2020歐盟房地產市值多少

『壹』 我國建造的住房比美國多，為何創造GDP的能力卻是美國更高呢

按照中美官方公開的信息，2020年我國經濟最終實現了2.3%的實際增長，完成的GDP達到了101.6萬億元人民幣。其中，房地產業在2020年完成的行業GDP為74553億元人民幣，同比實際增長2.9%，約為全國經濟總量的7.34%。

根據澤平宏觀數據顯示，2020年中國的住房總市值為62.6萬億美元，而美國為33.6萬億美元，日本為10.8萬億美元。我國住房市值已接近美國的2倍，接近日本的6倍，這只能說明我們房地產市場存在著巨大的供求不平衡和炒作因素。

只能說明在過去幾十年，地產行業的高杠桿、高負債是一個普遍存在的現象，並推動房產市值不斷創新高，存在著較大的泡沫。但與GDP本身而言，完全的兩回事，完全是兩種不同的統計、核算方式。本文由【南生】整理並撰寫，無授權請勿轉載、抄襲！

『貳』 未來五年內房地產是漲還是會跌

未來國內房價總的趨勢是跌的，只是一二線城市受到限購、限售政策的影響，會緩慢下跌，逐步與當地的剛需收入掛鉤。而三四線城市，未來房價可能會大跌，因為三四線城市因為人口流出大於流入，工業基礎相對薄弱、棚改貨幣化安置退出。所以，很可能出現大起大落，原因如下：

1、並非中國房價不能漲，但是泡沫實在太大。目前中國房地產總市值達到450萬億，這相當於美國、日本、歐洲的房地產總市值。在這種情況下，國內房價泡沫越大，風險越大。中國房價再漲下去與全球房地產總市值相媲美。可見，國內房地產泡沫已經不能再繼續吹的程度了。

2、中國居民不是不想貸款買房，但是杠桿額度已經用盡。中國有50%的家庭銀行沒有存款，中國有80%的家庭欠著銀行的房貸。更要命的是，中國家庭總額產中有77%是房地產，只有23%才是金融資產。顯然，房價連續漲了四年，全民杠桿已經用盡，再加杠桿難度相當大了。

3、經濟下行壓力加大，房地產調控在繼續，投機炒房者將逐步退出，這無疑給了房地產回歸居住屬性的契機。過去經濟增長迅猛，政策鼓勵大家買房，各種購房需求助推了樓市繁榮，房價一天天被炒上去。現在，各種形勢都不利於購房者，房價已呈現強弩之末，下半年房地產將進入調整期。

4、7月底，中央政治局會議重申了「房子是用來住人的，不是用來投機的」。而且決策層也在全力推進房地產長效機制的建立。未來除了房產稅的推出，還要通過發展租房市場、保障房市場等，通過多主體供給，多渠道保障，來解決居民的住房問題。

總結：

未來房價將會面臨較長時間的大調整。從目前情況看，房價再大漲已經是不可能，因為居民杠桿已經用盡。而且目前經濟下行壓力大、房地產調控又在下半年密集出台，這樣資產泡沫很容易被擠破，所以一二線城市實現了限價和限售令。

而當房地產調控政策逐步完成歷史使命後，房地產長效機制將全面推出，長效機制不僅包括房產稅，而且還包括了除商品房外的其他保障房體系。未來商品房根本炒不上去，只能回歸居住屬性。所以，未來房價是下跌的。

『叄』 有沒有人帶我炒股

炒股票最好獨立操作，如果一直跟隨別人，自己進步會很慢，並且不會有更深的感觸…

『肆』 如今該不該買房，在未來房價會不會下跌的很厲害

再者，國內經濟下行，居民收入增長放緩，房價上漲預期開始改變。再加上熱點城市的房地產調控，炒房者和開發商已經開始退出，如果未來當地剛需無力支撐高房價的話，房價很可能出現較大調整。現在很多人看到房價是買漲不買跌，房價稍微出現一點下跌跡像，觀望的人群開始逐漸增多，買房者會越來越少。目前房價多空雙方處於僵持階段，在經過一段時間有價無市後，房價有可能繼續再跌。

