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③ 一些因为金融危机而挂羊头卖狗肉的真实事例

1.厦门融典挂羊头卖狗肉 副行长充当地下金融掮客
21世纪网 核心提示：随着厦门融典巨额坏账危机蔓延爆发，与之相关的地下金融食物链开始陷入恐慌。
6月的厦门，弥漫着一种躁动不安。
随着厦门融典融资担保有限公司（下称厦门融典）巨额坏账危机蔓延爆发，与之相关的地下金融食物链开始陷入恐慌。
“已经有多家担保公司相继爆出高利贷问题，甚至有银行行长牵扯其中。”消息人士告诉21世纪网记者。
该人士透露，位于厦门湖滨北路的某外资背景银行支行一名副行长，已卷款逃跑，涉嫌骗取巨额民间高利贷资金。
“近期爆出问题的担保公司，涉及金额高达数十亿元。”上述人士说，“这个多米诺骨牌效应还在继续，窟窿肯定越来越大，但究竟会涉及多少资金和多少人，目前还无法估计。”
然而，21世纪网记者针对传言涉及的单位及相关部门进行探访，工作人员均闪烁其词，拒绝采访。截至发稿，当地官方尚未正式公布消息，也无法从官方得到确切说法。
37亿黑洞
事件的导火索，源于厦门融典的资金黑洞。
“今年‘五一’假期后第一个工作日，厦门融典的一个债主带领一帮人上门讨债，还拿着高音喇叭在大楼门口大喊大叫，厦门融典的债权人都被惊动了。”厦门融典的一位债权人对21世纪网记者说。
据其介绍，掀起厦门融典债务风波的这名债主是福建南平人，姓郑，于2008年出借800万元给厦门融典老板钟明真，因今年利息被拖欠追讨无果，最后照搬香港电影情节上门大吵大闹。之前，钟明真都是按月给付利息。
由此，债权人争先恐后蜂拥上门，厦门融典苦心经营多年的隐秘资金链一夜之间土崩瓦解，外界盛传其债务高达37亿元。
“厦门融典崩盘了对谁都没好处，姓郑的债主把大家都害惨了。”上述债权人表示，“在这之前，厦门一家银行已经答应给出3亿元的授信额度，只要这笔钱一到手，厦门融典的危机就可以解除，现在贷款没了，公司的业务就彻底停滞了。”
按照民间借贷潜规则，只要借贷方能够按时结算和给付利息，这个游戏就会持续下去，放贷人并不在意借贷方的拆东墙补西墙。
而准备给厦门融典放贷的到底是哪家银行，外界传说纷纭。
对于厦门融典危机的起因，钟明真给出的说法是，今年有关部门抬高了融资性担保公司的准入门槛，要求注册资本必须达到1亿元，为此，厦门融典开始短期高息拆借凑足1亿元将其变更为融资性担保公司。而融资性担保公司的业务范围和贷款担保倍数，均优于普通担保公司。
但此说法被多位业内人士斥为无稽之谈，“厦门融典从2008年起就一直对外高息借款，变更为融资性担保公司只是想将蛋糕做大而已。”厦门当地一位“金主”（民间放贷人）说。
厦门融典一位吴姓债权人亦透露，厦门融典危机爆发后，钟明真的哥哥钟明义、嫂子、丈夫陈刚等均已不见踪影，之所以留下钟明真在善后处理，是因为她已怀孕，加上债权人跟得紧，没法开溜。
“钟明真本来打算到香港生孩子，但现在的情势，债权人是不会让她离开厦门的。”吴姓债权人表示。
不过，已有8个月身孕的钟明真对外宣称，她不会跑路，希望在专业处置不良资产的律师帮助下，在孩子出生之前确定债务清偿方案。
不管真相如何，相比其他类似事件一走了之的债务人，厦门融典的债权人还有一线希望。
负责此事的是福建天凯律师事务所，该所合伙人周晖律师称，目前债权人正在与债务人谈和解，希望能够通过这种协商方式达成合适的解决方案，为厦门的同类事件起到示范和借鉴作用。但对于厦门融典此次危机的细节，周晖不愿透露。
“厦门融典的债务高达37亿元，其中借贷的本金约为8—9亿元。”上述债权人称。
借贷的本金约为8—9亿元的说法，得到另一陈姓债权人的证实，但他却告诉记者，实际债务没有37亿元，扣除水分后差不多是17亿元。
无论是37亿元还是17亿元，除了借贷的本金，其差额就是借贷产生的高额利息。
“37亿元与17亿元的差别，应该是利息高低的差别，很可能是放贷人在危机发生后，主动将利滚利部分和高出国家规定的民间借贷利息部分削减。”上述厦门“金主”说。
