貨幣超發為什麼會引起房產漲價

『壹』 貨幣超發如何影響房地產

在沒有政府調控的前提下，貨幣超發會引起：
1.會使得實際的利率下降，有利於開發商的融資和消費者的按揭。
2:.會導致通貨膨脹，導致貨幣快速貶值，促進資產泡沫的增長，房地產也屬於資產的一種。
3.通脹還會使得存款實際利率為負，導致投資保值的需求增加，當房地產的收益率好於其他保值增值渠道之時，會增加市場對房產的需求，推高價格。
4.通脹也會導致開發房產成本的增加，但一般會滯後於資產價格泡沫的爆發。

『貳』 全球多地的房價漲幅，一浪高過一浪，究竟是哪些原因導致房價上漲呢

這個問題其實比較復雜，如果以我的觀點來看的話，我覺得應該是避險資金的問題，貨幣超發的問題，以及投資情緒的問題。

首先講一下目前房地產的行情，雖然現在國內的房地產行情在進一步穩定，但是從全球范圍來看，現在全球的主要國家的房地產行情在進一步升溫，很多地區的房價出現了不同程度的上漲。很多發達國家的房地產價格已經多年沒有變化了，但是在今年的市場當中，這些地區的房價一度上漲了10%以上，這個現象令很多人頗為不解。

第1個問題是避險資金的問題。

這個問題要從新冠疫情開始談，因為新冠疫情給全球經濟帶來了不小的沖擊，所以在這樣的情況下，手裡具備一定資產的人會想辦法給自己的資金尋求避險。對於普通投資者而言，其實普通人並沒有什麼有效的投資途徑，他們無非是把錢放在股市和房市當中，這也是為什麼目前的房地產行情會升溫的重要原因。

以上3點就是為什麼現在全球范圍內的房價在普遍上升的幾個原因，當然3個觀點都是我的個人看法，小夥伴們在看到這個回答的時候應該獨立思考。

『叄』 美國房價漲幅超2008年危機前，這種現象形成的主要原因是什麼

主要是因為現在美國的通貨膨脹現象非常嚴重。

我之前看過很多關於美國房價和貨幣超發的文章，對這種事情有多少有些了解。所以美國的物價和房價會上漲如此嚴重，最大的問題是貨幣超發，很多人也會通過這種方式來避險。同時當物價水平高到一定程度的時候，一般商品的價格也會上漲，對於房子這樣的硬通貨來講，各類硬通貨的價值也會相應提升。

這主要跟美國的通貨膨脹問題掛鉤。

正如我在上面所提到的那樣，因為目前新冠疫情在美國的情況有效遏制，所以美國的生產力和經濟依然沒有恢復。在這樣的比較蕭條的背景環境下，美國在通過超發貨幣的方式來刺激經濟。雖然說確實可以提振美國當地的經濟發展，但會帶來一定的副作用，最大的副作用就是通貨膨脹和商品漲價。

『肆』 貨幣超發為什麼會引致證劵和房地產等資產價格快速上漲

貨幣發多了 就會引起貨幣貶值，貨幣不值錢了當然買東西就貴了。

『伍』 貨幣超發和房價漲跌的關系,請大師指正

好吧。貨幣超發的話，錢只能是流向某些大宗商品。你想想，什麼商品能炒作，並且不會影響cpi。因為政府對cpi的標的商品的炒作容忍度很低，要實現統治嘛。最好的答案就是房產。在中國房產是不計算到cpi中的。所以貨幣超發肯定會導致房產價格上漲。
經濟的硬著陸，也就是一個泡沫消除的過程。中國現在的閑置房產有四五千萬的樣子吧，基本能解決兩三億人的住房問題。那麼那些專家說的剛性需求就是無稽之談。現在的房產主要是炒作太厲害。如果泡沫消除，那麼房價就會跌到他的合理價格。
理解了吧？

『陸』 人民幣大幅升值是否會影響到樓市

人民幣大幅升值是否會影響到樓市是需要根據供需來決定的，一般情況下升值確實會導致樓價有所上升。

隨著人民幣持續上升，其實很多計劃買房的消費者都開始擔心樓價的問題了；要知道疫情期間很多人都生活艱難，現在人民幣升值是否意味著房間也會有所提升呢？確實會有影響但並非很大的影響。

