空置房市值多少

① 什麼是空置房怎麼交物業費

空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。
1，物業公司所提供的服務，主要是建立在為「人」服務的基礎之上的。比如小區產生的垃圾，是由人製造的;比如小區的保安，是保障業主的人身安全和防備業主的車輛等財物不被盜的。如果業主不住在小區而只有一套空房子，也就不會產生垃圾，亦沒有什麼住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業公司的這些服務，也就沒必要交納相應的物業費。
2，業主的房子在小區里，物業公司也在替業主看護著房子和在為小區公共空間提供服務，所以，房子即使長期空置，其業主也不能不交納一定的物業費。至於交納多少合適，具體要參考當地的物業公司的收費標准，一般對於交房但未入住的業主來說，會收取一半的物業費的。

② 為什麼國家要空房調查

空置房有多少，空置率有多高？近期，這個關鍵性的房地產市場指標，成了說不清、道不明的謎團。各方莫衷一是，統計部門稱「要清楚計算出來很難」。
「空置率」「多套房認定」「二手房價格」等樓市信息的統計、發布，屢屢引發爭議，暴露出房地產一些信息工作中的「軟肋」。新華社日前發文質疑，空置率緣何成為「一本糊塗賬」。顯然，摸清樓市的基本「家底」，完善相關信息的統計、發布工作，為政策制定者和市場參與者提供更多科學依據已是不容迴避的課題。
一邊是住房新增供應相對不足，一邊是已供住房「供而未住」。住房空置率高低幾何，似乎越來越是個謎。
空置率緣何成為「糊塗賬」
空置狀態和時間很難給出標准，要清楚計算出來真的很難，所以此項工作大概也是風聲響雨點小。

③ 水電不超多少算空置房

空置房並沒有具體的水電限額標准，正常家庭購置的空置房，在沒有裝修又無人居住的情況下是不會有水電消耗的，自然也不存在水電限額問題。而無水電消耗也是物業判斷該空置房是否有人居住依據了，空置房雖然不用交水電費，但是要按規定交空置房物業費。

根據《住宅物業服務收費管理實施辦法》第十五條規定，房屋交付後空置半年以上的，經業主或物業使用人與物業服務企業確認後，其物業服務費按照物業服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。在與物業沒有特殊約定的情況下，房屋交付後空置半年以上的可以只交70%的物業服務費。

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購買空置房的主要優勢

1、價格低

大部分購房者喜歡空置房的原因在於它的價格很美麗，要遠遠低於同檔位的商品房住宅，可以說在價格方面是有絕對優勢的，並且是房屋質量差不多、地理位置差不多的情況下，價格要便宜許多。

2、避免不少購房風險

購買空置房其實與購買現房是一樣的，不像購買期房有那麼多的未知風險，房子都是蓋好的，各方面的情況都能很直觀表現出來，不需要擔心房子質量問題、採光問題、得房率問題、面積縮水問題等等。

3、生活配套成熟

大部分空置房的物業管理、生活配套設施等都是很成熟了，畢竟已經要不少入住者了，小區環境也塑造得非常好，是自住、投資的不錯選擇。

④ 什麼是空置房

空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據國家建設部、國家發改委、國家統計局最近發布的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2003年統計年報開始，將以商品房空置時間作為標准進行劃分。空置時間在1年以內的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或「債權房」等，其中又以商品房的尾盤為主。 由於市場各方對於空置房的定義大不相同，因此很難統計出全國究竟有多少可供購買的空置房，據介紹，盡管建設部對空置房作出了官方定義，但實際上市場上對空置房存在多種定義。

物業管理
雙方約定收費

以往政府指導價「一統天下」的管理方式，鼓勵物業相關各方約定收費。根據規定，已經成立業主委員會的普通住宅，其公共服務收費由業主委員會經業主大會同意後，在當地價格主管部門公布的政府指導價范圍內約定。與此同時，業主委員會以招標方式確定的物業服務收費，在報當地價格主管部門備案後，也可以作為前期物業服務收費標准。

物業按服務收費

物業管理公共服務費的計費方式也已經「變臉」。物管企業服務的內容、質量已經與收費標准緊密掛鉤，要想多向業主收錢，唯一的途徑，就是提升服務質量。各個省轄市的價格主管部門會將同物業管理行政主管部門。根據物業的硬體設施、環境和物業管理服務內容、服務質量等，制定相應的物業服務分項目收費基準價及浮動幅度。對於暫無條件制定分項收費基準價的，《辦法》規定，可以制定等級收費基準價，逐步向分項目收費基準價過渡。

按空置率收費

提高了空置物業交費的比例。規定業主辦理人住手續後，即使沒有人住或未使用的物業，物業服務費用由業主按不低於規定標準的70%交納，具體比例由當地價格、物業管理行政主管部門制定。物價部門解釋，物業管理帶有公共性質，即使業主尚未人住，小區內的綠化、保安、秩序管理等服務也不可能取消或者打折，如果業主處於裝潢施工階段，產生的生活垃圾甚至會比平常還多，這種情況下因為不入住而免交物業費顯得不合理。另一方面，讓沒人住的業主同享受服務的業主一樣交納電梯費、照明費、車輛秩序管理費等，也有不合理之處。所以經研討考慮之後，物價部門提出空置物業按規定標準的70%折中交費。在保證公共服務正常前提下，顧及業主利益。

