拆遷為什麼只有貨幣

『壹』 為什麼現代一說拆遷的都是有錢人，暴發戶，都是這樣嗎

城市化進程的加快，很多郊區農村城市化，拆遷會得到相應的補貼，特別是在一些富裕地區拆遷費很高，拆遷戶就被網友戲稱為暴發戶。但不一定所有拆遷戶都是暴發戶。

房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶。

由拆遷人按戶進行補償安置（即該處房屋戶口裡在冊人口。現在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，並適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員）。

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城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。符合規定條件的申請人，在取得房屋拆遷管理部門頒發的房屋拆遷許可證後，方取得拆遷人資格。

房屋拆遷管理部門自房屋拆遷許可證發放之日起五日內，有義務將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

拆遷人有義務將公告內容告知被拆遷人。房屋拆遷管理部門和拆遷人還要共同向被拆遷人做好宣傳、解釋工作的義務。

『貳』 拆遷時只有貨幣補償一種方式，是不是違法

北京拆遷律師賈啟華，你好是違法的，因為我國法律上有明確的規定，給予被拆遷人的賠償方式有貨幣賠償和產權置換，農村的還可以提供宅基地，所以當事人可以採取法律措施來維護自己的權益。

『叄』 拆遷是不是都只給貨幣補償 沒有房屋補償了

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。若徵收方僅提供其中一種供被徵收人選擇 ，被徵收人可提出異議。

『肆』 關於房屋拆遷的問題

1、關於房屋用途：在遇到徵收拆遷時，房屋用途決定了房屋價值的補償標准，住宅和商鋪的市場價是差異很大的。如果上述涉案的房屋權屬登記上登記的用途是商服，那麼就應當全部按照商鋪的價值補償。如果登記的是住宅，上述情況屬於「住改商」，對於住改商的補償標准，沒有統一的法律規定，一般由各省規定標准，就目前全國的情況來看，一般是按照高於住宅低於商鋪的價格進行；如果沒有登記，那麼對於被拆遷人來說，完全可以主張作為商鋪進行補償。
2、關於補償的方式：根據法律和行政法規的規定，對於被拆遷人的補償方式應當提供兩種方式：貨幣補償和產權置換補償。

『伍』 房屋拆遷賠償時選擇貨幣補償和選擇房屋補償有什麼不同

一、意義不同

貨幣補償，是指在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標准，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。

二、優點不同

貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償的主要方式，其主要優點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等後續問題。

關於貨幣補償的金額，根據《城市房屋拆遷管理條例》第24條規定，應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

三、依據不同

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價

是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價

是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

3、重置價

是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

『陸』 政府規定拆遷面積小於40平只有選貨幣補償合法嗎

政府規定拆遷面積小於40平米，只有選貨幣補償是合法的。

『柒』 我們這里修路拆遷，只有一種方案，就是貨幣加安置，這種情況合法嗎

大家一起來共同討論這個話題吧，說到舊城改造，城市內因發展布局不合理，個別區域地段恰好在城市規劃范圍之內，就影響到（妨礙到）發展進程。此時，政府部門就會抽出建設資金補貼居民搬遷到她處或租或購。在簽定回遷協議的條文中要有雙方協商宣講明白的細節而後才會簽訂合同，值此就有了法律效率。對與搬遷方（業主），不情願的簽字，會得不到補償金的或是既你搬遷了，當時也是拿不到手這錢的。

『捌』 貨幣補償可用於拆遷補償嗎

法律分析：貨幣可以作為拆遷補償。

法律依據：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應當按本章規定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以採用貨幣補償方式,也可以採用房屋補償方式。

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。被拆遷人對補償的房屋享有完全產權。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償的;(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償的。

『玖』 房屋拆遷賠償時選擇貨幣補償和選擇房屋補償有什麼不同

兩種方式各有利弊：
貨幣補償
徵收拆遷最簡單、省心的操作就是貨幣補償，但是偶爾會有徵收拆遷方選擇無賴的方式，比如簽了補償協議遲遲拿不到補償款、或者不按照約定一次性發。
其實只要我們有補償協議，我們就可以根據協議的內容要求徵收拆遷方足額、及時的進行支付補償款，在其不履行的時可以進行民事訴訟並且申請強制執行。所以執行起來也方便。
產權置換
有時簽了補償協議，最後進行產權置換的時候也會變成一個「空餅」。很可能出現安置房的面積不符合約定、安置房的位置發生了變更、土地性質及權屬出現糾紛，甚至可能存在建設房屋時開發商資金鏈斷裂導致爛尾，也有可能出現最後無法辦理產權登記的情況。所以一定要約定好違約責任，尤其是進行產權置換的時候，要給自己一個選擇權。但是房屋的話可以升值，作為固定資產，這是貨幣沒有的優勢。