貨幣如何流入房價

『壹』 貨幣升值貶值與房價之間的關系

貨幣的升值和貶值是國際貿易相關的。
房價一般是國內的經濟。
如果隔離開來看，那麼貨幣的升值和貶值不會影響本國的貨幣供應量，房價不變。
如果綜合起來看，就是如果本國貨幣升值，或者說如果國家的貨幣有升值預期，國際資金會湧入，一般來說會投入房地產。所以房價會升高。不過這也要看國家政策對國際熱錢的限製程度。人民幣貶值，那麼直接標價法下，e上升；出口上升，進口減少。對於經常性賬目CA上升。國際收支上升，BP右移。並且IS也右移。LM為了達到均衡點，也想右移，反映為擴張政策。新均衡和老均衡的區別在於：i下降，Y上升。
由於i下降，從消費者角度，促進消費和投資，增加了房地產的需求。對於房地產市場，需求上升，需求量上升，並且均衡價格上升。
因此本幣價值和房價負相關。

『貳』 回顧一下中國房價是怎麼漲起來的

開始因一線城市和部分二線城市真實住房需求的擴大，推高了房價，開始引來一些先知先覺的資金進入，促進了房價的快速上漲，反過來又吸引來更多投機/投資資金的進入，更進一步推動了房價的上漲，如此往復循環，房價上漲和資金流入永續不止。

而流入的資金則多是信用貨幣，即如本文開頭「錢是如何印出來的」那樣，商業銀行通過「貸款變存款、存款變貸款、貸款再變存款」的放貸循環創造出的錢——購房人（新房/二手房）支付首付後，再從銀行貸款（背負債務）支付余額，地產商/業主再把拿到的售房款存入銀行，成為下一波按揭貸款人的資金來源，本可以流入其他行業（如實體經濟）的信貸就這樣循環往復的流入房地產，推高的房價徹底淪落為貨幣幻覺。

而，信貸數據則有力地證明了這一觀點：

住戶部門中長期貸款絕大多數為房貸，所以可把二者數據等同。由圖可知：從2015年起，房貸新增數額就大幅上升，而到了2016年增幅更大，半年的新增額已接近2015全年數額，這正是這波一線城市和部分二線城市房價暴漲的「元兇」。

『叄』 人民幣升值與房價有什麼關系

可以促進房價的回落，因為人民幣的升值會導致外資（游資）的快速流出，造成國內資本市場現金流的暫時短缺，銀行就會收緊信貸政策，導致開發商的資金鏈條緊張，所以會主動降價，增加銷量，回收現金流，保證運轉。

『肆』 人民幣暴漲4000點，房價會受什麼影響

人民幣作為我國主要的通用貨幣，在國際市場上可以說是以穩定著稱，打開外匯市場的行情走勢圖，可以看得出目前國際上面的主流貨幣，美元，英鎊，歐元等等貨幣波動幅度都比人民幣要強，可以這么說，一個貨幣穩不穩定也就可以看得出那個國家的經濟穩不穩定。從經濟的穩定性來說，我國在全世界來說算是比較認可的。不過人民幣在最近突然暴漲4000點，那麼人民幣的暴漲對於房價來說的話會有什麼影響呢？我們來分析一下。

因此從供求關繫上面來看的話，房價確實已經沒有上漲的動力了，其次，早年許多炒房者手中握有大量的房源，他們這一群人如果一旦大量開始拋售變現，那麼勢必也會造成房價不穩，而且目前市場普遍統一的觀點就是房價確實比較高了，那麼炒房團現在基本上沒有將購房作為主要決策力，基本上就是慢慢賣掉去套現，這是第二個因素。

第三，從政策上來說的話，各地的房產政策也都是處於一種偏緊的狀態，這也是不利於房價上漲的因素存在，因此對於未來的房價來說的話，我個人覺得可能會走一種兩極分化的道路，那就是一二線城市的良好地段，未來的房價都會穩定保值，可是三四五線就沒有那麼好了，這種地方要發展沒發展，要人口沒人口。產業也沒有一二線城市多。因此一二線城市的房產需求量還能夠勉強做一個平衡。

『伍』 專家說「房價的本質是貨幣的表現」。如何解讀

房價的本質是貨幣的變現，浮雲君非常認同這種說法。房地產市場的本質是什麼？—— 說白了就是一種資金密集型的「空手套白狼」游戲。

為什麼這么說呢？因為拍地皮、造高樓、買原材料等等需要動用大量的資金，但是開發商往往手頭並沒有這么多現錢，他們的資金大部分都是銀行貸款加上期房售賣回籠的資金來進行這場游戲的。

『陸』 貨幣是如何流入市場的

通過政府支出：搞工程項目，公民福利，政府采購，公務員工資等等。
發行的錢幣數量是以當年預估的GDP為基準，結合貨幣乘數效應等等公式確定的.
當政府發祥貨幣大於需求時，或者經濟過熱就會調整貨幣政策，例如調整提高存款准備金率（就是銀行一部分錢必須要放到央行的比例），減少貨幣的流通。貨幣流他是一個鏈，是不能銷毀的。

