廣州貨幣分房注意什麼

『壹』 我是廣州戶口的，現在在原單位離職了，請問一下貨幣分房要怎麼拿出來

到公積金中心咨詢

『貳』 如果廣州市職工享受了貨幣分房後..還能申請經濟適用房嗎

不能。
對同一個人或家庭來說，房子問題上的福利不能兩次享受。

『叄』 廣州本地人分房標准

擬允許實物分房
廣州市正在著手制訂新經濟適用房管理辦法，將允許符合條件的單位在貨幣分房和實物分房中二選一，只要該單位有土地，且符合城市建設規劃和土地使用規劃，該單位即可自行建房分給沒有享受實物分房和貨幣分房的住房困難職工。
廣東省房協專家黃穗城認為，單位自建經濟適用房實際上相當於以前的企業福利分房。此消息對樓市的心理沖擊會比較大，估計很多單位的職工會對購買商品房採取觀望態度。

『肆』 貨幣化分房具體是怎麼回事

貨幣化分房的實質就是發放住房補貼，是指在實物分房停止後，單位不再承擔職工住房供應的職責，為讓職工能夠以貨幣形式通過市場或社會保障體系取得住房的所有權或使用權。
根據《辦法》的規定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費後，符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是：
（一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－應繳納超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區增加面積的款額。
（二）對自住私有住宅房屋實行產權調換的，貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按規定實行產權調換被拆遷所有人應繳付的價款。
（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。
下面舉例子來說明：比如你是某國有企業的工作人員：企業會根據你的工齡，年齡等現有條件來審批你的購房的標准而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標准計算企業給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。

『伍』 單位要貨幣化分房，有商品房和經濟適用房兩種。請有此經歷的明白人指點一下！

據96年起的房改政策，所謂貨幣分房即：根據個人工齡、職務、級別、職稱等條件，發給相應購房現金。

商品房與經濟房性質有別：商品房價高但流通〈轉讓>不受限制，經濟房價低但流通受限制，因其等同於房改房。 購商品房者再購另房不受限制，購經濟房者只能一次，不能再次購經濟房。

不知你單位在兩類房上發放現金數額是否有別，同時也須考慮兩類房在當地的價格及房屋地段。

建議：房屋最重要因素為地段，此為長久持有升值的主要因素。如具體房屋未定，僅設定兩類房的兩種補償標准，選商品房類較好。

『陸』 住房補貼和貨幣分房有什麼區別

住房補貼和貨幣分房區別如下：

1、支付方式不同：

住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用於建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。

貨幣化分房就是將應安置的住宅房屋折算成貨幣款，由被拆遷人自行購買住宅房屋安置的一種方式，簡單說就是變實物分房為貨幣分房，居民住房找市場。實行貨幣化安置，被拆遷人可以根據自己的情況，用貨幣化安置款自主地選購住房，既方便了群眾，也增加了拆遷安置工作的透明度。

3、發放原則不同：

住房補貼是指國家行政機關、事業單位對無住房職工或住房面積未達到規定標準的職工，發放的現金補貼。住房補貼發放的原則是：堅持效率優先，兼顧公平的原則，由各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。

貨幣化安置款僅能用於購買房屋，不得挪作他用，不得兌取現金、轉讓和質押。 根據《辦法》的規定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費後，符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。

