闲置房怎么理财最好

『壹』 闲置资金如何理财

1、坚持稳健型闲钱理财
理财投资从来不是简单的投入、买出、卖出行为，金融市场变幻莫测，对于低风险、稳健收益的理财产品我们需要拿出收入的三分之一进行长期投入，才能在一定程度上保证资产的可持续收益。稳健型的理财产品有：定期储蓄、货币基金、债券、国债等。
2、坚持中长期的价值投资型理财
中长期的价值投资型闲钱理财需要投资者做好长期的资产规划，确保这笔钱是短时间内（1年内）不会用到。可以选择购买一些估值较低、风险较小的股票，如：保险股、传统食品股等，或者选择购买一只股票或指数型基金做定投。这类价值型的投资产品风险不会太高，随着时间的推移也会获得可观收益。
3、小额的风险型投资
小额的风险型投资可以选择一些市场前景发展好的科技型企业进行风险投资，这部分闲钱理财投资的回报是比较大的，同样的风险也极大，投资者需要具备一定的风险承受力，且做好失败的准备。否则，这部分投资失利会给你带来很大的精神压力，就得不偿失了。

『贰』 如何正确进行房产投资

据香港媒体报道，现年50多岁的歌手苏永康(William)被传日前以2830万元(约2300万人民币)购入北角半山天后庙道的云峰大厦一个中层单位连车位，根据土地注册处的土地登记册显示，上址登记买家名字字是(SO WING HONG WILLIAM)与歌手苏永康名字相同。

随着中国的GPD高速增长，人民币的购买力在不断下降，眼光长远的人们都开始在考虑怎样才能让自己手中的人民币保值升值，那么我们该如何让我们手中的财富保值升值呢?目前国内的主要投资理财方式有：储蓄存款，基金，股票，外汇，债券，期货，房地产等，关键是要根据自身情况来选择，警惕理财风险，追求保本保收益，切勿抱着赌徒心态进入投资市场。接下来我们就说一说如何通过购买房产来让自己手中的人民币保值升值。

房产投资，北上广等一线城市，房产投资还是很有前途，不过投资金额较大，一般人投不起，而二三线能投资的城市少，比如杭州目前比较热，这个要会筛选，否则容易被套。从资产收益率对比来看，投资房地产还是相对靠谱的。数据显示，在所有大类可投资品种中，除期货外，2016年收益表现最好的当属房地产，年度收益率达17.8%，其次是黄金、美元、债券，收益率分别为15.8%、7.0%、0.6%，表现最差的资产是股票，收益率全年下跌12.1%。

城市的选择

评价这个城市的房产是否可投资，看三方面：

首先是城市的未来规划和国家是否有重大利好性政策眷顾此地(包括：设立国家级经济开发区，领导人故乡等)，此举是判断城市的可发展性，但是不要指望短期之内能套现。

第二是(供应量+去化量)与(本地人口数量+外来人口数量)城市土地供应过大开发过多，房价增幅就不明显；外来人口数量上不去，房价增幅的后劲会不足；

第三是房价增幅数据统计：参看房产分析机构的年度报告，过去三年每年增速如何，如果平缓，再去看2提到的土地和人口方面内容，部分报告网上可以搜到，如果没有，参看每年当地的年度盘点。

升值空间比较

商业比住宅好——这个就不多说了，铺子无论从租金还是增值潜力都比住宅大，只要选的位置不恶心，但是选黄金铺需要火眼金睛，很容易看走眼；

新城区(开发区，新拓展区域，随便你怎么叫)比老城区好，结合第一大点，看城市的发展方向和外来人口数量，如果够健康绝对是新城，但是此条放在全国范围内不准，大跃进的城市规划也比比皆是，只能说考虑区域而定；

