購房後貨幣貶值怎麼還貸

⑴ 人民幣貶值，我該提前還貸嗎

人民幣貶值，決定是否提前還貸還是要看銀行的利率。
中國的銀行利率一般都低於通貨膨脹率，所有貸款實際上還是很有好處的。因為雖然若干年後可能利息就要很多，但是若干年後的貨幣購買力和現在是不一樣的，要把未來值按平均收益率貼現才得若干年後資產的現值。
總的結論，貸款的利率並沒有看起來那麼高，還是不提前還比較好。
如果人民幣貶值是指對內貶值即通貨膨脹，那建議多持有實物資產，少持有金融資產，同時多有負債，即在貶值情況下要多借錢。不要提前還貸。
人民幣升值即通貨緊縮時候，反之。推薦提前還貸。
以上是理論的。雖然現在中國宏觀經濟有通貨緊縮的可能性，但從長遠來看，這只是暫時的，等金融危機過後就好了。

⑵ 人民幣貶值對已經買房還房貸的人有影響嗎

人民幣貶值理論上對還房貸是沒有影響的。
理論上說，人民幣貶值會引起物價上漲，加薪等問題，因為等量的人民幣能兌換的商品更少了。而每個月還的房貸如果不再增多，可以說壓力更小了。
而人民幣貶值對於國際間交易影響較大，可以刺激我國出口。
所以人民幣貶值對於我們而言影響不是很大。加油
生活中總會有壓力，讓這些壓力變成動力，推動我們前進吧。
很高興給您解答。

⑶ 通貨膨脹 紙幣貶值後怎麼怎麼還住房貸款

通貨膨脹，紙幣貶值後對於還住房貸款沒有什麼負面影響的，購買力會下降，但因為房子已經成交，貸款額已經確定，不會因為通貨膨脹，而額外增加房貸。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯。

在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

(3)購房後貨幣貶值怎麼還貸擴展閱讀：

申請條件

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

額度、期限和利率

1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數政策可咨詢當地分行。

2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。

3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請咨詢當地分行。

⑷ 人民幣貶值 買房還貸如何省錢

人民幣貶值信息：

人民幣兌美元匯率中間價連續兩日大幅下跌，繼11日貶值近2%之後，12日再次貶值約1.6%，13日繼續這一趨勢，美元對人民幣匯率突破6.4。

哎呀呀，出境遊玩不起了，海淘淘不起了啊。

但是有專家分析，房地產企業很有可能會降價銷售，加快回款。歐買噶，房價要下跌了有木有？！對於未購房者而言，真是個日夜期盼的好消息。

人民幣貶值 買房還貸如何省錢？

人民幣貶值，已經購房的親還房貸是不是壓力更大了？那麼該如何省錢呢？

現在告訴大家五個輕松還房貸的辦法！

1、房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

2、按月調息

不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。

因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。

不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠。

3、公積金轉賬還貸

在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

4、雙周供省利息

盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

5、提前還貸，縮短期限

理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。

因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

已經買房需要還房貸的親不要害怕不要著急，仔細研讀上面五條方法，找到最適合自己的，輕松還房貸就搞定了！

（以上回答發布於2015-08-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 人民幣貶值對於貸款而言是好事還是壞事人民幣貶值了之前的貸款是提前換完好還是慢慢還好

我們可以假設他的話都是對的，看看這那樣的場景下，樓市是一種什麼情景。拿北京來說吧，如果原價600萬元（差不多100萬美元）的房子，跌去80%，就只剩下120萬元了。而當時1美元可以兌換20元人民幣，這樣如果用美元買，只需要6萬元，僅為原價的6%。毫無疑問，如果你現在把36萬元換成6萬美元，到時候就可以買現在600萬元的房子了，這對於打算購房的人來說，真是個天大的餡餅啊。
話又說回來了，真要是房價跌了80%，一線城市還會限購嗎？顯然不會。一個樓盤真要跌20%～30%都會引起購房者的搶購，更不要說跌80%了。現在對樓市影響最大的是房貸問題，銀行在資金成本提高後，不願意發放優惠利率房貸，導致購房者無力購房，需求減少，這才是樓市成交萎縮的根本原因。如果你是剛需購房者，還是別等房產崩盤了。
1、房貸只跟利率有關系，如果人民幣貶值的厲害，銀行如果上調利率，還貸會增加。
2、貨幣貶值（又稱通貨貶值，Devaluation）是貨幣升值的對稱，是指單位貨幣所含有的價值或所代表的價值的下降，即單位貨幣價格下降。貨幣貶值可以從不同角度來理解：貨幣貶值在國內引起物價上漲現象。但由於貨幣貶值在一定條件下能刺激生產，並且降低本國商品在國外的價格，有利於擴大出口和減少進口，因此第二次世界大戰後，許多國家把它作為反經濟危機、刺激經濟發展的一種手段

