怎么把房子变成金融投资

⑴ 怎么抵押房子贷款投资以钱生钱

怎么抵押房屋贷款投资以钱生钱

富人的思维方式就是以债生财，负债理财。比如投资一个饭店，炒作铺面，或者连锁加盟商等等，没有钱怎么办？贷款理财啊！你要知道富人从来不是拿自己的钱去生钱的，都是拿银行的钱，以钱生钱的！比如利用信用卡贷款、房屋抵押贷款等等。那么今天清雨先介绍怎么利用房屋抵押贷款。

房屋抵押项目的好处：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)

5、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

哪些形式的房屋不可以进行贷款：

第1类：房龄太久、户型太小的二手房。

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;

第2类：尚未达到五年期的经济适用房。

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了;

第3类：小产权房。

名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

第4类：部分已购公房。

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

除了以上不能正常贷款外，其他的都能按照当地的程序贷款，具体条件请咨询本地的贷款银行！

举这个房屋借贷例子是想说，理财的知识面其实很宽，姐妹们不要只仅限于网络投资，毕竟网络虚拟，多观察现实生活中的机遇，少聊天、少看微信，多看书、多和成功的人士交流，你的理财眼界会开阔很多！

⑵ 如何利用房子赚钱

利用房子赚钱的方式有多种，主要包括：出租、出售、房地产投资信托基金和房产翻新。

1. 出租

一种常见的利用房子赚钱的方式是通过出租。购买适合出租的房产，比如公寓、民宿等，然后租给租户。通过这种方式，可以获得稳定的租金收入。长期运营并保持良好的维护，可以使房产持续增值。

2. 出售

购买房产后等待其升值，然后将其出售也是一种赚钱方式。这种方法需要对市场有深入的了解，包括房价走势、市场需求等。通过投资装修、改善房屋条件，可以提高房屋售价。

3. 房地产投资信托基金

房地产投资信托基金是一种投资房地产的金融工具。通过购买REITs，可以间接投资于房地产市场，享受房产带来的收益。这种方式不需要直接购买和管理物业，适合对房地产投资感兴趣但缺乏相关知识和时间的投资者。

4. 房产翻新

购买老旧房产后进行翻新，再出售或出租，也是一种有效的赚钱方式。这种方式需要一定的投资能力和建筑知识，但可以通过改善房屋状况来提高其市场价值，从而获得更高的收益。

总的来说，利用房子赚钱需要结合自己的实际情况和市场环境来选择合适的方式。无论是出租、出售、REITs投资还是房产翻新，都需要对房地产市场的走势有深入的了解和分析，同时也要具备相应的投资能力和风险意识。此外，保持良好的房屋管理和维护也是赚钱的关键。通过这样的方式，可以有效地利用房子赚钱。