贷款利率和理财利率多少才能持平
A. lpr贷款利率是多少
LPR利率每月都会更新，因此没有基准利率的说法。另外，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，与上月持平。5年期贷款市场报价利率为4.65%，保持不变。贷款利率LPR指的是贷款基础利率，而人民银行公布的贷款利率叫贷款基准利率。LPR是18家银行按中期借贷便利利率加点以后形成的报价，至于基准利率则是人民银行来公布。LPR利率每月会更新一次，贷款基准利率政策调整才会有所变化。
B. 贷款买房年涨幅多少才能和利息持平
一、贷款买房年涨幅多少才能和利息持平
随便涨个百分之二三估计就够了，看总房价和单价，
二、贷款买房涨多少才不亏？
这个问题提的非常好，房子已经成为我国居民茶余饭后必谈的话题，“你买了几套房”、“在哪里买的"、“涨了多少”，"赚了不少吧“，这些都是见面好像必谈的话题，还有大家更关心的，我买了一套房，房子涨价到多少，才能保本，其实回答这个问题不难，把房子的成本和收益计算清楚，成本包括贷款利息、买房税费、卖房税费、中介费、首付成本；收益包括：房子出租的房租、房子价格上涨的收益。每个地方和每个人的情况不一样，可以自己回去按照实际情况算一下，举个例子，给大家演示一下如何计算。
假定房子总价150万，其中商业贷款100万，首付50万，期限20年，还款方式等额本息，5年后卖出，租金年利率按照2.3%计算，中介费和卖房费用为0，买房费用按照总价的3%计算。
1、租金
上海易居房地产研究院发布报告显示，二季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.3%，租金收益类按照2.3%计算，150万的房子，5年的租金收入总和为17.25万。
2、首付的资金成本
首付50万，我们按照银行存款5年期利率5%计算，5年银行存款获得的收益为12.5万，所以首付的资金成本为12.5万。
3、贷款100万总利息
贷款本金100万，还款方式为等额本息，期限20年，贷款利率为基准利率4.9%，每个月还款6,544.44元，5年后提前还款，5年支付的总利息为232512.98元。
所以：买房总成本等于=12.5万23.25万1500.03（买房费用）=40.25万元。
买房总收益=17.25万房子升值
要保本，需要买房总成本=买房总收益，计算得出房子升值23万元，5年后需要卖173万元即可保本，房价年复合增长率为2.89%，这个涨幅在过去已经被证明是轻松可以达到，从1999年到2018年，全国住宅商品房销售均价为从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为8.36%。
现在已经证明也可以轻松达到，轻松达到年复合2.3%的涨幅。
国家统计局数据：7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，二线城市新建商品住宅同比上涨10.7%，三线城市新建商品住宅同比上涨10.2%。
综上所述：以上的例子只是为了方便说明使用贷款买房需要卖多少才能保本，每个人的情况不一样，可以根据上面的计算方法，自己计算一下，心里有个数。
三、200万的房子贷款100万30年还完每年涨多少不算亏
保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。
四、贷款买房涨多少才不亏？
今天用数据分析一下，到底买
第一:人总是有着对比心理，这就有着一个机会成本，同一做投资其他的钱，哪个回报快，哪个收益高。比如你这20万炒股，行情好赚了30万，那你就有50万重新买房了，就是
第二:利率情况。利率一个月还款，有一千利息，那一年就是12000上浮来计算，月供会有金额显示的，自己可以算。
第三:契税，杂费，物业费和各个方面的费用，，买房杂费几千，物业费一年。多少平的，单价多少，涨多少，够这个钱就知道多少钱。
C. 银行贷款利率(房贷利率下调整最新消息)
银行房贷利率最新消息及调整情况如下：
LPR利率保持稳定：
- 根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的数据，2021年9月22日，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上个月持平，且已连续18个月未发生变化。
- 10月15日，央行对到期的中期借贷便利（MLF）进行了全额续作，1年期MLF操作利率为2.95%，同样与9月相等，并保持在这一水平多月。
房贷利率走势：
- 全国首套和二套房贷利率在7月短暂企稳后，再次呈现缓慢上涨趋势，但涨幅有所放缓。