『柒』 房地產貨幣化是如何推高房價的

房地產貨幣化在當今世界為普遍現象。房地產貨幣化，並沒有明確定義，可理解為以信貸擴張刺激的房地產價格上漲。即房價上漲為貨幣現象，是一種資產泡沫現象。

2018年，深圳均價為5.4萬元/平方，漲幅為4.5倍（較2008年），超過廣義貨幣增幅；上海為5萬元/平方，漲幅接近3倍；北京為6萬元/平方，漲幅為3.5倍；廣州為3.3萬元/平方，漲幅為3.6倍。北上廣核心地段的房價漲幅都超過廣義貨幣。

中國房地產是貨幣蓄水池。從2008年到2017年，國內房地產投資從2.53萬億升至11萬億，漲幅超過4倍，累計總投資高達74萬億元。僅2017年的投資額就相當於加拿大當年的GDP總額。這十年房地產投資規模增幅與廣義貨幣增幅相當。

棚改貨幣化是房地產貨幣化的非典型案例。

我這里引用天風宏觀的調研數據。2015年到2017年是棚改貨幣化的高峰期。這三年，全國超過1400萬套棚戶區住房改造，貨幣化安置比例從30%提高到60%，一線城市達80%，每年總投資1.5萬億左右。

棚改貨幣化的安置資金來自哪裡？

2014年央行創設了抵押補充貸款（PSL），棚改資金主要來自PSL。央行通過PSL向政策性銀行如國開行、農發行貸款，國開行、農發行再通過專項貸款向地方政府貸款。僅2016年，棚改總投資達1.48萬億，其中國開行棚改專項貸款9725億，農發行棚改專項貸款3000億元左右。

最後看大型房地產商。

商業銀行是信貸供給方，大型地產商是主要需求方。在大量的信貸支持下，大型地產商攻城略地，製造一個個地王，囤積大規模土地，同時營收與資產暴增。

以恆大為例。2006年到2018年，恆大銷售額由17億增長到5800億，增340倍。從2006年到2016年，恆大現金余額由20億增長到3043億，增152倍；總資產由78億增長到一萬億，超過150倍。營收、現金及總資產增速，均遠超過廣義貨幣增速。

貨幣市場，並不是一個自由市場。當今世界，各國的貨幣供給都是由央行壟斷的。金融資產貨幣化現象極為普遍，貨幣壟斷長期扭曲金融資產價格。當房地產貨幣化後，貨幣壟斷權對房地產價格的控制極強。

過去20年，不管是美國房地產價格暴漲暴跌，還是中國房地產價格居高不下，都不完全是自由市場的「鍋」，很大程度上是房地產貨幣化的結果，即貨幣壟斷權對市場的控制。

文 | 智本社

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『捌』 央行發行的貨幣怎麼流入市場

我是金融系的學生！中央銀行是指在一國金融體系中處於中心地位、代表一國政府調控金融和經濟發展的特殊金融組織，它是商品經濟、貨幣信用制度以及銀行體系發展到一定階段的產物。中央銀行有三大基本職能，即發行的銀行、銀行的銀行、政府的銀行。

其中「發行的銀行」這一基本職能是指中央銀行接受國家政府的授權，集中和壟斷貨幣發行權，是國家唯一的貨幣發行機構。而「銀行的銀行」這一職能則解釋了中央銀行所發行的貨幣是如何流入市場的。該職能一方面是指中央銀行處於商業銀行和其他金融機構之上，居於領帶地位，並對商業銀行和其他金融和機構進行監督管理，另一方面中央銀行的業務對象商業銀行和其他金融和機構，中央銀行集中他們的准備金，為他們提供信用，辦理商業銀行和其他金融和機構之間的資金清算等。同時中央銀行作為最後貸款人，通常採用再貼現和抵押貸款這兩種形式為商業銀行和其他金融機構進行貸款。這樣一來，市場中的資金流通就會更加穩定。

簡單來說，就是央行壟斷貨幣發行權發行市場中所需要的貨幣，但是這些貨幣通過央行的業務服務於商行和其他金融機構，而不是一般的工商客戶和居民個人，央行以再貼現和抵押貸款的形式給商行和其他金融機構貸款，然後通過商行和其他金融機構流向社會，工商客戶和居民個人可以通過貸款，購買基金、股票或者證券等方式與商行和其他金融機構進行資金貨幣的流通，在這個過程中央行只有商行和其他金融機構進行連接。

央行發行貨幣流向

『玖』 貨幣政策如何影響房價

摘要 自1998年初商品房進入房地產市場,我國房地產市場開始發生根本性的變化。隨著房地產市場化程度不斷提高,房地產業對經濟增長的拉動也日益顯著,逐漸成為我國經濟增長的支柱產業之一。然而,當前中國房地產行業利潤率遠遠高於其他行業,孕育出一系列房地產大鱷,而在資產的趨利性引導下,社會中大量閑置資金以及部分產業資本紛紛流入房地產行業,導致經濟結構社會結構的失衡如溫州老闆「跑路」現象中不乏有這樣的因素存在。此外我國商品房價格的走勢也對居民儲蓄和消費行為產生較大影響,這無疑對貨幣政策如何促動內需,調整結構形成挑戰。次貸危機以來,國家出台了調控措施如2008年取消住房貸款優惠利率;2011年初出台了「新國八條」,從貨幣調控方面主要是信貸壓制需求。而在2011年末中央政治局在分析研究2012年經濟工作時強調要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,要堅持房地產調控政策不動搖,促使房價合理回歸。