貨幣寬松房價怎麼走

A. 央行新任行長公布，貨幣和房價怎麼走

央行的貨幣政策基調會保持平穩，不會更「鷹派」（相較於市場預期的幾位來說）。也即是，貨幣政策不會邊際用力過猛地收緊。但貨幣也絕無可能放鬆。易綱在一月的署名文章里提到，全球貨幣政策回歸常態，利率中樞將會上移，且國際大宗商品價格上移的壓力會傳導至國內物價，這一系列思路都決定了中國的貨幣政策沒有放鬆的空間。房住不炒。易綱認為「資產價格泡沫的堰塞湖的警報尚未解除，房價泡沫會對消費、投資、科技創新形成擠出效應」 這些都表明了新行長對高房價的關注

B. 今年樓市怎麼走努力幫新市民和青年人緩解住房困難

政府工作報告提到，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系。

3月5日上午，第十三屆全國人民代表大會第四次會議在人民大會堂舉行開幕會，國務院總理李克強作政府工作報告，其中用了一定的篇幅提及房地產。

在部署2021年的重點工作時，政府工作報告指出，保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

在「十四五」時期經濟社會發展主要目標和重大任務中，政府工作報告提到，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系。

寥寥數語，勾勒出了房地產的近景目標與長遠期許。從內容上看，既保持了近年來樓市調控思路的連貫性，又緊扣市場發展中的新熱點和新問題。

有分析人士指出，短期來看，大城市住房問題、租賃住房顯然將成為政策發力的重點，新市民的住房需求同樣得到重視，這是基於去年以來市場變化做出的政策措施。這三個方面看似相互獨立，其實密不可分。而從中長期來看，住房市場和住房保障兩大體系的完善，成為今後五年的政策目標，這也將對未來的調控思路作出引領。

化解結構之困

政府工作報告對房地產的表述中，有一些熟悉的字眼。其中，「房住不炒」已是連續兩年被提及，今年還增加了「三穩」（穩地價、穩房價、穩預期）的目標。

此外，政府工作報告的新亮點也很受關注。比如，「解決大城市住房突出問題」的說法，首次出現在政府工作報告中；在連續兩年「缺席」政府工作報告後，租賃住房佔用了67個字的篇幅，體現出這一領域受重視的程度；而解決「新市民、青年人」的住房困難，也成為頗為新鮮的說法。

事實上，監管層對「大城市」和「租賃住房」的關注，早在去年12月的中央經濟工作會議上就有所體現。前述會議首次將「解決好大城市住房突出問題」提上檯面，政府工作報告則延續了這一說法。

大城市住房問題的出現，有一個重要背景，即在2020年貨幣政策寬松背景下，資金不可避免地外溢到房地產市場。其中，在廣大三四線城市因棚改退潮而逐漸失去吸引力的情況下，大城市成為資金趨之若鶩的「高點」。

根據國家統計局的數據，在70個大中城市的房價漲幅中，自去年第四季度開始，一線城市就超過二、三線城市，成為領漲群體，不少東部熱點二線城市也明顯上漲。近期出台調控政策的城市，也以大城市為主。

監管層對於租賃市場的關注，更是有著充分的現實依據。

自2014年首次提出「租售並舉」以來，租賃市場得到了快速發展。但由於惡性競爭、監管缺位等原因，租賃市場亂象頻發，近兩年來，部分長租公寓運營商出現資金鏈斷裂等問題。

去年末的中央經濟工作會議中，共用168個字的「篇幅」對租賃市場作出部署。其中的增加供應、減輕稅費等思路，政府工作報告也有提及。前述會議還提出，對租金水平進行合理調控。

在貝殼研究院首席分析師許小樂看來，這兩個方面的背後，有著一個共同的因素——住房供需的結構性錯位。

房地產市場化改革實施二十多年來，我國住房供應總量不足的問題已基本得到解決。業界的共識是，在2013年-2014年後，我國住房總量已從供不應求過渡到供需基本平衡的階段。但由於城市化進程和人口流動並未停止，住房的結構性短缺問題仍然存在，並會繼續存在。

