如何用財政政策和貨幣政策調控房價
Ⅰ 財政政策和貨幣政策如何搭配使用
財政政策往往和貨幣政策配合使用，才能取得理想的目標效果。以下是我整理分享的財政政策和貨幣政策如何搭配使用的相關文章，歡迎閱讀!!!!
財政政策和貨幣政策如何搭配使用
在實際的政策制定中，財政政策往往和貨幣政策配合使用，才能取得理想的目標效果。
施擴張性的財政政策會引起利率的上升，為減少由於利率上升所引起的擠出效應，可以同時配合使用擴張性的貨幣政策，使利率保持在固定的水平上，這樣，收入水平就會取得較大幅度的增長。
財政政策和貨幣政策主要有四種混合，第一種是膨脹性財政政策和緊縮性貨幣政策混合，第二種是緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策混合，第三種是緊縮性財政政策和膨脹性貨幣政策混合，最後一種則是以及膨脹性財政政策和膨脹性貨幣政策混合。這些混合的政策效應，有的是事先可預計的，有的則必須根據財政政策和貨幣政策何者更強有力而定，因而是不確定的。比如，第一種混合一定會使利率上升，但產出是不能確定的。第二種混合一定會使產出減少，但不能確定利率。第三種混合能夠確定的是利率一定會下降，但產出不能確定。最後一種混合，可以肯定的是，產出一定增加，但利率不確定。
政府和中央銀行可以根據具體情況和不同目標，選擇不同的政策組合。例如，當經濟蕭條但又不太嚴重時，可採用第一種組合，用膨脹性財政政策刺激總需求，又用緊縮性貨幣政策控制通貨膨脹;當經濟發生嚴重通貨膨脹時，可採用第二種組合，用緊縮貨幣來提高利率，降低總需求水平，又緊縮財政，以防止利率過分提高;當經濟中出現通貨膨脹又不太嚴重時，可用第三種組合，用緊縮財政壓縮總需求，又用膨脹貨幣政策降低利率，以免財政過度緊縮而引起衰退;當經濟嚴重蕭條時，可用第四種組合，用膨脹財政增加總需求，用擴張貨幣降低利率以克服“擠出效應”。
為了實現經濟總量平衡的目標，財政政策與貨幣政策組合方式靈活多樣，在具體的操作中，准確的形勢判斷是財政政策與貨幣政策能夠成功協調配合以維護經濟平穩增長的首要條件。財政政策與貨幣政策協調配合的內容也是全方位的。
首先是政策目標上的配合與平衡。經濟總量平衡的具體表現實際就是經濟平穩較快增長，物價總水平的相對穩定，當然還要顧及就業。就總量目標而言，財政貨幣政策的最終目標應該是一致的。但從短期看，當經濟面臨某種沖擊時，它對產出、通脹率和就業的作用方向並不是不一致的，此時，宏觀經濟政策在穩定產出、通脹率和就業上存在平衡問題。根據丁伯根法則，為了達到多個目標，就需要有多種政策手段。例如，就通脹與失業而言，菲利普斯曲線中的交替關系就表明貨幣政策難以同時兼顧，所以，即便在美國的貨幣政策決策中，也都存在所謂的鴿派與鷹派之爭。在這種情況下，恰當的財政政策配合，就可能會實現低失業、低通脹的經濟增長，促進全社會的福利最大化。總量平衡的另一個表現就是國內儲蓄與意願投資的基本平衡，當兩者不平衡時，就會出現貿易順差或者逆差。大量的貿易順差或逆差會引起方方面面的問題。在此情況下，宏觀經濟政策就是要縮小儲蓄與意願投資之間的缺口，單憑貨幣政策恰恰是無能力力的，財政政策就應當發揮更大的作用，一方面引導國內消費的增長，另一方面引導生產者把資產配置到符合國內需求的產業和行業當中去。
