福利分房從什麼時候貨幣化

1. 住房分配貨幣化的歷史淵源

我國傳統的福利分房,是由國家和職工所在單位包下來投資建設好的住房,以實物形式直接分配給職工消費的,基本是無償分配或近似無償分配。由於後期暴露出「租不養房」等弊病,我國出現了四個階段的住房制度改革 。
第一階段:1978~1985年,房改探索和試點階段
1978年鄧小平提出關於住房制度改革的問題。同年6月,中共中央、國務院批轉了《全國基本建設工作會議匯報提綱》,正式宣布將實行住宅商品化的政策。
第二階段:1986~1993年,房改全面實施階段
自1986年以後,掀起了第一輪房改熱潮。1991年6月,國務院頒發了《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》,要求實行新房新制度,強調了國家統一政策的嚴肅性。
第三階段:1994~1998年,綜合配套改革階段
1994年7月18日,國務院印發了《關於深化城鎮住房制度改革的決定》,內容包括把住房實物分配的方式改變為以按勞分配為主的貨幣工資分配方式。
第四階段:1998年7月起,實物福利分房的終結階段
國家在1998年7月3日下發了《關於進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》,明確指出在1998年下半年開始停止住房實物分配,逐步實行住房分配貨幣化。

2. 什麼是住房分配貨幣化

所謂住房分配貨幣化，是指取消原來的住房福利分配方式，根據職工的工資、工齡、實績、現住房狀況以住房補貼、住房公積金等方式來分配住房。通俗講，就是把職工的住房消費理入工資中，取消住房福利分配，代之以貨幣分配，讓職工憑個人的工資收入購買或租用住房。
住房分配貨幣化的歷史淵源
我國傳統的福利分房,是由國家和職工所在單位包下來投資建設好的住房,以實物形式直接分配給職工消費的,基本是無償分配或近似無償分配。由於後期暴露出「租不養房」等弊病,我國出現了四個階段的住房制度改革。

5、實行住房分配貨幣化，需要為職工購房創造一個良好的融資環境，完善住房消費信貸是實現住房分配貨幣化的保證。根據目前職工工資水平，一個普通家庭光憑有限的工資收入、住房補貼、公積金是不夠的，金融部門應該改變過去的信貸政策，建立新型的金融體制。提供抵押貸款，開展按揭業務，提高貸款額度，降低貸款利率，降低首次付款時間，延長貸款期限，簡化貸款手續等優惠政策。
總之，實行住房分配貨幣化是社會主義市場經濟發展的必然趨勢，需要探討和解決的問題還很多，只有解放思想，提高認識，轉變觀念，加強輿論宣傳，爭取全社會的支持和共識，才能實現住房分配製度的根本改革。
參考文獻
1.0 1.1 蘇娜.住房分配貨幣化條件下的城鎮居民住房保障體系評價《消費導刊·理論版》 2008年第07期
2.0 2.1 2.2 徐登科.關於住房分配貨幣化的幾點認識《吉林廣播電視大學學報》 2000年第1期

3. 住房制度改革發展過程

中國住房制度的改革發展歷程，是經濟體制改革的重要組成部分，旨在從傳統的福利分房制度轉向市場經濟體制下的住房商品化和社會化。改革經歷了三個關鍵時期：

1. 1978-1988年的探索與試點階段：在計劃經濟下，福利分房制度導致住房短缺和國家財政壓力。1978年開始，鄧小平提出允許私人建房和分期付款的思路，嘗試改革住房制度。1980年，住房改革正式提出商品化道路，嘗試「三三制」補貼出售新建住房，但因租金比價不合理和資金循環問題，1985年暫停了這一做法。

2. 1988-1998年推進與深化階段：國務院開始在全國推行住房制度改革，提出提租補貼、租售結合等方案，逐步提高租金和推行住房補貼。然而，1988年的通貨膨脹使得改革面臨困難，部分城市嘗試低價售房，國務院對此進行了糾正。1991年，國務院明確了逐步提高公有住房租金並鼓勵職工購房的方針，1994年進一步深化改革，提出「三改四建」的目標，建立了住房公積金制度和多層次住房供應體系。

3. 1998年至今的住房貨幣化與保障制度階段：1998年全面停止實物分房，實行住房貨幣化，並建立以經濟適用住房為主的供應體系。盡管如此，住房補貼發放和需求滿足存在不足，經濟適用住房制度在執行中存在問題。2003年後，中央加大調控力度，推動中低價位住房建設和住房保障制度的完善，以「住有所居」為目標，提出加快廉租住房和經濟適用住房建設，同時加強市場調控，防止房地產炒作。