光明金融街认筹多少钱

① 请问远洋金融街西郊宸章开盘信息是什么样的呢

远洋金融街西郊宸章预计2019年3月23日首推290套房源，户型为3房，建面约83㎡、94㎡、107㎡，带装修交付，均价约41403元/㎡，具体是一房一价的。项目是2019年3月3日-3月9日14：00认筹，认筹金额：20万，认筹地址：青浦区盈港路1118号祝您生活愉快

② 深圳“辣招”里的楼市错觉

更严厉的“辣招”终究还是到来了。

辣招

大学毕业落户深圳数年的小曾，上个礼拜刚和女朋友在福田区民政局领证，只有在这种办理证件的时刻，他的生活才会和“深圳”交织在一起。

2019年上半年，小曾和女朋友通过双方父母的资助，在广州增城区朱村一带购置了一百余平方米的婚房。可直到现在，这位年轻人仍然无法理解，在一百多公里以外的深圳，到底发生了什么，让他够不到“上车”的门槛。

在小曾领证那会儿，有一群人也在寻求答案。

7月8日，深圳住建局组织的10人考察组，前往长沙住建局交流考察房地产市场管理工作。长沙人嗜咸喜辣，对待房地产调控也辣味十足，同侪碰头，一眼看出门道，来自深圳的考察组对长沙房地产调控和房地产市场监督工作的成效、先进经验和典型做法“给予高度评价”。

赶赴长沙前4天，深圳住建局还参加了国家住建部副部长南下深圳调研所举行的座谈会，参会的据悉包括万科、华润、卓越等开发商，以及贝壳找房等房地产中介。

市场的情绪开始波动，一些敏感的人隐隐感到，深圳楼市或许会迎来调控收紧。也是在上个礼拜，宁波四部门出台新规定，对“偏热”的房地产市场进行“降温”。有人说，深圳要起风了。

凉风真的刮起来了，在这个燥热的南方城市劲吹。

7月15日，深圳住建局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，自发布日起实行。

《通知》设置了较2016年调控政策更严厉的规定，包括备受关注的提高住宅限购年限，深户购房需满足“3年落户+3年社保”，夫妻离婚追溯期延长为3年；非首套房房贷趋严；部分恢复豪宅税，增加总价750万标准等。外界称之为“新深八条”。

像小曾这样的“新市民”受到了冲击，他们在筹集购房款之余，还需承受“时间换空间”的压力。外地投资客诸如“7蟹姐姐”，制度套利或许要碰壁了，他们难以再花费几万元和深户假结婚获取购房资格了。此前，深圳政府对离婚炒房仅做杠杆限制。

深圳中原也披露，上半年深户购房占比进一步提升至82%，较去年提升约5%。

错觉

形势一直在倒逼政策出台，西南证券在一份报告中指，2010年开始，人口流动的最主要特征是“有选择性地流入中心城市”。

由于北京、上海已开始控制人口流入和人口结构，深圳自然要承担更多人口流入的压力，而自2015年4月领先中心城市房价上涨后，2016年三季度深圳开始执行最严厉调控政策。

数据来源：深圳市统计局，观点指数整理

深圳历年统计数据也清晰展示人口流动所带来的房地产提振作用，2011年前的8年间，深圳固定资产投资中，房地产开发项目的增长速度普遍低于非房地产开发项目，2011年后这个情况又基本调转过来。其中2017年受调控影响低于非房项目，但增速依旧达21.6%。

数据来源：深圳市统计局，观点指数整理

房地产开发投资额方面，2016年出台调控后，住宅投资额在深圳完成的房地产开发投资额中占比持续下降。

2017年住宅投资额为1014.05亿元，占同期房地产开发投资额比例仅47.48%，创下自1993年以来最低比值，2018年比例49.36%为次低，反映城市开始朝商业、写字楼、工业等其它领域发展。

但仅仅过了三年，在楼市本身供需不平衡的基础上，深圳叠加了先行示范区、豪宅税放宽、商务公寓“只租不售”限制取消等要素，自2019年四季度以来楼市又出现上涨的苗头。去年放宽豪宅税后，深圳中原统计，11、12月全市二手房分别成交8013套、8973套，自2016年5月以来再次突破8000套纪录。