- 9月，全国首套房贷平均利率由7月份的5.38%涨至5.4%，全国二套房贷平均利率由5.65%涨至5.7%。
央行政策导向：
- 央行再次强调保护房地产市场的健康发展，以及保护住房消费者的合法权益。
- 预计未来居民购房信贷政策有望适度松绑，包括提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期等，特别是要提升首套房按揭贷款的授信额度，改善二手房阶段性停贷现象。
城市房贷利率差异：
- 一线城市首套和二套房贷利率整体保持稳定，其中广州9月份四大行的首套和二套利率均下调10个基点（BP）。
- 二线城市中，重庆涨幅显著，武汉小幅上涨。
- 三、四线城市中，佛山信贷环境有所改善，首套利率环比8月下调10个基点。
LPR房贷计算器应用：
- 南方都市报推出了“LPR房贷计算器”，用户只需输入商贷金额、年限、原商贷利率等信息，即可轻松计算并比较不同借款方法下的月供情况。
综上所述，虽然LPR利率保持稳定，但房贷利率受多种因素影响，仍在缓慢上涨。同时，央行政策导向表明未来购房信贷政策有望适度松绑，但具体行动尚未出台。购房者应密切关注市场动态和政策变化，合理规划购房计划。
D. 手里有钱，是提前还房贷还是不还买理财好
这得分情况讨论：能用钱来生钱就不去还，否则就去还
1、目前来看的话，普通人买房贷款的方式一般有三种，其一便是公积金贷款，利率约为3.25%左右；而另外一种，便是商业贷，利率为5.5%左右；最后一种，或许便是公积金+商业贷的结合，贷款利率居两者的中间。
2、我们就以最高的5.5%左右来计算好了，如果想要战胜这个利率的话，都有哪些理财方式呢？首先，我们可以排除掉传统的货币基金甚至是保本定期理财产品，而更推荐的，或许便是指数基金投资了。因为，按照过往很多朋友的收益率来看的话，每年做到6%以上是没有太大问题的。如此一来，理财收益便战胜了贷款利率，提前还款反而还会让自己没有了本金，倒不如先欠着银行的钱，再利用每月的收益还款，这，或许是个不错的方法。如果购房者没有更好的理财渠道的话，那么房贷其实算得上是利率非常低的贷款了，所以对于这部分家庭来说，用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息，因此有理财头脑的家庭，不妨 以钱生钱，也就是冒很小的风险获得更大的收益，尤其是长期在家的人特别适合做，优势就是不收钱，简单易上手，而且任务单价高，收益每天至少在%30以上，每月能带给你几千是肯定有的，业余时间的收入绝对你比上班强，一天也就花两三个小时的时间在微信工作号（芝麻易通）上，用户基数庞大，因而大受欢迎。
3、这样一来，非但做到了无债一身轻，未来每个月所能够攒下的钱也才会更多，毕竟房贷不需要还了，这笔钱也能划到存款里了。
拓展资料
提前还贷VS买理财，哪个更划算？面对严格的楼市调控，房贷利率上调态势蔓延。一些较早获批（彼时房贷利率还有八五折优惠）的贷款人表示，“且贷且珍惜，不考虑提前还款”，也有不少贷款人表示，“近期银行理财收益率可以跑赢房贷利率，有了闲钱，优先考虑买理财”。
提前还贷VS买理财，哪个更划算？
提前还贷VS买理财 哪个更划算？
一、如果贷款人是在去年获批的八五折甚至最低八折的优惠利率，实际利率也就只有4%左右（如果是公积金贷款，利率则更低），有可能与个别中小银行的五年期定期存款利率持平。如果与银行理财产品的收益率相比，则相对较低。
可以说，如果有了闲钱，投资银行理财产品的收益率可能高于房贷的利息，当然，前提是资金滚动理财，不出现长时间空档期。当然，你也可以选择比银行收益高的p2p理财，这样收益肯定远远高于银行的房贷利息，相当于你用银行的钱来赚钱，毕竟房贷是从银行里贷出来的利息相对较低的贷款了。
“以前总觉得‘欠钱’有心理压力，一有闲钱就想着提前还款，最近观念有了转变”，家住北京市朝阳区的李女士表示，“我前年获批的贷款利率是基准利率的八八折，后来看到朋友们获批了八折优惠利率还想着提前还款，如今房贷收紧，就算利率上浮都不一定能申请到。”
提前还贷VS买理财，哪个更划算？
二、如果贷款人买房的时候没有优惠甚至在基准利率上还上调了，那么手里有闲钱最好还是还房贷比较划算，相比一辈子受益的优惠力度，这种超额的负担也是伴随着房贷一直存在的，不过办理提前还款，贷款人有可能需要支付违约金，每家银行的收费标准并不一样。
在提前还款需要办理的手续方面，依据银行的规定，提前还贷的客户要提前一周到三个月提出书面申请，且约定好还款日期。而后依照约定的日期，携带身份证、与银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表与提前还贷协议，并依照银行的要求，把需要还贷的款项存到贷款人扣缴贷款本息的账户上，银行自动扣收。