最後，對於前期熱點城市來說，經過了這些年房價的炒作，該買房的都買了，現在哪個家庭沒有幾套房源的？買不起房的人也只能望房興嘆，熱點城市房地產銷售已趨於飽和。而三四線城市由於前期支撐房價上漲的利好，比如棚改貨幣化安置、農民工返鄉置業等已經退出，房地產供大於求的現象也開始明顯。

建議現在想購置房產者，還是不要輕易出手，應採取觀望策略！未來房價不會上漲，而是只會下跌，只是各個城市的下跌幅度不同而已。一二線城市房價可能緩慢下跌。三四線城市房價，由於放開了調控政策，跌幅會加大。房價上漲的黃金時段已經過去，未來將迎來較長時間的調整周期。

『伍』 一萬元5年後可能會貶值嗎，貶值多少

貶值是肯定的，1萬元5年以後會貶值多少？這取決許多因素，也許是10%，也許是100%甚至更多。引起貨幣貶值的因素主要有貨幣供應量、資產價格水平、匯率等等，下面就這幾個因素的影響來預測未來5年的1萬元究竟會貶值多少。

三是，從匯率上看，現在我們實行的是有控制的浮動匯率制，我們的人民幣受國家管制不能自由兌換。要保持匯率穩定就要在匯率受到沖擊時進行調控，這就涉及到我們的外匯儲備。現在我們有3萬億的外匯儲備，但真正能夠用來調控的不到1萬億。目前我們的經常項目為逆差，資本項目為順差，如果外資集體出逃，我們的人民幣就會大幅度貶值，匯率一但跳水，其跌幅就難以預測。今年3月美元荒期間我們的人民幣兌美元匯率就一度跌到7.15元，當月外儲下降461萬美元，創40個月來的最大降幅。未來5年會不會出現外儲耗盡，匯率巨幅波動的確難說，一但出現，1萬元5年後會貶值到何種程度無法預測，但肯定很可怕。

從目前的情況和未來5年的經濟走勢來看，1萬元5年後貶值是大概率事件，正常的話可能是40%左右，出現極端情況，其貶值幅度肯定會很大，大到什麼程度難以預估。

『陸』 2020年該不該買房，以後房價的漲跌趨勢如何

目前處於2020年的第四季度，我們並不建議大家買房，主要原因有以下幾個：一個是，目前國內房價正處於2007年10月股市的6124點高位，中國房地產的總市值達到65萬億美元（相當於450萬億人民幣），這要大於日本、美國、歐盟房地產市值的總和60萬億美元（420億人民幣）。國內房地產存在著較大的泡沫。向上空間受到房地產調控壓制，而向下空間卻已經打開。如果你是普通的百姓，買房總歸不希望買在房價的最高位吧，所以，不希望大家進入樓市來做接盤俠。

第三，高房價會給國內社會帶來的是高昂的運行成本，只有房價降下來，消費才能啟動起來，企業用工成本、租賃成本才能降下來。更關鍵的是，未來十年，我國要進行產業結構升級，由中國製造向中國智造轉型，還要發展先進的科學技術，要走在世界的科技最前沿，那隻能把房地產去泡沫，把房地產里的資金引向實體經濟。

現在該不該買房？我們認為不該，房價漲了二十年，已經積聚了很大的泡沫，千萬不要為高房價而買單。未來十年，國內房價會逐步回落至合理區間，與當地居民收入掛鉤，真正做到房住不炒，這樣不僅有利於房地產市場的發展，而且還有利於中國的實體經濟發展，以及降低社會的運營成本。房價降了於國於民都會是好事情的。