大户型比小户型好——既然直说增值空间，40平米涨2000跟130平米涨1000比，后者自然划算，只是接盘侠是什么情况，需要你对户型有所判断；

回迁房未必不好——从投资额考虑，身边很多人的回迁房都卖出了大价钱。又是一个量和价的比较。

投资前想定总价，投资时关注单价。对于升值空间，无非就是房价涨幅跟租金收益的考虑。

衡量性价比

勇于买房不是盲目买房，而是说在对家庭财力进行评估，确定出一个可承受价格范围之后再去买。是要在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。符合置业期望的房子，需要充分衡量住宅性价比，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否高。我们购套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、环境、社区安静度和安全封闭性等。

避免房子空置

有经验的房主都知道，房屋闲置的损失是大的。所以，千万不要让房屋空着，一般而言，一个月可接受，两个月就是极限了。为了不让房子空着，你既要跟中介公司搞好关系，又要跟物业公司的人打成一片。一方面，中介公司是专业的，了解不同时期的房地产行情，可以很好的协助你打理房子。而物业公司则可以很好的帮助你出租或出售自己的房子。

切忌财力分散

购房者在一个阶段应只给一套房办按揭。量力而行是“理房”的关键，切不可贪多嚼不烂。如果多套按揭，风险太大，很可能会面临无法按时还“月供”的情况发生，到时损失的不仅是，还可能影响信用记录。

『叁』 如何理财本人现有几十万闲置资金不知如何理财

如何理财是老生常谈的问题了，市场上你能搜到的理财方式和理财产品都实在是太复杂了，今天我给大家化繁为简，把我最推荐理财方式和理财产品给到大家！
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下面进入正题
1. 股票--具有高回报的理财产品
只需要去券商那里开个户，不用准备太多本金，就可以进入到股市。股票的刺激大家都听说过了，所以投入资金要保持在总资产的20%之内，假如你是理财新手，还是不建议炒股，因为风险太高，不懂行情是很容易被割韭菜的，可是系统的学习下来又太耗费时间跟精力了。
2. 基金——安全性、收益性、流动性兼备的理财产品
由于基金的资金是放在银行保管的，因此非常安全。同时基金有专人管理，比起自己在股市抓瞎要方便、稳定很多。基金10元起卖，价格非常亲民，投资种类也不会集中在一个品种上面，风险很低。基金的特点在于：强流动性，易赎回，钱灵活。
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3. 国债——门槛低，安全性高，流动性较差的理财产品
国债的优点有很多，首先它只要100元就能买；国债不仅有着高安全性，而且还是由国家发行；还能带来大约4%的年收益。国债是属于长期投资，但是在提现的时候有0.1%的手续费。所以不建议提前兑取。
由此观之，理财最值得选择的产品还是基金，普通人理财在投资过程中有三个坏处：不专业、没时间、资金不够。而投到一只给力的基金，这些问题就能漂漂亮亮解决。想要获得一款高质量基金，就来参加基金训练营：点击参加《基金训练营》，基金投资能躺赢！

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『肆』 手里有一套闲置房产和百万现金，怎样才能做到收益最大化

很多人手中都是有一些闲置资金或者闲置房产的，但是他们并不明白怎么处理这些资金和房产，就会导致这些资金和房产白白的被消耗时间，也不能够获得收益。比如有一个网友，他的手中有一套闲置房产和百万的现金，但是他一直没有动这笔现金和房产，让它们白白的虚度了时光。那怎么做才能够让收益最大化呢？

