貨幣放水對地產有什麼好處

㈠ 貨幣寬松會給房地產帶來什麼好處呢

貨幣寬松政策就是增加貨幣的供給方式眾多。眾所周知房地產運作最為關鍵的就是穩定好的現金流，如果現金流被限制那麼房地產企業的發展也就會受到限制。每每提到貨幣政策的寬松我們就可以想到市場當中的錢越來越多了。而這些錢有些是閑錢，有些是熱錢。熱錢就需要投資生錢，因此從熱錢的投資前景我們可以看出，房地產絕對是個不錯的選擇。畢竟這么長時間房地產一直以來也沒有遇到什麼發展方面的問題，因此，貨幣政策的寬松給房地產帶來的就是很好的現金流，也就是融資渠道逐漸拓展，資金充裕自身的發展更有前景了。這樣看來貨幣的寬松對於房地產來說還是有諸多好處的。但僅僅是有這些好處嗎？

總的來說，貨幣政策的寬松就會導致流入樓市的錢變多。不論是這個錢流入開發商融資還是流入買房。都會直接促進房地產行業的發展，但是與此同時房地產市場快速發展了房價也就高漲了。這並不一定就是一件好事。

㈡ 貨幣供應量的增加對房地產行業的影響是什麼

進入新世紀以來,我國廣義M2呈現快速增長態勢,金融市場流動性呈現持續寬松狀態。有專家認為,M2的快速增長為我國信貸市場提供了寬松的流動性環境,通過銀行信貸,將居民對住房的潛在需求轉變為有效需求,推動了房地產價格的上漲。此外,M2通過為市場提供充足的流動性影響房地產價格,M2的增加使得房地產商從銀行獲得貸款可能性增加,潛在購房者流動性約束下降,從而對房地產需求和新建築的投資決策有相當大的影響,最終導致房地產價格變化。根據中國指數研究院「房地產中長期發展動態模型」的研究,2009年全國商品房銷售面積達9.37億平方米,同比大幅增長42.1%,模型顯示,正常增長率約為11.5%,另有18%的增長率來自2008年抑制需求的釋放,而各類政策的影響分別為:信貸超額投放對增長率的貢獻為6%,降息為4% ,減稅為2%,分別使得銷售面積「超常」增長約0.4、0.24、0.16億平方米。2009年全年,人民幣各項貸款增加9.59萬億元,較上年增加4.69萬億元,創下歷史新高。而2001~2009年的歷史數據顯示,貨幣投放對房地產市場的影響十分明顯,房地產各類貸款、M2與銷售面積和價格的走勢趨同,多次出現了共同的頂點和底部。據測算,假定其他因素不變,2009年的M2快速增長導致商品房價格上漲9.7%,商品房銷售面積增加18.8%,而在2001~2008年由貨幣投放引發的平均增長為5.9%和11.4%,由此可見貨幣供應量的大幅增長房價過快上漲的重要原因。就像一位專家說得那樣,說到底房價就是貨幣的直接對價,只要M2繼續這樣增長,不管出台什麼樣的政策,房價都難以深度下跌。中國經濟增長的驅動器有「三駕馬車」,即投資—出口—消費。金融危機以來,出口急劇下降導致出口對經濟增長的驅動由正轉負,於是投資驅動頂替了出口,對經濟增長的貢獻度達到87%以上。在投資驅動中,政府主導的投資貢獻了80%以上,而政府投資的資金來源80%以上來自於超額貨幣發行。超額貨幣注入到銀行體系後有三個主要流向:其一是流向製造業生產領域;其二是流向消費品市場;其三是流向投資品市場。在製造業面臨產能過剩的市場環境中,超額貨幣就會選擇流入消費品和投資品兩個市場,流入消費品市場會產生通貨膨脹,流入投資品市場會催生資產泡沫。政府發現消費品市場的通脹無疑抵消了其在解決失業問題上做出的艱苦卓越的努力,或者,與其讓多數人承受通貨膨脹的威脅並擔憂失業下崗,還不如讓少數人在資產泡沫的盛宴中分流超額貨幣。
因此,在這種高額的貨幣發行驅動高額的政府投資,高額的政府投資驅動國民經濟的高增長,目的是要化解高失業的「四高」的經濟增長模式下,央行突然大幅度回收超額貨幣是不可能的,流出銀行體系的貨幣一旦體現為廣義貨幣M2的增長就很難突然減速,經濟運行中的相關利益主體在貨幣的洪流中共同受益,誰也不會因為不確定的未來風險而放棄確定的現實收益。

