如何利用优质房产理财
『壹』 家庭的资产都在房子上，如何正确理财
留一部分钱做流动性资产，维持3-6月生活费。这部分钱可以放入余额宝之类的货币基金，同时也可以依托信用卡消费。夫妻可以为对方购买意外险、重疾险、定期寿险等消费性保险，对冲突发的事件对家庭财务的影响。比如其中一人得了大病，失去劳动能力，家庭要面临一大笔医疗支出，并且失去一大部分收入来源。如果买了重疾，获取一笔大额赔付，就能相对轻松。
『贰』 如何进行海外资产配置，日本房产投资是个不错的选择
概括说来，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：
一、 投资日本房产大势所趋
很多中国人开始被日本房产吸引了，摸索出新的投资方向。在疫情尚未出现的时候，国人就很喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
前几天宣布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都在榜单里，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大位列靠前城市，租金回报率全部不到2%。只有1.49%的深圳最低。从2019年开始三大都市圈的房租和租金在持续升高，其中东京尤为突出，二手房价有10个月都在升高了。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，建议打开这个链接瞧一瞧，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全球上下是公认为避险的资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
想在日本向银行贷款买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率基本上在1-2%，甚至有不少人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，
然而大伙要注意的是，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。原因是啥？
因为不少第一次投资日本房产的朋友，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那可就非常不正确了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。事实上在日本哪些房产适合投资呢？时间够的小伙伴，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。今天买房可能花十万块钱，感觉成本很低，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。投资日本房产要注意的风险还有很多，新手们容易踩坑，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
『叁』 如何利用储蓄和信贷进行房产理财
我是一个多年经验的理财师，我今天和大家说一下，利用储蓄和信贷进行房产理财的基本方法，其实我们将资金投在房产的话是很划算的事情，因为我们在置业买房的时候，是在享受全新的居住生活，只要你有正确的资金安排和交易活动，那么就可以获利，我的方法代表个人的一些经验，大家参考一下：
第一、我们的储蓄款，在开始的时候建议大家可以进行首付，选择房子的时候要选择近郊有开发空间的地段，这样房子的价格比较优惠，同时你的资金也可以节约不少。
第二、近郊的房子买好以后，我们可以先租出去，这样可以缓解你还贷款的压力，而且我们在租房子的时候，也可以随时调查市场，在交易合适的时候可以及时的出手房子。
第三、大家记住我们的储蓄，必须在保险的情况下进行投入，贷款也是一样的，所以要了解房价的市场规律，大家可以看到我们国家的房子比较紧张，随着城镇化的兴起，越来越多的人涌入城市，所以长期投资的话，自然房子不会亏本。
第四、大家要记住的一点是房价是否涨跌，是一个客观的市场规律，这取决于当地市场的房子供需的情况，我们就目前的房地产市场的情况来分析，最近国家宏观层面主张调控房价，抑制房价过快增长，这说明大部分地区房价是增长的，那么我还可以继续持有。
第五、我们从现在的市场宏观房地产数据来看，最近的十年期间房价每年上涨百分之六七十，有的地方在百分之八十以上，我说的是深圳、广州和其他一线城市，这是任何一种投资和理财都不能达到的收益。
综合上面的分析，大家可以做合理的房产投资，但是要注意市场的经济变化，一线城市的房价未来会继续稳步上涨，二三线城市上涨会稍微缓慢，但是大趋势应该不会变，个人的意见，大家可以参考。
『肆』 手里有一套闲置房产和百万现金，怎样才能做到收益最大化
很多人手中都是有一些闲置资金或者闲置房产的，但是他们并不明白怎么处理这些资金和房产，就会导致这些资金和房产白白的被消耗时间，也不能够获得收益。比如有一个网友，他的手中有一套闲置房产和百万的现金，但是他一直没有动这笔现金和房产，让它们白白的虚度了时光。那怎么做才能够让收益最大化呢？
总结
