貨幣第二章三條紅線指的是什麼

Ⅰ 三道紅線標準是什麼

所謂「三道紅線」，一是剔除預收款後的資產負債率大於70%；二是凈負債率大於100%；三是現金短債比小於1.0倍。
同時，根據企業在上述監管指標下的分類，分為四檔，全部「踩線」，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項「踩線」，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；一項「踩線」，為黃色檔，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，為綠色檔，則有息負債規模年增速可放寬至15%。
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《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》
三、人民銀行、銀保監會根據銀行業金融機構資產規模及機構類型，分檔對房地產貸款集中度進行管理（具體分檔及相應管理要求見附件），並綜合考慮銀行業金融機構的規模發展、房地產系統性金融風險表現等因素，適時調整適用機構覆蓋范圍、分檔設置、管理要求和相關指標的統計口徑。
四、人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，可在充分論證的前提下，結合所在地經濟金融發展水平、轄區內地方法人銀行業金融機構的具體情況和系統性金融風險特點，以本通知第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準，在增減2.5個百分點的范圍內，合理確定轄區內適用於相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。人民銀行、銀保監會將對人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構、銀保監會派出機構確定轄區內地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求的行為進行監督管理。
五、2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比的業務調整過渡期分別設置。

Ⅱ 三道紅線標准及計算公式是什麼

三道紅線標准及計算公式如下：

1、三道紅線計算標准

剔除預收款後的資產負債率大於70%。

凈負債率大於100%。

現金短債比小於1倍。

2、三道紅線計算公式

紅線一指標：剔除預收款後的資產負債率=（總負債-預收）/（總資產-預收）。

紅線二指標：凈負債率=（有息負債-貨幣資金）/合並權益。

紅線三指標：現金短債比=貨幣資金/短期有息債務。

三道紅線由來：

2020年的最後一天，央行、銀保監會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知（銀發〔2020〕322號）》，啟動對銀行差別化的房貸「五分檔」控制模式。「三道紅線」控制資產端，房貸「五分檔」控制資金端。

資產端和資金端「雙管齊下」，資金違規、過度流入地產的問題有望解決，房價快速上漲、樓市大起大落將成為歷史。這次房貸「五分檔」，與針對房企融資的「三道紅線」的邏輯，完全一致。

Ⅲ 三道紅線標准及計算公式是什麼

三道紅線標准及計算公式是：

1、紅線一指標：剔除預收款後的資產負債率＝(總負債－預收）/(總資產－預收）。

2、紅線二指標：凈負債率＝(有息負債－貨幣資金）/合並權益。

3、紅線三指標：現金短債比＝貨幣資金／短期有息債務。

買房之前要了解什麼：

1、地理位置：地理位置直接關繫到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日後的發展潛力、利潤等。買房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日後的居住。

2、配套設施：菜市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閑娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，周六日去菜市場買菜或者去吃碗面條，都要坐很久的車，就非常不方便了。

3、戶型：有些戶型浪費的面積過多，使得空間不能合理的利用；有些戶型動靜分區不合理，互相打擾，私密性得不到保障；有些戶型存在暗間或者朝向不好，導致採光通風條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

4、採光：很多人覺得採光不好，可以通過裝飾、電燈照明等方式解決。但其實，房子的採光不好，就容易陰暗、潮濕，比較容易滋生細菌，不利於人的身體健康。況且，自然採光和電燈照明，給人的感覺肯定是不一樣的。

5、物業服務：很多人買房的時候，不重視物業。但其實，買房一陣子，物業一輩子。好的物業就是我們的貼心管家，能夠讓我們的生活舒心、安心不少。

Ⅳ 三條紅線指的是什麼

三條紅線指的是相應地劃定用水總量、用水效率和水功能區限制納污「三條紅線」。剔除預收款後的資產負債率大於70%、凈負債率大於100%、現金短債比小於1倍。

四檔則是按照踩線情況，房地產企業被分為「紅、橙、黃、綠」四檔，「紅檔」企業有息負債規模不能高於現有水平，「橙檔」企業有息負債年增速不得超過5%，「黃檔」企業不得超過10%，「綠檔」企業不得超過15%。