具體體現為，在區域上，由於人口繼續大量流入，相比於小城市，大城市的住房供應缺口仍然明顯；在結構上，相比以買賣為主的商品房，租賃住房存在明顯的短缺；在人群上，相比「城市土著」和城市化紅利的前期獲益者，剛進入城市的新市民、年輕人，對住房的需求更為迫切。

對於這三個方面的問題，今年的政府工作報告中都有提及，也被認為是今年重要的政策著力點。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，解決住房供需的結構性問題，仍是短期內的樓市政策重點。對於大城市來說，在繼續對需求端進行管控的同時，市場供應也將提速。這也意味著，市場調控的力度不會放鬆。其中，租賃住房、共有產權住房兩個住房品類的供應，有望進一步提升。

同時，鑒於過去兩年來市場亂象頻出，租賃行業將迎來政策的「強監管」，大量的規范性措施將會落地，市場監測系統也將逐漸覆蓋到這一領域。一度「野蠻生長」的租賃市場，有望藉此快速走向規范化。

值得注意的是，2021年開年以來，兩個相關部委的動作和表態，似乎已為今年的樓市政策奠定了基調。1月下旬以來，住建部副部長倪虹已帶隊先後在上海、深圳、北京、杭州、無錫等大城市調研督導。2月末，自然資源部自然資源開發利用司負責人強調，將保障供地規模作為第一位的要求，同時在重點城市探索集中公告、集中供應的宅地供應政策。

兩個體系

就「十四五」時期的目標而言，政府工作報告提出，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系。

雖然表態簡略，但內涵頗為豐富。上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，「十四五」時期對於房地產的要求，是放在「完善新型城鎮化戰略」的框架下提出的。這也意味著，對房地產的政策調控和市場把控，都將以服務新型城鎮化為目標。

由此，房地產業的定位已經發生了微妙的變化。

近些年來，隨著經濟增長逐漸擺脫對房地產的依賴，「支柱產業」的說法已經較少提及。相反，對房地產領域金融風險的警惕明顯提高。銀保監會主席郭樹清多次指出，房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。去年8月，針對房企融資量化管理的「三道紅線」政策出台。12月，針對金融機構涉房貸款的「五檔分類」管理政策發布。由此，房地產業的杠桿率將明顯下降。

中國指數研究院指出，此次政府工作報告中提到，「堅決守住不發生系統性風險的底線」「金融機構要堅守服務實體經濟的本分」，即包含了對房地產金融風險的警示。

嚴躍進認為，這種防範風險的做法不無道理。若放在服務新型城鎮化的框架下進行考量，房地產市場不僅要具備較強的穩定性，同時也需滿足不同市場主體的多樣化需求。

按照政府工作報告的要求，實現這一目的，需要構建「住房市場」和「住房保障」兩套體系，即通常所說的，實現市場與保障「兩條腿走路」。

多數分析人士認為，按照監管層的部署，這主要體現為「多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度」的構建。

嚴躍進認為，從某種意義上說，「十四五」期間，房地產業將繼續遵循「時間換空間」的政策思路。在化解金融風險、保持市場穩定的同時，加快構建「住房市場」和「住房保障」兩套體系。在此過程中，長效機制將是市場的「穩定器」，也將藉此機會逐漸得到完善。

但這並不意味著房地產業將日薄西山。多家機構認為，雖然「黃金時代」已過，但無論是傳統的房地產開發領域，還是存量市場中的新業態，都蘊含著大量的機會。

一方面，「十四五」期間，我國常住人口城鎮化率將由現在的60%提高到65%，這會繼續帶來大量新增住房需求。另一方面，「實施城市更新行動」的提出，說明對存量市場的挖掘，已經得到政策層面的支持。