㈢ 多國央行放水點燃了房地產市場，這對房產有何影響

房地產市場會迎來分化，高端房產價格會上漲，低端的房產價格可能會下滑。其實從去年開始，受到疫情的影響，各國央行就不斷在加大貨幣的供應量，希望能夠對沖，疫情對經濟的影響。但超發的這些貨幣，流入市場後，大幅推高了股市和樓市的價格，甚至部分流動性還注入到比特幣市場中，導致比特幣價格瘋漲。而房地產領域則出現了兩極分化的現象，一邊是高端房價價格出現了上漲，另一邊低端房價價格呈現低迷，整體來看，價漲了，但量沒有漲。

㈣ 為什麼央行放水房價漲

從降准目的來看，其實和房地產沒什麼直接關系。這次降准釋放4000億元增量資金，主要用於小微企業貸款投放，增加小微企業貸款的低成本資金來源，以解決當前我國小微企業仍面臨融資難、融資貴的問題。但是，需要注意的是，雖然降准和房地產沒什麼直接關系，但是釋放出的「貨幣寬松」信號，對房地產會產生心理利好和其它間接利好。雖然央行一直強調降準是定向降准，但進入市場後的錢，不一定會按照央媽的指令而依徑走路，這樣的故事，在此前已無數次的上演過。因此此次降准，可以說是樓市的一個利好消息，不過也需要看到的是，主要是配合供給側結構性改革的導向，「房住不炒」依然是紅線。綜合來看，未來房價的走勢，不允許大漲更不允許大跌，而是穩。

㈤ 貨幣放水 房價受益 不貸款買房就是傻

很多人買房，只為了防止錢發毛，也就是錢不值錢。原因就是，隨著時間的流失，通脹會吞噬錢的價值。房子卻是可以抗擊通脹的資產品。尤其是，當貨幣發行量增大時，甚至大放水時，也會推高房價。

今年以來，全國房地產市場回暖，尤其是一線和部分二線城市房價大漲。從貨幣發行層面，其實可以解釋這一現象。在此，只從信貸方面做些簡要分析。

今年前三季度，全國房地產貸款總額20.2萬億元，同比增長20.9%，增速比上半年上升1.5個百分點，和去年同期相比提升2.7個百分點，增速接近近五年的最高點。

注 意，今年全國所有的人民幣貸款余額92.1萬億元，同比增長15.4%。比較可知，房地產貸款增速明顯超過所有的貸款增速。另外，即便是全國房地產開發投 資非常低迷，但房產開發貸款同比增長19.5％，地產開發貸款同比增長 28.2%。個人購房貸款同比增長20.9%。房地產開發貸款佔比32.3%，個人購房貸款佔比66.5%。

從房地產貸款同比增幅走勢看，近四個季度持續擴大，當前處於近四年的最高位！國家對於房地產業的信貸支持力度，顯而易見。雖然政府嘴上不說，但房地產業的重要支柱產業地位，不容動搖呀。

近期，中央財經領導小組會議提出：房地產必須去庫存，必須防範金融風險。事實上，房地產貸款佔全部貸款的比例高達22%！如果房地產出事，房地產貸款出現大量壞帳，則金融風險必定爆發！

去年以來，國家和地方政府救樓市的重點之一：大力支持個人貸款購房。各位可以看下央行公布的一個指標：全國個人住房貸款加權平均利率。

今年三季度末，個人住房貸款加權平均利率為5.02%，比6月份下降0.51個百分點，比去年同期下降了1.94個百分點，延續了2014年四季度以來的下降趨勢。其實，這也是歷史最低值了。

