我愛我家市值多少美元

A. 鏈家老闆左暉託孤

文||張二河

春節前後，本人和朋友數次莫名其妙地聊到左暉，都說左暉可能不久於人世，他得癌症已經快十年。目前的醫術下，十年已經很理想了。但還是沒想到他去世的這么快。

左暉剛新晉地產界首富。

新財富與橫琴國際金融中心(IFC)聯手發布了《2021年新財富500富人榜》，左暉取代此前的楊惠妍、許家印，成為地產界的新首富。

左暉是房產中介鏈家和貝殼的老闆，去年他的身家還只有300億左右，貝殼紐交所上市後，他的身價暴增至2220億，他終於坐上了地產首富的寶座。

但沒想到的是，成為首富就去世。

這事讓人想起那句，萬般皆是命，半點不由人！

本人是個重度神棍，平時沒事喜歡研究命理學，什麼紫微斗數，奇門遁甲、八字四柱都有所涉獵，而左暉這種現象。發現有一些人的命理方面，不能有錢，一有錢就生病或各種倒霉，這類人財多身弱，如果財再多，那麼可能真的就要坐牢或掉命。

左暉先生前幾年隨著地產業發展成了富豪，他就得了癌症，左暉剛成為首富，就已離去。

當然本人對左暉先生的聰明與毅力敬佩無比，並且認為他是一個實乾的企業家。當然說這些沒有半點不敬，只是想表達，你無論是什麼樣的人，可能都無法擺脫命運的束縛。

有的人命里就有財，財大的不得了。但有財就出事，也有人財小的不行，怎麼努力也沒有太大的財，比如我本人。當然也有人財大業大家業大，什麼事都沒有，一生榮華富貴。

左暉的八字本人沒見過，但他可能是財滋旺殺的八字。這種人極有錢，但有了錢就倒霉。並且左暉從事中介這種早年打打殺殺的行業，也符合七殺的特性，七殺本身也代表傷災、牢獄、癌症等。

命里有財時，擋也擋不住。1998年是「中國房地產市場元年」，國家取消福利房，房地產市場化，這塊巨無霸蛋糕開始了造富運動。中國產生了多位千億富豪。

左暉先是做保險代理，而後在2001年進入房地產中介行業，風口來了，豬都能飛起來，而2000年開始正好是房地產的黃金起點，那個時候的鏈家如同插上了翅膀，一路高飛。

2021年，左暉身家已經到了2220億。

當下，貝殼找房市值在600億美元左右，比競爭對手比58同城、房多多、房天下、我愛我家、易居等的市值總和還要多得多；相當於兩個恆大，比萬科市值還多500億元。

但財旺了，滋生的七殺就開始發揮其重要的作用。

誰都讓想讓自己的命運一帆風順，但命運總喜歡給我們的生命安裝Bug，左暉八字中的bug開始反噬。成為富豪的左暉被查出肺癌。

當然對命理的解讀，純屬姑妄言之類，無論如何，左暉富甲天下，命里屬於貴格無疑。他去世，這么多人寫文章來悼念，都是明證。

2013年左暉得癌症前身高180有餘，體重超過200斤，但他得了癌症之後，體重可能也就降到100斤以內，他的大腿甚至可能沒有我的胳膊粗。

如果左暉當時認識本人，能夠與本人聊聊，我會建議他多做一些化解七殺的東西。我身邊有很多人找我學習打坐、站樁，氣功，然後去教成功人士，或者來找本人用奇門遁甲化幫助他們的貴人化解災難，然後他們一知半解的繼續去誤導他人。

聽說生病後的左暉不再管公司的具體事務，具體事務都交給其他同事打理，自己把精力放在融資上，據說那時候左暉主要是找各大佬，拉他們投資。現在想想，可能是左暉想讓公司上市，這樣自己的家人可以通過股份來保住資產。否則沒了他的鏈家可能就會消亡。

畢竟中介市場競爭非常激烈。不上市，不成為公眾公司，消亡的可能性非常大。

左暉多年前說很怕女兒寫作文《我的爸爸》，因為彼時這個行業的口碑很差。不過2008年左暉兒子出生時，左暉開玩笑說兒子將來寫作文可以說「我的爸爸是北京最大的中介頭子。」

但大家有所不知，左暉當時如此著急，主要是因為自己家人沒有可幫助繼續產業的人，可能是為了拼事業，左暉34歲才結婚，孩子太小了，不知2008年出生的孩子是否是長子，如果是，那麼他最大的孩子可能也就13歲，可能也就在上初中，這樣的人不可能接班。而他有一個姐姐，可能身在國外。

據說，左暉查出肺癌時，跟一位朋友吃飯，左暉說自己一定要撐3年，活到女兒6歲才能死。因為6歲孩子才有記憶，如果照如此說，那左暉的女兒才11歲。

富豪舔犢之情與我們普通人無毫無二致，他們希望自己的基業萬古長青，而我們也希望自己的兒女不再受苦。左暉這么愛自己的孩子，估計他經過前期的安排，已經身後無憂了。

那時候的左暉知道留給自己的時間不多了，一是把鏈家品牌保住，二是讓家人的資產保住，要如此則一是上市，二是托股，可能孫宏斌或者其他投資人，都已經接受了左暉的委託，保護家人，保護資產。中國的很多企業家在同行互相幫助上，還是很有力度的，可圈可點。

2017年1月召開的融創入股樂視新聞發布會上，融創中國董事會主席孫宏斌曾透露：「大家知道老左（左暉）在養身體，一年就吃了四次飯都是跟我吃的，喝了四次酒也都是跟我喝的。」孫宏斌這人講義氣，最有可能是託孤的中心人物，左暉如此重視與孫宏斌的關系，不排除與此有關。

以左暉最大的貢獻來結束本文，業內都稱左暉最大的貢獻是和帶領行業基本上消滅了黑中介，讓租房者可以相對放心的租房。本人深以為然並表贊同。

在貝殼找房上市的時候，左暉曾說過這樣一段話：「希望所有貝殼的小夥伴們永遠記住，我們是如何做難而正確的事情，創造了一個一個價值，才走到今天的……」

B. 誰在收購蛋殼公寓

沒有被收購。

2020年11月16日起，包括北上廣深在內的全國多地蛋殼公寓辦公區域開始出現大規模解約維權事件。不過，在美股市場，蛋殼公寓近兩天卻上演驚天大逆襲，累計暴漲234%，累計成交8.76億美元，甚至超越其目前8.4億美元的市值，即使傳聞中的接盤方我愛我家進行了否認。