央行表示，這項制度既是房地產長效機制的重要組成部分，也是金融宏觀審慎政策框架的一項重要內容。實施以來，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。

三條紅線政策背景

淡水資源短缺是我國的一大基本國情，水利設施薄弱是我國經濟社會發展的一項突出制約。我國淡水資源僅佔世界總量的6%，比耕地佔比還要低3個百分點，人均水資源量僅為世界平均水平的28%，比人均耕地佔比還要低12個百分點。

我國年平均缺水400億立方米，2/3的城市不同程度缺水，地下水超采面積達19萬平方公里，水功能區水質指標達標率僅為42%。新中國成立以來特別是改革開放以來，我國水資源節約和保護工作不斷加強，以水功能區管理為核心的水資源保護制度體系初步形成。

Ⅳ 凈負債率與三條紅線的關系是什麼

1.開發商三條紅線指的是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，凈負債率不得大於100%，現金短債比不得小於1倍。根據「三道紅線」的觸線情況，將分為紅、橙、黃、綠四擋，紅色檔三條紅線都觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得超過5%。黃色檔碰到一條線，負債年增速不得超過10%。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。
2.政策效果如何？
a、試點企業資產負債率、凈負債率、現金短債比三項核心經營財務指標明顯改善，負債規模穩步下降，經營融資行為更加審慎自律，整體經營趨於穩健。 近些年來，在規模刺激下，內地房企加速周轉，伴隨著的則是普遍增高的負債指標，這給企業經營增加了諸多風險。央行、住建部出台了重點房地產企業資金監測和融資管理的 「三線四檔」規則。
b、政策出台時，有券商統計了全市場224家有2019年報數據的房地產發債企業，其中有至少109家在2019年的帶息債務增速高出標准，需要降低債務增速。「這實際上是對不同檔次的房企財務健康狀況來進行一個體檢，然後相應地幫助企業更好地去做好自己的財務管理。
c、不僅對房企的負債進行監測和管理，央行還聯合銀保監會發布關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知，給金融機構房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比設置了「天花板」，對超過上限的金融機構設置過渡期，並建立區域差別化調節機制。
3.制度意義：
a、央行表示，這項制度既是房地產長效機制的重要組成部分，也是金融宏觀審慎政策框架的一項重要內容。實施以來，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。「整個房地產貸款的佔比下降0.6個百分點，其中個人住房貸款的佔比下降了0.2個百分點，那麼在房地產貸款業務受到一定約束的同時，商業銀行把更多的精力放到了支持小微、三農這些經濟薄弱的領域。還有就是支持製造業、支持科技創新這些重點領域的貸款佔比是顯著提升的。」鄒瀾稱。
b、 最新數據顯示，人民幣房地產貸款增速比上年末回落了2.2個百分點，其中個人住房貸款增速比上年末回落了1.6個百分點。央行表示，下一步將繼續圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，持續完善房地產金融管理長效機制。央行還重申「房住不炒」原則，表示抓好政策執行，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。

Ⅵ 三道紅線標准及計算公式是什麼

三道紅線標准及計算公式是：

1、剔除預收款後的資產負債率大於70%。

2、凈負債率大於100%。

3、現金短債比小於1倍。

三道紅線計算公式：

紅線一指標：剔除預收款後的資產負債率＝（總負債－預收）／（總資產－預收）。

紅線二指標：凈負債率＝（有息負債－貨幣資金）／合並權益。

紅線三指標：現金短債比＝貨幣資金／短期有息債務。

劃分三道紅線有：

根據「三道紅線」的觸線情況，分別將房企劃分為紅、橙、黃、綠四檔。

紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債。

橙色檔：如果碰到這兩條線，負債率增速不得超過5%。

黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得超過10%。

綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%