然而，记者询问多位厦门融典债权人，对方均对此避而不谈或顾左右而言其他。对于借款的去向，也无明确答案。
“如按本金计算，钟明真可供处置的个人资产与之相抵尚有差距，债权人的本金无法全部拿回。”厦门融典的一位员工表示，“钟明真有两处面积较大的房产和100多亩土地，还有一些挂在别人名下的资产。”
但有债权人向21世纪网记者透露，他们经过调查发现，钟明真所说的资产，大都已在别人名下，并且进行了重复抵押，为此，债权人之间还产生了龃龉。
“厦门市中级法院光这个案子已经接收了十几起，主要是保全抵押物。”该人士说，“债权人名单上有几百人，还有一些拥有抵押物的人不在名单中。”
日息1%
厦门融典何以能“圈”到这些巨款？
工商资料显示，厦门融典成立于2008年9月，注册资本10200万元，1979年出生的钟明真持股49%，厦门广源鑫商贸有限公司持有51%股份，法人代表钟明真。厦门广源鑫商贸有限公司为钟明真家族所有。
在厦门融典曾对外宣传称，公司系2008年9月第十二届中国国际投资贸易洽谈会厦门市思明区招商引资项目。
“担保公司挂羊头卖狗肉私下进行‘倒贷’是普遍现象，就是以高出银行同期存款利率好几倍的回报率吸收民间资金，再以高息对外放贷，从中赚取丰厚息差。”消息人士透露，“厦门融典的巨额债务其实是钟明真个人的借贷，厦门融典只是担保方。”
多名债权人亦证实，借款人是钟明真，但借条上盖有厦门融典作为担保人的公章。
“之前，钟明真很讲信用，利息都按时结算给付，我借给她的钱，不同时期分别是2%、4%、5%的月息。”一位债权人说。
钟明真民间借贷规模的迅速膨胀，离不开眩人的排场和华丽的外衣。
“做钱的生意，当然要让人相信自己的雄厚实力。”上述消息人士表示，“反正都是用别人的钱，气派搞大才能吸引更多的资金。”
不少债权人至今记忆犹新，去年底，厦门明义集团举行成立庆典，不仅请来了孙楠、阿朵等两岸三地明星，厦门的一些政府官员和各路名流也都前来捧场。
“庆典的地点设在厦门环岛路的某山庄，多位国家领导人曾在这里下榻。”上述消息人士称，“厦门明义集团是以钟明真的哥哥钟明义的名字命名的。”
不仅如此，厦门融典的办公地点，此前也从偏处海沧一隅搬到了位于厦门岛内湖滨北路的厦门银行总部大厦。
21世纪网记者到此探访时看到，设在厦门银行总部大厦三层和四层的厦门融典办公场地，装修豪华，并且还在办公区设立了佛堂。
“在这里办公的人曾经有60多人，待遇在厦门的同行业中算比较高的了，但现在只剩几个人了，主要是财务人员留下来善后。”厦门融典的留守员工说，“这里光装修就花了几百万元，每月租金要二三十万元，目前已经拖欠业主的租金50多万元。”
消息人士称，让厦门融典陷入泥潭的还在于，去年厦门融典向毗邻厦门的福建龙海一家金属制品企业高息放贷3000万元，用于这家企业的偿还到期的银行贷款，并约定由这家企业再从银行借贷资金连本带利还给厦门融典，没想到银行贷款偿还后却无法重新借贷，最后只得采取债转股的方式，由厦门融典再出资1000万元加上原先的3000万元借款收购这家企业，钟明真的丈夫陈刚出任法人代表。
“这家企业是生产不沾锅和铝、不锈钢制品等厨具，主要用于出口，但收购后才发现，这家企业存在很多隐形债务，总债务超过5000万元，厦门融典的负担由此更加沉重。”消息人士表示。
资金链断裂之后，不堪重负的厦门融典正准备搬回海沧。
“借钱的时候吹嘘说公司做这个项目那个项目，其实从头到尾就是一个骗局，公司根本没有业务。”一位债权人透露，“后期的借款月息都在5%以上，有的高达20%，甚至也有日息1%的借款。”
这位债权人认为，厦门融典产生的巨额资金黑洞，根源在于拆东墙补西墙，时间越久窟窿越大，加上日常办公、接待和员工工资等开支，更是需要源源不断的资金进来才能保持运转，原先的债权人即使发现问题，但由于已被深度套牢，只能秘而不宣，让其继续忽悠别人进来以使自己解套。
“爆发是迟早的事，只是没想到会这么快”该债权人说，“原以为有银行作为后盾，只要光拿利息，最多两年就可以回本，但这么一闹，希望破灭了。”
让一些债权人感到愤愤不平的是，此前他们追讨无望后到公安机关报案，却意外吃了闭门羹。
