貨幣補償安置房出售怎麼征稅上海

1. 上海華欣家園動遷房出售怎麼繳稅

1、首先你要分清你的動遷安置協議是屬於一般動遷安置協議還是貨幣化安置協議。

2、如果你是一般的動遷安置，並且你的產證登記日已超過5年了，又是唯一一套住房出售的，那你在辦理該套房屋出售時，只需支付印花稅和交易手續費即可。如果產證登記日未滿5年，那你需支付個人所得稅，即以保證金形式支付，普通住房為成交價的1%，非普通住房為成交價的2%。在一年內重新購房的，可按比例退還。

3、如果你出售的動遷房是屬於貨幣化安置的,那你的這套動遷房就屬於商品房性質。如果產證登記日沒有超過5年的，辦理出售手續時需按規定繳納營業稅(實際以各區交易中心內稅務機關的徵收辦法為准)，土地增值稅和個人所得稅（以保證金形式支付，普通住房按1%繳納、非普通住房按2%繳納）。如果產證登記日已超過5年了，並且是出售的唯一一套住房的，則只要在交易過戶時支付印花稅和交易手續費即可。

4、如果在前一年內已購房，則在出售產證登記日未滿5年的動遷房時，帶上新購房的產證及相關單據，予以抵扣個人所得稅。

2. 動遷房買賣稅費

滿三年才能交易過戶！賣方繳納百分之一的個稅，你繳納契稅（普通住宅繳納百分之一，非普通繳納百分之三）

3. 上海動遷安置房，滿三年了，出售，要加幾種稅費。上海東遷安置房滿三年了，出售要加幾種稅費

動遷安置房滿三年出售，跟普通的二手房出售稅費是相同的，一般如果不是濰坊，那麼滿三年的稅費應該是在1.5百分之

4. 房產企業拆遷補償納稅是怎樣的

現如今，建築業發達，為了更好的建設，及城市的美化，很多房地產企業徵收老房子的土地，這個時候就需要進行拆遷補償。但是拆遷補償也是需要納稅的，到底需要怎樣進行房產企業拆遷補償納稅呢？相信很多人有這樣的困惑，下面律師將為你進行詳細解答。
一、房產企業拆遷補償如何納稅
1、拆遷過程中，貨幣補償部分以實際支付的拆遷補償款確定契稅的計稅依據，就地安置部分應以成本價確定契稅的計稅依據。即回遷部分契稅的計稅依據為4000平方米×（6000萬元÷50000平方米）=480萬元。同時，該房地產開發企業的土地成本8000萬元，拆遷戶貨幣補償7500元/平方米×1000平方米=750萬元。全部契稅的計稅依據為480萬元+8000萬元+750萬元=9230萬元。
2、拆遷過程中，貨幣補償部分以實際支付的拆遷補償款確定契稅的計稅依據，就地安置部分應以每平方米的貨幣補償標准確定契稅的計稅依據。即回遷部分契稅的計稅依據為7500元/平方米×4000平方米=3000萬元。全部契稅計稅依據為3000萬元+8000萬元+750萬元=11750萬元。
3、拆遷過程中，貨幣補償部分以實際支付的拆遷補償款確定契稅的計稅依據，就地安置部分應以被拆遷房屋每平方米的市場價格確定契稅的計稅依據。即回遷部分契稅的計稅依據為8000元/平方米×4000平方米=3200萬元。全部契稅計稅依據為3200萬元+8000萬元+750萬元=11950萬元。
二、 房產企業拆遷補償納稅相關規定
根據《契稅暫行條例》（國務院令第224號）第四條規定，國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契稅的計稅依據為成交價格。成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
《財政部、國家稅務總局關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規定，出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，徵收機關可依次按評估價格、土地基準地價兩種方式確定。
上述兩個文件明確了以協議出讓方式取得土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益，包括拆遷補償費等。在實際征管中，拆遷補償費包括貨幣補償和房屋安置補償，貨幣補償可直接並入契稅的計稅依據中，而房屋安置補償的計稅依據在上述文件中並未明確。
而同為財產行為稅的土地增值稅，對該問題已有明確的政策解釋。《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）規定：
（一）房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，收入按下列方法和順序確認：
1.按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；
2.由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。
（二）開發企業採取異地安置，異地安置的房屋屬於自行開發建造的，房屋價值的確認方法與上述條款規定相同，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬於購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。
（三）貨幣安置拆遷的，房地產開發企業憑合法有效憑據計入拆遷補償費。
基於對拆遷過程中房屋安置補償部分契稅的計稅依據在征管上尚未明確的現狀，部分地方稅務機關以單位面積應支付的拆遷補償標准及安置費用核定其契稅計稅依據。而部分省市是以新建房屋的市場價格作為契稅的計稅依據，可見各地執行不盡一致。
房產企業拆遷補償納稅是怎樣的，對房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，

可以按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格來確定，並由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。還需要您具體事情具體分析，希望上述內容對您有所幫助。
對於拆遷問題，您還可以了解更多相關知識。網路搜索中國企業拆遷專家律師網，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權益。

5. 上海動遷房買賣新規定是什麼

近年來上海不少舊城區進行改造，政府通常會補償給被拆遷人安置房或貨幣補償。通常情況下政府分配的安置房對其上市交易是有相關的規定。那麼上海動遷房買賣新規定是什麼呢?接下來我就簡單的給大家介紹一下。

1、 根據上海市遷安置房管理辦法的相關規定，動遷安置房房地產權證後未滿3年，是不能進行轉讓、抵押的;除非是依法發生房產繼承等非交易行為或者是由政府部門按照規定回購。

2、 其中房產證滿3年的起算時間是從大家簽訂動遷協議，或者是開發商取得大產證的時間來計算的。不過通常情況下，簽訂動遷協議的時間會早於開發商取得大產證的時間，因此安置房的起算時間通常是以開發商取得大產證的時間開始計算的。

3、 根據國家頒布的房屋徵收和補償條例的相關規定，房屋拆遷要以政府為主導;房屋徵收公共利益優先，不能為了個人利益進行拆遷。在拆遷過程中要二輪征詢，政府第一次主要征詢居民的改造意願;第二次主要征詢居民對改造方案的意見。

4、 上海舊區改造實行數磚頭+套型保底的新機制，也就是說房屋價值補償=房屋市場評估價格+價格補貼+套型面積補貼。其中價格補貼指的是基地評估均價*補貼系數。補貼系數由政府相關部門制定;套型面積補貼針對的是房屋普通不獨立成套的情況，其補貼的面積不能超過15平方。

我總結：關於上海動遷房買賣新規定是什麼，我就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對上海動遷房買賣規定有所了解。想要了解動遷房 其他 方面的詳細情況，我們可以咨詢當地的政府相關部門。

6. 拆遷安置房賣掉要交稅嗎

拆遷安置房賣掉要交稅。具體如下：
1、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%；
（2）交易費：3元/平方米；
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內；
2、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米；
（2）營業稅：差價*5.5%房產證未滿5年的；
（3）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除；
（4）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。
徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。
徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

7. 安置房怎麼交稅

安置房如何交稅，視情況而定。賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部分不需要另行交稅，超出拆遷協議補償面積部分，需交納契稅。具體來說，根據國稅發［2010］32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超過拆遷補償款的部分免徵契稅；超出拆遷補償款的部分，按適用稅率征稅。

8. 政府拍賣安置房怎麼收稅

賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部份不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。
根據 稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。