总结

所以如果你的手中真的有前置房产和百万现金，那么处理的方法是很多的，无论怎样处理你都能够获得收益。但是如果你把这笔资产握在手中，不进行处理就会贬值。

『伍』 家庭应如何理财实现闲置资金价值的最大化

家庭理财总逃不过一个词，那就是“资产配置”。资产配置指的就是对资金的分配进行安排的一个过程，只有做好合理的资金安排，才能在突如其来的风险面前保住家庭财务的稳定，不影响正常生活，又能够不断地让钱生钱。本篇我将以此为主题来解答家庭如何理财。
文章开始前先推荐一门对增加收入很有帮助的理财课程，能用七天的时间大大提高我们的理财能力：限时福利！点击加入理财训练营，实现收入三倍增长。
在家庭理财方面比较合理的支出比例如下：
40%的收入可以购买房子、股票和基金等一类用来保值或增值的资产
30%的收入用于维持家庭日常开销，保障家人的生活；
20%的收入用于银行存款，以备不时之需；也可以适当投点货币基金获取收益。
10%可以用来购买各种保险，转移自己的人生风险。
一个家庭，可以通过构建投资、消费、储蓄、保险这四个“账户”，来构建一个进攻和防守兼备的家庭财务体系，我们分别来讲讲：
一、投资增值的账户，用来追求收益。
对于这个账户来说，重点在于能赚得起也能亏得起。很多家庭买股票第一年占比30%，结果赚了很多钱，第二年就用90%的钱去买股票了，可如果中间遇到什么需要急用钱的事情，就会导致家庭资产的各种问题了，这样肯定是不对的。
我们可以采用50:50的简单配置法则。
便是把投资的钱平均分配成两份，此中的一半投资于股票市场买入股票或者股票型基金，一半投资风险较低的固定收益类产品（比如货币基金、债券、债券基金等）。挑选基金是门技术活，不想被割韭菜就得自身实力过硬，一套完善的基金训练课程就可以帮到你：今日仅限50个名额，点击报名《基金训练营》，带你轻松稳健掘金！
二、日常开销账户
可以配置1~2张信用卡用于日常消费，日常消费基本上可以被覆盖。针对这个账户，任何人一定要拥有，但是最容易发生的情况是占比过高。很多时候也正是因为这个账户花销过多，而没有钱准备其他账户。
三、储蓄账户，即保本的钱
这个账户的关键是专属：不可以随便使用。过日子肯定要存养老金和教育金的，但时常会被买车或装修等原因用掉。
重在积累，需要为长远的财务目标，每年或每月有固定的钱进入这个账户。
这个账户比较适合用基金定投的管理方式来实现。
四、保命账户，用来实现风险的管理和转移
简单来说，就是买保险，根据“双十”定律，保费占家庭年收入的10%左右就可以了。
每个人不是一开始就都有四个账户，要通过我们对理财知识的学习，然后一点一点去完善。理财之行需要引路人，一套完善的理财课程能让你少走弯路：点击了解《理财训练营》，7天开启致富之路。

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『陆』 手里的闲置房，怎样才能做到最大化收益

手里面有闲置房，想要做到最大化收益，就必须把房屋出租出去，收取房租才是最大化收益。

『柒』 我有一套房子,是卖了存银行吃利息好还是出租好

这个要看情况选择的，房子的楼龄和房子位置，周围的一个房价趋势。

如果楼龄较新的话，建议租房给别人收钱，第一个原因，人民币现在是贬值的一个趋势，房子至少保值及增值以上。第二个原因，房子真的越来越值钱，除去农村，无论是城镇还是城市都是在发展的道路上，经济是不断发展的，楼价的趋势都是不断的增加。

如果房子的楼龄比较老，位置不太好，除去被政府征收的情况，建议卖掉，再入手一套新的房源，或者存钱吃利息

拓展资料

利息计算方法
传统方法

零存整取是我们普通居民较普遍采用的方法，以零存整取利率的计算为例。

零存整取的余额是逐日递增的，因而我们不能简单地采用整存整取的计算利息的方式，只能用单利年金方式计算，公式如下：

SN=A(1+R)+A(1+2R)++A(1+NR)=NA+1/2N(N+1)AR

其中，A表示每期存入的本金，SN是N期后的本利和，SN又可称为单利年金终值。上式中，NA是所储蓄的本金的总额，1/2N（N十1）AR是所获得的利息的总数额。

通常，零存整取是每月存入一次，且存入金额每次都相同，因此，为了方便起见，我们将存期可化为常数如下：

如果存期是1年，那么D=1/2N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78

同样，如果存期为2年，则常数由上式可算出D=300，如果存期为3年，则常数为D=666。

这样算来，就有：1/2N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。

例如：你每月存入1000元。存期为1年，存入月利率为1.425‰(2004年10月29日起执行的现行一年期零存整取月利率)，则期满年利息为：1000×78×1.425‰=111.15（元）