⑹ 考慮貨幣貶值因素,買房商貸等額本金還款和等額本息哪個劃算

這個無法確定，受多種因素的影響，例如銀行率、通貨膨脹率等等因素。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

⑺ 貨幣貶值對提前還房貸合適嗎

貨幣貶值建議不要提前還貸，因為通貨膨脹，最好多持有實物資產，少持有金融資產，同時多有負債，即在貶值情況下不要提前還貸。
另外是否提前還貸還是要看銀行的利率，不過國家銀行利率一般都低於通貨膨脹率，所有貸款實際上還是很有好處的。因為雖然二十年後可能利息就要很多，但是二十年後的貨幣購買力和現在是不一樣的，要把未來值按平均收益率貼現才得二十年後資產的現值。
總的結論，貸款的利率並沒有看起來那麼高，還是不提前還比較好。

⑻ 貸款買房後，經濟如果遇到了困難，應該如何處理呢

我覺得如果不是壓力特別大，建議繼續頂一頂就過去了。現在靈活就業有很多選擇，比如業余用晚上時間跑外賣或者做滴滴都可以。

轉讓或出售房屋

可以在徵得銀行同意的情況下，將房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款。由新購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是最理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

⑼ 物價上漲貨幣貶值 提前還貸還有必要嗎

最近，又有朋友咨詢我提前還貸的事兒了，原因無外乎每月扣款中利息佔比太高了。等額本息每月扣款提示對於缺乏理財經驗的人來說確實有點驚人，看看下圖吧：

這是那位購房者月供扣款信息，他已經連續還款兩年半了。最近一個月的月供中，利息佔比超過68%。每個月還的大部分都是利息，難怪有不少人要提前還貸了。這樣算真的就對嗎？

選擇提前還貸的一般有三種理由：

1、 無論哪種還款方式，利息支出都太高了；

舉個例子，假如你選擇30年商貸200萬，按首套房利率85折計算，等額本息還款方式利息支出達150.8萬元；等額本金還款方式利息也有125.4萬元。

但我們如果反過來想一下，如果我們將提前還貸的資金用於理財，即使是最安全、收益率最低的貨幣基金，再考慮物價上漲和人民幣貶值因素，實際上你的月供壓力在中後期已經非常小。

如果你沒有明確的提前還款來節省利息的計劃，就沒必要提前還款。對於等額本息還款方式的購房者，如果你的本金已經還了三分之一以上，你的利息也已經還了大半了，根本沒必要提前還貸。

總結起來就是兩點，貨幣貶值和投資收益大大降低了你的利息成本。

2、 手裡不差錢

對於手裡有錢的朋友們來說，一般也有一定的理財經驗，買房也會有明確的還款計劃。這里只需要考慮兩點：

其一，如果投資收益高於月供利息，還是不需要提前還貸；

其二，是否願意負債，有的人不喜歡負債，那麼大可以提前還款；如果你喜歡通過負債提高杠桿賺錢，那麼提前還貸就沒必要了。

3、 對杠桿的理解

善於理財的人和普通人的區別就是對「杠桿」的理解，普通人不希望負債，有債趕緊還，財富增值完全靠自己；善於理財的人則是希望最大限度地借債，用10萬塊錢去撬動100萬塊錢來為自己實現資產增值。優質的杠桿可以讓你的財富增值步入快車道。

具體到提前還貸這件事，就是你希望用自己的流動資金來還貸，然後將所有資產變成流動性差的房子，還是希望手中握有更多現金來掌握投資的主動權。你是喜歡自己投資還是希望還完房貸坐等房價上漲？或者說你所在的城市房價漲幅是否能跑贏你的理財收益？這兩個問題搞明白了，是否提前還貸也就有結果了。

最後也來談談幾種適合提前還貸的情況：

1、 如果你打算換房或者賣房；

2、 錢留在手裡也產生不利多少收益；

3、 抑或房貸壓力過大。

（以上回答發布於2016-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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