據國際金融報，蛋殼公寓股價大漲，最大原因是其可能被其他公司收購，可能的下家之一就是我愛我家。記者向我愛我家方面求證，相關負責人否認了這一消息，關於是否正處於談判中，該負責人亦給出否認回復，表示「沒有的事」。繼前日股價漲停後，我愛我家昨日高開低走，截至收盤上漲1.43%。

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2020年11月，處於風口浪尖的蛋殼公寓，昨夜股價突現暴漲。截至美東時間11月17日收盤（北京時間為11月18日），蛋殼公寓報價為2.40美元/股，較前一交易日漲幅達到75.18%，最新總市值為4.39億美元，成交額暴增至1.44億美元。

據悉，自2020年1月上市以來，蛋殼公寓的股價已經跌去超90%，此次股價反常暴漲，引發廣泛關注。據媒體報道，有市場傳聞稱蛋殼公寓將被我愛我家接盤。有不少長租公寓從業者透露，我愛我家將接手蛋殼公寓，還表示「過幾天新聞即可看到」。

不過，11月18日，我愛我家否認了上述傳聞。

C. 貝殼找房，一家披著「偽科技」和「壟斷」皮的公司

文丨吳大郎
出品丨牛刀 財經 （niucaijing）

上市一周年，貝殼的神話，徹底破滅了。

就在貝殼找房發布2021年第二季度財報前的一周，其股價跌破20美元每股的發行價。

財報發布後，由於貝殼找房業績不及預期，股價低開為17.17美元每股，收盤價為19.66美元每股，依然低於去年上市時的發行價。

而貝殼找房上市，恰恰就是2020年8月13日。

上市一年，猶如黃粱一夢。

貝殼找房頂著居住服務平台第一股的光環，憑借著房產交易的巨大GTV，以及互聯網 科技 股的光鮮外衣，市場曾經一股給予極高的估值。

不僅上市當天股價漲幅一度高達87%，此後，貝殼找房的股價一度達到79.4美元每股，總市值超過900億美元。

8月11日晚間，貝殼找房公布了2021年第二季度財報。

財報數據顯示，貝殼找房2021年第二季度總交易額達到1.22萬億元，同比增長22.2%。其中，二手房交易總額為6520億元，同比增長11.7%；新房交易總額為4983億元，同比增長32.3%。

營收上，貝殼找房2021年第二季度營收為242億元，同比增長20%。其中二手房營收為94億元，同比增長僅為4.9%。新房交易營收為139億元，較去年同期的105億元增長31.9%，增速遠高於二手房交易。

財報發布後，貝殼找房的股價開盤大幅低開，主要是由於業績不及分析師預期。

貝殼找房第二季度的凈利潤為11.16億元，相比之下去年同期為人民幣28.39億美元，同比下降61%；調整後凈利潤為人民幣16.38億元，相比之下去年同期為人民幣29.51億元。

此前，華爾街5名分析師平均預期，不按照美國通用會計准則計算，貝殼找房第二季度每股美國存托股票收益將達0.25美元。財報顯示，不按照美國通用會計准則，貝殼找房第二季度歸屬於公司普通股股東的調整後每股美國存托股票攤薄凈利潤為人民幣1.37元，不及分析師預期。

早在貝殼找房上市之初，市場就對其「 科技 」外衣的身份有懷疑。 脫胎於鏈家體系，貝殼找房實際上是以鏈家為基礎，把一整套線下門店等業務裝入了線上的貝殼找房體系內。

但是由於其「 科技 」的外衣，市場給予了極高的估值。市值高點的900多億美金，超過了萬科等一眾房企，即便是當下，40多倍的市盈率也處於較高的水平。

從財報數據中可以看出，貝殼找房第二季度的GTV依然處於增長狀態，另外，今年年初有報道指出，貝殼找房的買賣房屋交易服務費用從買方的2%調整為買方2%+賣方1%。意味著，一套200萬元成交的二手房，中介費4萬元。費率上調後，同一套房子中介費上漲到6萬元。

GTV增長，再加上交易服務費用提高，貝殼找房的利潤竟然下滑。

財報中還披露，2021年第三季度，貝殼找房的營收將在145億元到155元之間，較去年同期下降約24.6%-29.4%。

自從貝殼上市以來，行業利空不斷。

其中貝殼找房對行業是否形成實質性的壟斷，這一隱患開始不斷放大。

尤其是年初重慶貝殼和鏈家將交易服務費上調為3%這一行為，讓市場更是擔憂其通過壟斷地位來對行業進行價格控制。

首先，數據方面 ，貝殼找房在深諳房地產的基礎上建構了大數據與雲計算，並推出了轟動業界的樓盤字典。樓盤字典是房屋信息資料庫，也是鏈家網引以為傲的核心資產。

另外，貝殼找房依託"樓盤字典"的底層基礎數據，結合業主、客戶、經紀人、平台之間深度連接產生的海量交互數據，打造和升級了全生命周期的真房源驗真系統，層層把關進行動態實時驗真，提高了買賣雙方的找房體驗和交易效率。

要知道，當前中國幾乎所有房地產中介企業做的都是小數據，而非大數據。

其次，流量方面 ，在很多平台上面，貝殼找房目前占據了所有的搜索入口，這意味著貝殼找房已經占據了所有的線上用戶。與競爭對手相比，貝殼找房擁有的是：線上的大數據與雲計算，線下的無數門店觸點 （加盟的德佑+自營的鏈家） ，線上線下正在高頻交互。

線上搶流量、線下搶門店、內部抓管理，用技術贏得核心競爭力，這或許是貝殼找房迅速發展壯大，並讓對手望而生畏的主要原因。

過去兩年多時間，貝殼找房，把線上線下兩件事強力糅合在一起，憑借著強大的融資能力，他們在中介領域打垮了所有對手。

據了解，貝殼找房分為三個體系，平台本身依靠向入駐的中介品牌收取平台費。

最新數據顯示，截至今年6月底，貝殼找房門店數量達到52868家，代理商數量為54.86萬人。

用左暉的話來說，「我們在做一個球場，希望在這里踢球越來越多，大家踢球的規則越來越好。我們的利益其實在市場的利益上。一個公平公正的協議和規則對貝殼平台的利益是最大化的。」