“从5月中旬开始，陆续有30多人到公安机关报案，都不立案，连材料也不收，省厅、市局、分局我们都去过。”上述债权人表示，“这么拖着，很多资产都被转移了，我们去房管局查过，钟明真在厦门体育中心附近的一套楼中楼房产，早在4月13日就已经出售过户给一个农民。”
该债权人称，一些有影响力的人，也将见不得光的巨额资金交给钟明真攫取高息，保持这种僵持状态，有利于他们回笼资金抽身而出。
副行长携款潜逃
“钟明真事件只是打开一个缺口，还有更多卷入“倒贷”的公司及银行工作人员，将会随着多米诺骨牌效应浮出水面。”消息人士表示。
据其透露，担保公司和其他企业能够从民间吸收到巨额资金，与银行工作人员的合作密不可分，“许多大笔的资金进入担保公司和企业，都离不开银行工作人员在其中充当掮客，银行存款也因此搬家。”
具体操作方式是，银行工作人员以远高于银行同期存款利息为诱饵，以中间人或担保人的身份，将客户介绍给企业，坐收不菲的佣金。而银行工作人员对哪些客户拥有存款和闲置资金最为熟稔。
最近在厦门坊间沸沸扬扬的厦门某外资背景银行在思明区的一个支行副行长携款潜逃事件，堪为典型。
“这个副行长充当掮客很多年，这次携款潜逃蓄谋已久，据说厦门某国有企业参股的融资性担保公司发生的巨额资金问题也与他有关。”上述消息人士表示。
据称，该副行长以厦门市贤础贸易有限公司需资金周转、项目投资为由，介绍大量客户高息放贷给企业，他则以个人名义作为担保，有时甚至为该企业出具盖上支行公章的承诺书，以证明某企业在该行有多少数额的资金，若对方在约定时间内无法还款，则由支行负责将资金转还放贷人。
“这家贸易公司以这种方式借贷的民间资金数以亿计，但其工作人员称这些都是个人借款，与公司无关，目前具体的债权人信息还在统计核实中，最多的一个放贷人出借的资金超过一个亿，大多为短期借贷，月息为3%至6%之间，之前借款人的信用很高，以致不少人追加了放贷金额。”上述消息人士说，“该副行长从6月初开始就已失踪，现在债权人纷纷去找银行。”
上述消息人士认为，这家银行是否担负责任，在于出具给放贷人的承诺书上公章的真假，而据债权人自称，有些借款协议还是在该支行内签署的。
“银行工作人员充当民间高利贷掮客的行为，今年特别明显，一家国内知名的股份制银行位于厦门海沧的支行工作人员，就三番五次找我，说要给我介绍客户。”厦门融典的一位债权人称，“我身边的不少人也有这种遭遇，并且成交了不少单，作为放贷人，对银行工作人员还是比较信任的。”
21世纪网记者辗转找到一位近期刚金盆洗手的银行工作人员，与其他掮客不同，她则直接作为放贷人，主要由其出面吸收民间资金，然后集中放贷给需要资金的企业或个人，从中赚取息差。
“去年从别人手上集资的月利息是1.5%左右，最高一般不会超过2%，有的是给予年收益15%，放贷的月利息一般为2%到3%。”她说，“今年的放贷利息比较恐怖，至少月息3%，5%很常见，有时要10%，并且都是短期借贷，利息月结。”
她还透露，以银行工作人员的身份去做放贷人，有天然的优势，对借贷方的信息比较了解，出资人也相当放心，即便是社会上的放贷人，大部分在银行都有关系。
“做这行赚钱很刺激，但现在不敢做了，利息这么高，风险太大，还是见好就收吧。”她表示，“如果产生一笔较大的坏账，不仅把之前赚的贴回去，还要不断拆借填补亏空，并且绝对不能声张，一旦暴露资金链就会中断，但即使继续下去，却往往急于扳回，忽视了风险，结果可能铤而走险。”
事实上，21世纪网记者走访发现，由于宏观紧缩、贷款吃紧，企业已经普遍遭遇融资难和融资成本提高的考验。
“现在‘等贷’情况很严重，即使银行答应给予贷款，没有两三个月根本不会到手。”多家受访企业反映，“而且，银行都会变相收取杂七杂八的费用，或要求部分贷款资金转为存款，或要求购买指定理财产品，致使贷款成本大大提高，但只要能贷到款，已经感觉很幸运了。”
而在申请贷款期间，一些银行工人员作就会主动为企业牵线搭桥，只要有较好的抵押物或担保人，就有可能引导、促成企业进行民间高息借贷。
