什麼是貨幣化安置

⑴ 貨幣化安置是什麼 棚改為什麼要主推貨幣化安置

目前的房地產高庫存和棚改安置辦法是互相矛盾的。一方面，各地庫存持續高企，另一方面棚改實物化安置的方式又必須大拆大建。

於是，在今年以來的樓市政策中，「貨幣化安置」被頻繁提及。它通常是和棚改是綁定的。那麼到底什麼是「貨幣化安置」呢？政府為什麼要採用這種安置辦法呢？一直以來，政府征地拆遷採取的都是實物保障與貨幣補貼並行的方案，而棚改初期也沿用了這一方案。在房地產庫存嚴重過剩的當下，這種方案的弊端越來越明顯：

1、實物安置這種方案需要興建大量的專用安置房。在商品房嚴重過剩的行情下，顯得不合時宜；

2、實物安置需要待安置居民等待相當長的時間，這個周期通常是2-3年；

貨幣化安置

貨幣化安置有三種形式：

1、居民自行購買商品房；

2、政府購買商品房賣給安置居民；

3、直接給與貨幣補償。

這三種形式各有特點。對於選擇自行購買商品房的居民，政府將引導開發商將普通商品房轉為安置房，棚改居民可自行購買；政府購買商品房賣給棚改戶這種形式，通常價格不會高於所在城市均價；貨幣補償則針對那些住房需求已經得到解決，且本人願意接受貨幣補償的居民。

貨幣化安置的優點

政府提出在2016年貨幣化安置的比例不能低於50%，並將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。它的優點主要有兩點：

1、過渡期短。被安置群體不用等待太久，貨幣化安置所需的房子直接來自於存量房市場。政府也能節省大量過渡安置費。

2、購買存量房，可選度更好，能滿足不同人群的需求。

3、最重要的是，能夠消化一部分庫存。

為了鼓勵貨幣化安置的推行，各地正在採取以下三類措施：

1、財政資金。財政資金安排專項撥款，並給與按期搬遷家庭一定額度的補助和獎勵；

2、貸款融資。這主要是通過國家開發銀行定向貸款。為了鼓勵選擇貨幣化安置，被安置群體購買商品房時還可享受貸款利率折扣等優惠措施。

3、稅費支持。通過在交易環節減免契稅、營業稅等措施，鼓勵人們選擇貨幣化安置。

貨幣化安置確實是解決庫存的有效措施，不過在貨幣化安置的過程中，如何讓選擇貨幣化安置的人群得到住房保證，需要政府在政策制定時考慮周全，比如兒女入學問題，是否能在原址劃片學校上學等。

（以上回答發布於2016-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 貨幣化安置是什麼意思

貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應當用以安置的房屋按規定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。

⑶ 集中安置與貨幣化安置區別

集中安置為住宅房屋安置，貨幣化安置為現金補償。
徵收房屋權屬證書標明為住宅的房屋，按照受託的房地產價格評估機構評定的同等地段類似新建商品住宅市場價格，乘以被徵收房屋產權登記簿標明的建築面積計算貨幣補償，安置。政府出台鼓勵政策，開發商降價優惠，被徵收人在規定期限內，選擇與徵收實施單位簽訂，貨幣化安置協議。
被徵收戶憑，貨幣化安置協議，在市政府統一搭建的商品房項目庫中自由選擇回遷安置房。

⑷ 什麼叫貨幣安置區

就是將應安置區域的住宅房屋折算成貨幣款，由被拆遷人自行購買住宅房屋安置的一種方式，簡單說就是變實物分房為貨幣分房，居民住房找市場。

實行貨幣化安置，被拆遷人可以根據自己的情況，用貨幣化安置款自主地選購住房，既方便了群眾，也增加了拆遷安置工作的透明度。但貨幣化安置款僅能用於購買房屋，不得挪作他用，不得兌取現金、轉讓和質押。

(4)什麼是貨幣化安置擴展閱讀：

計算方法

對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－應繳納超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區增加面積的款額。

對自住私有住宅房屋實行產權調換的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按規定實行產權調換被拆遷所有人應繳付的價款。

對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。

⑸ 什麼是貨幣化安置補償

法律分析：貨幣補償安置就是在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標准，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是我國城市房屋拆遷補償的主要方式，其主要優點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等後續問題。關於貨幣補償的金額，根據城市房屋拆遷管理條例第24條規定，應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十六條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

⑹ 你對貨幣安置和房屋安置有何了解二者之間應該如何選擇

序言：隨著經濟的發展和時代的變化，很多的房屋需要進行相應的拆遷工作。對於拆遷房屋的所有人，通常會給予貨幣安置和房屋安置兩種解決辦法，那麼貨幣安置和房屋安置之間的區別是什麼呢？選擇哪一種安置方式更妥當？下面和小編一起來看看吧！

貨幣安置和房屋安置都具有一定的優缺點，所以需要依據被拆遷人的實際情況來進行選擇。並且貨幣安置和房屋安置的評估依據也是不同的。通常會通過市場評估價，商品房交易的平均價格以及建築材料的重建價格等評估方式綜合考量。這三種評估方式都是具有法律依據的，因此可以受法律的保護。貨幣安置因其操作方便，所以具有相應的靈活性與便捷性，而房屋安置會涉及到建築面積以及安置房屋的位置等原因，容易引起相關的糾紛問題。

⑺ 什麼為貨幣安置，什麼又為實物安置

貨幣安置就是政府徵用了你的土地和房屋，然後給你錢，你自己拿錢去買房子住
實物安置就是政府在別處再給你一套房子，你搬到那去住