进入2020年，深圳又是最早从新冠疫情影响下反弹的城市之一。3月份70个大中城市住宅销售价格中，深圳新房、二手住宅销售价格环比领跑一线城市，二手房住宅价格同比上涨9.7%，时隔两年跃居全国第一。

而4月份接连一系列事件，终于将深圳导入了严厉调控的道路。

先是4月16日，深圳住建局、深圳市规划和自然资源局发布新规，提出加快商品房供应，大幅降低预售门槛，促进城市更新等举措。这被外界解读为一种信号，亦即深圳从供给角度而非限购、限贷角度缓和房价上涨压力。

实际上，今年深圳在土地供应方面的确展示了非凡的努力，深圳中原统计，上半年全市土地成交28宗，同比增加10宗；成交用地面积94.66万平方米，同比增长64%，其中居住用地占比逾5成。深圳也是上半年为数不多加大土地供应的城市之一，此为后话。

回到4月17日，国家时隔半年重提房地产，表态要促进房地产市场平稳健康发展。只是没有人会确切预料到，“平稳健康发展”的力量有多大。

3天后即4月20日，市场传闻央行深圳中心支行下发通知，要求各商业银行对房抵经营贷资金违规流入房地产市场的情况进行紧急自查。

此后，深圳明确对“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题开展为期三个月的市场乱象专项整治行动；深圳宝安住建局还责成所有住宅项目，采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售。

上述措施取得一定成效，但仍无法改变楼市的走向，6月15日国家统计局发布的5月份70个大中城市数据中，深圳新房销售价格同比增速仍领跑一线城市，且二手房同比增长12%，几乎仅次于唐山；6月21日，金融街光明项目备案394套，认筹客户却达8998批。

1996年底，互联网泡沫破灭前几年，格林斯潘说出那句名句：“非理性繁荣可能会导致资产价格虚增。”深圳或许有着同样的挑战，但不少深处这座城市楼市中的购房者，以及研究人员都说，大家踊跃入市是供需不平衡，并未表现出明显的不理性。