「我希望未來在這個平台達到100個品牌，有一個鏈家還有其他99個。這是一個極其復雜的博弈，最大的利益應該是博弈的規則。如果行業效率始終這么低，我們就永遠沒有成長空間； 我們的商業基礎結構在發生變化，要麼對抗要麼一起往前走。但行業必須走出信用損傷的囚徒困境，這是一個負循環。 所有人都在受損，只不過我們沒有感知。」

從上線之日起，關於貝殼找房的爭議和質疑就沒有停過，公司還一度受到同行的「圍追堵截」。

不同於鏈家主打線下直營，貝殼找房是一個基於互聯網的開放平台，貝殼找房以共享真實房源信息為號召，吸引中小地產中介、經紀人與經紀公司入駐，在帶看、成交等各個環節取得回報，共同切分收益。

創始人左暉就曾經說，有望將貝殼找房做成一個包含鏈家在內的房產中介都入駐的平台，大家配合分享資源和收益。

然而， 貝殼找房的這一模式從一開始就受到了行業內的質疑和反對。

同行們認為， 貝殼找房本屬於鏈家體系，鏈家入駐貝殼找房後，貝殼和鏈家就既是平台還是做買賣的商家，既是中介行業制定 游戲 規則者，又是參與者。

貝殼找房雖然定位於互聯網平台，但是最後的成交仍然要依靠鏈家等線下門店。

此前我愛我家集團董事長謝勇在接受媒體采訪時曾直接表示：「 那種既做線上、又做線下的平台，既做裁判員又做運動員，這在商業倫理和操作邏輯上是我們不太能接受的。 這個行業需要的是百花齊放，而非一枝獨秀。」

事實上，鏈家聯合中介抵制開發商的同時，自己也在被行業抵制。2018年，58集團牽頭組成「反鏈家」聯盟；金華百家房地產中介機構代表共同簽署了《反殼聯盟條約》。

對貝殼找房和鏈家「既做裁判員，又做運動員」行為進行抵制。

這也許是貝殼被質疑壟斷的原因。

什麼是壟斷？指一個行業里有且只有一家公司 （或賣方） 交易產品或者服務。

該 （徵求意見稿） 明確地指出，在特定個案中，如果直接事實證據充足，只有依賴市場支配地位才能實施的行為持續了相當長時間且損害效果明顯，准確界定相關市場條件不足或非常困難，可以不界定相關市場，直接認定平台經濟領域經營者實施了壟斷行為。

真金不怕火煉。貝殼找房是否真的壟斷了市場，只有看市場相關部門是否具有一雙明察秋毫的「火眼金睛」。

D. 壟斷陰影未除，失去左暉的貝殼還能走多遠

作者|劉工昌

5月19日貝殼公布了2021年一季度財報。

財報顯示，截至3月31日，貝殼的營業收入為207億元，同比增長190.7%，凈利潤10.59億元，調整後凈利潤為15.02億元。在住房交易上，貝殼一季度總交易額（GTV）為10696億元，同比增長224.2%，其中，二手房6734億元，同比增長244.2%，一手房3434億元，同比增長194.9%，其他業務527億元，同比增長197.3%。

結合2020年全年財報來看，總交易額34991億元，凈收入705億元，與2019年相比增幅都在50%以上，而調整後的凈利潤為57.20億元，同比增長245.4%。

這意味著貝殼從去年至今，一直處於業績大增的狀態。放眼全行業，以全國房屋交易額計算，2019年貝殼的市佔率為9.5%，而主要競爭對手中原地產、我愛我家、樂有家為代表的主流經紀公司市佔率分別僅為4.3%、1.9%、1.3%，與貝殼差距原拉越大。

貝殼到今天是怎麼來的呢？

貝殼作為一個公司的名字正式出現只有7年，但它背後的載體鏈家的誕生則有了一段並不算短的 歷史 。

1992年左暉從北京化工大學計算機專業畢業，在北京奔波軟體銷售，後來又做了保險，有了一定的積蓄。2000年8月，左暉成立北京鏈家房地產展覽展示中心，首創個人購房房展會。2001年11月12日，左暉成立鏈家地產。此後幾年，鏈家發展一直出於不溫不火之中。

2005年，「國八條」的出台，使得房地產行業第一次呈現行業趨冷，使得中間銷售階層的房屋中介紛紛倒閉，左暉的鏈家卻趁機逆勢擴張，迅速躋身主流中介企業中。

以樓盤字典打造行業標准

2008年，左暉雇了幾百號人，不計成本地到30多個城市的小區數房子。

在虛假信息充斥市場的2012年，左暉高調提出提出「100%真房源」：真實存在、真實在售、真實價格。

然而，這次「逆行」讓鏈家連續損失了3個月。但也如左暉所篤定的，「100天後這些客戶又會回來。問題在於，你能否堅持並忍受100天。

貝殼曾在全國上百個城市同步發起過一場「全民較真計劃」，對於虛假房源舉報核實的，獎勵舉報者100元。此後，貝殼宣布天津、寧波等地真房源率達到了96%，貝殼通過房源VR化和樓盤字典給房源建立「身份證」的方式確保房源信息。

為什麼鏈家要如此大張旗鼓的追求「100%真房源」呢？

左暉等人認識到，「互聯網對傳統企業的改造，底層的沖突存在於互聯網精神與傳統企業秩序之間。而『真房源』本質上就是信息對稱，實現了這一點，權力便從傳統組織轉移到了系統和數據。」

由此，「樓盤字典」的概念被推出並在鏈家內部不斷升級。2020年加入的彭永東很好地解釋了背後的邏輯，「在這個行業裡面，有房子、客戶、經紀人這三方。所有數據必須有一個最初的載體，而最好的載體就是物理不動的房子。」

「這不是偶然的行動，而是戰略性的判斷，鏈家當時的目標就是要做中國房地產的基礎資料庫，它收錄了包括房源房間門牌號、標准戶型圖、屬性信息、配套設施信息、 歷史 業務數據等多維度信息。」知情人士介紹。

2014年6月，鏈家便成立了專門的數據中心，提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務，並擁有業內獨有的房屋數據、人群數據、交易數據，以數據技術驅動服務品質及行業效率的提升。此後，「樓盤字典」不斷升級，2018年2月28日，歷經數年准備的貝殼找房悄然上線，端出了國內數據量最大、覆蓋面最廣、維度最全面的房屋信息資料庫「樓盤字典」，以及在鏈家內部已經驗證的ACN機制，向全行業開放。

