貨幣補償基準價怎麼查

『壹』 貨幣補償基準價是多少

法律分析：貨幣補償基準價是同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價。政府應當優先給予住房保障，進行貨幣補償的應支付不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格的補償。

法律依據：根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

『貳』 洛陽市人民政府關於印發2006年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價和2007年度城市房屋拆

各城市區人民政府，洛陽高新技術產業開發區管委會，市人民政府有關部門，各有關單位：
根據《國務院城市房屋拆遷管理條例》和《河南省城市房屋拆遷管理條例》規定，按照《建設部城市房屋拆遷估價指導意見》要求，結合我市實際，現將洛陽市2006年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價和2007年度城市房屋拆遷安置基準價標准印發給你們，請認真貫徹實施。
一、城市房屋拆遷貨幣補償基準價和房屋拆遷安置基準價是房地產估價機構對合法房屋拆遷進行補償安置評估的基本依據。在充分考慮房屋位置、建築結構、建築年代、生產經營情況等綜合因素後，非住宅房屋評估時，以住宅房屋貨幣補償基準價為基礎，按下列調節系數評估:
商業營業房第一層上浮200～250％；第二層上浮50~100％；三層以上上浮30～50％；
旅館、招待所、浴池等經營性用房上浮20~30％；
特大型廠房(大型屋面板結構，跨度超過21米，檐高7米以上)上浮30~50％;
辦公、倉儲、普通廠房等下浮10~30％。
二、評估單位在對被拆遷房屋和等面積安置房屋評估時，應考慮下列因素：
1．根據被拆遷房屋和安置房屋建築結構、朝向、室內配套、建築密度、通風採光等綜合因素給予3％～5％的調節系數；
2．同一區域類別也可根據地理位置及室外配套設施(綠化、路燈、熱力、燃氣等)完善情況，給予2％～6％的調節系數；
3．以出讓方式取得土地的房屋拆遷補償時，在拆遷評估時比照劃撥土地增加3％～7％的調節系數。
三、回遷安置房為高層建築的，安置基準價上浮20％。
四、拆遷房屋成新評估調節系數以地域類別評估結果為基數1，按照被折除房屋建築年代（以房產證記載時間為准）以10年為基準依次遞減，前3年內不予遞減，且最多遞減至33年。
五，房屋拆遷安置價估價時點以房屋拆適認可證頒發之日為准。
六、本通知自發布之日起執行。洛陽市人民政府城市建設拆適管理辦公室負責解釋。

1、2006年度城市房屋拆適住宅貨幣、補償基準價
2、2007年度城市房屋拆遷住宅安置基準價

二00七年三月二十八日

2006年度城市房屋拆適住宅貨幣補償基準價
地域類別 結構類別
磚混結構 磚木結構
一類區 1190 1150
二類區 1090 1050
三類區 1010 950
四類區 910 850
五類區 790 750
六類區 720 680

2007年度城市房屋拆遷住宅安置基準價
區域類別 一類區 二類區 三類區 四類區 五類區 六類區
價格 1230 1130 1050 950 830 750

註：1、本表中的價格為多層住宅安置房基準價。
2、安置房由拆遷人負責建設或提供；用於安置的房屋的實際價格與安置基準價的差額

要命，選成最佳答案吧，我都被你整的累死了

『叄』 貨幣補償基準價是怎樣的

法律分析：貨幣補償基準價是沒有統一標準的，被拆遷房屋的貨幣補償基準價是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批准並對外公布的房屋基準價格。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