又如储户逾期支取，那么，到期时的余额在过期天数的利息按活期的利率来计算利息。

零存整取有另外一种计算利息的方法，这就是定额计息法。

所谓定额计息法，就是用积数法计算出每元的利息化为定额息，再以每元的定额息乘以到期结存余额，就得到利息额。

每元定额息=1/2N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R

如果，现行一年期的零存整取的月息为1.425‰。那么，我们可以计算出每元的定额息为：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625

你每月存入1000元，此到期余额为：1000×12=12000（元）

则利息为：12000×0.0092625=111.15（元）

扣去20%的利息税22.23元，你实可得利息88.92元.（注：2008年10月9日以后产生的利息已不用交利息税）

最新方法

1、等额本息贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X月利率×[(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数]-1

2、等额本金贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率

最新贷款计算器，两种贷款的利息计算方式区别

这两种计算方法不尽相同。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，等额本息贷款是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

然而，等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。然而，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。

『捌』 如何盘活农村闲置房产

1 对闲置房进行土地整理复垦开发
在推进闲置房屋土地整理复垦时，必须在充分尊重农民意愿的前提下，坚持政府积极推动、市场努力运作，搞好科学规划、做到积极引导，能够因地制宜、规范化操作，做到量力而行、争取逐步推开，在确保取得比较好的社会效益和经济效益。但一定要讲求工作方式方法，否则可能会触犯政策乃至法律，产生事与愿违的不良后果。

2 明确农村宅基地及其闲置房屋的财产利益
在宅基地土地整理和复垦过程中，要切实保护好房屋主人的合法权益，特别是要在合法前提下，确保闲置房屋主人应得的宅基地部分增值收益。

3 做到统筹兼顾，适当给予补偿
考虑到农村居民新修房屋后仍保留原旧房的情形普遍存在，为鼓励农户新修房屋后拆除旧房，并从兼顾各方利益出发，建议对旧宅适当补偿。健全合理补偿机制，对农村闲置房采取集体垫付适当补偿，当然，在拆迁、迁建之前要约定复垦后的田地归所在村民小组集体所有，但原宅基地使用者有优先承包权，也可由村民小组给予一定补偿，再调配给其他承包大户或无田土户。

4 盘活利用有使用价值的闲置房
在如何盘活和利用好农村闲置房屋时，应结合各地闲置房屋的实际情况做到物尽其用。

（1）改造农村闲置房屋，适当增加具有公益性的服务场所。建议加大对闲置房改造的资金投入，结合新农村建设，对闲置房进行重新规划，重新改造，合理利用。

（2）创新流转制度，解决贫困户住房问题。宅基地上的房屋是宅基地使用权人投资建造，是宅基地使用权人的私有财产。农房如果长期闲置无人维护，会逐渐破烂，但要卖掉并不容易。与此同时，部分贫困农民又无力建新房，存在住房不安全问题。因此，各地政府不妨花较少投资帮助贫困户解决燃眉之急，也可通过补助少量资金鼓励危房改造对象购买安全流转房，这既解决了贫困户的住房问题，改善生活生产条件，又盘活了农村闲置房，更节约了农村新建房占用耕地，使农村富裕户的闲置资产得到充分利用，充分发挥效益。这种资源流转制度的创立推进，利民利国，具有较好的经济、社会和生态效益。