2019年，彭永東參加了中國發展高層論壇。他在會上提出：「行業的進化即標準的進化，對於房產服務業來說，就是物的標准、服務的標准和人的標準的進步。」並將物、服務、人定義為居住服務業三大要素。

到2019年年初，鏈家記錄在庫的真實房屋突破1.85億，覆蓋中國325個城市的45萬個小區。到了2020年貝殼找房4.0時代，公司進一步通過「蟻巢」智能集采系統確保了「樓盤字典」的真實性，相應的樓盤數據的豐富程度由100多個欄位擴展到433個欄位來定義一套房屋。與此同時，每套房源的身份ID也保證了信息的統一和真實。

鏈家推出的「樓盤字典」解決了物的標准——真實，房源信息的真實。鏈家認為，這應是房地產交易的基礎。

打造標准背後的規則

對貝殼來說，如果說「樓盤字典」解決了物的標準的話，那麼，ACN（經紀人合作網路）解決的就是服務的標准和人的標准背後的規則問題。

2007年，鏈家引入了SE系統（SaleEfficiency），保證經紀人完成從房源錄入、過程管理到成交撤單的所有環節，讓公司對整個過程進行監督和風險管控。

經紀人合作網路（ACN）就是典型案例，其核心邏輯是拆流程、分利益、立規則。具體來看，鏈家把房源交易的各個環節拆分，每個環節對應房源錄入人、鑰匙的持有人、房子的帶看人、客源成交人等，每個角色都會根據不同的貢獻在ACN的制度下得到相應的利益分成。

「從本質上來看，ACN的合作機制把幫助客戶的簽約過程切分成了10個環節，基本上每一筆交易的背後都會有四五個經紀人的角色分擔了這10個環節的工作，並按照不同的貢獻獲得各自的收入。」

如果說確立以真實房源為交易標准，是鏈家為良莠不齊的房產行業注入了一劑新鮮的活水的話，採用ACN經紀人合作網路系統的房產交易平台，貝殼通過傭金分配機制規定房屋合作交易中心的經紀人角色、權利和義務，房產經紀人的工作模式被以工業化標准程式被分割。這也被外界視作左暉創立貝殼後給行業帶來的最大變化。就是說，它給亂象叢生的房產交易模式注入了可以清晰量化的工業化標准。

從非標到重新梳理流程、切分環節、實現分段標准化，鏈家用了18年的時間，所以大家說貝殼是「18年鏈家+2年貝殼」的集合體。「數字化的技術不難，難的是用數字化的技術重建規則，這是非交易型平台所不具備的經驗，也是貝殼用20年時間打造的護城河。」分析人士表示。

鏈家靠什麼盈利？

在2010年彭永東作為IBM咨詢團隊中的一員進駐貝殼。據知情人士講述，當時IBM曾給鏈家總結出8種生意模式，其中之一為「收費站模式」，就是以交易為核心，然後向上下游延展。

貝殼手握真房源樓盤字典和ACN兩大武器，這使得它能在充滿主觀意願的房產交易中盡量做到工業化的規范要求。具體來說，在平台規則下，房產交易流程被拆分為多個環節，鼓勵經紀人間相互合作，參與到不同環節中，分享收益；平台上的經紀品牌可無差別共享所有真實房源信息。

貝殼現在由新房+二手房業務部分組成，新房傭金跳點，二手房是總傭金8%+800手續費（銀行審批300+過戶500）

貝殼的口號是合作共贏，一套房源由多個角色組成，分別有錄入人、維護人（三公里內）、實勘人（攝像師）、鑰匙人、委託人人（身份證、房產證復印件）、成交人組成，而比例是5-10-5-5-10-65組成，而傭金最低可以折到60%。傭金收取後，統一交至貝殼總部，2個工作日後打回相應的傭金數額。

鏈家二手房中介費率：

從二手房中介費率來看，鏈家高於其他品牌。

2020年度貝殼平台上，除了鏈家完成10119億元二手房交易額之外，其他品牌完成的二手房交易額為9281億元。

2019-2020年，貝殼平台對其他經紀品牌二手房交易額收取的服務費率0.34%、0.32%。

互聯網+經紀人、新房+二手房、自營+平台，是房地產經紀行業的關鍵詞。目前市場上，把這六個關鍵片語合的最好的是貝殼，這中間的根本原因是分利，貝殼的經紀人的利益鏈接做得更好。

從總體上講，鏈家網模仿的是美國著名的房地產信息查詢網Zillow的經營模式，它是從美國房產中介MLS買過來房產原始數據，進而通過能以此給客戶提供有信服力的數據這一前提，將網站區域的代理權以賣給經紀人，進而從經紀人這里收取傭金。

所以這個事的邏輯是，①Zillow從MLS處買房子數據，通過分析計算，精準的告訴消費者這套房子值多少錢。②經紀人購買Zillow的區域代理或者是廣告佔位，乃至於點擊量，行成精準獲客。③經紀人根據MLS系統獲取房源，帶看成交。

現在的貝殼相當於Zillow與MLS的結合體。現在的MLS系統融合了美國90%以上的二手房源，不過其房源主要靠花錢去買，而貝殼早期主要靠人去數，現在它沒有公開公布房源信息的來源，估計多半也是靠買，從這點上貝殼與MLS逐漸趨同。

而MLS其存在價值，更多的像律師，房源方可以委託給經紀人來掛牌、出售，而買房經紀人也會幫忙帶看、砍價，各為其主，這才是MLS的核心。

今後的貝殼要想擴大利潤來源，靠單純的吃差價和廣告也是不夠的，它也要像MLS一樣，從房產交易本身再分一杯羹，才能獲取其利益的最大化。從這個意義上講，你說貝殼吃了原告吃被告，是說得過去的。

但中國目前沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關系好的同業交換房源，但局限性很強。也正是因為這種情況，使消費者在房地產交易上變得事倍功半，也造成信息的不流通，產生因為不透明化而導致的房地產市場不規范，交易品質下降，客人花了錢，卻買不到滿意的房子。

而鏈家敢於開放自己的所有基因，服務過15萬經紀人8000門店的鏈家運營體系將會開放給加入貝殼的各大商家與經紀公司，這本身需要極大的魄力的。

鏈家的做法是賦能於行業，給同行完全一樣的鏈家基因，幫助良性運營。線上的流量質量應該有個全網提升，我們真實消費者才信。規矩的建立，今天的行業由經紀人損害客戶或者公司利益最多會被開除，換個公司繼續干，未來整個行業的應該是有一個共有的規矩的，經紀人想要長期職業化發展就要守規矩。改變經紀人和客戶的博弈關系，通過機制去讓客戶信任而不是話術去套路對方。平台化也應當去保障經紀人的權益，需要有個組織去維護經紀人的利益。