其次是政策方向的配合。由於財政、貨幣政策具有不問的作用機制和特點，它們之間可能會產生三種效應：①合力效應，使兩者的配合可以獲得比單一政策調控更大的效果。例如，在經濟明顯過熱時，財政政策通過減少財政支出、增加稅收;貨幣政策通過減少貨幣量的供應、提高利率，兩者相互配合，可以取得較好的合力效應。②互補效應。由於它們具有不同的作用方向和機制，可以取長補短。例如，貨幣政策越來越強調前瞻性，在有潛在的通脹壓力時就採取措施。但這有可能會對經濟增長造成損害。若在採取緊縮性貨幣政策的同時，維持或適度擴大財政對公共設施、基礎性建設的投資，就可以增強經濟持續發展的能力，取得較好的政策效應。再比如，當面臨投資需求易膨脹，而消費需求卻不足時，在採取緊縮性貨幣政策遏制投資需求的同時，適度擴大轉移支付和社會保障支出，就能夠兼顧投資與消費。③矛盾效應。即財政、貨幣政策產生政策效果的抵消性。例如，當經濟出現 “滯脹”時，刺激經濟增長的財政政策會增加通貨膨脹的壓力，貨幣政策在抑制通貨膨脹時又會阻礙經濟增長。它們之間的配合就是要避免這種現象。可見，在宏觀調控中，必須構建一個有效的財政貨幣政策組合。財政政策與貨幣政策的類型經過排列組合後，所形成的政策搭配模式的基本模式主要有9種(見表)。
第三，政策工具的配合。財政、貨幣政策都是通過一定的政策工具來實現的。財政政策可選擇的工具有:公共投資、稅收、財政補貼、轉移支付等。貨幣政策可供選擇的工具有存款准備金制度、再貸款和再貼現和公開市場操作等總量控制工具，以及窗口指導、房地產信用比率控制等選擇性政策工具。財政貨幣政策在其工具的選擇上也應相互搭配，不僅財政政策工具和貨幣政策工具要相互配合，而且財政、貨幣政策內部的各種工具之間也要相互配合。
第四，政策力度的配合。財政、貨幣政策的力度是指財政、貨幣政策對其調控對象作用力的大小，不同政策工具的作用力度是不同的。在財政政策方面：(1)預算政策的“自動穩定器”功能對穩定經濟的力度較強，但對調節經濟總量來說，力度則較校如果採取補償性的財政政策，人為地通過預算政策來調節經濟的話，預算政策的力度就會較大，其力度的大小與財政盈餘或赤字占國民收入的比率成正比。(2)稅收是通過稅種的設置、稅率的調整、稅款的減免等來調節經濟的，它對總量的調節作用較強。(3)政府投資，如果是在超越預算平衡的基礎之上形成的赤字投資，其對經濟總量的調節力度很強，調節力度的大小和一個國家當期的財政赤字成正比例關系。(4)財政補貼和轉移支付制度對經濟總量有比較積極的影響。
在貨幣政策方面：(1)法定存款准備金率的變動對經濟總量的調控力度一般較強。准備金率的變動會直接影響商業銀行的准備金結構和貨幣乘數的變化，從而引起銀行信貸和貨幣總量成倍地變化，正因為如此，它向來就具有“巨斧”之稱。(2)再貼現和再貸款的政策力度由中央銀行對再貼現和再貸款的條件限制、中央銀行對再貼現和再貸款額度以及對再貼現和再貸款的利率調整所決定。 (3)公開市場業務的力度與法定存款准備金、再貼現和再貸款政策的力度相比，要小一些。它是微調的貨幣政策工具。
第五，政策時間的配合。財政貨幣政策的時間配合主要包括兩方面:一是政策選擇的時機，即政策的選擇時點問題;二是政策的持續期，它指的是財政、貨幣政策從開始到結束的時間。一方面，如果時點選擇不當，要麼就會過早地改變了經濟運行方向，出現不良的後果;要麼就會錯失良機，加大以後政策調控的難度。另一方面，持續期過短達不到調控目標，持續期過長又會產生 “矯枉過正”，從而可能會走向另一個極端。解決財政貨幣政策的時間問題的難點在於政策時滯的確定和政策持續時間的把握。二者的配合在時間問題上應注意對宏觀經濟運行態勢的考察，在准確判斷宏觀經濟運行態勢的基礎上，科學選擇財政、貨幣政策的組合，同時需要對財政、貨幣政策工具時滯的長短進行仔細研究，根據需要選擇時滯長短相匹配的政策工具組合。
財政政策與貨幣政策實踐往往要配合使用
所謂財政政策貨幣政策配合指政府財政政策貨幣政策按某種形式搭配組合起調節總需求終實現宏觀經濟內外平衡財政政策與貨幣政策配合使用般四種模式:
1、擴張性財政政策擴張性貨幣政策即雙松政策
松財政政策松貨幣政策能更力刺激經濟面通減少稅收或擴支規模等松財政政策增加社總需求增加民收入引起利率水平提高另面通降低定準備金率、降低再貼現率、買進政府債券等松貨幣政策增加商業銀行儲備金擴信貸規模增加貨幣供給抑制利率升消除或減少松財政政策擠效應使總需求增加其結利率變條件刺激經濟並通投資乘數作用使民收入業機增加消除經濟衰退失業比單獨運用財政政策或貨幣政策更緩衰退、刺激經濟作用擴張性財政政策擴張性貨幣政策搭配所適用經濟初始狀態:(1)存比較高失業率;(2)部企業工足設備閑置;(3)量資源待發;(4)市場疲軟、沒通脹現象;(5)際收支盈餘狀態種搭配模式面刺激進口產品需求減少際收支盈餘另面推產降低失業率促進作用種模式能夠短間內提高社總需求見效迅速運用應謹慎掌握尺度造通貨膨脹危險
2、緊縮性財政政策緊縮性貨幣政策即雙緊政策
經濟度繁榮通貨膨脹嚴重緊財政政策緊貨幣政策配合使用說通增加稅收減少政府支規模等緊財政政策壓縮總需求需求面抑制通貨膨脹利用提高定存款准備金率等緊貨幣政策減少商業銀行准備金使利率提高投資降貨幣供給量減少利於抑制通貨膨脹同由於緊財政政策抑制總需求同使利率降通緊貨幣政策使利率升使利率降起刺激總需求作用其結利率變情況抑制經濟度繁榮使總需求總產降實施緊縮性財政政策緊縮性貨幣政策搭配初始狀態:(1)、經濟處於高通貨膨脹;(2)、存高失業率;(3)、際收支現巨額赤字削減總需求面利於抑制通貨膨脹、保證貨幣物價穩定另面助於改善際收支狀況減少際收支赤字模式運用往往造經濟停滯
3、擴張性財政政策緊縮性貨幣政策
種政策組合結利率升總產變化確定具體說種模式刺激總需求同能抑制通貨膨脹松財政政策通減稅、增加支助於克服總需求足經濟蕭條緊貨幣政策減少貨幣供給量進抑制由於松財政政策引起通貨膨脹壓力實施擴張性財政政策緊縮性貨幣政策搭配適宜條件:(1)、經濟停滯前甚至衰退;(2)、社總需求足;(3)、物價穩定沒通貨膨脹跡象;(4、)失業率高;(5)、際收支赤字種條件用松財政政策拉內需付經濟衰退用緊貨幣政策減少際收支赤字調節際收支平衡助於促進宏觀經濟內外均衡
4、緊縮性財政政策擴張性貨幣政策
同擴張性財政政策緊縮性貨幣政策相反種政策組合結利率降總產變化確定面通增加稅收控制支規模壓縮社總需求抑制通貨膨脹;另面採取松貨幣政策增加貨幣供應保持經濟適度增實施緊縮性財政政策擴張性貨幣政策搭配適宜條件:(1)、經濟熱;(2)、物價漲、通貨膨脹;(3)、社失業率低;(4)、際收支現順差狀態採取緊縮性財政政策擴張性貨幣政策配合適宜前者用付通貨膨脹者用減少際收支盈餘(通刺激進口低利率刺激資本流)助於促進宏觀經濟內外均衡
Ⅱ 新形勢下，我國財政政策與貨幣政策對房地產市場的影響
我覺的新的貨幣政策必然影響房地產企業的資金融通，中小企業的生存面臨巨大考驗。而國家的宏觀調控主要是強調了抑制房價過快上漲，房價大幅下跌的可能性應該不大，要不國民經濟承受不了。支持國民經濟高速增長的是房地產經濟，房地產經濟帶動國內水泥、鋼鐵等行業的發展，同時，房地產的發展依託於金融銀行，如果大幅下跌，可能帶來的是銀行體系的崩潰，那樣對我過經濟那將是滅頂之災
Ⅲ 如何運用財政政策與貨幣政策對經濟進行調節
面對國際金融危機帶來的空前挑戰，中國以前所未有的力度展開了新一輪宏觀調控。實施積極財政政策和適度寬松貨幣政策傳遞了清晰的信號：直接有力、擴大內需的調控措施將推動中國經濟走出困境邁向新的發展階段。
１１月份以來，從擴大內需的十大措施出台，到中央經濟工作會議重申保增長的調控目標，再到目前國務院辦公廳關於當前金融促進經濟發展的三十條意見出台，越來越細化的調控舉措逐步勾勒出新一輪宏觀調控的路徑——既要保當前經濟增長，又要抓住難得契機優化經濟結構，促進經濟發展方式轉變。
