美國房地產房地美中國買股票

A. 房地美和房利美都是什麼意思

房地美(Freddie Mac,NYSE：FRE,舊名聯邦住房抵押貸款公司<Federal Home Loan Mortgage Corp.>),是美國政府贊助企業(GSE,Government Sponsored Enterprise)中第二大的一家，商業規模僅次於房利美。 1970年由國會成立，作為旨在開拓美國第2抵押市場，增加家庭貸款所有權與房屋貸款租金收入。 規模：抵押投資組合總金額達1.29兆美元，其中5690億美元抵押資產是其自身投資一部分。債券市場協會(Bond Market Association)資料顯示，由Fannie mae、Freddie Mac與Ginnie Mae提供擔保的抵押擔保證券或債券，達到3.2兆美元，佔美國流通債券總值的16% 房利美(Fannie Mae)，創立於1938年，是政府出資創建，從事金融業務，用以擴大資金在二級房屋消費市場上流動的資金。 1944年，房利美的許可權擴大到貸款擔保，公司主要有退伍軍人負責管理。1954年，房利美發展成為股份制公司。1968年， Raymond H. Lapin 成為房利美的總裁，在他就任的30年內，修改了公司的制度，使之成為一個私有的股份制公司。1970年，房利美股票在紐約交易股票所上市。1984年，房利美首次在海外發放公司債券，從此公司的業務進入國外金融市場。 受美國次貸危機的影響，美國房地產抵押貸款巨頭房地美、房利美於2008年7月身陷700億美元虧損困境。之後美聯儲和美國證券交易委員會（SEC）迅速聯手出擊，對美股的穩定起到立竿見影的效果。 美國政府9月7日宣布，從即日起接管陷入困境的美國兩大住房抵押貸款融資機構房利美和房地美。

B. 中國從什麼時候開始購買美國兩房股票

不是這樣計算的，兩房退市對中國投資影響不大
A股也一樣，股票退市了你的股份依然還在。你可以轉讓（如果能找到受讓方），也可以持有獲得股息和紅利。

C. 美國房地產股票板塊會持續升高嗎對此你是怎樣的看法

我覺得這種情況非常正常，因為目前美國的通貨膨脹問題非常嚴重。

如果我們想要看待房地產板塊的問題的話，其實我們不僅僅是要看房地產本身的問題，同時也需要看資金流向的問題，這樣才能幫助我們從宏觀的角度來分析當前的房地產行情。關於你問的這個問題，我會從以下幾點給你解答。

一、你首先需要有資金流向的概念。

我們要知道資金本身具有一定的趨利性，哪個板塊的投資機會多，同時投資機會大，資金就會留下兩個板塊。對於目前的美國市場來講，美國市場的資金主要是流向股市和房市。我們知道目前美股的位置已經非常高了，各個股票的資產價格都非常高，現在路上並不是一個明智的選擇，很多人也擔心美股會出現系統性的風險。也正是因為這個原因，很多人開始把目光投向美國的房地產板塊。

D. 美國人買基金股票多還是中國人買基金股票多

美國人多。買基金可迴避高風險 1.養老金成基金最大投資者 在美國,民眾的投資選擇品種很多,包括股票、基金、債券等。

E. 中國投資房地美，房利美，最後損失是多少

中國投資房地美，房利美，最後損失是30億美元。
房地美與房利美均為私人擁有的上市公司，但它們是作為聯邦法律創建的「政府贊助企業」，它們可以享受特殊的權利，包括它們可以免交各種聯邦及州政府的稅收，並且享受來自美國財政部的金額均為22.5億美元的信貸支持。
這兩家公司共同負責建立美國房地產貸款的二級市場，其發行的以房地產為抵押品的MBS債券總額高達4萬億美元。它們幫助補充抵押資金的供給，並讓購房者能夠獲得資金支持。
拓展資料：
打個比方：你要買房從銀行貸款了，銀行把你的貸款打包成抵押貸款證券，把這些證券放到二級市場去流通，房利美在二級市場上買賣這些證券，銀行賣出這些證券回收了資金，再把錢繼續房貸。房利美可能持有或者組合打包這些證券賣給其他機構或者投資者。
房利美（Fannie Mae，聯邦國民抵押貸款協會）成立初時，雖然是由私人投資者控股，卻受到美國政府的資金支持，屬於美國政府的贊助企業。其主要業務是從抵押貸款公司、銀行或其他放貸機構購買住房抵押貸款，再將這些貸款證券化後打包出售給投資者。房利美並不直接向購房者提供貸款，但是通過它的業務使得銀行的房屋貸款風險被轉移出來，由此增加了公民獲得住房貸款的機會，從而刺激美國房地產行業的發展。
說起房利美，就不得不提到它的「兄弟」——成立於1970年的房地美（Freddie Mac）。它的出現，既可看成是美國政府防止房利美一家獨大所做的努力，也可以看作是華爾街其他金融寡頭瓜分房利美優惠政策的手段。房地美主要在美國房屋抵押貸款（按揭貸款）二級市場中收購貸款，並通過出售證券化的按揭抵押債券來籌集低成本的資金，以賺取利差。事實上，房地美與房利美的經營業務差別不大，「兩房」的名字也因此得來。