由此可見，人民幣大幅升值還是會影響到樓市的，但上漲還是下滑則需要根據地區情況決定。

『柒』 人民幣升值為什麼會引起房價上漲

人民幣升值，跟房價上漲沒有必要的聯系。人民幣升值會引起房地產上漲的說法，是不對的。因為夠成房價的要素包括：地價，建築成本，地產公司運營成本、地產公司利潤、賦稅等五個部分。
人民幣升值，影響的是國內的進出口。構成房價的五個要素中，沒有一項跟進出口有關系。
另外，人民幣升值，會有國外游資進入中國市場，進行套利。但國外套利資本基本上不會投資於中國的地產行業，因為地產行業的回報周期，太長了。

『捌』 貨幣超發，什麼樣的資產更容易暴漲原因是什麼

當一個經濟發展停滯或衰退的時候，就會採取積極的財政政策與貨幣政策等方式來調節，拉平經濟發展周期的波動，減少經濟波動對經濟與社會發展的傷害，而貨幣超發正是其政策之一。例如2020年艱難時期來臨的時候，全球的經濟出現了嚴重的停滯與衰退，全球各大央行紛份開啟印鈔機，往市場上投入大量的貨幣，維持經濟的表面的平穩，當經濟出現復甦的時候，央行又會減少貨幣投放，避免導致其他副作業，那麼貨幣超發時，哪些資產會發生變化呢？

5、房產

房地產價格本質上是一個供需關系，但由於種種原因，我們的這個關系失衡了，所以這些年來，年年調控年年上漲，雖然近幾年上漲幅度較小，但這是在嚴重的政策管理與壓制的前提下，壓制之下的購買力暗流涌動，一旦稍微放鬆，又會飛漲，所以在超發貨幣的前提下，房產也會想盡一切可能與方法跟漲。