一方面，不斷降息，去年11月以來已經六次降息，一年之內六降，如此高的頻率，如此大的降息幅度，非常罕見，快要接近08年國際金融危機爆發之後的情形。另一方面，央行和銀監會，多次的出政策，大力支持剛需和改善需求。

公積金政策更加賣力，當前五年期以上貸款利率只有3.25%，過去幾十年，從來沒有如此之低。不使用公積金貸款購房，真可算是小笨笨了。國家給你低息貸款，這種便宜，不佔白不佔！

（以上回答發布於2015-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 關於多國央行放水點燃房地產市場這件事，你有何看法

貨幣寬松只會推高資產的價格，並且將社會的貧富差距越拉越大，房地產市場也會越來越分化。有媒體報道，由於受到各國央行放水的刺激，全球的房地產市場開始分化，部分高端的房地產價格開始上漲，而低端的房價價格則出現了明顯的下降。有數據統計，去年全年，美聯儲的貨幣供應量增加40%以上，超萬億美元被投放到市場中，直接刺激了美國的房地產市場。而最明顯的一點就是，貸款的利率下降了，無論是房貸還是其他貸款都出現了不小的降幅。

㈦ 寬松的貨幣政策對房價造成怎樣的影響

貨幣與房價存在"曖昧關系"，貨幣對房價和房市杠桿有推動效應。貨幣政策調控有數量型和價格型，影響其對房價傳導路徑的因素也相應可分為信貸因素和利率因素。
信貸因素方面，寬松貨幣政策下，貨幣供應量和流動性增加，銀行放貸能力提升，居民按揭貸款增加，最終推升購房需求和房地產價格。
利率方面，利率從購房的資金成本和投資收益兩個方面影響購房需求和價格。寬松的貨幣政策下利率下降意味著貸款資金成本下降，引起需求變化和房價波動。過度"放水"會造成實際存款利率為負和"資產荒"問題，大量資金流向房地產投資和投機，從而推升房價。

㈧ 人民幣貶值對房地產有何影響

您好！看業內的相關分析，大體上認為人民幣貶值對房價的作用主要涵蓋三種效應：

一、流動性效應。

人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系。在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。

二、逆財富效應。

人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。

三、替代效應。

在人民幣貶值下，政府為保持匯率穩定將進行市場干預，比如通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。

所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。

㈨ 美聯儲大規模放水，會對中國房價產生什麼影響

我覺得對中國的房價並不會有任何的影響，中國的房地產在08年之後就出現了一波暴漲，但是並不是因為美國放水導致的，而是因為中國自己主動就比全世界各地都要放多好幾倍的水。

穩住現金流，持續觀察不要慌

目前美國實行量化寬松，我們如果跟著降息的話，那麼債務的成本就會隨之下降，信貸規模也就會隨之上升，隨之而來的就是市場的貨幣供應量增加，進而又會轉到中國的房地產價格上。房地產降息則意味著減輕房貸和投資房子的成本，由此一來就會使得二手房變得緊缺，而進而引起了一波價格的上漲。

總的來說，目前疫情的影響已經從國內變成了全球化，我們在遭受極大打擊的同時，不穩定性也在持續增加，目前雖然美國開始無限量放水，我們也啟動了各項經濟刺激計劃，但個人還是建議要看穩樓市的趨勢，還是要好好的了解一下未來的動作真正的目的是什麼，總之最重要的就是保住工作，穩住現金流，持續觀察。

㈩ 多國央行放水點燃房地產市場，究竟是何原因導致全球的房地產市場分化

主要是放水導致資產價值上漲，而社會貧富差距增大，也導致低端的房產價格走低，所以就導致房地產市場不斷開始分化。由於疫情的影響，去年全年各國央行開始放水，其中美聯儲最為誇張，其貨幣的供應量在七年一年內上升了40%，這么大規模的貨幣投放，直接推高了美國的房產價格。而且隨著貨幣的放水，銀行的貸款利率也在持續下滑，市場的流動性不斷增加，這也導致包括房產，金融資產，甚至虛擬貨幣資產價格都出現了上漲。