「我們在做個球場，希望在這里踢球的人越來越多，規矩越來越好」，左暉曾用足球形容貝殼，在他看來，行業本質在發生變化，貝殼做的事情，是以店長和經紀人為中心在重築整個行業生態。

貝殼高歌猛進

2015年，鏈家先後在成都、上海、北京、深圳、杭州等一二線發達城市以不同方式合並了伊誠地產、德佑地產、易家、中聯(地產)集團、北京高策等共計11家房地產中介企業。收購之後，鏈家的經紀人數量從5萬人猛增至近10萬人。

短短兩年時間，貝殼找房做到了中國最大的房產交易和服務平台。

一切就緒，准備赴美上市。2020年8月13日，貝殼找房在紐交所敲鍾。招股書顯示，貝殼找房2019年實現GTV（交易總額）2.13萬億元，同比增長84.5%。在中國所有商業平台中，其體量僅次於阿里巴巴。2020年其總營收達到705億元，同比增長53.2%，全年凈利潤為27.78億元。

招股書披露，本次IPO前，貝殼集團所有高管及其董事共持有公司51%的股份，其中左暉通過PropitiousGlobal Holdings Limited公司持有28.9%的股份，但擁有46.8%的投票權，為公司第一大股東。

另外，騰訊及其相關實體、軟銀旗下投資公司SVFII Shell Subco (Singapore) Pte.Ltd.、高瓴資本及其相關實體分別持有貝殼12.3%、10.2和5.3%的股份。

從目前來看，貝殼各項指標都處於房地產行業的極好段位。決定房產行業關鍵的現金流，貝殼在2017年至2019年儲備的現金及現金等價物分別為82億元、128億元和319億元。

上市首日，貝殼找房開盤價達到35.06美元/股，較發行價暴漲75%；最終收盤報37.44美元/股，漲幅超87%，總市值達422億美元。

上市後三個月左右，貝殼找房股價股價翻了200倍左右。2020年11月25日，貝殼找房又宣布完成20.5億美元增發。

貝殼上市後，股價最高點達79.4美元/股，市值940億美元，約為人民幣6000億元，幾乎相當於中國頭部房地產公司碧桂園、萬科、恆大市值之和。

壟斷陰影未除

4月10日，前58集團CEO姚勁波曾公開質疑貝殼找房「二選一」，呼籲國家對其進行處罰。與此同時，姚勁波還附上了兩張圖片，其一是貝殼找房APP中，房源信息下明確標有「獨家」標識；其二是一頁協議照片，照片內容顯示貝殼在合同中要求乙方「自願」選擇獨家與貝殼合作。

針對此事，貝殼方面回應表示，自創立起，貝殼堅持依法經營，完善合規體系，以 科技 驅動行業良性發展。

實際上，伴隨著這幾年貝殼的發展，壟斷的質疑並非首次出現。貝殼找房CEO彭永東曾表示，貝殼是在做行業的基礎設施、規則，本身並沒有跟誰競爭，因此，不存在壟斷問題。

來源微博截圖

4月14日，市場監管總局集中公布互聯網平台企業《依法合規經營承諾》(第三批)。愛奇藝、貝殼找房、當當、多點、去哪兒、搜狗、58同城、餓了么、閱文、阿里巴巴、貝貝網（第三批）

毫無疑問貝殼確實已經進入了總局監管的最高名單，而且是34家被「點名」的全國性互聯網平台中唯一的房產中介平台。不少人認為貝殼既做平台網站又做經紀業務，相當於「既做裁判員又做運動員」。

5月8日，有媒體報道，目前貝殼找房平台正在配合監管部門自檢自查，至於貝殼找房是否涉嫌壟斷，還需要詳盡的數據調查。如今，地方政府的調控之矛，也越來越多地指向貝殼。北京、上海、杭州、成都、深圳、蘇州、武漢、東莞……紛紛盯上貝殼，或者下架房源，或者提出二手房調控目標。

更早之前，2019年9月，浙江省金華百家房地產中介機構代表共同簽署了《反殼聯盟條約》，聯盟中530家門店喊出「反對壟斷，抵制不良競爭」；2020年4月，江蘇鹽城百家中介公司也以「抵制不良競爭」理由反抗貝殼系。

5月25日下午，路透社突然同時發布了一則消息，消息人士稱，最近幾周，國家市場監管總局一直在正式調查貝殼找房是否強迫房地產開發商只在其平台上列出住房信息，包括鏈家和貝殼，也就是所謂的「二選一」。該調查尚未公開宣布。目前還不知道調查何時結束，也不知道它可能會給貝殼找房帶來什麼影響。

根據《反壟斷法》，一個經營者在相關市場的市場份額達到二分之一的，可以推定經營者具有市場支配地位。由於房地產行業基本屬於在地交易，各類中介平台會在不同的城市相互競爭。

從全國范圍看，貝殼所佔比率目前還不到10%。貝殼找房CEO彭永東回應壟斷話題時曾表示，「我們2018年的市佔率只有5.3%，2019年達到9.1%，今年大概達到了12%-13%。」

但在單一城市內，比如北京，左暉在2015年時就曾對媒體表示，鏈家在北京的市場份額約為55%—60%。這毫無疑問已夠得上壟斷標准。

貝殼旗下有包括鏈家、自如、德佑、中環、住商、21世紀不動產等多個品牌。在線下，貝殼擁有45.6萬經紀人與4.2萬家經紀門店；在線上，貝殼已經形成了2.26億套房源信息的樓盤字典庫，將交易和服務標准化。樓盤字典+經紀人，貝殼築起了它的商業護城河。

靠線上、線下的合圍，很少有買房人能躲過貝殼之手。

盡管貝殼極力辯解，但人們還是從貝殼的行為上找到了壟斷因子。

有觀點認為，貝殼利用自身優勢地位在一些城市提高二手房交易傭金，十分「強勢」。據此前多家媒體報道，今年年初，貝殼在深圳、廣州、成都、鄭州、重慶等多個熱點城市將中介費由2%上調至3%，其中買家承擔2%，賣家承擔1%。

