貨幣補償基準價怎麼查詢

A. 怎樣才能查詢到當地拆遷補償標准

一、農村宅基地拆遷的補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。

現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

二、農村的宅基地和房屋拆遷的補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標准，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標准實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定
徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。

徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標准由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標准由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

B. 貨幣補償的基準價是什麼

貨幣補償基準價是同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價。政府應當優先給予住房保障，進行貨幣補償的應支付不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格的補償。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

C. 拆遷，貨幣補償標准到底是多少

補償標准計算方法如下：
(一)房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
註：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

D. 貨幣補償基準價是多少

法律分析：貨幣補償基準價是同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價。政府應當優先給予住房保障，進行貨幣補償的應支付不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格的補償。

法律依據：根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

E. 貨幣補償基準價是怎樣的

法律分析：貨幣補償基準價是沒有統一標準的，被拆遷房屋的貨幣補償基準價是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批准並對外公布的房屋基準價格。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

F. 住房補貼怎麼查

住房補貼查詢：

網路查詢：

1、單位或者職工對其賬戶中的住房補貼有疑問時，可以向管理中心或者辦公室查詢。管理中心和分支機構應當及時向單位或者工作人員查詢並列印證明文件。

2、住房補貼政策界定了沒有住房或不符合標准住房標準的工人：沒有住房的人是指沒有以租金、價格購買住房的人；或購買含有國家或單位補貼的房屋，未通過各種形式的補償購買房屋。除了經濟適用房之外）的雇員。

3、不符合住房標準的勞動者，是指國家或者單位對夫妻雙方的租金和房屋的租金、購置價給予補貼，並購買各種類型的補償（除購買經濟完全保障性住房外）。批准區域不符合規定的標准員工。

基本查詢：

1、職工個人可憑查詢卡或《對賬簿》在自動終端查詢住房貨幣補貼余額。可攜身份證件到公積金管理中心櫃台辦理查詢。

2、可撥打公積金管理中心熱線查詢，按語音提示查詢。你亦可登入公積金管理網頁查詢。

拓展內容：

住房補貼：

住房補貼是指國家給予職工解決住房問題的補貼，即將原單位用於建房、購房的資金轉化為住房補貼；分階段（如每月）或一次分發給員工。然後，工人們通過購買或租賃來解決自己的住房問題。

2009年11月，國家對住房補貼個人所得稅問題作出規定：對不享受國家福利住房共享政策的職工，或者已經享受國家福利住房但不符合規定的面積標準的職工，單位為國家或者地方政府規定的補助標准。對列入職工個人所在的住房基金管理中心特別賬戶的住房補貼，不徵收個人所得稅，一次徵收或者按月徵收。

資料參考:鳳凰網-怎麼查詢自己的住房補貼網路-住房補貼

G. 貨幣補償基準價的確定標准

(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批准並對外公布的房屋基準價格。

(7)貨幣補償基準價怎麼查詢擴展閱讀

一旦形成司法裁定，政府和開發商都必須履行符合公正原則的補償協議，被拆遷戶也必須服從大多數市民同意並獲得司法認可的拆遷方案。

拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：同（3）；對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

H. 南陽市四改一拆補償標准

南陽市中心城區房屋拆遷貨幣補償及房屋附屬設施補償標准規定
根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理條例》和《南陽市城
市房屋拆遷管理辦法》的規定，結合本市實際現將中心城區房屋拆遷貨幣補償及房屋附
屬設施補償標准規定如下:
一、南陽聊宅網
房屋拆遷貨幣補償基準價是房地產估價機構對拆遷范圍內房屋進行評估的基本依據
二、房屋拆遷貨幣補償標准，根據被拆遷房屋所處區位、用途、建築結構、建築面
積、成新等因素確定。
三、違章建築和超過批准期限的臨時建築，因建設需要拆除時不予補償。
四、拆遷房屋所處區位類別及等級劃分，以市國土資源管理部門確定的土地類別為
准
五、被拆遷房屋的權屬及面積原則上以市政府頒發的房屋權屬證件認定。實際面積大
於房屋權屬登記面積的，以權屬登記面積為准;實際面積小於權屬登記面積的，以實際面
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積為准。
六、各類房屋及附屬設施拆遷補償標准:
(一)住宅房屋貨幣補償基準價見附件1)。
(二)房屋一般裝修補償標准見附件2)
(三)附屬物補償標准(見附件3)。
(四)拆遷補助、獎勵標准(見附件4)
七、各類房屋拆遷補償價格計算辦法
(一)—般住宅的補償
一般住宅是指居民自行建造的院落式或伙院式住宅。其拆遷補償價計算公式為:
補償價格=住宅房屋貨幣補償基準價xK1×(1-K2)×房屋有證建築面積
K1:為住宅房屋補償調節系數，根據市國土資源管理部門發布的土地類別確定(見附
件5)。
K2:為房屋成新折舊率，根據房屋使用年限和實際保養程度確定(見附件6)。
(二)成套住宅的補償
成套住宅指三層以上，室內有卧室、廚房、衛生間配套設施的單元式多層樓房。其拆
遷補償價計算公式為
補償價格=住宅房屋貨幣補償基準價×K1XK3×(1-K2)x房屋有證建築面積
K3:為成套住宅層次調節系數，根據房屋樓層確定見附件7)
(三)拆遷廠房、辦公、倉儲、商業用房指國有土地使用權證、房屋所有權證載明「商
業」性質的房屋)等房屋的補償以房地產市場評估價格或協商確定。
八、折遷補安置資金應當在動汪前足額劃入拆管理部門定的銀行戶，在折
管理部門監管下使用。
九、本規定未能涵蓋的其它事宜，由市拆遷管理部門會同有關部門提出意見，報市政
府批准後實施。
十、本規定自發布之日起執行。

I. 如何評估拆遷的補償費

首先給你普及一下價格的評定。
被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批准並對外公布的房屋基準價格。
如果您及所在區居民對價格不滿意，按照新條例第三章第十九條，對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

J. 怎麼面對地方政府公布的區位基準價不符合市場的客觀情況這種事

基準價是城市房屋拆遷政策中的名詞，即被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批准並對外公布的房屋基準價格。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

被征地的農村村民建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，且沒有易地建房條件的，被拆遷人有兩種補償方式可選擇，一種是貨幣補償，另一種是貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。被征地的村民小組建制不撤銷的，但具備易地建房條件的，被拆遷人可在鄉(鎮)土地規劃中心村申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。