『柒』 歐洲房地產建築行業佔比多少

數據顯示，歐盟僅有30%的人口租房居住，顯示出較高的房屋自有率；其中羅馬尼亞（96%）、匈牙利（92%）、斯洛伐克（91%）三國自有率最高，德國（49%）、奧地利（45%）和丹麥（39%）最低。塞普勒斯房屋自有率為67.9%，略低於歐盟平均值。
房屋居住類型因國別及居住地等因素改變。但總體看，2019年，歐盟有53%的人口居住於獨立屋，46%的人口居住在公寓。其中，愛爾蘭（92%）、克羅埃西亞及比利時（78%）、荷蘭（75%）、塞普勒斯（72.1%）的人口居住在獨立屋中，位居此單項前列。而拉脫維亞（66%）、西班牙（65%）、愛沙尼亞（61%）及希臘（59%）等國居住在公寓的人口比例更高。從居住地看，歐盟72%的大城市人口住在公寓中，城鎮或郊區的公寓居住比例為42%，鄉村地區則僅為18%。
從住房價格看，2010-2019年間，房價呈穩定增長趨勢，十年間房價漲幅19%；其中2013年、2015-2019年間漲幅巨大。27個成員國中，23個國家出現房價上漲；僅有義大利（-17%）、西班牙（-7%）和塞普勒斯（-4%）房價下跌（希臘數據不詳外）。
此外，房租在2010-2019年間同樣呈上漲趨勢，共計增長13%。27個成員國中，僅希臘（-25%）和塞普勒斯（-7%）房租下滑。
房屋建築成本於2010-2019年間增長15%，其中2016年漲幅最大。其中，以匈牙利（47%）、羅馬尼亞（46%）、拉脫維亞及立陶宛（均36%）漲幅最多，各成員國中僅希臘（-7%）建築成本下降。
從2019年度數據看，歐盟各國平均有5.3%的GDP金額被投入房地產業，其中塞普勒斯（7.9%）、芬蘭（7.2%）、德國（6.6%）和法國（6.4%）位居前列；希臘（0.7%）、波蘭（2.0%）、斯洛維尼亞（2.2%）和愛爾蘭（2.3%）排名靠後。但從當年建築業在各成員國GDP的佔比看，斯洛伐克（7.6%）、芬蘭（7.5%）、立陶宛（7.3%）、波蘭（7.3%）、羅馬尼亞（7.1%）排名靠前。

『捌』 33家千億房企市值僅百億，是市場判斷錯了嗎

33家千億房企市值僅百億，我認為是市場判斷錯了，因為房地產明顯處於低估階段，平均市盈率17倍都不到，這個離正常估值25倍還是有一定距離，同時千億房企市值只有百億，我認為市場被錯判了。

資本市場的魅力就在於充滿不確定性，面對不確定性我們總是做出很多努力希望尋找確定性，我自己認為資本市場真正的確定性就是板塊低估的時候慢慢介入，這樣才能夠保證安全的同時擁有確定性。33家千億房企市值僅百億，我認為市場判斷錯了，因為房地產板塊平均市盈率只有17倍，離行業正常估值25倍還有差距，房地產企業市值基本上都是千億以上，現在資本市場卻只有百億，這明顯出現了倒鉤行為，這都是市場判斷錯誤的表現。

三、房地產股票可以買嗎。

如果你准備做長線投資，我認為房地產股票可以買，因為房地產股票安全性非常高，股價基本上也沒有好的表現，一直處於底部階段，如果耐心持有，這個位置只是賺多少的問題，我認為房地產股票可以買。

『玖』 中國房地產總市值多少

截至2020年9月16日，中國房地產上市房企總市值為43262億元，較6月底上升近3000億元。中海地產、龍湖集團等企業，2019年業績得到穩步增長，負債結構也相應調整，股票價值受到資本市場高度認可。

擴寬拿地方式，企業可通過收並購大幅度納儲，推動業績高速增長，增強資本市場對企業的信心。如新城控股採用「商業+住宅」的方式獲地，金茂利用城市運營商角色拿地，陽光城、藍光發展、融創中國等企業積極利用收並購方式獲取土地資源，還有越來越多的房企布局城市更新，其目的都是為了用更低的價格獲取更充沛的土地資源。

(9)2020歐盟房地產市值多少擴展閱讀

市場分析：

房企市值增長一方面受宏觀經濟發展影響，另一方面受到自身的成長性和盈利能力的限制。2020年的影響下，房地產行業也開始進入自我調整期，部分中小企業宣布破產，行業集中度進一步提升。

截至2020年6月30日，上市房企的總市值縮水近6300億元，房地產板塊防禦性需加強。2020年下半年，隨著房地產市場回暖，上市房企總市值也逐漸上升

『拾』 中國房地產總市值大概是多少

中國現在的房地產總量是400多萬億的規模。 400多萬億等於美國房地產的總市值，加上日本總市值，加上歐盟總市值之和，但都沒有比較有信服力的計算流程。此數據金額無官方統計不做任何參考。
應答時間：2022-02-21，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。