『柒』 員工在什麼情況下，符合貨幣分房的條件 一般單位是怎麼進行貨幣分房的 最好詳細點，舉個例子什麼的。

各單位不一樣

是根據企業收益狀況定的

比如：

• 某些單位是99年以前參加工作的

• 未享受到單位福利分房或者參與分房但指標達不到級別標準的職工

• 按照級別該享受的福利分房面積減掉已經取得的福利分房面積，按每平米一定數額補給員工

『捌』 請問廣州地區 如何購買經濟適用房子

購買經濟房條件：（1）必須是廣州市戶口；（2）年收入低於1.5萬元；（3）人均居住面積在1986年不足2平方米，1992年要不足5平方米，1995年不足7平方米；（4）屬無房戶。
購買對象：（1）戶內人均居住面積在7平方米以下（居住面積指廳、房的凈空面積），戶內家庭年人均收入15370元以下；（2）經房管部門鑒定屬整棟危房（房屋整體危險性評定為D級的業主和住戶)，並具有房管部門鑒定證明；（3）機關、事業單位幹部現住房面積未達職務標准下限，單位無房屋調整、補購或換購，且夫婦雙方未辦住房差額貨幣補貼，或機關、事業單位幹部從未享受福利分房（4）晚婚無房者（雙方家庭均無結婚用房）。
購買程序：（1）選定擬購的小區及房屋類型，領取相應的經濟適用房審批表，到戶內人員所在單位及申請人所在單位蓋章；（2）20個工作日內到市房改辦住建辦管理處審核組交表；（3）憑回執在10天內選房並簽定房契。
經濟適用房。
經濟適用房實行政府指定價，按保本微利原則面向社會中低收入戶和領取住房貨幣補貼的公務員(包括廣州地區高等院校教職工)銷售，以解決中低收入家庭和公務員(包括廣州地區高等院校教職工)的住房困難。它由政府統籌規劃，實行計劃指導，統一對外招標，嚴格規定購房對象，主要由房地產開發公司建設經營。
1.銷售對象。市屬居民中，年人均收入和人均居住面積低於全市平均水平以下的中低收入家庭和領取住房貨幣補貼的公務員(包括廣州地區高等院校教職工)，可享受購買經濟適用房優惠。居民購房對象每年的認定標准，按上年度統計年報公布的全市人均收入水平和居住面積水平，由市住宅建設辦公室確定。
2.價格定位。經濟適用房的價格要根據國務院國發[1998]23號文件中提出的房價收入比，按我市的實際情況確定，使經濟適用房價格與中低收入家庭的承受能力相適應，促進居民購買住房。經測算，現階段我市經濟適用房的價格，多層應控制在每平方米建築面積2300元，高層應控制在每平方米建築面積3200元。經濟適用房的價格實行動態調控，每年由物價主管部門向社會公布指導價。開發商應根據指導價銷售住房。
3.建設標准。經濟適用房建設要體現以人為本的思想，既要設法降低成本，使中低收入家庭買得起，也要功能設計齊全，實用、方便，滿足住戶基本生活需求。單元建築面積為50-80平方米，以二室一廳為主。
房源分布情況：

1.天河區棠下（棠德花苑）高層（29層）帶電梯樓，銷售均價：2988元/平方米，管理費：1.36元/平方米，規格：一廳二房，建築面積：60～70平方米；

2.海珠區赤崗大塘（聚德花苑）高層帶電梯樓宇（27層）銷售均價2988元/平方米，管理費1.36元/平方米，規格：一廳二房、一廳三房，建築面積70～93平方米；大塘二期九層帶電梯房源即將推出，銷售均價2800元/平方米，規格：一廳二房、一廳三房，建築面積55～76平方米；

3.白雲區同德（澤德花苑、積德花苑）高層（27、29層）帶電梯樓宇，銷售均價2600元/平方米，管理費1.20元/平方米，規格一廳二房、一廳三房，建築面積60～91平方米；

4.芳村區大鵬花苑（芳村大道北大鵬街1號）10層帶電梯樓宇，銷售均價3000元/平方米，規格：一廳二房、一廳三房，建築面積：55～7 5平方米。

5.中山八路東浚荔景苑：8～37層帶電梯樓宇靠近名校，銷售均價4688元/平方米，規格：二廳二房、二廳三房，建築面積：83～100平方米；

6.東興北路98～100號東海嘉園1～30層帶電梯樓宇靠近名校，銷售均價5088元/平方米，規格：二廳二房、二廳三房，建築面積：88～1 15平方米。

『玖』 請教：住房補貼問題(貨幣分房)

不可以的。國家在這方面規定很嚴格。
除非你推掉原來的房子。

『拾』 貨幣分房政策和住房公積金的問題

貨幣分房政策和住房公積金不是一回事。貨幣分房政策主要指的是房屋補貼，和單位公房的派發等。住房公積金不包括於貨幣分房政策，是國家的住房貸款政策，只要正常就業的勞動者，都應當享有的福利政策。