其中，城鎮老舊小區改造領域或將率先受益。按照政府工作報告的要求，今年的城鎮老舊小區改造任務，已從去年的3.9萬個增加到5.3萬個，提高了36%。有機構認為，這個領域蘊含的市場規模在5萬億的量級。隨著商業模式的逐漸釐清，未來有望成為行業新的增長點。

C. 寬松的貨幣政策對房價造成怎樣的影響

貨幣與房價存在"曖昧關系"，貨幣對房價和房市杠桿有推動效應。貨幣政策調控有數量型和價格型，影響其對房價傳導路徑的因素也相應可分為信貸因素和利率因素。
信貸因素方面，寬松貨幣政策下，貨幣供應量和流動性增加，銀行放貸能力提升，居民按揭貸款增加，最終推升購房需求和房地產價格。
利率方面，利率從購房的資金成本和投資收益兩個方面影響購房需求和價格。寬松的貨幣政策下利率下降意味著貸款資金成本下降，引起需求變化和房價波動。過度"放水"會造成實際存款利率為負和"資產荒"問題，大量資金流向房地產投資和投機，從而推升房價。

D. 貨幣寬松會給房地產帶來什麼好處呢

貨幣寬松政策就是增加貨幣的供給方式眾多。眾所周知房地產運作最為關鍵的就是穩定好的現金流，如果現金流被限制那麼房地產企業的發展也就會受到限制。每每提到貨幣政策的寬松我們就可以想到市場當中的錢越來越多了。而這些錢有些是閑錢，有些是熱錢。熱錢就需要投資生錢，因此從熱錢的投資前景我們可以看出，房地產絕對是個不錯的選擇。畢竟這么長時間房地產一直以來也沒有遇到什麼發展方面的問題，因此，貨幣政策的寬松給房地產帶來的就是很好的現金流，也就是融資渠道逐漸拓展，資金充裕自身的發展更有前景了。這樣看來貨幣的寬松對於房地產來說還是有諸多好處的。但僅僅是有這些好處嗎？

總的來說，貨幣政策的寬松就會導致流入樓市的錢變多。不論是這個錢流入開發商融資還是流入買房。都會直接促進房地產行業的發展，但是與此同時房地產市場快速發展了房價也就高漲了。這並不一定就是一件好事。

E. 為何寬松的貨幣政策導致房價上漲

如果給你100億，你肯定會買很多東西。你一下買那麼多東西，價格就上去了。
不過我要提醒你，貨幣大量爆發性增長會使物價上升不假，但是說貨幣增加必然導致了房地產泡沫始終錯誤的說法。另外，上漲和泡沫也有很大的區別

F. 美國宣布無限量貨幣寬松，對人民幣及中國房價有何影響

美國宣布無限量化寬松政策對於全世界都是有不同的影響，國與國之間也是一條生物鏈的，尤其美國是全球經濟大國，貨幣政策會直接或間接性影響他國。

我國雖然使用的是人民幣，但我國持有3.1萬億外匯儲蓄，人民幣有匯率波動，以及國內企業會進出口等等，所以美國無限量化寬松政策會對我國的人民幣和房價都會帶來間接性的影響，下面進行全面分析。

其二：國家既然對樓市調控為松綁，必然也要讓房價保持穩定，不會再度讓房價出現大幅上漲。

既然抑制房價過度上漲，肯定要對樓市調控進行加碼，比如提高首付款，提高貸款利率，提高貸款審批條件，限量限價等等措施。

綜合總結

美國宣布無限量化寬松政策會對我國人民幣間接性升值，人民幣的升值對於房價有刺激上漲的作用，一旦人民幣升值或者房價上漲過快，都會對我國經濟帶來重大影響。

所以既然美國把最大王牌都打出來了，相信我國也會採取一些合理措施，保定人民幣和房價依舊保持平穩，避免人民幣升值太快，房價上漲過大的隱患。

G. 信貸寬松，貨幣超發為什麼會導致房價暴跌

原題有錯誤。信貸寬松、貨幣超發會導致房價上漲而不是下跌。一方面信貸寬松帶來流動性增加，人們有更多的資金購買房地產，同時低利率環境也有助於貸款購房。另一方面，信貸寬松帶來債券類資產投資收益下降，會有更多的資金進入房地產市場，推高了房價。