不僅消費者，連開放商也不放過。貝殼在天津的206個項目，渠道費為3%以上的項目竟然有122個，有18個項目的渠道費超過了5%。

據說，2017年的某個論壇上,一位清華大學教授對鏈家網CEO彭永東說：「你們的模式就是兩頭騙，騙完房東騙購房者。」

中信證券在去年7月發表的研報中指出，長期來看，貝殼能否真正定義房屋交易的基礎設施？這既是一個商業賽道的競爭問題，也是一個市場監管的問題。

左暉曾說，中國的中介費並不算高，大概在2.5%左右，美國、日本都是6%，南非是8%，香港雖然是2%但是有預支費用。

言下之意，貝殼的野心還只是八字一撇，中介費上漲仍有空間。

2021年4月，北京對鏈家、我愛我家等6家涉嫌炒作學區房的門店進行停業整改。違法違規行為包括：以隱瞞等不正當方式誘騙消費者交易、擅自對外發布房源信息。北京列舉了嚴打的行為，就包括房地產經紀機構製造緊張氣氛、炒作學區房、哄抬房價行為等。更早之前，鏈家在上海、北京曾實施「獨家代理」模式，推漲房價，被住建委叫停。

這里要說一下，我們前面講過，這里二手房傭金賣家買家雙承擔，實際上是貝殼商業模式中擺脫虧損走向正財務循環的一個趨勢，從本質上講，貝殼選擇這樣的商業模式，走到這一步就是無法避免的，但究竟是不是額外利用了其局部地區居於壟斷地位的商業支配，還需要進一步觀察。

風光並非永遠無限

貝殼如此風光，不能不引起行業巨頭高度警惕。

如果說姚勁波的58同城們在貝殼眼裡已不足為慮的話，另兩家巨頭的進入則該引起貝殼的足夠警惕。

首先是易居聯手阿里天貓好房剛剛成為易居全資子公司，易居董事局主席周忻在發布會上信心滿滿地喊出「房產交易因我們而簡單」的口號，表示未來要實現平台每日活躍用戶300萬、年交易額超2萬億、年營收500億的目標。

其次是恆大推出的房車寶。

據恆大管理層在今年的業績會上披露，目前房車寶已有門店4.3萬家，去年交易規模（GTV）為1.2萬億元，預計在2021年底GTV達2.2萬億，進一步接近貝殼。

相比之下， 截至2020年末，貝殼找房旗下門店數約4.69萬，交易規模為3.5萬億元。如此看來，房車寶的規模正向貝殼步步逼近。

更重要的是，恆大已為今年房車寶進行更大規模的並購提供了充足的「彈葯」。3月29日，恆大官宣房車寶引入17家戰略投資者，融資額達163.50億港元。今年，恆大計劃將「房車寶」通過資本市場上市。

目前，房車寶上還大多是恆大的房源，後續能否如願成為開放平台尚未可知。不過，留給房車寶的市場空間仍舊很大。

據CIC報告估計，2024年全國房產交易總額可達30.7萬億元，2019年至2024年復合增長率可達到6.6%。貝殼目前其市佔率不到四分之一。

在整個市場仍處於一片藍海狀態下，貝殼依靠房源真實與經紀人規范化所構築的20年護城河能否禁得起後來巨頭們的強烈沖擊，誰也說不清楚。

也正如左暉所說，貝殼做的「難而正確」的事情，要走的路還很遠。而今他的離去，無疑給這份未竟的事業增添了更大的不確定性。

E. 身價2220億，貝殼左暉身家超楊惠妍許家印成房地產首富，你怎麼看

新財富公布了「2021年新財富500富人榜」，鍾睒睒以超過5000億的財富成為首富，黃崢則超越馬雲和馬化騰，排名第二。

今年4月10日，在國家市場監管總局對阿里處以182億元罰款的當天，58同城CEO、安居客董事局主席姚勁波也舉報了貝殼找房存在「兩選一」的行為，並呼籲國家對其進行罰款。

在4月13日被舉報為壟斷嫌疑後，他們與34家公司搜查，並被負責部門責令進行全面自查。

F. 身價2220億!貝殼左暉成地產新首富，傳統地產商的前景如何

傳統地產商的日子並不好過，政府對樓市的調控越來越嚴厲。從最近的財富榜單上，我們可以看到，中介出身的貝殼網創始人左暉成為了新的地產首富，其創立的貝殼網也成為了中國市值最高的中介，甚至比地產龍頭萬科還要高出不少。首富從地產向中介轉換，似乎也對應著這幾年中國房地產的坎坷。雖然今天的中國房價依然高昂，但對於房企來說，暴利的年代已經過去了，尤其在各地政府的嚴厲調控下，樓市已經呈現低迷的狀態，這幾年房企普遍做的一件事情就是降杠桿，降負債。

G. 股價一月大跌53.88%，市值蒸發近2000億，貝殼們的冬天來了

一則傳聞，攪動了整個房產中介行業。

據相關媒體報道，官方將會出台新的房產中介費指引，房屋交易中介費將不得超過當地社平工資的3倍，換而言之，房產中介的傭金將被大幅調低。

對於這個傳聞，雖然鏈家、我愛我家、中原地產等大型房產中介公司都作出了否認，但二級市場里的房產中介股卻大幅下跌，例如我愛我家，7月份股價就大跌了19.69%；地產龍頭貝殼，7月股價更是大跌了53.88%。

繼教培行業之後，房產中介行業會成為下一個整治的對象嗎？

作為與房地產緊密相連的行業之一，在房地產行業監管趨嚴的大背景下，房產中介行業被整治也在情理之中。

最近一年時間里，關於房產中介行業的傳聞並不少，例如「房產中介費只收能從賣方收取」、「官方也將開展房產中介業務」等。

不過，關於「房屋交易中介費將不得超過當地社平工資的3倍」的這則傳聞，無疑是最重磅的，也是對整個行業影響最大的。

普通大眾可能對這則傳聞沒有太大的數字概念，以深圳為例，目前深圳的二手房動輒就是數千萬，我們按照2000萬一套來計算，若按照常規的2.5%費率來收取相關的中介費用，一個中介在賣出一套房後，能收到的傭金能有50萬元。

不過，如果換到了傳聞中的「房屋交易中介費將不得超過當地社平工資的3倍」，房產中介費就將大大降低了。目前深圳2020年的人均工資約為8000元，按照3倍來計算，也就是2.4萬元。

