安置房為什麼不貨幣化賠付

『壹』 房屋拆遷賠償，貨幣補償費為什麼是按件的

拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行 房屋產權調換 。貨幣補償作為主要方式。 其原因： 一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等後續問題; 二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制; 三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。 新《條例》規定了拆遷貨幣補償標准確定的基本原則——等價有償，採取的辦法是根據 被拆遷房屋 的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。 新《條例》中的「產權調換」是拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。 也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。

『貳』 房屋拆遷補償方式有什麼貨幣安置成主流

在城市化進程加快的過程中，很多房屋都被列入了拆遷范圍，很多房主成為了拆遷戶，這個時候相信大家最關心的就是拆遷房屋補償情況吧。到底房屋拆遷補償方式有哪些？那種補償方式適合拆遷戶？政府推行貨幣化安置的理由在哪？對拆遷戶有哪些影響呢？

房屋拆遷補償方式：

1、產權置換（直接補給同等價值的房產）。產權置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發商拆房重建然後讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產權比例進行拆遷補償；

②異地安置，由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、貨幣補償（根據被征土地和房產估值補償相應現金）

以不同法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據有三種，不同情況下分別適用：

①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

②商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

③重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態的建築物的進行價格評估。

3、產權置換、貨幣補償相結合（既給貨幣補償又給房屋）

受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產權置換來解決問題。

很多拆遷戶多選擇產權置換與貨幣補償的方式進行拆遷補償，但目前政府鼓勵採用貨幣化安置。

房屋拆遷補償貨幣化安置形式：

1、居民自行購買商品房；

2、政府購買商品房賣給安置居民；

3、直接給與貨幣補償。

如果拆遷戶想要自行購買商品房，政府會引導開發商將普通商品房轉為安置房，棚改居民可自行購買；這種形式的房屋價格一般不會高於所在城市均價。

房屋拆遷補償貨幣化安置的好處

2016年貨幣化安置比例要≥50%，並將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。其優點主要是：

1、過渡期短。其他，拆遷安置方式的過渡期一般較長，而採用貨幣化安置的方式，被拆遷者不用等太久，貨幣化安置所需的房子直接來自於存量房市場。

2、可買存量房，選擇度高，更好的滿足不同人群的需求。

3、去庫存，政府也能節省大量過渡安置費。

政府拆遷補償貨幣化安置有三種措施

1、財政資金。安排專項撥款，並給與按期搬遷家庭一定額度的補助和獎勵；

2、貸款融資。這主要是通過國家開發銀行定向貸款。為了鼓勵選擇貨幣化安置，被安置群體購買商品房時還可享受貸款利率折扣等優惠措施。

3、稅費支持。通過在交易環節減免契稅、營業稅等措施，鼓勵人們選擇貨幣化安置。

房屋拆遷補償方式各異，購房者可以自行選擇。房屋拆遷補償的目的就是讓拆遷戶有地方住，有補償可以拿，這關系著拆遷戶今後的生活問題。

（以上回答發布於2016-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 房屋拆遷賠償時選擇貨幣補償和選擇房屋補償有什麼不同

一、意義不同

貨幣補償，是指在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標准，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。

二、優點不同

貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償的主要方式，其主要優點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等後續問題。

關於貨幣補償的金額，根據《城市房屋拆遷管理條例》第24條規定，應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

三、依據不同

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價

是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價

是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

3、重置價

是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

『肆』 房屋拆遷賠償時選擇貨幣補償和選擇房屋補償有什麼不同

兩種方式各有利弊：
貨幣補償
徵收拆遷最簡單、省心的操作就是貨幣補償，但是偶爾會有徵收拆遷方選擇無賴的方式，比如簽了補償協議遲遲拿不到補償款、或者不按照約定一次性發。
其實只要我們有補償協議，我們就可以根據協議的內容要求徵收拆遷方足額、及時的進行支付補償款，在其不履行的時可以進行民事訴訟並且申請強制執行。所以執行起來也方便。
產權置換
有時簽了補償協議，最後進行產權置換的時候也會變成一個「空餅」。很可能出現安置房的面積不符合約定、安置房的位置發生了變更、土地性質及權屬出現糾紛，甚至可能存在建設房屋時開發商資金鏈斷裂導致爛尾，也有可能出現最後無法辦理產權登記的情況。所以一定要約定好違約責任，尤其是進行產權置換的時候，要給自己一個選擇權。但是房屋的話可以升值，作為固定資產，這是貨幣沒有的優勢。

『伍』 安置房被拆一般怎麼賠償

法律分析：

選擇貨幣安置的，按應安置面積給予貨幣補償，補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。根據當地的政府規定具體賠償，每一區域每一塊地賠償標准都不一樣，具體需要咨詢設區的市政府拆遷小組。