『肆』 關於拆遷補償的文件到哪下載

陝西省人民代表大會常務委員會公告 〔第十號〕 《陝西省城市房屋拆遷補償管理條例》已由陝西省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議於2003年9月28日通過，現予公布，自2003年12月1日起施行。 陝西省人民代表大會常務委員會 2003年9月28日 陝西省城市房屋拆遷補償管理條例 第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》以及有關法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。 第二條 在本省城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償安置的，適用本條例。 第三條 省人民政府建設行政主管部門對全省城市房屋拆遷實施監督管理。 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區域內城市房屋拆遷實施監督管理。 第四條 市、縣人民政府應當組織房屋拆遷、建設、規劃、計劃、國土資源等行政管理部門，按照城市總體規劃，根據當地社會經濟發展水平、城市建設需要和房地產市場發展狀況等因素，制定城市房屋拆遷的中長期計劃和年度計劃。 市、縣人民政府制定拆遷中長期計劃、年度計劃應當充分聽取公眾意見。 市、縣人民政府應當將拆遷中長期計劃、年度計劃向本級人民代表大會常務委員會報告，並向上一級人民政府備案。 第五條 實施城市房屋拆遷應當取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證的申領、審查、頒發和拆遷公告的發布，依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規定執行。 第六條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料： （一）建設項目批准文件； （二）建設用地規劃許可證； （三）國有土地使用權批准文件； （四）拆遷計劃和拆遷方案； （五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。 第七條 申領城市房屋拆遷許可證時，提交的拆遷計劃應當包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷時限、房屋拆除施工單位、建設工程項目開工、竣工時間等內容；拆遷方案應當包括被拆遷房屋狀況、各種補償和補助費用概算、產權調換房屋安置標准和地點、臨時過渡方式及其具體措施、擬對拆遷范圍內依法應當予以保護的歷史文化街區、建築物、構築物和綠地、樹木等採取的保護措施等內容。 第八條 申領城市房屋拆遷許可證的單位應當在金融機構設立專用賬戶，足額存入拆遷補償安置資金。拆遷補償安置資金金額不得少於被拆遷房屋總建築面積乘以上年度同類地段、同類性質房屋的房地產市場均價。 房屋拆遷管理部門在發放城市房屋拆遷許可證之前，應當與申領城市房屋拆遷許可證的單位、開設拆遷補償安置資金專用賬戶的金融機構簽訂拆遷補償安置資金使用監督協議，未經房屋拆遷管理部門同意，金融機構不得撥付拆遷補償安置資金。 第九條 各級人民政府投資進行城市基礎設施建設、舊區改造，需要拆遷城市房屋的，應當由依法確定的項目法人進行房屋拆遷。 第十條 拆遷人自行拆遷房屋的，其工作人員必須經過業務培訓。接受拆遷委託的單位應當持有省建設行政主管部門核發的相應等級的房屋拆遷資質證書。 第十一條 拆遷人必須依照本條例規定，對被拆遷人給予合理補償、安置，被拆遷人、房屋承租人必須在搬遷期限內完成搬遷。 第十二條 拆遷補償應當遵循公平、合理的原則。被拆遷房屋的補償金額按照房地產市場評估價格確定。 拆除違法建築和超過批准使用期限的臨時建築，不予補償。拆除未超過批准使用期限的臨時建築，給予適當補償；批准建設時另有規定的，從其規定。 第十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，除國務院《城市房屋拆遷管理條例》另有規定外，由被拆遷人自主選擇補償方式，拆遷人應當按照被拆遷人選擇的方式進行補償。 第十四條 拆遷人與被拆遷人應當在拆遷公告規定的時限內協商訂立拆遷補償安置協議。 實行貨幣補償的，拆遷補償安置協議包括被拆遷房屋的基本情況、補償金額、搬遷補助費金額、家用設施拆裝費、付款方式和付款期限、搬遷期限、違約責任、解決爭議的方式和拆遷當事人約定的其他事項等內容。 實行產權調換的，拆遷補償安置協議包括被拆遷房屋的基本情況，調換房屋的地點、面積、層次、平面使用功能和設施設備，被拆遷房屋及調換房屋的市場價格、差價金額和結算方式、過渡方式和過渡期限，家用設施拆裝費、搬遷補助費和臨時安置補助費金額，違約責任，解決爭議的方式，拆遷當事人約定的其他事項等內容。 產權調換房屋為期房的，多層建築過渡期限最長不超過十八個月，高層建築過渡期限最長不超過二十四個月。 拆遷補償安置協議的示範文本由省建設行政主管部門制定。 第十五條 拆遷人與被拆遷人不能協商訂立拆遷補償安置協議的，由拆遷人與被拆遷人協商委託一家房地產估價機構，或者由拆遷人提出兩家以上房地產估價機構，由被拆遷人從中選定一家房地產估價機構，對被拆遷房屋的房地產市場價格進行評估。拆遷人與被拆遷人根據評估結果訂立拆遷補償安置協議。 拆遷當事人對評估結果有異議不能訂立拆遷補償安置協議的，可以向市、縣房屋拆遷管理部門申請裁決；市、縣房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向市、縣人民政府申請裁決。裁決應當自收到申請之日起三十日內作出。 設區市房屋拆遷管理部門組織設立房屋拆遷評估專家委員會。市、縣人民政府或者市、縣房屋拆遷管理部門，依據房屋拆遷評估專家委員會對被拆遷房屋評估結果的鑒定意見進行裁決。 拆遷當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內向人民法院起訴。拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。 