『玖』 家庭闲置资金如何理财

家庭理财总逃不过一个词，那就是“资产配置”。资产配置指资金在有计划的安排下对资产进行配置的过程，在做好合理的资金安排时，面对突如其来的风险才能保住家庭财务的稳定，既不影响正常生活，又能积累财富。本篇我将以此为主题来解答家庭如何理财。
在文章开头，我向大家推荐一门可以帮助我们增加收入的理财课程，课时七天，学完就能感受到理财能力的进步：限时福利！点击加入理财训练营，实现收入三倍增长。
关于家庭理财，比较合理的支出比例是：
40%的收入用于财富的保值增值，可用来投资房子、股票、基金等等
30%的收入用于维持家庭日常开销，保障家人的生活；
20%的收入存入银行，对未来的风险未雨绸缪，也可以投资一些货币基金增加收益。
10%用于保险规划，管理人生风险。
一个家庭，可以通过构建投资、消费、储蓄、保险这四个“账户”，来构建一个进攻和防守兼备的家庭财务体系，我们分别来讲讲：
一、投资增值的账户，用来追求收益。
这个账户的关键就是赚得起也能亏得起。很多家庭买股票第一年占比30%，结果赚了很多钱，第二年就用90%的钱去买股票了，可如果中间遇到什么需要急用钱的事情，就会导致家庭资产的各种问题了，这样肯定是不对的。
我们可以采用50:50的简单配置法则。
也就是把投资的钱平均分成两半，其中一半投资于股票市场买入股票或者股票型基金，一半投资风险较低的固定收益类产品（比如货币基金、债券、债券基金等）。挑选基金是门技术活，不想被割韭菜就得自身实力过硬，一套完善的基金训练课程就可以帮到你：今日仅限50个名额，点击报名《基金训练营》，带你轻松稳健掘金！
二、日常开销账户
日常生活消费不妨配置1~2张信用卡，基本上可以被覆盖。这个账户，每一个小伙伴一定要拥有，但是最容易发生的问题是占比过高。因为这个账户花销是经常出现的状况，所以缺少钱准备其他账户。
三、储蓄账户，即保本的钱
这个账户最关键的是专属：不能随意取来使用。家庭理财里，不少人主张存养老金和教育金，但时常控制不住的就会被买车或装修给用掉了。
重在积累，需要为长远的财务目标，每年或每月有固定的钱进入这个账户。
这个账户被认为采用基金定投的方式是比较适合实现的。
四、保命账户，用来实现风险的管理和转移
简单来说，就是买保险，根据“双十”定律，保费占家庭年收入的10%左右就可以了。
每个人不是一开始就都有四个账户，要通过我们对理财知识的学习，然后一点一点去完善。理财之行需要引路人，一套完善的理财课程能让你少走弯路：点击了解《理财训练营》，7天开启致富之路。

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『拾』 闲置房产卖掉把钱存银行好还是出租好

目前房地产行业的现状以及一些相关政策透露的信号显示，房价在未来几年内涨幅有限。此外，房产作为固定资产，其流动性较差，加上房屋出租每年难免有折旧、维修等费用，所以不建议持有房产以取得房租为收益。

“房子卖掉后取得的资金，可以做一个稳健的投资组合以规避流动性和投资风险。可以根据收支情况合理配比进行理财。”业内人士建议，按照5:3:2的比例分别投资于债券基金、银行保本理财产品（或定期存款）和股票型基金。这样一是兼顾了投资的收益性、安全性和流动性；二是可以根据赵女士的具体风险偏好来确定具体的理财方案。目前，一些银行发行的理财产品可以在让人获得收益的同时，保证良好的流动性，很多理财产品也有比较好的收益，建议投资者短期、中期、长期分开买，这样风险分散，机会成本低。另外，投资者本身若对股票知识有一定了解，也可以拿出一定比例分批介入一些安全边际较高的股票，以提高投资组合的总体收益。