H. 人民幣大跌，房價會漲還是會降

會因為人民幣貶值帶來資本外流導致房價下跌。

在人民幣貶值周期中，房價普遍走弱，這與宏觀經濟有一定的關系。因此，雖然前當貨幣政策寬松，但在在調控的預期沒有改變及供求關系未出現緊張的邏輯下，樓市會整體保持穩中有降的趨勢。

(8)貨幣寬松房價怎麼走擴展閱讀

人民幣貶值的原因主要有：

1、美聯儲加息：美聯儲加息之後以美元計價的資產價格上升，購買需求增加同時美元需求也在增加，從而導致匯率上升；

2、央行通過公開市場操作釋放流動性，導致市場上貨幣變多，中美利差加大造成了匯率下降人民幣貶值。隨著美元增強，資金被吸引回美國造成A股市場的利空導致股市下跌，由於匯率水平是影響出口的重要因素，人民幣貶值也將使得中國的進口商品價格上升以及出口商品的價格下降。

3、是美元需求較大，因疫情引發各種危機，作為全球通用貨幣，美元需求巨大，即便是美國加印鈔票，美元需求也巨大，美元整體其實是貶值的，只是有貶值外溢，由其他國家共同承擔，使得美元出現相對升值。

I. 通貨膨脹房價是漲還是跌

房價的價格肯定是上揚的，但是上揚的程度會根據國家政策和當地政府政策的松緊有很大關系

每次降低存款准備金率，房價都上漲。
 
這個降准房價必須上漲的概念是誰擴散的呢？答案是:中介。每次新聞上出現降准。中介的朋友圈一定是房價上漲。但是每次都應驗了。

而且很快你就不會覺得房價高不可攀了！

當房價炒到離譜，甚至要祖孫三代六個錢包支撐時，它己經走到盡頭，畢竟樹再高也長不到天上！既然己翻到窮途末日，崩盤似乎在所難免，只是你低估了中國特色市場經濟的力量，行政指導的比重不可忽視。房價可以波動可以小跌但大跌幾無可能，概因對社會對經濟對金融的沖擊無法掌控！

房價是可以通過貨幣放水穩定的，卻未必會因為貨幣放水而大漲。貨幣放水使社會貨幣總量增加，但個人手中因工資收入經營收入而增加的貨幣量，大多數無力投入購房，而一些政策也使很多有實力的購房者受到限制，比如限購，二套房貸，稅收政策。

然而，貨幣放水，個人手中資金或多或少會增加，買房不易，那就購車那就裝修那就改善生活，多吃豬肉則豬肉漲，多吃水果則水果漲。當豬肉15元一斤時房價150萬，是不是很貴？當豬肉30元一斤時房價還是150萬，是不是覺得並沒貴得離譜？經過一波一波放水，各類物品各種服務一波一波上漲，某一時刻，是不是反覺得房價有點些許便宜了？房價自然穩住了，當然這是個較長過程，當這一過程結束，房價該是又一輪上漲又一輪牛氣沖天！

1、關於政策，國務院三番兩次都強調「住房不炒」，一定要穩房價。大家對這個「穩」字的理解就是不漲。但是我的理解是穩增長，合理的增長。如果不漲，那財政收入怎麼來？通貨膨脹怎麼抵消？

2、關於經濟，今天因為新冠肺炎，國家為了刺激經濟，勢必會放鬆資本，盤活貨幣流通，同時不排除加大印鈔，在這一系列的刺激政策下，通貨膨脹也是水漲船高。那麼房價跟著物價上漲那也是必然的。

想問下大家   當初帶你買房的置業顧問  你房子漲價後有請他吃過飯嗎？？？
前幾年勸你不要買房的，房子漲價後「他」賠了你多少錢？？？