第十六條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內無正當理由拒不搬遷的，由房屋所在地市、縣人民政府責成房屋拆遷管理、規劃、公安等部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。 實施強制拆遷前，應當就被拆遷房屋的有關事項，依法辦理證據保全。 實施強制拆遷應當事先對被拆遷人進行督促教育，聽取被拆遷人的陳述與申辯，嚴格依法進行，文明執法。 第十七條 房屋價格評估應當由具有相應資質等級的房地產估價機構承擔。與拆遷人、被拆遷人、房屋拆遷管理部門存在利害關系的房地產估價機構不得承擔對相關拆遷房屋進行評估的業務。 省建設行政主管部門應當定期公布本省的房地產估價機構名單。 第十八條 房地產估價機構對被拆遷房屋的房地產市場價格進行評估，應當遵循客觀、公平、公正原則。 房地產估價機構對被拆遷房屋的房地產市場價格進行評估，應當以貨幣補償基準價格為依據，結合被拆遷房屋的區位、用途、建築面積、建築結構，房屋的朝向、層次、成新、裝修等因素綜合評估確定。 房地產估價機構應當將評估依據、評估因素、評估價格等情況告知拆遷當事人，回答拆遷當事人的質疑。房地產估價機構違規評估的，其出具的評估結果無效。 房地產評估規則由省建設行政主管部門制定。 第十九條 被拆遷房屋貨幣補償基準價格，由市、縣房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源、規劃等部門按照當地當年同類地段、同類用途新建房屋的房地產市場交易價格確定，報本級人民政府批准後公布。 制定貨幣補償基準價格應當舉行聽證。 貨幣補償基準價格每半年公布一次，分別在六月十日、十二月十日之前予以公布。 第二十條 在核發拆遷許可證時，持有當月城市低保領取證的被拆遷人，其家庭人均住宅面積低於該城市人均住宅面積的，拆遷人提供的產權調換房屋應當達到該城市人均住房面積，其產權調換差價結算辦法由市、縣人民政府規定。 第二十一條 被拆遷人依法享有土地使用權的院落，其未計入貨幣補償基準價格給予補償的，拆遷人應當按照市、縣人民政府規定的標准對被拆遷人給予補償。 第二十二條 拆遷住宅用房，拆遷人應當支付被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。搬遷補助費每戶不低於五百元；產權調換為期房的，搬遷補助費每戶不低於一千元。 第二十三條 拆遷住宅用房以期房調換的，在過渡期限內被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。 臨時安置補助費按照被拆遷住宅面積和當地住宅租賃平均價格確定。 在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 第二十四條 拆遷非住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人應當支付被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費和因拆遷造成停產、停業的直接經濟損失補償費。搬遷補助費和直接經濟損失補償費不得低於市、縣人民政府規定的標准。 第二十五條 被拆遷房屋的用途以房屋所有權證登記的用途為准。房屋所有權證未載明用途的，由房屋所有人提出申請，房屋產權登記部門依照規劃、國土資源部門的合法有效文件認定。 2001年11月1日以前改變房屋用途連續使用至拆遷公告發布之日，未辦理房屋用途變更登記的，根據房屋所有權人的申請，由產權登記部門對改變後的用途予以認定；其中改為經營用房的，應當持有合法有效的營業執照、交稅憑證。 改變房屋用途，應當依法交納房產稅的，房屋所有人應當在變更登記時依法補交房產稅。 第二十六條 因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起按不低於原標準的二倍支付臨時安置補助費；逾期超過六個月的，從第七個月起，每月按不低於原標準的三倍支付臨時安置補助費。對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。 第二十七條 城市房屋拆遷需要拆除、遷移城市公共設施和各種管線的，由所有人在規定的拆遷期限內自行遷移，拆除、遷移費用由拆遷人給予補償。 第二十八條 拆遷人不得採取斷水、斷電、斷氣以及封堵道路等手段，影響被拆遷人、房屋承租人的正常生產生活，迫使被拆遷人、房屋承租人與其訂立拆遷補償安置協議。 拆遷人違反上款規定的，由房屋拆遷管理部門責令改正，給予警告，可並處三千元以上三萬元以下的罰款。 第二十九條 拆遷人不得強行拆除被拆遷人房屋。拆遷人強行拆除被拆遷人房屋的，由房屋拆遷管理部門責令改正，給予警告，並處一萬元以上十萬元以下罰款；違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》規定的，由公安機關依法處罰；構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任；給被拆遷人造成損失的，依法給予賠償。 第三十條 房地產估價機構違規評估出具虛假評估報告的，由縣級以上房產行政主管部門給予警告，可並處一萬元以上三萬元以下的罰款；情節嚴重的，由發證機關並處吊銷房地產評估資格，對於相關房地產估價人員按照有關規定予以處罰。 第三十一條 依照本條例規定作出三萬元以上罰款、吊銷房地產評估資格處罰決定前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利。 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。逾期不申請復議也不起訴又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的行政機關申請人民法院強制執行。 第三十二條 縣級以上人民政府及其房屋拆遷管理部門在城市房屋拆遷工作中應當依法履行行政作為義務而不作為，或者對城市房屋拆遷方面的投訴不及時依法處理的，由上級行政機關或者監察機關責令改正；情節嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。 第三十三 條本條例自2003年12月1日起施行。