『玖』 近10年來我國房地產價格為什麼持續猛增

一、供求因素
自1998年開始推行住房改革政策以來，我國逐步取消福利分房，推行住房市場化，房地產價格持續上漲的原因，自然離不開其供求因素。
（一）供給因素
房地產開發建設的特點、土地供應的限制，致使房地產供給有限，在住房需求持續增加的背景下，房價上漲。
1. 房地產開發建設的特點，致使房地產供給有限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發時間一般需要3～5年，動輒上億元資金。這就使房地產供給需要較長的時間，供給有限，跟不上同期房地產需求的增長，也成為房價上漲的一個因素。
2. 土地供應的限制，致使房地產供給有限。房地產開發多集中在城鎮或城鎮周圍，要佔用大量優良的可耕地，這就往往與中國「18億畝耕地不動
搖」的政策紅線相沖突。加上農地的徵用與補償，國有土地的招標拍賣，耗時耗力。
3. 房地產業具有半壟斷性質，房地產開發商往往變相減少住房供應，囤積提價。為了維持壟斷利益，房地產開發商往往通過捂盤、捂地等手段，變相減少住房供應，加劇了房價上漲。
（二）需求因素1. 居住需求
我國處於城鎮化的快速發展期，每年都有大量勞動人口進入城市，這些新進人口都會形成對所在城市的住房需求，並帶動對配套服務設施及商住樓的需求，房地產的價格上漲空間大。
我國保障房制度起步較晚，保障房建設需要相當長的時間，才能逐步發揮影響房地產市場供求的作用，一些不具有購房能力的中低收入者，在市場房租過高的情況下，被迫加入購房大軍。
2004～2011年間，中國房地產價格持續上揚，尤其是自2009年下半年以來，中央政府出台一系列嚴厲的房地產調控政策，但是收效甚微，反而出現了「越調控、越暴漲」的奇特現象。一些本來不急於改善住房的居民提前購房，出現了房價多年持續上漲形成的「恐慌性購房大軍」，甚至出現了一些家庭購房戶主為未成年人的現象。這些過於提前、超前的房地產消費行為，變相加大了房地產需求。
2. 投資與投機需求
除了房地產的居住性消費需求外，中國還存在龐大的對房地產的投資與投機需求，這也助推了房地產價格的上漲。
由於缺乏多元的投資渠道，大量社會閑余資金湧向房地產業。近10年裡，中國房地產的投資性需求不斷上升，推動房價上漲，進而再次導致投資需求上升，形成了房價上漲與投資需求上升加速循環的現象。
同時，投機需求膨脹是推動中國房地產價格持續上漲的直接誘因。2008年全球金融危機後，出口下滑，國內資金缺乏合適的實體經濟投資領域，大量轉投價格不斷上漲的房地產經濟。個人儲戶在存款負利率情況下，也通過較高收益率的銀行理財產品流入房地產經濟。
另外，2008年金融危機爆發後，各西方發達國家為了刺激經濟，增發貨幣並長期保持接近零利率的低利率，資金通過各種途徑流入了中國的房地產市場。 
二、宏觀經濟因素
（一）貨幣超發的通貨膨脹背景，形成房地產價格持續上漲的基礎與誘因
主要表現在以下幾個方面：
1. 土地稀缺下房地產天然的增值性容易吸引資金流入，誘發房地產價格上漲。居住是一個人最基本的生存需求，與企事業發展相關的生產條件和辦公條件的改善，也直接與房地產密切相關。由於土地的有限性，人們對房地產價格的上漲歷來就存在著樂觀的預期。經濟發展處於上升時期時，許多非房地產企業和私人投資者大量投資於房地產，推動了房地產市場交易的火爆。
2. 長期通貨膨脹會形成房地產價格上漲趨勢。一國經濟高增長時期，往往伴隨著高通脹。中國這10年經濟高速增長，通貨膨脹自然是「水漲船高」，加上缺乏有效對抗通脹的市場經濟手段，房地產不斷升值，吸引愈來愈多的投資人進入房地產市場，更是推高了房地產的價格。而我國市場調控手段目前不很健全，很多時候仍然慣性地選擇行政命令手段來調控房地產市場，如限購、限價、限貸等政策，這些行政調控手段在實施過程中往往被扭曲，其效果大打折扣。
3. 金融監管不力，致使宏觀調控容易造成過度放貸。金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。充足的資金支持是房地產價格長期持續上漲的必要條件，沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產價格長期上漲。
2008年金融危機後，中國的出口開始下滑，實體經濟生存艱難。在利益驅使下，金融業開始轉向房地產業，加大了對地方政府土地出讓、園區開發等房地產相關業務的地方融資平台、開發商和購房個人放款，並將這部分貸款作為高收益、低風險的優質資產。實際上這些貸款是長期性的具有房價波動風險的貸款，銀行運用的卻是銀行儲戶的短期存款，這就形成了銀行信貸資產的期限錯配——短期負債用於長期資產。銀行業對房地產業長期的資金投入，客觀上助推了房地產價格持續上漲。
（二）金融業規避貸款監管，助推房地產在充足資金支持下硬挺提價
2010年政府出台針對房地產經濟調控的有關信貸政策後，金融業為了逐利，維持原有房地產貸款
的到期續貸，採用銀行理財金等金融創新業務來規避有關政策及金融監管，透過銀行表外業務間接將大量資金投向房地產相關領域，變相發放房地產業務貸款，形成了目前龐大的銀行表外業務風險。
（三）一些不法房地產業者通過各種手段變相提高房價
一些房地產業者，利用理財業務、信託業務規避監管機構對房地產業的金融監管，同時，採取「陰陽合同」、虛假宣傳、預售制下實際交工質量下降、增大公攤面積等建築面積計算貓膩、捂盤、囤地、抬高老樓盤附近新購用地價格等手段，抬高已建樓盤的售價。甚至不惜出重金僱傭「經濟學家」、媒體知名人物出面為房地產價格上漲辯護，為房地產業逃避政府監管出謀劃策。
三、制度因素