賣出一套房只能收取2.4萬元的中介費，這和50萬元對比可以說是天差地別。

這則傳聞之後，雖然各房產中介公司都予以否認，稱「沒有收到相關的通知」，然而在二級市場上，房產中介股卻率先反應。

據統計，7月份以來，多家上市房地產中介企業的股價都出現了大幅的下挫。其中，以國內最大的地產中介交易平台——貝殼跌幅最大，短短一個月時間，股價就已經暴跌了53.88%，市值蒸發超過307億美元，摺合人民幣接近2000億元。

那麼，為什麼會是房產中介行業？

首先，對於中介費收取是否合理這個問題，現在網路上的討論並不少。不少人認為房產中介不過是掌握了信息上的優勢，通過信息不對稱，簡單地帶看房、什麼都不用做簡簡單單地就能收取到一筆不菲的傭金。

此外，即便是在收取高昂傭金的背景下，房產中介提供的服務也處處是「坑」。

在投訴平台「黑貓投訴」上，關於房產中介的投訴可以說是五花八門，其中比較多的投訴有吃差價、違規收費、中介費水漲船高等等。

像吃差價，在之前就有相關的新聞報道，某業主放盤價為65萬，但中介卻報價68萬，其中相差的3萬元就被中介收入囊中。

可別小看了這3萬元的差價，中介為了賺取這3萬元的差價，還會讓買家和賣家簽訂「陰陽合同」，後面很可能會引發一系列的問題。

而且，為了爭取所謂的「獨家房源」，各房產中介還會相互競爭，為了攬客利用各種手段惡意下調傭金，造成劣幣驅逐良幣局面。

在此之前，58同城CEO姚勁波在個人微博發文，實名舉報貝殼通過利益的不同分配方式，強制讓房企進行「二選一」，以獲得獨家房源進行壟斷，並呼籲國家反壟斷按照4%的標准罰款貝殼40億元。

房產中介行業變革已在所難免，而在近期，隨著政策的陸續出台，整個行業的「寒冬」或已經到來。

近期，國家強調堅持「房住不炒」消息不斷被提及，不把房地產作為短期刺激經濟的手段也是最近也被頻頻提到，未來要持續規范房地產市場秩序，切實管好中介等市場機構，堅決查處市場亂象也會成為一種常態。

此外，近期各地房地產市場也出台了超強的限價手段，如廣州就規定往後樓盤每拿一次證，備案價就要在原有基礎上降3%，超強限價手段使得整個房地產交易市場的成交量出現了明顯的下降。

一邊是強監管，一邊是房地產市場限價，作為房地產的衍生行業，房產中介行業冬天即將到來。屆時，該行業會也會更加規范透明。

H. 蛋殼公寓股價暴漲75%，該公司究竟會等來誰接盤呢

近期處於風口浪尖的蛋殼公寓，昨夜股價突現暴漲。截至北京時間11月18日收盤，蛋殼公寓報價為2.40美元/股，較前一交易日漲幅達到75.18%，最新總市值為4.39億美元，成交額暴增至1.44億美元。

相關人士分析認為，蛋殼公寓作為長租行業第二大企業，同時也是上市公司，對我愛我家來說，相寓加上蛋殼，其體量和市場佔有率將接近甚至趕超自如。若此次蛋殼與我愛我家達成共識，未來我愛我家與鏈家在各自長租市場，將形成兩極，長租公寓的市場格局或也將發生質的變化。

I. 左暉「走了」，給3800億的貝殼留下了三個難題

5月20日下午，貝殼突然傳來噩耗，其創始人、董事長左暉因病去世，年僅50歲。

左暉的突然去世，給「創業未半」的貝殼留下了3道難題。

不可否認的是，左暉之於貝殼，可能勝過任何互聯網巨頭的創始人之於企業的重要性。首先，貝殼剛剛「上岸」不到一年，仍未完全確立市場龍頭地位，後續將如何進取？

另外，貝殼剛剛扭虧為盈不久，盈利的持續性尚待市場考驗。最關鍵的是，市場競爭愈發激烈，強敵環伺之下，左暉突然「走了」，誰來守住貝殼的江山？

「左暉幾乎就是貝殼的『靈魂』，是貝殼的燈塔，太重要了」，一位貝殼內部人士看到去世消息後，說的第一句話。

回顧左暉的創業史，幾乎就是一本「白手起家」的勵志史，也是貝殼從0到1的過程。

有些人天生就帶著創業的基因，左暉便其中之一，21歲從北京化工大學畢業後，「打工人」的日子過得毫無激情，業績自然平平。

1995年，左暉開始了創業之路，掏出所有積蓄與2位同學做起了保險代理的生意，不到5年的時間，左暉賺到了第一桶金，超過500萬元。

2000年，左暉突然退出保險行業，轉行做房產中介，在北京成了鏈家房地產經紀有限公司，招了37名員工賣房。

押准賽道之後，左暉拚命投入，沒日沒夜全身心投入，鏈家規模迅速擴張。到2005年，鏈家的門店數量擴張到了300多家。

2018年4月，鏈家宣布成立新平台貝殼找房。2019年，貝殼成交總額(GTV)達2.13萬億，成為中國最大的房產交易和服務平台。

2020年8月，貝殼找房在納斯達克敲鍾上市，成為了「居住服務平台第一股」，上市當天市值便超過200億美元。隨後，貝殼找房的股價一路攀升，2020年11月16日，貝殼股價一度沖高至79.4美元，總市值沖破900億美元大關，摺合人民幣超過了6000億元。

與房產交易平台相比，貝殼找房的總市值相當於我愛我家、房天下、58同城、易居、房多多市值總和的5倍多。

即使是中國幾大房地產巨頭，也被貝殼秒殺。首先看中國總市值最高的房企巨頭—萬科（000002），其總市值為3036億元；2020年中國銷售冠軍的房企碧桂園，總市值也不過約2145億港元，再看中國恆大，總市值也僅有1685億港元。意味著，貝殼的總市值一度可以比肩中國前3大房地產龍頭的總和。

另外，即使與其他互聯網 科技 公司對比，貝殼的總市值也足以傲視群雄。中國搜索巨頭網路的總市值也只有669億美元，貝殼與之相差無幾；2018年上市的B站，目前市值僅有394億美元，老牌上市公司新東方目前市值不到200億美元。