所以如果你的手中真的有前置房产和百万现金，那么处理的方法是很多的，无论怎样处理你都能够获得收益。但是如果你把这笔资产握在手中，不进行处理就会贬值。
『伍』 家庭的资产都在房子上，应该如何正确地理财
首先要明白一点，房子也是资产，并可以流动，没有赋予的钱不要做股票投资，第一，2006年至2018年平均年通货膨胀率为百分之五，也就是说每一年你的钱如果不存银行的话，都有百分之五的资产被通货膨胀吞掉，第二，考虑个人经济实力，一些高收益的理财产品一定要擦亮眼睛。
『陆』 如何利用房产抵押理财
房产抵押理财时注意事项：
房产抵押这种大金额的贷款银行都会涉及到第三方，抵押贷款出来的钱， 银行都有资金监控。
这个抵押贷款的用途是用来理财， 肯定得找一个利息低的。
原则上所有银行的借款用途是不能用于理财，所以得找一个合理的理由。
备注：投资有风险，理财要谨慎。
『柒』 个人如何正确投资房地产理财
关于个人如何正确投资房地产理财，我曾经给房地产投资者做过类似的培训，现在谈几点个人看房，供您参考：
一、首先要厘清投资和理财的区别
投资：是为了在未来可预见的时期内，获得收益或资金增值，在一定时期，向一定领域的标的物，投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。
理财：个人或机构根据其当前的实际经济状况，设定想要达成的经济目标，在限定的时限内采用一类或多类金融投资工具，通过一种或多种途径达成其经济目标的计划、规划或解决方案及实施该过程。
简答的说：投资只是一种经济行为，理财是保证投资行为取得回报的管理管理过程。
二、房地产投资产品的比较方法
这里给您两份不同房地产产品投资要素评估表：
表格1
分析：从投入资金量、租金收益、增值空间、空置率、风险五项指标评价等级看。
综合收益最高的是商铺；
写字间、住宅分居二三位；
旅游地产居第四位。
三、如何进行房地产投资理财
1、要善于把握投资时机
第一看国家调控政策，越是出台限购政策的大型城市，越值得投资；越是频繁出台鼓励购房政策的中小城市，反应当地供大于求，地方政府急于救市，越不要投资！
第二看利率高低，降息意味着利好，加息意味着利空。
第三看货币，凡是贷款投放增加，m2广义货币增加，意味着资金放水，是利好。
第四看供求，要分区域、分地段判断供求关系，供大于求的，坚决不投资。
2、分析人口流向
人口净流入城市（流入减去流出人口结果是正值）值得投资，人口净流出城市（流入减去流出人口结果是正值），坚决不要投资。
3、重点关注学区房
要注意区分伪学区房和真学区房，学校边上的房子不一定是学区房，需要到教育部门了解学区的划分、学校规模、档次、教学质量、升学率、开发商是否真的与学校签订正式协议等等。
4、留意交通的带动作用
特别注意地铁站点的规划，提前知晓，布局地铁站点周边的物业投资。
5、跟着政府迁移方向投资
了解政府办公区集中搬迁的区域，提前下手。
6、跟着零售巨头选址投资
凡是家乐福、伊藤、沃尔玛、永辉、华联这样的零售巨头投资的区域，可以大胆跟进。
在肯德基、麦当劳、必胜客这样的国际快餐店附近投资商铺，也是不错的选址。
『捌』 怎么进行房产投资理财
一提到房价，相信很多人都会倒吸一口凉气，涨的狠呀!本期【怎么投资理财】小编将为您详细介绍房地产投资理财的相关问题，让您清楚，对于怎么投资理财这个问题，除了股票、基金、黄金等之外，我们还有一些“非主流”的方式供您选择。 其实，对于房地产究竟是属于消费还是投资的争论由来已久，根据小编的看法，在我国，房地产其实是兼具商品属性和投资属性的。首先，人的生活需求有衣、食、住、行。住是非常重要的基本需求之一，所以房地产应该是具有商品属性的。但同时，由于我国房地产开放，商品房大量建造以后，房地产价格是一天一个样。小编看过一个故事，说一个人想买套房，本来已经定好要买了，但由于银行卡中的钱还没转过来，所以出去吃了个饭，下午等钱到了再付款，结果下午接过合同一看，整整比上午多了五万块。这故事真实性不得而知，但至少从一个方面说明了房地产投资的可行性。 房地产的作用有两点:1.买房自己住，再便宜也只能用一套，再贵我们也需要买;2.现在买了房等到以后增值时再转手出卖变现后赚取差价或一直留着租给别人用而赚取租金。一般来说，房子的价格都有上涨的趋势，但是由于我国房价上涨的太过疯狂，从最近国家宏观调控和有些城市房价调整甚至下降来看，不太可能有只涨不跌的房子，关键要看买的时机和房子的户型、位置、小区环境等因素。而且最近国家始终在调控房地产市场。随着国家调整利率、收缩贷款等措施的出台，投资房地产的风险变得越来越大，收益也越来越小。根据成本收益理论的话，很有可能是得不偿失的。1997年的房地产泡沫破裂以及最近美国次级贷款风波导致美国房价下跌，都给我们敲响了警钟。但从目前趋势来看，一线城市的房价上涨势头基本得到遏制，二三线城市的房价大幅上扬，尤其是三线城市，所以投资者可以多了解下不同地区的房地产状况再出手。 专家建议:在满足自身居住要求的条件下，现阶段千万慎重通过贷款投资房地产。考虑到房子变现能力弱，也要慎重一次性购买房地产。
『玖』 家庭多套房产如何理财
1、多套房首先应该做好租赁安排，可以增加家庭的现金流；
2、在安全的前提下，可以参与一些房屋抵押融资活动，以争取获得更多的家庭现金流；
3、多套房经营的所获得的现金流应合理安排，不能全部用于消费或投资，需要预留一定的比例用于房屋维修或物业费用，以保证物业正常租赁活动的进行。