法律依據：

《關於進一步規范集體土地上住宅徵收拆遷安置補償工作的通知》第二條：進一步規范以被安置人口數量作為安置依據的住宅徵收拆遷安置方式。

《關於進一步規范集體土地上住宅徵收拆遷安置補償工作的通知》第三條：鼓勵集體土地上住宅徵收拆遷採取貨幣化安置方式。選擇貨幣安置的，按應安置面積給予貨幣補償，補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。

『陸』 安置房被拆一般怎麼賠償

拆遷補償標准，根據當地的政府規定具體賠償，每一區域每一塊地賠償標准都不一樣，具體需要咨詢設區的市政府拆遷小組。

法律依據：《關於進一步規范集體土地上住宅徵收拆遷安置補償工作的通知》第二條

進一步規范以被安置人口數量作為安置依據的住宅徵收拆遷安置方式。

《濟南市人民政府關於加快推進城中村改造的意見》（濟政發〔2014〕7號）

實施的城中村改造項目，選擇以被安置人口數量作為安置依據的，在充分考慮公共面積分攤的情況下，多層建築按人均建築面積40平方米安置，小高層建築按人均建築面積43平方米安置，高層建築按人均建築面積47平方米安置。 根據《關於進一步規范集體土地上住宅徵收拆遷安置補償工作的通知》第三條：鼓勵集體土地上住宅徵收拆遷採取貨幣化安置方式。選擇貨幣安置的，按應安置面積給予貨幣補償，補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。

『柒』 長春為什麼取消棚改項目貨幣安置

長春取消棚改項目貨幣安置的原因：為加強房地產市場調控，穩定商品房銷售價格，鼓勵被徵收人選擇房屋安置。

根據長春市人民政府辦公廳2018年8月13日發布的《長春市人民政府辦公廳關於取消棚改項目貨幣化安置購房獎勵政策的通知》長府辦發〔2018〕46號，各城區人民政府，開發區管委會，市政府有關部門：

為加強房地產市場調控，穩定商品房銷售價格，鼓勵被徵收人選擇房屋安置，經市政府同意，現就有關事項通知如下：

一、新啟動實施的棚改項目取消貨幣化安置購房獎勵政策。

二、鼓勵有條件的棚改項目新建一定數量的回遷安置住房。

(7)安置房為什麼不貨幣化賠付擴展閱讀：

長春取消棚改項目貨幣安置分析：

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：「長春出台該政策與該城市特殊的市場結構有關。從房價的同比增幅看，長春當前在全國百城中排名為40位，屬於房價上漲幅度較大的城市，而從長春的庫存數據看，去庫存周期相對還是合理的，但還沒有到絕對短缺的狀態。

一方面是減少貨幣化安置的比例，這樣是為了防範價格的上漲。另一方面是為了部分區域的去庫存，即實現部分房源的認購。」

此前，住建部召開吹風會強調，要因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多採取新建棚改安置房的方式。

據人民日報報道稱，今年（2018年），是國家啟動以棚戶區改造為重要內容的保障性安居工程的第十年。十年間，全國棚改累計開工3896萬套，幫助1億人「出棚進樓」。

『捌』 什麼是貨幣化安置補償

貨幣補償安置就是在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標准，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。
貨幣補償是我國城市房屋拆遷補償的主要方式，其主要優點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等後續問題。關於貨幣補償的金額，根據城市房屋拆遷管理條例第24條規定，應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
(1)支付拆遷補償金或實行房屋產權調換;
(2)如因拆遷造成停產停業的，還應給予適當的補償，即結合被拆遷房屋的區位和使用性質，按照規定標准給予一次性停產、停業綜合補助費;
(3)支付搬遷補助費;
(4)支付臨時安置補助費等。
貨幣補償金額計算公式：
(1)被拆遷房屋的房地產市場單價：是指每平方米建築面積的價格。
(2)被拆除房屋的房地產市場單價：為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低於最低補償單價標準的，按最低補償單價標准計算。
(3)最低補償單價標准：為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。
(4)價格補貼：價格補貼標准由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。
被拆除房屋的市場評估單價低於或等於最低補償單價的，價格補貼=最低補償單價×補貼系數;
被拆除房屋市場評估單價高於最低補償單價的，價格補貼=(最低補償單價×2-被拆除房屋的市場評估單價)×補貼系數。
法律依據:
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋征
收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向
房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制

『玖』 　城裡的房屋拆遷不給貨幣補償只給安置房，合法嗎

房屋拆遷只有安置房不給貨幣補償是不合法的，國有土地上房屋徵收與補償條例規定，被拆遷人有權選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條規定：被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

『拾』 拆遷可以選擇要貨幣補償嗎

法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償的，在簽完貨幣安置協議後，房屋動遷以前就會發放補償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償的，在簽完房屋安置協議後，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期後安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。

法律依據：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應當按本章規定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以採用貨幣補償方式,也可以採用房屋補償方式。

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。被拆遷人對補償的房屋享有完全產權。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償的;(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償的。