拆遷貨幣補償如何談判

❶ 拆遷拆遷應如何與開發商談判

在房屋買賣的過程中，開發商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，拆遷戶怎樣同開發商談判首先，你需要「認清自我」。自己的房子有證嗎合法嗎如果沒有，是祖屋嗎在和開發商談判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是屬於自己，是不是合法擁有。這就好像做買賣，他來買咱們東西，但是咱得知道這個東西是不是咱得，咱能不能賣。其次，你更要「了解對手」。在開發商取得該項目用地之前，需要辦理一大堆手續，總體來說就是國家承認他這個項目的手續、國家同意他用地的手續、國家同意他拆遷的手續等等。法律為了保障咱們的利益，規定了公示公告的辦法，不是他辦了這些手續我們都不知道，只是我們沒有去了解或者不知道怎麼了解。當你了解了他們的項目內容、用地合法性等信息後，你才有足夠的談判籌碼。再次，你總是需要一點談判技巧。這場談判或者一方慘敗出場，或者雙贏結束。我們都希望是後者，但這基本是不可能的。開發商想用最低的成本拆咱們的房子;咱們想用這套房子拿到最多的利益。我們還拿買東西討價還價打比方：他想少花錢，你想多要價，你怎麼能要到價呢一是咱得貨好，二是他有問題。所以，你的談判就是說他有問題，你不願意賣地，最後實在是不情願，為了響應國家號召、擁護政府政策才同意拆遷。這時就涉及一個關鍵問題——價格。最後，你要對拆遷價格心裡有數。現在的拆遷補償一般都是按照市場價格，但是千萬不要用你附近最高的商品房價格要求，那樣你的談判基本要泡湯。另外，你還可以考慮多套補償方案，比如全部貨幣補償、全部產權安置、貨幣補償和產權安置各半;當然還有其他補償方法，比如農村的危房改造項目、承包相關工程;如果開發商和政府關系不錯，還能為你提供很多便利，比如給孩子落戶口，給老兩口上低保等。