房地產價格持續上漲，還存在一些制度性因素，現有土地制度為房地產土地供應製造了障礙與尋租空間。農地不能直接入市，農民的土地利益得不到有效保護，為地方政府提供了「土地財政」的空間。除此之外，制度因素還有以下問題。
（一）缺乏個人房地產稅收制度，大量不規范的稅費政策，造成房地產需求旺盛，房地產成本與價格不斷上升
房地產的取得、交易、流轉環節稅費較多，這些稅費往往被轉嫁給購房者，而在持有房產方面的稅種缺乏，不利於打擊炒房交易，無法長期有效地抑制房價非正常上漲。
歐美國家實施比較完善的房地產法律法規，實行土地私有制，承認個人合法的土地及房產所有權，土地及房產供給充足。在這些國家，房地產行業是競爭性行業，居民可以自由進入房地產行業，不存在非常暴利的情形，即使是2001～2005年房價高漲時期，房地產業的收益率仍然低於高科技行業及金融業的平均收益率。同時，歐美國家實施房地產保有稅制、房地產轉移稅制。這些與房地產有關的稅收，加大了房產的持有成本和轉讓成本，使得房地產，特別是民用住宅類的房產炒作空間壓縮，投資空間有限，房地產上漲空間受限。目前雖然美國房價已經跌落至歷史低點，但高額的物業稅卻成為擋在購房團面前的大山。
（二）地方政府的土地財政，推高了土地價格和房價
在分稅制背景下，地方財源減少，工業欠發達地區，更是財政窘困，土地財政收入成為地方政府的一個重要財源。2008年經濟增速回落，地方財政更加依賴土地財政。於是出現了執行中央政策不積極，或者變相出台抵消政策效力措施的現象。這也是導致調控政策失效的一個重要原因。此外，長期缺乏的保障房制度建設，也迫使那些本應該進入保障房的階層，被迫進入商品房購房大軍，增加了房地產需求，助推了房價上漲。
（三）目前對房租的調控措施及租房者的權益保護措施缺乏，致使房租不斷飆升，迫使一些沒有購房能力、本來打算長期租房的中低收入被迫加入購房大軍
我國收入分配差別大，在目前缺乏有效投資渠道的情況下，部分高收入人群爭購黃金地段的高端住房，抬高了整個房地產市場的價格。而且，房屋租賃市場不規范，缺乏租金上漲的調控機制，對租戶權益無法保護。在房價上漲時期，出租人往往選擇賣房或提高租金，使原本打算租房居住的個人難以承受，而選擇購買住房。
（四）房地產業承載的特殊功能，迫使城市居民承受高房價
我國房地產業承載著一種特殊的功能——居民戶籍及社會共同服務等方面的社會管理。居民戶籍往往與住房捆綁，與相關居民生活福利捆綁，如購買汽車等要求當地戶籍、購買自有住房才能真正落戶，子女才能在自有住房區域內的公辦學校入學；個人社會保障和生活保障（當地戶籍人口才有的最低生活保障金）、就業、教育、醫療等，都與戶籍掛鉤，從而間接與與自有住房與房地產相關。這就等於說，自有住房與政府對居民進行社會管理捆綁，出現了自有房屋的居住功能與居民社會管理功能的捆綁。在當今城鎮化加速的情況下，迫使一些來城市謀生、原本租房的中低收入階層，在尚缺乏社會保障的形勢下，為了獲取城市戶籍與城市公共福利而購買高價的商品房。
與中國相對比，歐美國家有比較完善的社會管理與保障制度，個人有在國內完全的自由遷移權和平等的受教育權，不需要通過購房來取得居住、落戶和社會保障及社會公共服務（如子女教育）資格，大大降低了對自有房產的需求。
四、社會因素
除了上述供求因素、宏觀經濟因素、制度因素外，中國房地產價格10年持續上漲還存在著社會因
素。
（一）對住房的消費習慣與社會心理
中國自古以來就崇尚「安居樂業」的生活理念與信條，對擁有住房的安定感要求非常強烈。社會的文化心理和風俗習慣，也迫使年輕人早早進入購房大軍。
（二）房地產的社會財富分配效應助推房價上漲
房地產的社會財富分配效應，迫使中國一些不具有購房能力的居民為了積累財富而通過貸款購房來做投資，這也推高了房價。房地產作為抗通貨膨脹的保值品和增值投資品，在高通貨膨脹時期會形成社會財富的重新分配，加劇社會財富分配不公和差距拉大。在通貨膨脹持續和房價長期上漲的情況下，擁有一套或多套自有房產，就意味著自有財富快速上升，而沒有房產的階層面對不斷高企的房價，自有貨幣資產快速貶值。這種分配形勢加劇了中低收入者的恐慌心理，而超越自身購買能力去貸款買房來做投資。
（三）房地產價格上漲帶來的受益群體增多並多元化，形成中國新的社會階層與民意博弈，加大了政府調控難度
房地產資產的社會財富分配效應，使中國社會出現了有房階層或抗房價調控階層，政府調控政策的效力大減。在通貨膨脹時期，高收入階層，以至中低收入階層也因有無房產、房產多少而形成不同的的群體。有房或多房階層，尤其是大量舉債購房的群體，急切盼望房價繼續上漲來實現自身的財富積累，往往抵觸中央控制房價的政策。
高房價會帶來一系列嚴重的後果。首先，高房價引發「房奴」、「蝸居」、「蟻族」、「鼠族」等社會現象，導致社會問題突出。其次，高房價會擠壓一般工薪階層的消費能力，不利於刺激內需。第三，高房價下房租（包括住宅租金、廠房租金和商鋪租金）高企，會提高民眾生活成本和企業生產成本，加大中國的通貨膨脹壓力，也會吸引大量金融資源和社會資本流入房地產行業，進一步削弱本來就因出口不振而疲憊的製造業，帶來社會資源錯配問題。第四，房價持續上漲，會繼續使有房者財富越來越增值，財富越來越多，無房者儲蓄越來越貶值而財富不斷縮水，越來越買不起房，使社會財富差距進一步擴大，進一步激化社會矛盾。而要解決這些問題，就需要政府和社會各個階層達成共識，通力合作，有力調控房地產，打破房地產價格持續上漲的循環怪圈，使房地產價格回歸正常水平，走上良性循環的道路。
政府應建立健全有關制度與政策措施，去除房地產本不應有的社會管理功能與公共福利職能，完善宏觀調控措施，加強金融監管和房地產業監管，建立健全保障房制度，加強租金調控政策和租戶權益保護體系。
望採納

