共同點：首先是將房地產投資作為基金投資的重要目標；其次是集中投資者的資金，交由投資專家進行投資，所以被通稱為房地產投資基金。（和訊財經原創） 不同於一般的信託產品，REITs具有鮮明的特徵。它投資期限長，以成熟的商業物業為主，資金來源多是公募形式，對投資對象（限制開發項目）有限制，甚至地域有限制，屬於一種大眾投資工具，監管嚴格。每份房地產投資信託憑證都代表對某個物業一定比例的所有權，有固定資產作後盾，因而也較容易用於質押或擔保融資，收購物業需要具備獨立法人資格。相反，信託產品一般期限短，資金募集對象多為特定對象。實際上，早些時候，中國內地信託公司曾企圖通過說服監管部門批准降低信託單位金額下限，以期擴大募集面，這只能算是一次逼近REITs的創新嘗試。目前，中國市場上沒有真正意義REITs產品的主要原因是沒有相應的法律作為依託。亞洲第一支REITs選擇在新加坡上市，在2000年以前新加坡已經有REITs上市的法規。而香港也在今年6月份宣布修訂後的《房地產投資信託基金守則》正式生效。但是中國內地至今沒有設立相應的產業基金法。（和訊財經原創） REITs堪稱2005年最熱的名詞之一，近期正有一大批內地物業泉涌般計劃於新加坡或香港上市。修訂後的《房地產投資信託基金守則》允許房地產信託投資基金（即REITs）投資世界各地的房地產項目，這把在內地的房地產項目納入了在香港以REITs方式上市的范圍內。（和訊財經原創） 在目前，中國內地有大量多元化融資需求的情況下，首先應當發展本土化的REITs。可以借鑒新加坡和香港的成功經驗，為中國內地市場中更多的人分享REITs提供機會。（和訊財經原創） 事實上，中國內地一旦出現REITs產品投資於成熟物業，將會對商業地產產生舉足輕重的影響。一個成熟開發的物業如果沒有放到房地產信託基金上，有可能發展商還是一個大股東，按照公司持有方式在持有物業，那麼，他們所投的資金很大一部分就鎖定在物業裡面。但是，如果將物業放入房地產信託基金中，就等於把物業賣給了信託基金，那麼大部分投資就可以收回來，這些基金還可以開發新的物業。（和訊財經原創） REITs這類產品最大的賣點是低風險、高回報。相對於股票，它不僅投資風險較低，而且投資收益率又高於股票的回報。REITs所投的不是單個開發商，買的不是房地產上市公司的股票，而是優中選優，把已開發好的項目中成熟的、有穩定現金流的項目挑出來作為投資產品，然後長期持有，以獲取租金作為投資回報。那麼，既然在中國內地的證券市場中可以允許股票這類證券產品存在，為何沒有REITs呢？（和訊財經原創） 當然，不能因為現階段暫時沒有一個良好的法律制約機制，就放棄這種產品走上內地證券市場的機會。所以，盡早確立產業基金法，是中國政府眼下最應首要進行關注和研究的。（和訊財經原創） 而從當前新加坡、香港的REITs發展來看，REITs操作的水平和方法趨於成熟，國內發展REITs完全有例可循，能降低風險，避免走一些不必要的彎路。所以，他山之石可以攻玉，在中國內地推出本土REITs正逢其時。(

2. 匯賢REITs的上市標志著香港基本建立了人民幣離岸市場的產品體系-是否意味人民幣已國際化

香港是開展人民幣離岸業務的潛在市場
人民幣離岸市場在香港能否發展起來,這與現實的市場需求狀況如何有密切關系。
企業是金融市場上最為活躍的資金使用者。目前,許多進入中國內地市場的香港企業或者一些跨國公司為了避免貨幣錯配的風險在大幅減少借入外匯貸款,而對於人民幣資金則保持了相當旺盛的需求。

邊貿以其獨有的形式在推動人民幣的國際化。據調查,在中國的邊貿中 , 人民幣已經成為相當有影響力的貨幣邊貿活動的活躍無疑會累積相當比率的人民幣。

在中國與亞洲各國的貿易中 , 目前的計價貨幣主要是美元,這一方面有歷史的因素另外也可能是商品最終需要出口到美國市場。隨著中國經濟的發展,中國與亞洲各國的貿易中 , 會有更大比重的商品是亞洲各國出口到中國市場的因此,對於這部分商品貿易用人民幣計價、進而導致人民幣的資金需求是必然的趨勢。對外貿易的發展,特別是與鄰近國家和地區的邊貿 , 也是人民幣外流的一個主要源頭。

3. 美國REITS好價格與現在買進價格差距太大是什麼情況

截至目前美國絕大部分的州都彷彿「按下了暫停鍵」，經濟局勢不容樂觀。危機時刻，凸顯價值，與疫情和股市關聯性較低的房地產信託基金（以下簡稱REITs）受到了投資人們的青睞。

根據券商CharlesSchwab的統計顯示，1981年至今全球共發生13次大型疫情，疫情發生後1個月、3個月、6個月，全球股市（以MSCI世界指數為例）的平均漲幅分別為0.44%、3.08%及8.50%。由過去經驗來看，突發性的利淡，像是病毒疫情，對經濟及股市造成之影響均屬短暫。由於新冠肺炎病例持續增加，未來數個月全球經濟增長恐將因疫情而減慢，而全球REITs預估獲利成長性仍佳，今年可望維持5%左右的盈利成長。

