中國到底是房價太高還是股票太低
1. 未來十年,該投資房子還是投資股市,投資什麼更有價值
未來十年,我支持投資股市,不建議在投資房子了,下面說說我的理由。
為什麼未來十年不投資房子呢?
現在的樓市情況相信大家都心知肚明了,由於在過去十幾年國內的房價是如此的瘋狂炒作,房子硬生生的變成了一種商品,已經把房價推高到失去了居住的價值,成了一種高攀不起的商品。
所以正因為現在的房價太高了,存在泡沫了。房價如果再度大幅漲價,只會給房子風險加大,相信國家也是不願意看到這種現象。
投資房子與投資股市
通過上面已經說過了,現在的樓市遇冷了,存在泡沫,已經在瓶頸處了,就跟A股大盤在2007年10月份的高點6124點一樣的性質。
而現在的股市就是處於底部,類似在A股大盤在998點,1664點,和1889點這樣的位置,已經具備價值投資了,未來的升值空間巨大。
總之現在的樓市遇冷,房價在高位,反之股市已經跌了十幾年了,指數在低位!一個在高位,一個在低位,相信未來10年該投資誰,答案非常明顯了。
2. 中國股市和中國房價
目前為止 房價還沒有下跌
在最近一兩年內也不會下跌
股市也不會一直跌
3. 中國股市和房價到底是個什麼關系
這個問題只有我說得清。你要記住:房價頂峰的時候,股市已經反彈了,並和房價同步上升過一段時間。股市頂峰的時候,房價已經反彈了,並和股市上升過一段時間。反過來說,所以房價最低的時候,股市不是最高,股市還要和房價一起上漲一小段時間。股市最低的時候,房價不是最高,房價還要和股市一起上漲一小段時間。目前要麼是股市最低的時候,房價不是最高;要麼是房價最高的時候,股市已經反彈。數學圖形會畫嗎?嘗試畫一下,兩條鋸齒狀頂點和底點在時間軸上錯開的曲率不同的平行交錯波線。大通脹和大通縮的區別是對應該波線斜率的正負不同。通脹或通縮程度的不同,對應該波線整體斜率大小的不同。通脹或通縮拐點時點的不同,對應該波線波峰波谷時點的不同。由於房子和股票本身屬性不斷在改變,還有市場行政干預改變其屬性,因此該波線受影響還可能發生扭曲,模型整個改變。比如無限量印鈔,會導致房價爆漲,此時政府禁止炒,那麼曲線完全改變,被扭曲。如果禁止炒房,股市只允許炒大盤股,那麼大盤股上漲,樓市無量停價,曲線同樣扭曲。我們的兩個市場一直處在大量行政干預中,所以股市和房價的關系本來就很難判別,就難上加難了。行政干預效應如果強於市場規律效應,那麼波線就會聽行政的,否則聽市場規律的。目前的樓市調控行政干預已經很強,很有可能改變樓市波線屬性。所以最好觀望。關鍵是股市,股市目前在一輪強而有力的行政干預下,股市波線重塑已經基本完成。但是由於擔憂行政再次干預,市場觀望離場情緒濃厚。所以,我們兩大市場目前都處於畸形的觀望停滯階段。既然兩大市場不好,為什麼不流向國外呢?問題就是外匯管制這一干預大殺器。導致目前三大市場被干預的方向不明,力度不明,只能全面觀望。俗稱憋屈,煎熬,牛皮市!