降低業主停車費

對不同類型的小區停車服務收費作出規定，其中已擁有車位所有權或使用權的業主停車，所付費用將大幅降低。擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標准只倦按補償物業企業管理費用原則制定，也就是說只收取少量的管理費。而對那些不擁有車位所有權或使用權的業主，他們佔用小區公共設施、場地，將按低於社會停車收費標准、補償物業企業管理費用並考慮佔用公共設施應予補償的原則制定。

侵害業主利益

不少市民反映，由於開發商分期開發，分批交付住房，導致小區塵土飛揚、建築垃圾阻礙小區交通等。對這些可能侵害業主利益的行為，採取了最直接，也可謂是最為有效的措施，就是扣錢。實行政府指導價的物業小區，因開發建設單位原因分期開發、分批交付使用，給先期入住業主造成噪音、粉塵等環境污染的，物業管理公共服務費應低於規定標准，差額部分由開發建設單位承擔。

服務「轉包」收費不得提高

進一步明確物業管理相關各方的權益與義務。例如，規定物業管理企業不得擅自向業主、使用人收取一年以上押金、保證金等費用；每半年(或一年)向業主、使用人公布物業小區經營性設施營業收益和公共維修基金的支出情況；業主的房客不交物業服務費用的，業主負連帶交納責任等等。

對於常見的物業公司花錢把小區的保潔、保安、維修、綠化等職能承包了出去的現象，業主們往往擔心會服務檔次降低了，還多交錢。明確規定，物業管理企業將物業服務合同中的部分專業服務事項轉包給其他企業的，不得降低服務質量、減少服務內容，提高收費標准。

⑤ 空置可以用多少噸水

是不會有水電消耗的。
空置房並沒有具體的水電限額標准,正常家庭購置的空置房,在沒有裝修又無人居住的情況下是不會有水電消耗的,自然也不存在水電限額問題。而無水電消耗也是物業判斷該空置房是否有人居住依據了,空置房雖然不用交水電費,但是要按規定交空置房物業費。

⑥ 空置房夠5億人住，為什麼房價還降不下來

空置房夠5億人住，為什麼房價還降不下來？

中國房地產市值高達65萬億美元，超過歐盟、美、日三個經濟體的總和；而且超過80%的國人77%的財富是房產。調查數據更顯示，「中國有15%的千萬富豪是炒房炒出來的」，即投資房產是屌絲逆襲的最主要途徑。

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國人愛買房，根本原因是買房能讓財富快速升值，實質上就是房價能夠不斷上漲。按照經濟學原理，其實就是中國的房子一直都很稀缺，因為物以稀為貴，一個商品只有在供不應求的市場環境下，價格才會一直上漲。事實真的如此嗎，經歷過二十多年的「造城運動」和「大拆大建」之後，中國的房子真的還是不夠住嗎？答案是否定的，權威部門的科學研究表明，時至今日，我們不僅不缺房，而且僅空置浪費的房產也至少足夠滿足5億人的居住需求。

⑦ 空置房至少夠5億人住，房價「下跌」空間有多大

在中國人的傳統觀念裡面，“安居樂業”很重要，先樂業就要先安居，所以買房，是所有國人心頭的一件大事。為什麼房子對於中國人來說這么重要呢？因為在中國人的眼裡，房子不僅僅是我們的避風港，一個可以遮風擋雨的地方，更是一個保值財富的途徑。

那麼，這個空置率代表什麼呢？代表著我國的空置房，可以滿足5億人的居住需求。這個計算方式是這樣得出來的，在過去的二十年裡，我國一共建設了150億平方米面積的房子，就按照一套房子90平方米來計算，那就是1.67億套房子，加上開發商的庫存，再按照每戶平均的居住人口3.2人計算而得出來的結果。

不過即使如此，房價下跌的幅度也不會過大，因為樓市當中涉及的問題實在太廣了。樓下下跌也會有“安全線”存在，所以我認為，樓價可能會下跌，但是下跌的幅度有限，至於底線多少，還不太好說。

⑧ 大數據告訴你，深圳有多少套空置房

通過大數據顯示深圳大概有50%左右的空置房，大概有3萬多套。這個數據是非常龐大的，證明現在很多人還是在投機取巧

⑨ 出差上海一段時間，公司給我租了一個小公寓，但是沒有網路，准備辦理一條寬頻，請問現在價位大概是多少

不同的寬頻套餐檔次它們的辦理價格也是有區別的。就像是十全十美5G暢享融合套餐，手機套餐+寬頻組合，有六個檔次可以選擇，暢享三千兆。一張主卡還可以疊加兩張副卡，副卡和主卡之間通話免費，並且可以共享套餐內流量和話費。一張主卡最多可疊加2張副卡，月基本費10元/號，可共享主卡基礎套餐內容，國內接聽免費，贈送來電顯示、189郵箱。