REITs特殊的封閉性與獨立性讓其免受或盡可能地少受到外界因素的影響。正如這次突發的疫情，REITs與股票、證券形成了鮮明對比。REITs不和股市直接掛鉤，而且美國REIT只針對本土市場，獨樹一幟，自成體系。將REITs納入資產配置中，充分達到分散投資組合風險的效果。

不過話說回來，有一個事實是不可否認的，那就是旅遊和休閑觀光相關的REITs遭遇了打擊。受航班停飛及暫停旅遊或商務活動的影響，酒店、賭場等行業受到負面沖擊。然而REITs是「把雞蛋放在不同籃子里」的典範，REITs擁有一個無與倫比的優點，就是可涵蓋不同類別的房地產項目，不會因單個項目的局限而受限制。REITs的資產是分散化了的房地產資產組合，流動性強。與傳統的房地產開發只能投資於固定單個項目相比，REITs通過多元化投資組合，選擇不同地區和不同類型的房地產項目及業務，有效地降低了投資風險，也取得了較高的投資回報。

根據美林美銀證券的統計，其研究涵蓋的美國REITs相關公司中，已有44家企業公布去年第四季財報，其中第四季獲利有84%企業高於或符合市場預期(43%企業高於市場預期，41%符合市場預期)，僅16%不如市場預期，而針對2020年盈利展望，目前有提供的10家企業中，30%上調盈利預估，70%維持盈利預估。

4. reits什麼時候上市

2018年4月2日。

2018年4月2日，由蘇州新建元控股集團發起設立的「中聯東吳—新建元鄰里中心資產支持專項計劃」在上海證券交易所成功掛牌上市，成為中國首單在交易所掛牌交易的社區商業REITs產品。

4月2日上午，在上海證券交易所交易大廳舉行的產品掛牌儀式現場，在上海證券交易所副總經理劉紹統、蘇州工業園區相關政府部門、新建元集團股東單位、產品投資人、金融機構、中介機構領導和新聞媒體的共同見證下；

蘇州工業園區管委會主任周旭東、副主任劉小玫，新建元集團董事長徐中、總裁亢越，東吳證券董事長范力，中聯基金合夥人周芊共同為「中聯東吳—新建元鄰里中心資產支持專項計劃」鳴鑼開市。

(4)美國reits股票進軍中國擴展閱讀

新建元鄰里中心資產支持專項計劃以分布在蘇州工業園區各區域生活圈核心的10處鄰里中心為底層物業資產，各項目均具有布局合理、交通便利、業態豐富、商戶穩定、運營成熟的特點，具備成為證券化運作資產的基礎條件。

該產品計劃發行規模為20.5億元，其中優先順序規模14.5億元，次級規模6億元，其中優先順序證券獲AAA評級，產品期限為5年，發行利率5.8%，發行利率及認購倍數明顯優於近期發行的同類產品，吸引了商業銀行、證券公司等多家機構的青睞和投資參與。

5. 大家知道國內首隻投資美國房地產信託憑證（REITs）的基金是哪只基金嗎

內首隻投資美國房地產信託憑證（REITs）的基金鵬華美國房地產證券投資基金於8月9日獲准發行。已經在國外發展了30多年的REITs（「房地產信託憑證」的簡稱），此類產品在國內的兩個交易所均沒有上市。
鵬華基金國際業務負責人介紹，相當於股票的REITs上市交易都在美國三大交易所掛牌，目前美國房地產行業上市公司的絕大部分證券都是REITs。REITs在稅收上享有上市公司沒有的優勢，不用支付企業所得稅和資本利得稅。通過分析歷史數據可以看到，持有商業地產和住宅地產是最好的抗通脹投資品種之一，其收益遠遠超過美國的通脹率，過去35年，新華富時美國房地產協會發的權益性REITs指數的年化收益率為13.98%，超過了同期美國標普500指數的11.17%。
據記者了解，因投資者對REITs較為陌生，為利於這類品種在國內市場的傳播普及，鵬華基金敢去美國抄底，現已向有關部門提交了「鵬華基金REITs銳馳」的中文商標注冊。

6. 美國REITs 一股可以起買嗎

美國的這個權證買一股的話，應該是不可以購買的，他也是必須有多少的錢才可以購買

7. 中國現在有正式的REITs嗎，還是只存在准REITs

我國現在還沒有正式的REITS呢，包括像越秀REITs、凱德REITs這種海外上市的，都只能算是契約型REITS，而國外對於REITS的定義則是一種「公司」，是通過發行基金的方式籌集資金組成的投資公司。比如美國國內稅收法典Section 856裡面有很具體的規定。而 美國聯邦所得稅法（U.S. Federal Income Tax Law）中規定，REIT是Real Estate Investment Trust的縮寫，即不動產投資信託，是指任符合一定條件的公司、商業信託或者協會所獲得的一種法律地位。它們是根據美國《國內稅收法典》第856節中的規定，專門從事不動產及不動產抵押貸款的一種投資中介。所以契約型的REITS其實和公司型的REITS是不同的，調整的法律也不同。前者主要是《信託法》調整，後者是《公司法》調整，並且具有法人地位；契約型REITS發型的是受益憑證（基金單位），公司型的發行的是股票……區別其實蠻多的，可以重點從《信託法》和《公司法》層面進行考量。
PS：我國很多情況下連准REITS都不算，只是一種房地產投資信託計劃的東西……
但是，REITS在我國的名字還是和國外一樣的：REITS=Real estate investment trusts, 房地產投資信託基金。
很簡單很簡單的一點介紹，不知是否有幫助~還有問題我們可以繼續探討~