4. 中國現在的房價是漲還是跌
未來不會漲,跌也不會跌到哪裡去,只會持平。
近幾年房子的高漲,讓很多人望而卻步,最近爆出的些許地區的房價腰斬新聞,漸漸將人們從熾熱中打醒,終於明白了一個道理,就是房子是用來住的不是用來炒的。同時房價絕對會迎來15年的穩定期,原因是人口老齡化從2020年開始到2035年,是一定持續增長的,同時生育率的下降,以及更多佛系少男、少女,獨身主義者或者高齡無法找到對象的農村青年,會成為拉低和減少房價剛需的根本原因。再者,95後00後們,農村人不需要購房【自建房】,城市裡的【不需要房子】大部分都是拆遷戶和一套房二套房的更多,剩下買不起房子的大部分也是回老家蓋房子,並不會選擇背負高額的房貸。說了這么多,言歸正傳,我們對房子進行合理的價值分析:從物質角度來講:房子只是幾頓的混泥土、一塊地皮從生活角度將:房子只是生活的居住需求從教育角度來講:學區房會讓固化階級的速度加快【窮人買不起】從經濟角度上來講:買了房子就要背負一輩子或者大半輩子的債務【不如不買】從未來發展角度來講:未來房子定不會更加值錢,樓市一定會被調控,控制價格的浮動。所以綜上總結:房子根本價值只是用來居住的,有一套自建房,一套城裡的房子再者城裡兩套房就足夠家庭的使用了。從現在的房價來分析:舉個例子120平米的三居室,一線1000w+,二線600w+,三線200w+。首付30%,一線就是300萬的首付 700萬的貸款+500萬的利息【30年期】二線就是200萬首付,400萬貸款+200萬的利息【30年期】三線就是60萬的首付,140萬的貸款,100萬的利息【30年期】想像一下,未來人口老齡化和生育率下降帶來的直接影響會有哪些?1.人口生育率導致的人口降低沖擊教育行業2.人口生育率導致的人口降低沖擊房地產行業3.人口生育率導致的人口降低會產生大量職位空缺4.人口生育率導致的人口降低會增加用工的成本5.人口生育率導致的人口降低會導致商業經濟的萎縮所以有條件生孩子的,還是多生幾個。
5. 為什麼房價這么高,而房地產股票相對股價這么低呢
房地產價格是實體經濟的體現,而房地產股票由於受到國家近一年來嚴控房價上漲態勢的措施影響,導致盈利預期下降,所以股價持續下跌。
6. 中國股票為什麼一直跌,房價為什麼一直漲呢
因為股票市場公司用來是圈錢的,房市是政府用來圈錢的。房價越高,政府圈的越多,而老百姓不得不買。股票價格高了,老百姓可以不買,非生活必須品,因此只好下跌來吸引購買者。
7. 現在到底是房價太高,還是收入太低,為什麼年輕人都買不起房
從今年年初到現在,中國房價就一路飆漲,把許多買房剛需的年輕人都拒之門外。那麼,中國年輕人買不起房,到底是房價太高,還是我們的工資太低呢?
其實,買不起房的因素很多,絕對不能用房價高或者工資低這兩個指標來簡單衡量,今天就和大家一起來看一看。
4.人民幣長期看跌
保匯率和保房價,這兩者是矛盾的,於是在M2供應增速下滑的情況下,地王就拿土地抬升一二線城市房價,也由此使得很多外地年輕人買不起房。
5.勞動者酬勞佔GDP比重下滑
年輕人的收入主要來源於勞動酬勞而並非資本收入,而過去三十年來勞動者酬勞佔GDP比重卻一路下滑,同時基尼系數大幅增長,這對以勞動酬勞作為主要收入的人們來說是非常不利的。
看了以上這些,你了解買不起房的原因了嗎?房價和收入確實是一部分原因,但也絕對不是唯一的原因。房子是必需品,但是賣方制定游戲規則;而我們買的也並不僅僅是房子,而是包裝成房子的稅製品。
8. 都說房價炒高了會影響實體經濟,那麼股票炒高了也會影響實體經濟嗎
你好,很高興能回答問題。
房價高了會影響實體經濟,股票高了也會影響實體經濟的。
為什麼這樣說呢?有以下幾點原因:
一.股票價高了都去炒股了,如同房價高了都去炒房一樣
股市中股票下跌的時候,尤其是熊市,參與的人很少。而股票價格上漲,參與的人就多了。
遠的不說,就說今年所謂的牛市,一大堆人都涌進來,都想在股市賺錢。
實體經濟發展,需要房地產,也需要金融市場,只有各個方面都和諧了,才能共贏。
這也就是為什麼領導一直說的和諧社會,才是最好的!