保增長、促消費、調結構：積極財政政策釋放能量
進入四季度以來，工業生產、出口、財政收入、ＣＰＩ和ＰＰＩ等經濟指標的顯著下滑表明，中國經濟下行壓力進一步顯現。但不少專家表示，隨著一系列擴張性調控政策逐步實施，中國經濟增速有望在明年一季度觸底後逐步回升。
摩根士丹利首席中國經濟學家王慶說，１６日公布的今年１至１１月中國城鎮固定資產投資同比增長２６．８％，這一增速雖然比前十個月增速略有回落，但仍處高位，表明積極財政政策下不斷擴大的投資規模將逐漸顯效，為經濟增長提供動力。
面對國內外挑戰，中國重啟積極財政政策成為新一輪宏觀調控的最大亮點，意味著具有「立竿見影」效果的財政政策將在宏觀調控中釋放越來越多的能量。
財政部有關負責人表示，明年實施積極財政政策，除了擴大投資規模以外，將實行結構性減稅，用減稅、退稅或抵免的方式減輕稅負，促進企業投資和居民消費。並進一步優化財政支出結構，加大民生投入，支持科技創新和節能減排、先進裝備製造業、服務業、中小企業、重大改革等，推動經濟結構調整和發展方式轉變。
財政部財科所所長賈康表示，所謂結構性減稅就是「有增有減，結構性調整」的一種稅制改革方案。具體則根據我國經濟形勢發展的需要，相應調整稅收政策，在優化稅制結構的同時，可以開征一部分新稅種，降低一部分稅種的稅負，以達到刺激經濟、擴大投資和內需的目的。
國家近期宣布將在全國推廣「家電下鄉」和「農機下鄉」，發出了擴大農村消費的積極信號。財政部表示，積極財政政策一方面要調整國民收入分配格局，促進提高城鄉居民收入，另一方面通過稅收優惠等手段促進農村、住房、汽車、服務業和旅遊業等重點領域的消費。
明年１月，增值稅轉型和成品油價稅費改革的適時出台，表明了當前正是中國經濟調整結構的重大契機。財政部有關負責人表示，下一步將大力推進財稅體制改革，立足當前的拉動投資，促進企業加快設備更新和技術改造，從而保持經濟發展的可持續性。
國家信息中心首席經濟師兼經濟預測部主任范劍平說，擴大內需既是中國經濟面對危機的應急之策，更是未來發展的長遠戰略。其背後是經濟發展方式從投資和出口拉動型向內需拉動型的重大轉向。他預計，到２０１０年，隨著政府拉動內需政策效應的充分釋放，主要靠內需拉動經濟發展的格局將初步形成，中國經濟將開始新一輪發展。
釋放流動性、增信貸：適度寬松貨幣政策拉動經濟增長
金融是現代經濟的核心。如果將中國經濟比做一條大船，貨幣就是「載舟之水」，金融的作用則在於促使「資金之水」流動起來。中央當前採取的一系列金融措施，正是要將這「水」從央行和商業銀行的「堤壩」中釋放出來。
從國家提出適度寬松的貨幣政策，到月初國務院常務會議提出促進經濟發展的九項金融措施，再到進一步細化的金融促進經濟發展的三十條意見，中國正在出台一系列保增長的金融政策，通過促進貨幣信貸總量的合理穩定增長，為經濟航船提供廣闊水域。
當前，國際金融危機正逐步傳導至實體經濟，全球陷入衰退邊緣，企業融資難成為全球問題。為解決流動性問題，國家提出適度寬松的貨幣政策，以促進貨幣信貸的穩定增長，央行更是在３個月時間內四次下調利率，三次下調存款准備金率，同時取消了對商業銀行信貸規模總量的控制。
王慶認為，當前中國釋放流動性的效果正在顯現。根據央行１１月份金融數據，１１月份貸款出現同比大幅上漲。但同時，貨幣供應量增速下滑局面依然未能有效緩解，而銀行惜貸現象仍然嚴重。相關跡象表明，資金之水雖然流進了商業銀行，但仍未能很好地進入到企業生產中去。
基於此種狀況，金融促進經濟發展的三十條意見對貨幣政策、信貸服務、資本市場、保險、融資渠道、外匯管理、金融服務、財稅支持、改革風險等九個方面內容進行了具體部署。其中，促進貨幣信貸穩定增長、滿足合理資金需求等兩項內容位列眾措施之首。