『伍』 貨幣補償基準價的確定標准

(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批准並對外公布的房屋基準價格。

(5)貨幣補償基準價怎麼查擴展閱讀

一旦形成司法裁定，政府和開發商都必須履行符合公正原則的補償協議，被拆遷戶也必須服從大多數市民同意並獲得司法認可的拆遷方案。

拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：同（3）；對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

『陸』 如何評估拆遷的補償費

首先給你普及一下價格的評定。
被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批准並對外公布的房屋基準價格。
如果您及所在區居民對價格不滿意，按照新條例第三章第十九條，對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

『柒』 貨幣補償的基準價是什麼

貨幣補償基準價是同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價。政府應當優先給予住房保障，進行貨幣補償的應支付不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格的補償。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

『捌』 怎麼面對地方政府公布的區位基準價不符合市場的客觀情況這種事

基準價是城市房屋拆遷政策中的名詞，即被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批准並對外公布的房屋基準價格。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

被征地的農村村民建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，且沒有易地建房條件的，被拆遷人有兩種補償方式可選擇，一種是貨幣補償，另一種是貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。被征地的村民小組建制不撤銷的，但具備易地建房條件的，被拆遷人可在鄉(鎮)土地規劃中心村申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。

『玖』 沈陽貨幣補償基準價沈陽東陵渾南開發區

文化古跡方面的，故宮、東陵、北陵、大帥府。 游樂公園山水風景類的，沈陽世博園（植物園）、沈陽方特歡樂世界 、極地海洋世界、熏衣草庄園、棋盤山。 購物類的，中街、太原街、五愛市嘗北行。三好街電腦，小北手機、南塔鞋城 其他的遼寧省博物館
基準價,沈陽東陵,南開,沈陽
文化古跡方面的，故宮、東陵、北陵、大帥府。 游樂公園山水風景類的，沈陽世博園（植物園）、沈陽方特歡樂世界 、極地海洋世界、熏衣草庄園、棋盤山。 購物類的，中街、太原街、五愛市嘗北行。三好街電腦，小北手機、南塔鞋城 其他的遼寧省博物館

『拾』 漢中市漢台區拆遷的補償款是多少

漢政函[2007]44號

市城鄉建設管理局：

你局《關於申請批准調整後的漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價的請示》(漢市城建字[2007]69號)

收悉。市政府同意你局經過法定程序提出的調整後的市區房屋拆遷貨幣補償基準價。請予公布執行。

特此批復

漢中市人民政府

二00七年六月十四日

附件一：漢中市城鄉建設管理局 漢市城建函【2007】21號

漢中市城鄉建設管理局

關於公布調整後的漢中市市區房屋拆遷

貨幣補償基準價的通知

根據《陝西省城市房屋拆遷管理補償條例》第十九條以及《陝西省城市房屋拆遷評估規則》相關規定，

市政府已批准了我局經過法定程序提出的調整後的《漢中市區房屋拆遷貨幣補償基準價》。現依法予以公布。

調整後的《漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價》從公布之日起執行。在此之前已取得房屋拆遷許可的