個人觀點,僅供參考!
9. 為什麼房價在上漲 股價卻在下跌
今天,我們處在一個極其矛盾的市場環境中,我國每年新增貨幣發行量在世界主要經濟體中是最多的,但是我國股票市場價格在最近十年跌跌不休,同時房地產價格卻節節攀升。
同樣作為資產的價格,似乎和貨幣政策都有關系。貨幣發行量增量如此的滔天洪水,為什麼只浮起了房地產市場價格,股票的價格卻怎麼也浮不起來呢?
在道哥看來,造成房價上漲和股價下降的,其實有一個共同的根本原因,就是我國基礎要素成本居高不下。
第一就是土地。土地,對那些我們看到的上市公司來說,是真實的成本。不論蓋廠房、車間,還是企業僱用人員租用辦公場地、物流場地等,土地價格最後都會或多或少的轉嫁到投資或者經營這些租賃成本中去,從而影響到企業的利潤表現,並且這個影響每天都在發生,並不是一次性的。今天中國土地的價格在國際主要經濟體中是最高的。土地價格的上漲,最終還會推高房價。
第二,要素成本是煤電油運水氣暖等這些基本生產成本。這些成本相當一部分變成了建築材料的價格,建材的價格又變成了房地產價格的一部分。 這種成本,侵蝕了企業的利潤,成為企業的負擔。而對房地產這個商品來說,卻成了推高房價的一個成本構成。
第三部分是稅收。關於我國稅收是高是低,市場上已經有過很充分的討論,至少可以得出一個結論,個人家庭、企業的稅收的稅率,在全世界主要經濟體中都是不低的,道哥不敢說是最高的,但至少是不低的。所有這些稅收的成本,最終都會侵蝕企業的利潤,成為企業經營過程中間,股東們的支出負擔,同時也是企業經營的一個負擔。
對於個人家庭來說,稅收影響著大家的投資收益,工資等,其實我國有大量針對個人間接稅。在錢裝入你口袋之前,已經發生了相當一部分的稅收,可能你工作的企業,或購買產品的賣方,購買房地產的房地產開發商已經提前替政府收取了。最後羊毛還是出在羊身上。
最後,也是很重要的,就是整個社會的融資成本。貸款利率的上漲,增加了個人購房的成本。融資成本的提高,增加了房地產企業的負擔,房地產企業一定會讓羊毛出在羊身上,把融資成本作為企業運營成本的組成部分,攤銷到房價中去。
通過以上分析,房地產商品的價格,正是由於中國大量這些成本居高不下,土地很大程度上的壟斷造成的。換句話說,開發商或者個人買房者,在這些成本的談判面前是沒有力量的。
那麼,再看到中國上市公司股價跌跌不休,有很多方面的原因。但在道哥看來,一個根本的原因是所有企業,尤其是民營企業經營成本居高不下。再加上市場上優質的資源獲取方面,對於所有民營企業又是一個無形的天花板。
大家都明白,這些成本都壟斷在不同的政府或不同的壟斷性國有企業手中。如此一來,中國經濟結構中形成了一個由政府來站台,由國有企業出面壟斷收費的網路。
所有民營企業穿梭行走在這個網路里,船速自然快不起來。因為成本居高不下,能夠活下去不沉船都已經不簡單了。同時又因為這些成本,我們購買的房地產商品的價格一直居高不下,甚至節節攀升。
10. 為什麼中國現在的經濟情況是:物價、房價漲了,股票不漲發跌呢
你因該知道什麼是貨幣膨脹吧!貨幣膨脹了,意思就是錢已經不值錢了。例:今年我
一百元
能買到的東西,可能我明年就買不到了!房價主要是現在人人都想在城裡買房,再加上一些人的炒做。股票主要受到莊家的操控。所有不漲反跌!