但更严厉的“辣招”终究还是到来了，深圳从加码供需转回了限购限贷的路上。

③ 深圳楼市新政冲击波：“打新”白热化 二手房遇冷

根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。
调控新政公布即将满一个月，深圳楼市已经出现了明显变化。
“抱歉通知您，根据华强城市花园（一期）积分摇号规则，您积分未能达到入围标准，无法参与公证摇号。”
8月7日下午4点半，用了两个名额参加诚意登记，仍没能入选认筹名单的夏萌（化名）显得很无奈。
她告诉时代周报记者：“今天收到短信说无摇号资格还有点不信，其中一个名额为56分，另一个名额为62分，没想到一个都没有入围，大家的分数都这么高吗？”
华强城市花园是深圳楼市“7·15”新政后首个采用积分规则的新盘，备受外界关注。
7月30日，华强城市花园（一期）进行诚意登记，同时公布了积分规则。根据规则，进行诚意登记的客户需要按房产、户籍与社保三个指标进行积分，排名达到前5560名，才能进行诚意登记。
据深广电都市频道报道，共2.6万人参与了556套房的诚意登记。在夏萌看来，深圳买新房摇号像买彩票一样，除了需要资金雄厚条件满足，更重要的是碰运气。
新房市场的火爆行情让房企也加快行动。
8月10日，一位电建地产华南区域人士告诉时代周报记者，其公司位于光明片区的首个项目计划于10月份开盘，目前已经开放外展咨询中心，提前为项目蓄客。
与深圳新房市场的火热不同，多个区域的二手房市场却又是另一副模样。
“楼市新政后，门店二手房的带看量低到谷底，几乎没有，员工都在推惠州和南沙的房源以及商住。”8月8日，宝安区一位中介店长王路（化名）告诉时代周报记者。
根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。
深圳乐有家各门店数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2―3成。
新房市场持续火热、二手房市场遇冷，这是新政推出近一个月后最真实的情况。
“打新”火热
夏萌在深圳从事销售类工作，今年希望先物色一套小两房。
看房过程中，她发现楼市的热度远超预期，前后看了超过20套房子，一路上扬的房价让她望而却步。
预算有限，夏萌打算凭运气抽新房。6月，她参加了金融街华发融御花园（一期）的认筹，最终落选。而这一次，夏萌没想到，华强城市花园（一期）连入围的机会都没有。
“7·15新政后，本以为很多人失去了购房资格，新盘的认筹会少很多，没想到却等来了更多的竞争对手。”夏萌有些沮丧地说道。
“后期政策细则出台，好多人从没购房资格到有购房资格，所以认筹人数增加，其中50―60分的人数最多。”8月9日，一位华强城市花园（一期）的销售向时代周报记者解释道。
无论是华强城市花园（一期）还是金融街华发融御花园（一期），都是深圳新房市场火爆的一个缩影。
7月23日，光明区光侨路的勤诚达正大城悦园二期在网上开盘，当天共推1156套房源，成交848套，去化超过7成。
“比预期还好，作为新政后首家开盘的楼盘，内部对这个结果还是比较满意。”8月6日，该项目销售经理告诉时代周报记者，到目前为止，该项目仅剩一些尾盘。
开发商设置的重重门槛也体现出当下新房市场的火热。
验资是当下热门新盘的基本要求，其中，光明中海寰宇、南山西丽深铁阅山境提出验资80万元，而位于南山西丽的远洋天著，则需要验资达200万元。
夏萌告诉时代周报记者，除了需要验资外，看房还需要提前预约。
2017年1月19日出台的限价政策导致二手房与新房价格倒挂，“买到即赚到”，深圳楼市的“打新”现象也由此而来。
华强城上一次在福永区开盘是2019年第二季度，当时共推出464套房源，备案价4.2万―5.2万元/平方米。而目前该区域二手房当前挂盘均价在6.1万―6.5万元/平方米。
新房市场火爆背后，不少房企也在调整在深圳的布局策略。
8月10日，某央企房企一位投拓业务负责人告诉时代周报记者，新房供需紧张的局面预计在9月份将得到改善。一些房企的新项目将加快入市节奏，加上三四季度房企要冲业绩，会有较为明显的供应释放，只要新房如期入市，局面将发生较为显著变化。
“据我所知，现在不少即将入市的新盘都在加快营销节奏，提前开放样板间和展示中心。”该人士表示。
根据房地产信息网数据，2020年上半年，受疫情影响，上半年合计成交16727套新房住宅。深圳市住建局表示，2020年深圳计划入市商品房69350套，其中住宅50618套，这意味着下半年将有3万套住宅入市，是上半年供应量的两倍。
上述电建地产人士也表示，尽管调控政策对深圳新房市场有一定影响，但仍然持续看好深圳市场。目前公司在售项目仅有一个，公司也希望能够通过如旧改、并购等形式获取新的项目。
二手房低谷
对于从事房屋中介的王路而言，新政后的深圳二手楼市最为直观的感受就是“冷清”，从去年火热的行情到如今，他的心情犹如过山车一般。
去年7月，王路和朋友合伙在碧海加盟了一家地产中介店，主营二手房业务。
随着双11豪宅认定标准的改变，二手房市场活力被激活，房价的跳涨让王路获益颇多，业绩最高的一个月，其店里业绩达到了120万元。
趁着火热的市场行情，今年4月，王路在宝中区再开了一家中介店，希望继续做大。
7月15日政策的出台让王路的心情迅速跌入谷底。
“客户中有5成左右受到影响，失去了购房资格，本地买家算了税费就没有下文了，拉都拉不回来，还有一部分客户在等打新盘。另一方面，二手房房源确实减少了很多，很多未满5年的房源，业主都主动撤盘。”王路表示。
8月10日，深圳中原董事总经理郑叔伦告诉时代周报记者，据新政后的两周观察，从中原找房客户量上，诚意客户减少15%。从各营业部门反馈，市场出现分化表现，投诉属性比较高的片区及豪宅影响较大，双拼二手房更难出售。
根据深圳中原研究中心的数据显示，7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平方米，环比上升26.7%。
7月过户成交套数创2016年4月以来新高。
其中，7月过户成交的房源中约有9成为6月之前（含6月）签约成交的房源。
新政推出后的三周时间，王路两家店的成交量不足10笔。
“主要有成交都是750万元内，超过1000万元和前期报价虚高的有一点下调，业主诚心卖的议价在3%―5%，关键现在客户的购房意愿不大，大都表示需要再看看。”他说道。
业绩的下滑让王路对每个月的高昂固定开销忧心不已。
“每个月的店租加上员工费用，至少需要50万元的业绩才能维持运转。现在市场调整，判断失误，目前我想转让一家门店或者再找人入股，但新店每月的房租3万多元，吓退了不少人。”王路表示。
这并非只是王路遇到的困境。
“宝安这边大公司成交的二手房手指头数得过来，门店比房源还多，一部分同行回老家，还有一部分计划去旅游了。”8月9日，一位宝安区的中介人士告诉时代周报记者。
和王路一样，林志（化名）的工作同样因新政受波动。他于2017年前后开始从事深圳购房咨询服务工作。从去年下半年到今年上半年，月均业务量咨询量在30单以上，新政后到现在仅接了5单，其中还有4位进行退费。
对于下一步计划，王路表示，现在宝安光明新盘基本都不给中介代理，目前将公司业务转战至深圳的公寓市场以及临深、惠州市场。
“最新消息，惠州很有可能限购，虽然现在还没有发布公文，但这个消息有风口，还是很有可能的。”8月10日，王路在购房群发布了此消息，催促其他购房者抓紧下单。
郑叔伦则表示，新政在规范住宅市场的同时，反过来造就商务公寓的表现，不限购条件在新政后会变得更有吸引力。
郑叔伦还认为，商办物业由于不限购加上长期较高租金收益，成为调控政策后的受惠的物业类型。另外，有相当比例的客户被取消购房资格，临深区域市场也被得到重视。

