2019馬鞍山貨幣拆遷政策如何

⑴ 2019年馬鞍山市棚戶區改造計劃及棚戶區改造補償標准

為進一步改善棚戶區居民住房條件，完善城市功能，提升城市品位。根據《安徽省人民政府關於實施33項民生工程的通知》（皖政〔2015〕1號）和《安徽省人民政府辦公廳關於加快推進棚戶區改造工作的通知》（皖政〔2013〕44號）等文件精神，結合我市實際，制定本實施辦法。

一、目標任務

新增棚戶區改造11967套（戶）。其中:和縣1015套（戶），含山縣1166套（戶），當塗縣1001套（戶），花山區6169套（戶），雨山區1545套（戶），鄭蒲港新區571套（戶），示範園區500套（戶）。

基本建成4342套（戶）。其中：當塗縣256套（戶），花山區3066套（戶），雨山區720套（戶），市直300套（戶）。

分配入住5000套（戶）。其中：和縣300套（戶），花山區136套（戶），雨山區3949套（戶），市直615套（戶）。

二、改造范圍

城市棚戶區改造。城市棚戶區（危舊房），是指城市規劃區范圍內，簡易結構房屋較多，建築密度較大，使用年限久，房屋質量差，建築安全隱患多，使用功能不完善，配套設施不健全的區域。包括集中成片和非集中成片棚戶區改造、城中村改造等類型，具體改造范圍由各市、縣人民政府結合當地實際合理界定。禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋徵收改造項目納入城市棚戶區改造范圍。

三、改造方式

棚戶區改造實行實物安置和貨幣安置相結合，由棚戶區居民自願選擇。安置住房實行原地和異地建設相結合，優先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮就業、就醫、就學、出行等需要，合理規劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。在改造中可建設一定數量的公共租賃住房，統籌用於符合條件的保障家庭。要積極推行貨幣安置，通過提供政策優惠、規范操作流程、優化交易服務等方式，引導棚戶區居民選擇貨幣安置，自主購買商品住房。指導商品住房庫存量較多的城市，減少安置房建設規模，將存量商品房作為重要的安置房源，促進棚改與利用存量房的有效銜接。

四、保障措施

（一）加大財政資金投入。積極爭取棚戶區改造中央及省級補助資金，另外，各縣、區政府要根據本地區棚戶區改造目標任務，通過公共預算、住房公積金增值收益、土地出讓收益、國有資本經營預算、地方政府債券等多渠道安排資金，用於實施棚戶區改造。

除積極爭取棚戶區改造中央補助資金外，省財政通過公共預算、政府債券等多個渠道加大支持力度。市、縣政府要根據本地區棚戶區改造目標任務，通過公共預算、住房公積金增值收益、土地出讓收益、國有資本經營預算、地方政府債券等多渠道安排資金，用於實施棚戶區改造。

（二）爭取開行貸款支持。對國開行已承諾貸款的棚戶區改造項目，加快項目實施進度，完善有關合同簽訂條件；需要調整改造安置模式的，要加快辦理變更手續，爭取早日實現項目的放款和用款。加快編制完善棚戶區改造配套基礎設施年度建設計劃，明確建設范圍和內容，將配套基礎設施納入貸款范圍爭取貸款支持。

（三）確保建設用地供應。各縣、區政府依據本市棚戶區改造規劃和年度建設計劃，科學編制土地供應計劃，涉及新增建設用地的要在年度土地利用計劃中優先安排、單列指標，做到應保盡保。省里對列入棚戶區改造年度計劃的項目，按照有關規定提前預安排下達建設用地計劃指標，不佔用省下達地方的其他建設用地計劃指標。各縣、區政府提前做好項目儲備並落實到具體地塊，充分利用存量建設用地。涉及新增建設用地的，要提前確定地塊，開展土地徵收等前期工作，確保及時供地。

（四）落實稅費減免政策。對棚戶區改造項目，免徵城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，嚴格按照馬鞍山市人民政府辦公室《關於印發馬鞍山市建設項目收費目錄的通知》（馬政辦［2013］99號）文件規定落實減免政策。對棚戶區改造涉及的城鎮土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅等，嚴格按規定落實減免優惠政策。電力、通訊、市政公用事業、擔保等企業要對棚戶區改造給予支持，適當減免入網、管網增容等經營性收費，合理降低融資擔保費。

（五）完善安置補償政策。制定和完善棚戶區改造補償方案，要採取模擬徵收補償安置等多種方式征詢棚戶區居民意見，加大信息公開力度，堅持公開、透明操作，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供公共租賃住房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策的條件下，將其納入當地住房保障體系中統籌解決。棚戶區改造安置住房產權歸被徵收人所有的，可按商品住房確認產權，各縣、區可結合實際另行制定具體辦法。積極探索棚戶區改造安置住房共有產權制度，允許符合條件的城市低收入家庭購買部分產權。

⑵ 房屋拆遷新政策

農村房屋拆遷補償方式有三種:貨幣補償，等價置換安置房，重新分配宅基地，補償房屋重建成本。2019年國家對農村征地拆遷補償進行了最新調整，調整如下:最新《土地管理發》二審強調土地徵收補償改革問題，農村房屋被徵收之後，補償標准會提高。最新《土地管理發》二審農村房屋拆遷補償不僅能夠獲得宅基地補償、房屋補償，室內裝修也將會被納入到補償范圍之內。

⑶ 馬鞍山市企業拆遷補償標准

馬鞍山企業拆遷補償通常以下2種補償方式：1、產權交換式補償。一般包括：房屋價值補償費、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、拆遷補助和獎勵、房屋裝修補償和家電設備移機補償；2、拆遷貨幣補償方式，通常包括以下3種補償：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費等費用。

⑷ 馬鞍山城市城市拆遷是按什麼分配方案

「拆一還一」的原則歸還產權。
拆遷戶的住房安置，原則上按現行政策規定的職工住房標准進行安置。對常住人口較少，原住房面積較大的拆遷戶，在安置住房時可以減少安置面積，對原住房面積低於一般住房標準的拆遷戶，即兩口人以下少於使用面積28平方米、三至四口人少於使用面積37平方米、五口人以上少於使用面積46平方米，在安置住房時可以增加安置面積。增加建築面積在5平方米以內(含5平方米)，由拆遷戶所屬單位按《重置價格標准》付款，超過5平方米以上的部分，由拆遷戶所屬單位按商品房價付款。增加安置面積的產權，歸原房單位所有。
拆遷戶是指劃入國家建設征地范圍內，或根據城市建設和人民生活的需要需改造的地區，原住房需拆除重新安置住房的住戶。他們應有合法居住房屋和與之相符的房屋使用證明、戶口簿、糧食供應證等。

⑸ 馬鞍山工廠拆遷補償標准

法律分析：一般情況下，馬鞍山工廠的拆遷補償標准會包含以下三種補償：拆遷資產補償、拆遷費用補償、基於拆遷政策發生的獎勵費用等。市、縣級政府需要給徵收人作出以下的補償：1、被徵收房屋價值的補償；2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

⑹ 馬鞍山市企業拆遷補償標准

法律分析：馬鞍山企業拆遷補償通常以下2種補償方式：1、產權交換式補償。一般包括：房屋價值補償費、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、拆遷補助和獎勵、房屋裝修補償和家電設備移機補償；2、拆遷貨幣補償方式，通常包括以下3種補償：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費等費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。