如何用貨幣政策調控房地產價格

『壹』 論述題目：用財政政策、貨幣政策理論分析如何對中國房地產價格進行宏觀調控

財政政策：
1.收取房產購置稅，房產消費稅，空置稅，地皮稅等，來遏制房產無規律的盲目投資勢頭。
2.增加房產增值稅稅率，增加房產增值稅稅種，並增加房產交易稅，流動稅。
2.提高房產交易印花稅。
貨幣政策：
1.提高房產二套房貸款利率。
2.提高房產投資貸款利率。等。
行政政策：
1.限制二套房購置。
2.限制房產交易價格。
3.限制房產投資期限。
4.對地皮投資空閑採取時間限制，並收回策略。
5.限制房產流通范圍。
6.限制房產投資使用范圍。
7.合理配置房產種類。
8.增加保障房的建設在房產投資中的比重。
等等。
做好以上幾點，只要再在房產分配和居民公積金貸款以及居民收入上下足功夫，房產定會穩定，泡沫也能化解。但要考慮地方政府的政策落實性。

『貳』 貨幣貶值，利空房地產，這是什麼原理

貨幣貶值,人們會減少手頭上的現金,轉而去投資房地產。

房地產行業與貨幣政策關系可謂緊密，此輪貶值將令樓市承壓。人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調。

匯率下跌對樓市的影響主要表現在一下三個方面：
首先，通過改變房地產供求關系來對房價產生影響。許振東表示，人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系，在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。

其次，加大人們生活成本，從而擠壓置業成本在生活中所佔比重，最終對房價形成下跌壓力。許振東之處，人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。

第三，人民幣貶值可能會引發資產外撤，尤其是那些早期從海外湧入國內的資金，會因人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進入中國市場，多種作用助推國內住房資產價格下跌。