中國國際經濟研究會副會長、成都大學副校長張其佐認為，這三十條意見是落實當前宏觀調控政策更具針對性的體現，其中提出的爭取全年廣義貨幣供應量（Ｍ２）增長１７％左右的目標，是亞洲金融危機以來Ｍ２最高增長目標，體現出當前宏觀調控反周期調節的特點。「如果這個目標能夠達到，能夠適時地擴大流動性、擴大基礎貨幣的發行，對工業的增長，就業的保障和經濟平穩發展，意義重大。」
此外，針對銀行惜貸現象，金融三十條意見明確提出，鼓勵銀行業金融機構在風險可控前提下，對基本面比較好、信用記錄較好、有競爭力、有市場、有訂單但暫時出現經營或財務困難的企業給予信貸支持。
張其佐說，這三十條意見還體現了當前宏觀調控的另一特點，就是財政貨幣政策正在更好地與產業政策相配合協調。實現保增長的關鍵就是要保工業。中國處於工業化和城市化進程階段，工業的增長對於經濟增長、就業增加至關重要，目前向企業傾斜的政策，都是為了保證企業的發展。
「對銀行來講，保增長是一個大局，如果銀行純粹基於這種風險而畏縮不前的話，就會影響工業增長，從而使經濟下滑的問題變得更嚴重，銀行自身的存量貸款也會很受影響，最後受危害也自然包括銀行業。所以對銀行來講，也需要擴大信貸投放，在經濟保增長的同時，才能保住自己。」中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說。
股市、樓市、車市：擴張調控政策工具促市場穩定發展
無論是中央經濟工作會議還是金融促進經濟發展的三十條意見，老百姓關心的股市、樓市、車市三大市場都受到了高度關注。如何提振市場信心、促進這三個市場的穩定健康發展成為明年經濟工作的重要內容。
中央經濟工作會議提出，要保持資本市場和房地產市場穩定健康發展，加強資本市場基礎性制度建設，提高上市公司質量和治理水平，加強資本市場監管，增強投資者信心。會議強調提高居民財產性收入的同時，將住房和汽車消費列為明年擴大消費的重點領域。
金融促進經濟發展的三十條意見則進一步明確將出台信貸政策支持居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房，並支持汽車消費信貸業務發展，拓寬汽車金融公司融資渠道。
分析人士認為，這對三個市場來說無疑是重大利好，將有效增強人們對市場的信心，穩定預期。而積極財政政策與適度寬松貨幣政策的實施更是為市場回暖營造了良好的政策環境。
中信證券首席策略分析師程偉慶預計，明年二季度，政策對實體經濟提振效果會逐漸露出端倪，基本面預期的企穩會逐步取代純粹的情緒刺激，成為股市新的且強有力的提振動力。
對於資金密集型的房地產業來說，中央經濟工作會議確定的各項政策基調更是為其走出低迷狀態創造了有利條件。分析人士認為，適度寬松的貨幣政策能夠有效為房地產開發企業「輸血」，維持企業資金鏈不斷裂，防止房價「超調」，早日穩定購房人的預期。而除了信貸規模的擴張，未來可以預見的降息可能節約房地產企業資金成本，這將成為穩定房價及購房人預期的重要條件。
另外，降息將帶來購房成本下降，引發交易量持續回暖。數據顯示，就在中央經濟工作會議閉幕次日，上海的日均預售套數比１１月上升了３５％，比１０月份則是上升了５６％。北京雖然受季節因素影響冬季售房量會下降，但１２月份日均銷售僅比１１月份下降２５％，比１０月份仍然上漲２０％。
已經構成居民一大消費點的汽車市場也有望在新一輪調控中受益。雖然受經濟增速下降影響，在居民資產價格縮水和收入增長放緩的壓力下，明年汽車業發展不容樂觀。但從長期來看，擴大內需的經濟政策以及適度寬松的貨幣政策，都是汽車業的利好因素。