房價超發和貨幣有什麼關系

① 專家說「房價的本質是貨幣的表現」。如何解讀

房價的本質是貨幣的變現，浮雲君非常認同這種說法。房地產市場的本質是什麼？—— 說白了就是一種資金密集型的「空手套白狼」游戲。

為什麼這么說呢？因為拍地皮、造高樓、買原材料等等需要動用大量的資金，但是開發商往往手頭並沒有這么多現錢，他們的資金大部分都是銀行貸款加上期房售賣回籠的資金來進行這場游戲的。

② 美國房價漲幅超2008年危機前，這種現象形成的主要原因是什麼

主要是因為現在美國的通貨膨脹現象非常嚴重。

我之前看過很多關於美國房價和貨幣超發的文章，對這種事情有多少有些了解。所以美國的物價和房價會上漲如此嚴重，最大的問題是貨幣超發，很多人也會通過這種方式來避險。同時當物價水平高到一定程度的時候，一般商品的價格也會上漲，對於房子這樣的硬通貨來講，各類硬通貨的價值也會相應提升。

這主要跟美國的通貨膨脹問題掛鉤。

正如我在上面所提到的那樣，因為目前新冠疫情在美國的情況有效遏制，所以美國的生產力和經濟依然沒有恢復。在這樣的比較蕭條的背景環境下，美國在通過超發貨幣的方式來刺激經濟。雖然說確實可以提振美國當地的經濟發展，但會帶來一定的副作用，最大的副作用就是通貨膨脹和商品漲價。

③ 人民幣升值與房價有什麼關系

可以促進房價的回落，因為人民幣的升值會導致外資（游資）的快速流出，造成國內資本市場現金流的暫時短缺，銀行就會收緊信貸政策，導致開發商的資金鏈條緊張，所以會主動降價，增加銷量，回收現金流，保證運轉。