拆遷項目，仍以調整前的《漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價》作為房屋拆遷評估的依據。

漢中市城鄉建設管理局

二00七年六月十五日

附件二：新調整的漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價

漢中市市區住宅貨幣補償基準價格

區段
范圍
結構
市場價格(元/m2)
重置價格(元/m2 )
補償價格基準價(元/m2 )

Ⅰ
東至天台路

南北團結街以西

南至南環路（原風景路）西至西環路

北至前進路
磚混（成套）
1685
1032
653

磚混
一等
1457
804
653

二等
1425
772
653

磚木
一等
1331
678
653

二等
1301
648
653

三等
1234
581
653

其它

995
360
653

Ⅱ
東至益州路

南至漢江河堤

西至西二環（原明珠路）北至鐵路線
磚混（成套）
1492
1032
460

磚混
一等
1264
804
460

二等
1232
772
460

磚木
一等
1138
678
460

二等
1106
648
460

三等
1041
581
460

其它

820
360
460

Ⅲ
東至漢台區七里鎮政府

西至漢江油泵油咀廠

北至漢中經濟開發區北區
磚混（成套）
1292
1032
260

磚混
一等
1064
804
260

二等
1032
772
260

磚木
一等
938
678
260

二等
908
648
260

三等
841
581
260

其它

620
306
260

漢中市市區商業用房貨幣補償基準價格

區類
范圍
結構
市場價格(元/m2 )
重置價格(元/m2 )
貨幣補償基準價(元/m2 )

Ⅰ
北大街(蓮湖路以北 當鋪巷以南)
磚混
一等
11243
804
10439

二等
11211
772
10439

磚木
一等
11117
678
10439

二等
11087
648
10439

三等
11020
581
10439

其它

10799
360
10439

Ⅱ
蓮湖路南側(天漢大道以東 北大街以西)
磚混
一等
8877
804
8073

二等
8845
772
8073

磚木
一等
8751
678
8073

二等
8721
648
8073

三等
8654
581
8073

其它

8433
360
8073

Ⅲ
蓮湖路(北大街以東 東建設巷以西)

磚混
一等
6806
804
6002

二等
6774
772
6002

磚木
一等
6680
678
6002

二等
6650
648
6002

三等
6583
581
6002

其它

6362
360
6002

Ⅳ
五一路(北大街以東 東建設巷以西)、北大街（當鋪巷以北五一路以南）、天漢大道（運達商城）
磚混
一等
6155
804
5351

二等
6123
772
5351

磚木
一等
6029
678
5351

二等
5999
648
5351

三等
5932
581
5351

其它

5711
360
5351

Ⅴ
太白路南惻（友愛路以東—天漢大道以西）
天漢大道（石馬商城）
磚混
一等
5327
804
4523

二等
5295
772
4523

磚木
一等
5201
678
4523

二等
5171
648
4523

三等
5104
581
4523

其它

4883
360
4523

Ⅵ
五一路（東建設巷以東—北團結街以西）、 前進西路、興漢路、 虎橋路、川前街、蓮湖東路、東大街、蓮湖路（東建設巷以東—北團結街以西）
磚混
一等
4025
804
3221

二等
3993
772
3221

磚木
一等
3899
678
3221

二等
3869
648
3221

三等
3802
581
3221

其它

3581
360
3221

Ⅶ
西環路、天漢西路、天台路、前進東路、中山街、將壇路、北團結街、勞動西路、東關正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路
磚混
一等
2961
804
2157

二等
2929
772
2157

磚木
一等
2835
678
2157

二等
2805
648
2157

三等
2738
581
2157

其它

2517
360
2157

Ⅷ
北大街（蓮花池公園門口以西—北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團結街以東—王家巷以西）
磚混
一等
2192
804
1388

二等
2160
772
1388

磚木
一等
2066
678
1388

二等
2036
648
1388

三等
1969
581
1388

其它

1748
360
1388

Ⅸ
當鋪巷、 丁字街
磚混
一等
1778
804
974

二等
1746
772
974

磚木
一等
1652
678
974

二等
1622
648
974

三等
1555
581
974

其它

1334
360
974

房屋拆遷貨幣補償計算方法

1、住宅房屋拆遷補償公式：

補償金額＝[貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）＋建築物重置價格×（1±建築物綜合因素修

