拆遷只有貨幣怎麼辦

⑴ 貨幣補償後還能再享受房屋安置嗎

不能，只能選擇其中一種,你選擇了貨幣補償就不會再享受安置待遇了 。關於你簽貨幣補償協議後多久能拿到錢，需要看你和拆遷方在簽訂房屋拆遷安置協議時是怎麼約定的，如果規定拆遷方一年之內把錢給你，那就需要等到一年，如果是兩年三年，那就需要更長的時間，如果發現期限已到，拆遷方還不給你錢你就去法院起訴，一般建議是先給錢再來拆遷，不然就不搬的原則。
房屋拆遷安置協議包括以下幾方面：拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限;安置房屋的面積、標准、和地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限以及拆遷補助費和臨時安置費或停產停業費的發放標准和支付方式等條款。
被徵收人可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋產權調換。對被徵收房屋的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房類似房地產的市場價格。產權置換(直接補給同等價值的房產)。產權置換有兩種方式：回遷安置，指開發商拆房重建然後讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產權比例進行拆遷補償;異地安置，由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。以不同法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
貨幣補償法定評估依據有三種，不同情況下分別適用：
①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
②商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。
③重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態的建築物的進行價格評估。
法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

⑵ 貨幣化安置補償標準是什麼

【法律分析】：我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。
1、貨幣補償
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，其計算方式如下：
(1) 被拆遷集體土地住宅房屋補償價拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建築面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合並補償。
（2）宅基地所有權區位補償價基地綜合補償單價核定的宅基地土地補償面積。
未超過批准使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩餘使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償。
集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批准後定期公布。
【法律依據】：《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

⑶ 公寓拆遷怎麼賠

公寓拆遷常見的賠償方是：一、貨幣補償，對房屋的價值進行估算，以房屋的地理位置以及面積進行市場估算，賠償比較簡單，通常可以一次性了斷，而且賠償人與受賠償人之間一般不會發生沖突；二、房屋產權調換，可以調換多套房屋，也可以根據房屋的價格地理位置進行等價調換。
1、貨幣補償
公寓拆遷之後，如果身為公寓的所有權人有權申請賠償，身為開發商有義務賠償，這屬於常見的民事范疇。房屋拆遷之後可以採用貨幣的賠償方式，賠償比較簡單，通常可以一次性了斷，而且賠償人與受賠償人之間一般不會發生沖突，更不會產生延長過度賠償期限，拆遷人在拆除房子之後不能及時拿到回遷款或者各項手續等問題。
採用貨幣賠償形式，要對房屋的價值進行估算，以房屋的地理位置以及面積進行市場估算，被徵收房屋的價值應該由當地的房地產評估機構按照房屋評估方法進行估算價值，一般是以當地房價的平均價進行賠償，如果賠償人對價格有所爭議，可以向當地的房地產商評估機構申請復議，再次評估，如果對復議還有爭議，那麼，可以由當地的城鄉建設部門進行判斷，做最後的裁決，也可以向社會公開徵求意見。
2、房屋產權調換
另外一種賠償方式就是房屋產權調換，應該讓評估機構進行介入評估這套房子值多少錢，然後產權是大產權還是小產權。如果這套房子價值比較高，那麼，可以從其他偏僻的地方調換2~3套房子進行等價賠償；如果同樣的地理位置，同樣的價格，同樣的面積，也可以進行產權調換，通常是由當地的開發商或者佔用房子的機構進行賠償，有可能是開發商，也有可能是當地政府。
房屋的補償范圍通常是由當地的市縣人民政府對被徵收人給予的賠償或者補償，主要包括因拆遷而造成的房屋搬遷臨時安置，以及因為房屋造成的停產，停業等補償。
公寓房的優點
1、不限購
公寓房在購買的時候可以購買多套公寓房，屬於不限購。而且公寓房在使用過程中可以用來居住，也可以用來經商，如果購買公寓房用來居住，那麼，首套公寓房不能算作首套房，因為公寓房不屬於限購范圍之內，不影響對普通住宅的購買。
2、總價低
公寓房主要集中在市中心或者三環以內，由於公寓房的面積比較小，總價相對而言比較低一些。公寓房大部分以35平方米到50平方米為主，最大的也不會超過70平方米，可以用來投資，也可以用來居住，靈活性較強。

⑷ 商鋪拆遷應該怎麼賠償

商鋪拆遷應該怎麼賠償

商鋪拆遷應該怎麼賠償

鋪拆遷商戶應該如下賠償：替代土地的價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。

法律依據

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

二、

商鋪拆遷商戶賠償方式

1.貨幣補償。貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內的房屋及其附屬物進行評估作價後，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。找法網提醒您，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府指定；

2.產權調換。產權調換是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標准進行交換的一種補償方式。

三、

拆遷補償款一直不給怎麼辦

拆遷補償款一直不給被徵收人可以發出催告敦促徵收人盡快支付，或者提出申請交由房屋拆遷管理部門裁決，裁決結果作出後仍未解決的可以依法向法院提起訴訟。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條

房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

引用法條

• [1]《國有土地上房屋徵收與補償條例》第一十七條
• [2]《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條

商鋪拆遷應該怎麼賠償