為什麼恆大的市值那麼低

『肆』 恆大市值為什麼那麼低

負債率高呀。

『伍』 中國恆大跌破千億市值，股價暴跌的原因是什麼

欠債太多了，而且不少今年到期的，據說接近一萬億今年到期

『陸』 萬達市值為什麼那麼低

萬達市值低，只是因為萬達就值這么多錢，負債太高很可能對公司的生存造成很大威脅。

『柒』 為什麼恆大地產的資產2700億，許家印持有恆大地產63.43%股權，許家印財富值確只有240億

朋友，恆大地產總股本147.42億股，每股凈資產3.03元，也就是說其恆大地產凈資產按照這個算，147*3.03=446.68億元。許家印63.43%，按照凈資產算，他就只有446.68*0.6343=283.32億。
媒體一般喜歡算市值，現在市凈率為0.81，所以其財富值是283.32*0.81=229.48。不知道你的數據是哪裡來的。我是用最新的數據算的。但其實這個也只是模糊計算。房地產這個行業有很多演算法的。比較復雜，我算是非常簡單的給簡化了。

『捌』 恆大跌破千億市值出現暴跌，為何會出現這種情況呢

一則“恆大跌破千億市值出現暴跌，為何會出現這種情況呢？”的問題，是受到了高度的關注，我來說下我的了解。恆大是一個世界500強總資產達萬億的房地產公司，現在的是只剩幾百億，甚至還有傳言出恆大要破產重組的傳言。恆大暴跌是因為在三四線的城市瘋狂囤地導致資金鏈的斷裂。與恆大相反的是王健林的萬達，就在這幾年是完全脫離了房地產業務。下面說說詳細情況。

一.恆大

恆大集團是集地產、金融、健康、旅遊及體育為一體的世界500強企業集團，總資產達萬億，年銷售規模超4000億，員工8萬多人，解決就業130多萬人，在全國180多個城市擁有地產項目500多個，已成為全球第一房企。

大家看完，記得點贊+加關注+收藏哦。

『玖』 中國恆大跌破千億市值，它的股價暴跌的原因是什麼

中國恆大跌破千億市值，它的股價暴跌的原因是：

1.恆大資金鏈出現問題，幾個債券都沒有辦法正常兌付，市場感到恐慌，賣出股票避險；

2.恆大現金流出現問題，已經持續幾個月時間，現在沒有看到好轉的跡象；

3.恆大的理財產品也出現了問題，沒有辦法正常提現，這對恆大股票造成了很大的壓力。

中國恆大作為世界500強企業，他在中國房地產市場中的地位非常高，但誰也沒有想到，恆大資金鏈出現了問題，從債券到理財產品投資者贖回都遇到了一些問題，這對恆大股票來說肯定就是利空消息，股票下跌也很正常。

三、恆大股票現在可以抄底嗎

恆大作為中國知名房地產企業，現在處於困難階段，股票價格也出現了這么大的跌幅，我是不建議投資者抄底，因為恆大這種糟糕的局面不知道還會持續多久，如果一直不能夠解決，恆大可能面臨破產的風險，投資市場都是錦上添花，不要做雪中送炭的事情，不建議抄底恆大股票，雖然下跌幅度比較大。

『拾』 恆大為什麼突然陷入困境

恆大突然陷入困境總的來說有五方面的原因。

1、雖然2017年恆大開始「急剎車」，但是歷史的負擔太重

在2017年時，雖然國家已經開始調控房地產行業，但是那時絕大部分人都看好房地產行業，大部分城市的房價還在不斷上漲。所以，在2017年大部分房企都在大規模舉債擴張，而恆大地產突然開始「急剎車」，進行戰略轉型，開始降低負債、杠桿和成本，開始「三低一高」的模式。

在2017年，恆大的壓力都源於歷史負擔，因為在2017年之前，恆大為了大規模擴張，收購了大量項目和資產。為了降低負債和消化之前收購的項目，2017年恆大開始了「急剎車」。

但是這樣收購的高資產和高負債並不是那麼好消化的，隨著接下來幾年樓市環境越來越差，大規模收購帶來的影響給未來恆大的發展埋下了很大隱患。

2、小看了國家對樓市調控的決心，戰略方向錯了

在2016年12月份，國家首次提出「房住不炒」的概念，明確「房子是用來住的，不是用來炒的」，國家已經表明了對樓市調控的決心，但是房企們依然沒有重視這個問題，依然大規模舉債擴張，完全不把「房住不炒」當回事。

到了2019年底，央行開始嚴查違規資金流入樓市，房地產行業第一次感受到了資金緊張。緊接著2020年年底，銀保監會發布商業銀行房地產貸款集中管理規定，房地產行業開始去杠桿化。

到了2021年，在「三條紅線」和「限貸令」的共同影響下，不僅房企們融資越來越困難，購房者的房貸也開始受到限制，這對高負債高周轉的房企們是致命的打擊。

3、在調控政策和「房住不炒」的影響下，市場中購買力在不斷降低

隨著國家對房地產行業的調控力度越來越大和「房住不炒」慢慢深入人心，我們國家的人們對房價的走勢也發生了改變。目前，不僅剛需購房者買房開始以居住為主要目的，而且投資客也逐漸不再看好房價走勢了。

目前我們國家的房價位居高位，能夠買得起房子的人大部分都有了房子，而這一類人目前不僅不再繼續投資房子，反而開始拋售房產，導致各地二手房掛牌量不斷激增，二手房掛牌價也不斷降低，對新房市場造成很大沖擊。

另一方面，很多剛需購房者看到房價不斷下跌，「買漲不買跌」的思想讓很多准備買房的人都猶豫了起來。目前市場中的購買力越來越低，嚴重影響房企回籠資金的速度，房企們高周轉的經營方式已經轉不動了。

4、恆大經營太多，其他經營基本上都是虧損，造成財務黑洞

很多人說，恆大之所以會出現如今的局面，和其經營有很大關系。恆大也在轉型，但是恆大的轉型都是財大氣粗，就是剛進入一個行業，就大規模投資，財大氣粗，要在短時間內形成規模，然後大面積去佔領市場。就比如恆大足球、恆大冰泉、恆大汽車以及恆騰網路等等。

恆大在這些轉型的項目中，投資都很大，並且很快都將這些公司包裝上市融資，但是這些公司無一例外每年都有虧損。隨著目前恆大出現問題，恆大地產、恆大汽車、恆大物業以及恆騰網路等恆大繫上市公司股價一路下跌，這些公司也逐漸失去融資能力，成為一個又一個負擔。

5、恆大的金融手段太多，融資成本太高

相比於其他房企，恆大非常喜歡分紅，因為大股東持股比例很大，分紅之後，企業的經營成果並沒有留在企業中。但是恆大又大規模舉債擴張，各種融資渠道，甚至通過恆大財富向普通民眾和全體員工來融資。

同時恆大還向很多企業引進戰略投資，但是在2020年，在政府的幫助下，恆大將1300億戰略投資者中的1257億轉為普通股權，而現在恆大地產市值已經不到300億了。出現這種情況，恆大的融資渠道基本上斷了。利潤不斷分出去，負債不斷增加，這對於任何企業都是很難承受的。