F. 美國真的要對中國動手么，中國的房產，股票能撐住么

人不能貪。房子，在你能承受的范圍內，買來自己住就怎麼也不虧，中國的城市化率還比較低，所以從一個較長周期看房價還是看漲的許多地方還沒有進入房價穩定的波動周期，股市、房市泡沫破了之後誰倒霉？首當其沖的是那些開發商、基金，然後就是炒樓炒股票的人，高回報必然帶來高風險，又想享受收入又不想擔風險哪有這樣的好事。許多理財專家都講過，要多渠道的投資，注意是投資，就是說我今天投下去1元不是為了我明天賺10元，而是等我賺不到錢的時候這1元有個合適的成長，這個周期都是以十數年為計的，以中國股市25倍的平均市盈率來看，25年後你能拿回買股票的成本，如果股票價格不變那麼你的投資翻了1倍，這還是最保守的估計，只要憑著一顆平常心即使出現什麼情況也不會有太大損失。郎教授說的那些是很危險，但即使真發生了又怎樣，日本是失去的10年，可是到現在他們老百姓的平均生活水平還是比我們高啊，他們在很多領域還是領先我們啊，豐田車不照樣是世界第一？美國動手只是讓你把不該你有的錢吐出來而已，更何況我們和香港、泰國、越南不一樣，我們的政府是很強力的宏觀調控不是說說而已的。日本的房地產泡沫主要還是以商業用房也就是寫字樓為主，供給大於需求，可是中國的房地產還是民用住宅跟老百姓相關，老百姓的剛性需求一方面穩定房價，如果泡沫破了對老百姓還是好事呢。

G. "房利美""房地美"利好消息讓全球股票反彈為何中國股票暴跌

美國的行為是不得已而為止，它的救市只是阻止或者拖延了美國房地產信託的崩潰，並沒有改變市場環境，更沒有改變經濟運行的方向。所以所謂的最大救市，實際上效果很有限。美國的股災還沒開始，悲劇還在後面。

我們的股市下跌完全是人禍。是人為造成的無成本的大小非要從股民手中掠奪財富。無成本的大小非又和當權者有千絲萬縷錯綜復雜的關系。所以實質有效的政策總是難以出台。

外來的利好帶來的股民的憧憬，這種憧憬如果帶來股市的上漲，只會促使大小非進一步減持，將財富轉移走。

H. 中國政府在美國房地美和房利美兩大房產的投資真的沒有虧損嗎外匯局怎麼說沒有虧損啊！！！

當然虧損，而且是巨額虧損，還是心甘情願的虧損。

I. 如果中國政府購買美國的兩房債券最終損失了3000

維護也是沒有用的，即使是沒有徹底完蛋，但也一時間翻不了身了，如果我是美國人，我會扯很多理由就是不給你清算，把你的幾千億美元債券再次打包成債券類金融衍生品，低息用上個幾十年，在高價賣給中國，這樣欠中國的債由下一個中國的冤大頭接盤了，把用出售這些債券得來的錢再購買優質的中國資產，豈不是一石三鳥？是虧了還有人來圓說法轉移注意力，是何居心？

J. 為什麼中國人民熱衷炒房，美國的房子卻炒不起來

中國人民購房，除了自己住之外，還有一部分人是為了財產增值而選擇「炒房」。有些網友可能疑惑，相較於中國人民的炒房熱情，國外人民會不會也炒房呢？下面就以美國為例看看為什麼美國的房子炒不起來。

美國房價之所以炒不起來，是因為相關稅費在制度設計上，給一般投資者的炒房沖動戴上了「軟抑制的腳鐐」。

此外，賣房時需交付房產中介傭金、轉讓稅及其他手續費，加在一起約為美國房價的8%-10%，而當初買房時還支付了美國房價4%左右的相關手續費用。

顯然，在美國房價上漲幅度有限的情況下，減去上述種種成本，在美國投資房產要在短期內贏利幾乎是不可能的。相比之下，就美國房價行情而言，投資房地產遠沒有投資股票、基金、債券更有吸引力。

（以上回答發布於2017-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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