④ 在北京金融街的金融机构上班是一种什么体验

外人看起来高大上，实则金融民工一枚。

在金融街工作的大多数人，像我一样，每天都挤地铁从阜城门到上班。

在公司，老板给你很多工作。或者让你去银行，或者其他组织去交材料。

经验:所谓的高大和光明其实与这里的绝大多数人没有任何关系。当然，在金融街工作更体面。经常通过这些机构，总是忍不住向上看，当然，我希望他们能加入他们。

⑤ 深圳金融街华发·融御首府怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：深圳金融街华发·融御首府

城市：深圳

楼盘位置：深圳市光明新区光明大道及科能路交汇处西北侧

开发商：金融街控股股份有限公司

产权年限：70年

建筑类型：塔楼,超高层,

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率30%，共7栋楼，停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

⑥ 深圳光明金融街项目22日摇号选房 8998批客户认筹

观点地产网讯：6月21日，深圳金融街(000402,股吧)华发融御花园发布了（一期）住宅公证摇号流程及规则，定于6月22日上午10点在前海公证处进行选房顺序号摇号。根据诚意登记名册显示，该项目本次共认筹8998批客户。
观点地产新媒体此前报道，6月10日，深圳住建局官网披露，金融街华发融御华府获批预售许可证，备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座，共420套，涵盖商铺和住宅两种类型产品。
其中，住宅产品共备案394套，户型建面约92-129平米，均价约5.09万元/平米，单价区间4.7-5.4万元/平米，总价区间453-1162万元/套。
该项目由于开盘价格低于周边二手房，因而引来购房客连夜聚集认筹，因排队认筹者众，项目营销中心门前排起了长龙。由于人数过多，为避免人群聚集，开发商紧急通知认筹活动取消。
6月11日，深圳市光明区住建局发布通告称，该项目选房顺序与排队认筹先后顺序无关，将采取摇号认购。
6月14日，该项目宣布，此次394套房源采用线上“诚意登记”，线上“公证摇取选房顺序号”，线下“公证选房”方式进行。
另据了解，394套住宅房源中有5套房源为展示储备，若客户购买5套展示房源需要另行与开发商签署相关协议；另有26套可售商铺房源，不在本次公证摇号销售范围内。
此外，深圳宝安新锦安海纳公馆亦将于6月22日10点在宝安公证处摇号，22日下午12点开始选房。
据该项目发布的诚意登记客户公示名单显示，于6月18-20日三天共计1191批客户参与诚意登记，经初步查重去重后，共计1171批诚意登记具备购房资格。
项目此次共推5套房源公开认筹、公证摇号开卖。以目前的登记人数来看，该项目抽中比例是234:1，中签率创深圳最低纪录。
该5套可售住宅产品共包含建面约89平米、116平米两种户型，分别位于1栋C、F座，2栋A座，毛坯交付。