正系數）×成新率〕×建築面積

補償金額根據被拆遷房屋的貨幣補償基準價格（每平方米建築面積的價格）和被拆遷房屋的建築面積確定，對

大於房屋建築面積的院落也進行評估，並計入貨幣補償總額。

院落評估價值＝貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×（總用地面積－房屋總建築面積）

該公式只適用於劃撥用地，如為出讓土地應加上已扣除的土地出讓金（須進行年期修正）。

2、營業用房拆遷補償公式：

補償金額＝〔貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×臨街深度修正系數×樓層修正系數＋建築

物重置價格×（1±建築物綜合因素修正系數）×成新率〕×建築面積

該公式只適用於劃撥用地，如為出讓土地應加上已扣除的土地出讓金（須進行年期修正）。

土地出讓金＝貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×臨街深度修正系數×20％

3、其它用途房屋拆遷評估方法

其它用途房屋狀況、價格差異較大，故不制定基準價格，在拆遷評估時，按照房地產估價規范的要求採用以下方法進行估算：

能搜集充分成交案例並有符合規范要求的可比實例房屋，應採用市場比較法進行評估。

難以充分採用市場比較法但具有明顯收益特點，且其客觀收益較易確定的房屋採用收益法進行評估。

難以採用市場比較法及收益法的房屋採用成本法進行評估。

說明：

1、基準價適用范圍為漢中市市區國有土地上各類房屋拆遷補償；

2、房屋（建築物）綜合因素修正系數按漢中市城區各類房屋重置價格標准執行；

3、成新率按原城鄉建設保護部發布的《房屋完損等級評定標准》執行。

住宅區位綜合因素修正系數表

區 位
貨幣補償基準價格（元/m2）
各區段綜合因素修正系數（%）

Ⅰ
653
-3.4--1.7

Ⅱ
458
-2.1-－1.9

Ⅲ
260
0

住宅朝向調節系數表

東
朝東向，居室全部東曬，沒有西曬
-3%

朝南向，居室全部東曬或部分東曬
-2%

西
朝西向，居室全部西曬
-5%

朝西向，居室部分西曬
-4%

朝南向，居室全部西曬或部分西曬
-3%

南
居室全部朝南或部分朝南
0

北
朝北向，居室全部北陰
-4%

註：朝向調節系數指一套（戶）住房總建築面積的調節

商業用房區位綜合因素修正系數表

區 位
區域范圍
貨幣補償基準價格（元/m2）
區位綜合因素修正系數（%）

Ⅰ
北大街（蓮湖路以北 —當鋪巷以南）
10439
0～5.3

Ⅱ
蓮湖路南惻（天漢大道以東—北大街以西）
8073
-10～10

Ⅲ
蓮湖路（北大街以東—東建設巷以西
6002
-13～8.7

Ⅳ
五一路（北大街以東—東建設巷以西）、北大街（當鋪巷以北—五一路以南）、天漢大道（運達商城）
5351
-15～5.8

Ⅴ
太白路南惻（友愛路以東—天漢大道以西）
天漢大道（石馬商城）
4523
-6.7～11

Ⅵ
五一路（東建設巷以東—北團結街以西）、 前進西路、興漢路、 虎橋路、川前街、東大街、蓮湖東路、蓮湖路（東建設巷以東—北團結街以西）
3221
-4.7～10.3

Ⅶ
西環路、天漢西路、天台路、前進東路、中山街、將壇路、北團結街、勞動西路、東關正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路
2157
-10～0

Ⅷ
北大街（蓮花池公園門口以西—北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團結街以東—王家巷以西）
1388
-13.5～8.1

Ⅸ
當鋪巷、 丁字街
974
0

備 注
1、商業用房是指其房屋位置沿街並直接用於商業、餐飲、娛樂等經營活動的房屋；

2、商業用房所處地段不在本表之列的，其年租金均值接近臨近地段價格標準的，

可按接近地段的基準價格的標准修正後執行。

商業用房臨街深度修正系數表

臨街深度
深度修正率(%)
臨街深度
深度修正率(%)