即使是經歷了一波深度回調，貝殼的總市值仍高達595億美元，約合人民幣3832億元。

對比之下，不禁令人感慨成立不過2年，上市不到1年的貝殼，未免也太值錢了吧？

「投資優質股票的本質，就是投資優秀的創始人與管理團隊」，這是美股市場非常信奉的投資原則之一，美股給予貝殼的高定價，一定程度上是給貝殼創始人左暉的溢價。

左暉的「告別」，或許會讓資本市場對貝殼重新定價。

在左暉離去之後，貝殼更大的不確定性是，能否持續保持盈利能力。

「貝殼從事的行業註定是非常艱難的。」這是赴美上市當天，貝殼CEO在上市致辭中的一句話。

確實，房地產幾乎是互聯網最難涉足的行業，因為房地產交易標准化太難，交易流程非常復雜，且充滿不確定因素，買房賣房對於大多數人來說，一輩子只會發生一兩次，交易頻率極低。

互聯網+房地產是非常辛苦的市場，即使是阿里巴巴也狠狠地栽了幾次跟頭，一度懷疑人生，最終放棄了，這才有了貝殼後面的機會。

2019年全年，通過貝殼平台完成的房屋交易總共超過220萬筆。其中，2019年二手房交易超過60.7萬筆、新房交易超過53.2萬筆，單以成交額計算，貝殼找房是所有行業中的第二大平台，僅次於阿里。

然而，即使是做到了中國最大的線上線下房產交易和服務平台，貝殼的日子也並不好過。

據貝殼的財報顯示，過去3年時間，貝殼累計虧損超過40億元。2017-2019年，貝殼的歸母凈利分別為-5.744億元、-4.678億元、-21.84億元，2020年Q1季度虧了12.31億元。

截至2020年二季度，貝殼才扭虧為盈，2020年全年盈利27.8億元。2021年一季度，盈利10.6億元。當銷售利潤率僅有個位數，2021年一季度的銷售凈利率為5.12%，稍有不慎就會虧錢。

而對於此前的虧損，貝殼給出的解釋是，最重要的原因是貝殼付給代理商、經紀人的傭金成本越來越高，2018年為218億元，2019年劇增至347億元，佔了大半營收。

燒錢補貼代理商、經紀人，促進線上成交，貝殼虧損無可避免。貝殼找房一直燒錢利用犧牲短期利益換取長遠發展，這種方法是互聯網的常規套路，房屋中介背後的高速增長本身就埋藏著下行的風險。

而瘋狂的燒錢擴張，也讓貝殼的負債規模持續飆升。

據財報數據顯示，2017年貝殼找房的總負債為191.4億元，2018年這一數字上升到240億元，2019年繼續飆升至357.3億元。截止2020年9月30日，這一數據飆升至398.4億元。

打江山難，守江山更是難上加難。

貝殼的模式本質就是線上房產中介，不代表買賣雙方中的任何一方，也不為任何一方創造價值，唯一目標就是撮合交易，賺取傭金，並沒有太高的護城河，而且交易雙方的使用頻率極低，對價格敏感也非常高。

貝殼將互聯網+房地產模式跑通之後，必定會有很多的競爭者蠢蠢欲動，畢竟房產行業的蛋糕實在是太大且非常誘人。

根據恆大首席經濟學家任澤平的測算，中國住房地產 2018 年總市值 321 萬億元，相當於美國的 2.4 倍。當中每年有 6 萬多億元價值的住宅換手、12-13 萬億元新房賣出，再算上租房，就是一年 25 萬億元成交額的大市場，相當於阿里電商三年的成交額。

2020年9月，阿里聯手易居殺入線上賣房領域，將成立由阿里控股的合資公司，推出交易平台「天貓好房」，第一期計劃投入50億元。

另外，京東也開始發力線上賣房交易，未來這個賽道的競爭將越來越激烈，貝殼的日子也會越來越難過。

作為中國互聯網賣房「第一股」，美股資本市場給予的估值非常高，最新市盈率（TTM）高達539倍，很顯然，資本市場高估了貝殼的成長性，低估了行業的競爭激烈程度。

左暉的突然去世，貝殼的江山由誰來守住？這將是貝殼未來面臨的最大不確定性。貝殼在公告中表示，公司董事會將對公司治理及相關事宜作出適當安排，並在兩周內適時發布公告。

根據貝殼最新財報，截至今年2月底，貝殼創始人、董事長左暉持有38.8%股權，及高達81.1%的投票權。

在貝殼團隊中，由於貝殼現任CEO彭永東（PENG Yongdong）持股為3.1%，有1%的投票權，在個人股東中僅次於左暉。坊間猜測，彭永東是最有可能的接班人。

其實，彭永東並非是貝殼的創業元老，2010年，在左暉力邀之下，彭永東才加盟了鏈家，負責互聯網業務。他接手的第一個任務是利用已有在線產品推動真房源資料庫的進一步完善以及面向C端的信息展示，這個任務一做就是四五年。

彭永東這四五年的工作，正是貝殼找房的底層支撐。此後，鏈家每年投入億元級的資金進行互聯網化。而彭永東，如今更成了貝殼找房、鏈家、德佑三位一體的CEO。

業內人士曾表示，彭永東掌管貝殼找房、鏈家、德佑，就是被左暉選做接班人最明確的信號。另外，據了解彭永東與左暉的人士透露，彭永東有種「一眼看到本質」的能力，且跟左暉同頻、投契，價值觀高度一致。

面對強敵環伺，彭永東能否「守住江山」，可能是未來貝殼最大的考驗。

J. 左暉剛被評上地產首富就去世了，他有多少財富

左暉在新財富富人榜上是排名第八位的，他的資產已經超過了2200億元，而王健林也已經從第七位下滑到第23位了。可以說在不知不覺當中，左暉打敗了很多地產界的大佬，比如許家印和王健林等。車找房的發展是非常迅速的，而他也是讓王敬林獲得財富的最主要原因。現在貝殼找房的市值已經將近3800億了，比萬科有多出700億，簡單的來講，比碧桂園還有恆大的總和都高了。左暉能做到這里真的是非常不容易的事情，可是造化弄人，如今的左暉只有50歲的年紀就已經離開了這個世界。

成功背後的代價

後來就成立了貝殼找房，然後就開始在事業上又更上一層樓了，也達到了她事業上的巔峰。貝殼在紐交所上市了之後，他的身價也開始大漲。可是成功的背後一定是要付出代價的，他的身體狀況越來越不好，後來被檢查出患有肺癌。最終還是離開了這個世界，也許對於他來講，一定是帶有很多遺憾的，本來年紀就不大，就這樣離開了，真的是很可惜。生活當中總是有各種各樣的事情，是我們沒有辦法享受到的。所以有的時候在努力工作的時候也不要忘記去享受生活。