『拾』 經濟學問題。為什麼貨幣發行過多,會導致物價上升求大神解答

舉個例子, 這個世界只有兩個人. 你和另一個人B. 你在樹上摘了一個蘋果, 但是不知道賣多少錢, 於是索性10塊錢一個. 單價即10元/個.
所謂的貨幣印多了, 就是說貨幣供應給市場的額度多了. 本來B去銀行貸款10塊錢正好買這個蘋果. 但是中央銀行覺得你們市場不景氣, 缺錢. 於是就說別10塊了, 多小氣. 只要你這錢是去買蘋果的, 直接無抵押貸款給B 10000塊錢, 而且不用還.
B拿著10000塊錢來買你蘋果, 10塊錢/個, 你摘一個, 他買一個. 你發現這小子有錢啊. 於是你提價到200塊錢/個. 或者再漲價等等, 直到B失去興趣不買蘋果為止.
這裡面B手中的錢, 就是貨幣政策過於寬松導致的, 相當於直接讓市場流動了10000塊錢. 也就是所謂專家嘴裡面說的"貨幣印多了", 因為蘋果市場明明只需要10元, 你卻讓市場流動了10000塊錢.
這個時候, 銀行直接緊縮(不印錢了), 政策是不但要還, 還要有利率. 這個B感覺沒必要借這么多錢出來買一個蘋果, 就馬上把10000塊錢還了, 只借了100塊錢. 你發現B是個窮鬼, 根本買不起, 沒辦法, 降價到50元/個. 賣給他了. 於是, 蘋果物價直接從200降到了50.
通過上面簡單的小例子來說,
1 市場價格是由於買賣雙方的供求博弈決定的, 因此不需要通知, 你貨暢銷, 自然要漲價. 賣不動當然要降價.
2 但是後面有個看不見的手在操作, 即中央銀行控制貨幣流通, 如果他想刺激市場活力, 就會使用寬松的政策, 讓這個市場的人容易貸款或者有錢. 反之就讓他們沒那麼多錢花.
印錢不是真正的印錢, 只是個形象的比喻, 比喻央行採取了比較激進寬松的政策(手段). 現在電子支付這么流行, 根本不需要真的去拿印鈔機去印鈔, 只需要他出個降低貸款門檻, 降低銀行貸款成本, 降低存款利率的公告就行了. 這就是所謂的 貨幣印多了 的秘密