≤7.5m
100
≤30m
44.6

≤10m
87.2
≤32.5m
41.4

≤12.5m
78
≤35m
38.4

≤15m
70.8
≤37.5m
35.5

≤17.5m
65
≤40m
32.71

≤20m
60
≤42.5m
30

≤22.5m
55.6
≤45m
27.37

≤25m
51.64
≤47.5m
24.8

≤27.5m
48
≤50m
22.29

商業用房樓層修正系數表

層次
第一層
第二層
第三層

修正系數（%）
100
40
25

住宅房樓層因素調節率表

總樓層 調節率

層次
二層樓
三層樓
四層樓
五層樓
六層樓
七層樓

七

-30

六

-25
-10

五

-20
0
+8

四

-15
+6
+8
+10

三

-10
+6
+10
+10
+14

二

+3
+8
+4
+7
+8

一

+2
+1
+1
+2
+2

1、有半地下室或地下室地平面以上的，無論總樓層高低，每層樓在原調節率基礎上

再向相應方向分別浮動1%或2%。

（總樓層在五層<含五層>以上的，三、四樓不變；五層以下的二、三層樓不變）

2、設計中有營業、辦公樓層面的，住宅部分提高一個樓層計算調節率。

漢中市區房屋重置價格標准

結構類型

房屋狀況

等級

結構及主體

裝飾裝修

設備
重置價格

元/m2
備注

基礎
承重構件
屋面
地面
內外牆面及頂棚
門窗
水
電

磚混結構
成片小區,市政設施配套,多層(3-6層)磚混結構,內外裝修較好,設備齊全,層高2.8m,6度抗震。
多層成套住宅
鋼筋砼基礎
0.24磚砌體有鋼砼圈樑、過梁、柱。
柔性或鋼性防水屋面(有架空隔熱板)。
普通水泥地面,廚衛地面鋪地板磚。
內牆面及頂棚普通抹灰粉刷(普通塗料罩面),外牆面貼外牆磚,廚、衛及陽台貼釉面磚。
進戶設全鋼防盜門,室內木門,一玻一紗鋁塑窗或鋁合金窗。
一戶一表,上下水齊全。
進戶10mm2銅芯線,電視、電話線、寬頻均預埋敷設入戶。

1032
建安造價630元/m2(含室外配套、前期費各項規費及管理費、投資利息、利潤為402元/m2。

磚混結構
3 層以下非成套住宅,層高3m,水電到戶。
一等
鋼筋砼基礎
0.24磚砌體有鋼砼圈樑、過梁、柱。
柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。
普通水泥地面
內外牆面及頂棚普通粉刷。
一玻一紗鋁合金窗,木門。
水到戶,下水通;設水表。
明線,普通電照。

804
建安造價522元/m2各項規費及管理費、投資利息、利潤為282元/m2。

二等
鋼筋砼基礎
0.18磚砌體鋼砼圈樑、過梁、柱。
柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。
普通水泥地面
內外牆面及頂棚普通粉刷。
一玻一紗鋁合金窗,木門。
水到戶,下水通;設水表。
明線,普通電照。

772
建安造價498元/m2,規費及管理費、利息、利潤274元/m2。

磚木結構
單層住宅檐高3m。
一等
條形磚基礎
0.24磚牆設0.37磚柱。
木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
內外牆面普通粉刷,纖維板頂棚。
一玻一紗鋁合金窗,木門。
有自來水
明線,普通電照。

678
建安造價457.5元/m2,規費及管理費、利息、利潤220.5元/m2。

二等
條形磚基礎
0.18磚牆設0.37磚柱。
木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
內外牆面普通粉刷,纖維板頂棚。
一玻一紗鋁合金窗,木門。
有自來水
明線,普通電照。

648
建安造價434元/m2,規費及管理費、利息、利潤214元/m2。

單層住宅檐高2.8m。
三等
條形磚基礎
0.12磚牆設0.37磚柱。
木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
內外牆面普通粉刷,纖維板頂棚。
一玻一紗鋁合金窗,木門。
有自來水
明線,普通電照。

581
建安造價402元/m2,規費及管理費、利息、利潤179元/m2。

簡易結構
單層住宅檐高2.8m。

毛石

基礎
磚土混合結構,一般木屋架柱、檁條。
石棉瓦

屋面
原土夯實地面
內外牆面普通粉刷,外牆面不抹灰,不刷塗料。
單玻木門窗
有自來水
明線,普通電照。

360
建安造價260元/m2,規費及管理費、利息、利潤100元/m2