如何用貨幣政策調整房價

1. 論述題目：用財政政策、貨幣政策理論分析如何對中國房地產價格進行宏觀調控

財政政策：
1.收取房產購置稅，房產消費稅，空置稅，地皮稅等，來遏制房產無規律的盲目投資勢頭。
2.增加房產增值稅稅率，增加房產增值稅稅種，並增加房產交易稅，流動稅。
2.提高房產交易印花稅。
貨幣政策：
1.提高房產二套房貸款利率。
2.提高房產投資貸款利率。等。
行政政策：
1.限制二套房購置。
2.限制房產交易價格。
3.限制房產投資期限。
4.對地皮投資空閑採取時間限制，並收回策略。
5.限制房產流通范圍。
6.限制房產投資使用范圍。
7.合理配置房產種類。
8.增加保障房的建設在房產投資中的比重。
等等。
做好以上幾點，只要再在房產分配和居民公積金貸款以及居民收入上下足功夫，房產定會穩定，泡沫也能化解。但要考慮地方政府的政策落實性。

2. 寬松的貨幣政策對房價造成怎樣的影響

貨幣與房價存在"曖昧關系"，貨幣對房價和房市杠桿有推動效應。貨幣政策調控有數量型和價格型，影響其對房價傳導路徑的因素也相應可分為信貸因素和利率因素。
信貸因素方面，寬松貨幣政策下，貨幣供應量和流動性增加，銀行放貸能力提升，居民按揭貸款增加，最終推升購房需求和房地產價格。
利率方面，利率從購房的資金成本和投資收益兩個方面影響購房需求和價格。寬松的貨幣政策下利率下降意味著貸款資金成本下降，引起需求變化和房價波動。過度"放水"會造成實際存款利率為負和"資產荒"問題，大量資金流向房地產投資和投機，從而推升房價。

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