上海貨幣分房怎麼認定

㈠ 員工在什麼情況下，符合貨幣分房的條件 一般單位是怎麼進行貨幣分房的 最好詳細點，舉個例子什麼的。

各單位不一樣

是根據企業收益狀況定的

比如：

• 某些單位是99年以前參加工作的

• 未享受到單位福利分房或者參與分房但指標達不到級別標準的職工

• 按照級別該享受的福利分房面積減掉已經取得的福利分房面積，按每平米一定數額補給員工

㈡ 上海 動遷 他出有房怎麼理解

他處有房，還是很好理解的

就是你除了動遷的房屋之外，在其他地方還有產權房（你享有其中的產權）

現在動遷都是看面積，如果你是被拆遷房屋的產權人，他處有房不會對你有任何影響

如果你不是被拆遷房屋的產權人，或者本來就是公房（租賃房），你們是按照戶口來享受託底保障的，那麼他處有房會一定程度上影響你的動遷利益，但是有規定「他處有房，但仍然屬於住房困難的，不影響享受政策」的

㈢ 單位要貨幣化分房，有商品房和經濟適用房兩種。請有此經歷的明白人指點一下！

據96年起的房改政策，所謂貨幣分房即：根據個人工齡、職務、級別、職稱等條件，發給相應購房現金。

商品房與經濟房性質有別：商品房價高但流通〈轉讓>不受限制，經濟房價低但流通受限制，因其等同於房改房。 購商品房者再購另房不受限制，購經濟房者只能一次，不能再次購經濟房。

不知你單位在兩類房上發放現金數額是否有別，同時也須考慮兩類房在當地的價格及房屋地段。

建議：房屋最重要因素為地段，此為長久持有升值的主要因素。如具體房屋未定，僅設定兩類房的兩種補償標准，選商品房類較好。

㈣ 上海舊改貨幣分配政策中，公/私房中有何區別，相差多少

上海舊改貨幣分配政策中，公/私房中有區別，公房按面積算，私房按面積和地積算，相差區別不是很大，私房會比公房多一些，大約10%左右。

㈤ 上海買房首套二套的認定條件是怎麼樣的

上海首套房認定條件（需同時滿足）：

1，在上海本地名下沒有70年產權住宅；

2，買房人之前沒有過任何房貸記錄（包含已經還清的）。

以上兩點有任何一點不滿足，即認定為二套房，所有貨幣政策都按照二套房來執行。

㈥ 上海動遷款怎麼分配

法律分析： 一般情況下，全體被安置人就徵收利益分配所達成的協議是全體被安置人一致同意的真實意思表示，經由全體被安置人簽名確認之後才具有法律效力。徵收過程中的選房單是為了確定產權調換房屋訂購人的書面材料，根據其格式顯示，並不要求所有被安置人簽名。

選房單上僅有部分被安置人簽名，而沒有其他證據證明全體被安置人已就分割已經達成一致，此時的選房行為不能視為全體被安置人就相關徵收補償利益分割達成了協議。

在徵收中不可能每戶家庭或者家庭內的每個成員都能選購安置房，在選房單上簽名選房，並不表示該房屋就歸簽名的人所有。對於補償利益的分割，應當是所有補償利益包括安置房和貨幣補償作為一個整體進行分割，其中安置房屋按照選購價格折算成貨幣

如果選房單是全體人員一致認定，則可以視具體情況予以認定。

法律依據：《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》 第五條（徵收主體與徵收部門）

區（縣）人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。

區（縣）房屋行政管理部門為本行政區域的房屋徵收部門，負責組織實施房屋徵收與補償工作。

房屋徵收部門可以委託房屋徵收事務所，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收事務所不得以營利為目的。房屋徵收部門對房屋徵收事務所在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。

㈦ 貨幣分房補貼政策

法律分析：貨幣化分房就是將應安置的住宅房屋折算成貨幣款，由被拆遷人自行購買住宅房屋安置的一種方式，簡單說就是變實物分房為貨幣分房，居民住房找市場。實行貨幣化安置，被拆遷人可以根據自己的情況，用貨幣化安置款自主地選購住房，既方便了群眾，也增加了拆遷安置工作的透明度。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第一條 為了規范國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

㈧ 上海動遷如何認定同住人和他處有房

關於公房動遷過程中涉及到的共同居住人，一般是要求他處無房的，此房屋一般是不包括在他處購買的商品房。另外，根據目前上海動遷的法院實際審理案件來看，有時會參考動遷部門的認定意見以及基地的動遷政策來綜合認定的。具體的可以看看徵收補償協議的內容以及基地的動遷政策。

㈨ 貨幣化分房具體是怎麼回事

貨幣化分房的實質就是發放住房補貼，是指在實物分房停止後，單位不再承擔職工住房供應的職責，為讓職工能夠以貨幣形式通過市場或社會保障體系取得住房的所有權或使用權。
根據《辦法》的規定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費後，符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是：
（一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－應繳納超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區增加面積的款額。
（二）對自住私有住宅房屋實行產權調換的，貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按規定實行產權調換被拆遷所有人應繳付的價款。
（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。
下面舉例子來說明：比如你是某國有企業的工作人員：企業會根據你的工齡，年齡等現有條件來審批你的購房的標准而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標准計算企業給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。