“我们这是明知山有虎，偏向虎山行。”厦门一位小企业创始人表示，“借高利贷等于饮鸩止渴，不借吧，就只能眼睁睁看着自己的企业走进死胡同。”
福建天凯律师事务所合伙人周晖律师亦认为，在现有环境中，中小企业借钱是找死，不借钱就等死。
这种走钢丝式的困境就像魔咒，犹如癌细胞扩散滋生了一条完整的高利贷食物链，从而也助长了一个又一个几乎雷同的骗局。
潜在危机
厦门融典和某银行支行副行长掀起的波澜还在蔓延。
“厦门目前出事的担保公司，除厦门融典之外，至少还有两家陷入资金漩涡，其中一家外界传言涉及金额高达37.5亿元。”消息人士透露，“都是放高利贷导致自酿苦果。”
但传言至今无法从官方渠道得到证实。
“厦门正在组建金圆投资公司，目的就是要整合厦门国有的担保公司，以改变担保公司不务正业的现状。”上述消息人士称。
坊间传闻，金圆投资公司首任党委书记兼董事长将由厦门国贸（600755.SH）原总裁许晓曦担任。而厦门国贸6月21日公告显示，因工作变动，许晓曦辞去董事及公司总裁职务。厦门国贸拥有全资子公司福建金海峡融资担保有限公司，许晓曦领衔此项任务，也算顺理成章。
事实上，由于受监管缺位、行业整体资信水平较低等影响，担保公司的行业整合、整顿已经箭在弦上。
“基本上，所有的担保公司都有涉及高利贷。”一位业内人士认为。
更严峻的问题在于，担保公司之间互相拆借资金、合作担保放贷现象相当普遍，只要一家出现严重问题，难免出现一损俱损的局面。
“现在资金紧张，企业普遍困难，一些企业为归还到期的银行贷款，往往会从担保公司高息借款，本想还款后再贷出来归还担保公司，但银行受制于贷款额度，一拖再拖，就将担保公司拖下水了。”上述人士表示。
公开资料显示，仅2008年，厦门的担保公司共为还不起贷款的企业代还资金2.32亿元。
一边是许多担保公司陷入泥潭无法自拔，另一边各路资本对担保业趋之若鹜。来自厦门市经发局的统计数字显示，2009年底，厦门市共有担保机构58家，但到了2010年三季末，包括分支机构在内，厦门的担保机构达到156家。
“在《融资性担保公司管理暂行办法》出台前后，由于市场准入门槛抬高，担保公司尤其是融资性担保经营资格成为稀缺资源。”上述业内人士表示。
但新增担保公司数量扶摇直上，无序发展状况也随之加剧，而银行的合作门槛，又把多数担保公司拒之门外。此前，厦门市经发局摸底排查结果显示，有近1/3的业者几乎没有相关融资担保业务，1/3业者进行的是非融资担保业务，仅1/3在开展融资担保业务。
其实，靠担保费赢利的担保公司，很难阻挡高利贷的高额回报诱惑。
根据银监会最新公布的数据，当前融资性担保公司平均净资产放大倍数为2.1倍。而业内普遍认为，放大倍数到3倍才能保本，5倍才能盈利。
“厦门担保公司的担保费一般在0.8%—1%之间，相比月息3%以上的高利贷，还有谁不动心？”上述业内人士称，“即使开展融资担保业务的公司，也同时在暗中放高利贷，这已是行业内公开的秘密。”
而担保公司的暴利模式，除了自有资金进行高息放贷外，更多的则是通过各种渠道以高回报的承诺，广泛吸收民间资金用于放高利贷，从中渔利。担保公司既是放贷人，也是借贷人。
“担保公司吸收民间资金的过程就像传销，这个链条通常是采取金字塔型的层层借贷又放贷方式，即甲集中多笔的资金出借给乙，乙又集中更多的资金借给丙，层层赚取息差后交到担保公司手上进行大额放贷。”上述人士说，“这种做法风险极高，一旦其中一个环节出现无法填补的坏账，整个链条就断裂了，但由于涉嫌非法集资和放高利贷，放贷者即便血本无归，也很少选择报案。”
除了担保公司，各种数不胜数以投资管理、投资咨询等名目出现的公司及典当行，也纷纷加入高利贷阵营，兴波作浪。
2.中国证券报记者了解到，在2011年5月，临近年终考核，某股份制银行郑州市黄河路支行揽储任务很重，该行行长于是制定了一个大胆的吸储方案。
首先从一家担保公司请一批业务员到银行，组建一支新的客户经理队伍。其好处在于这些业务员训练有素，而且手握大量有投资意向的客户资源。在此基础上，还需自制一款高收益理财产品，把吸收而来的资金以高息贷款形式借出去，利差收益部分用于支付高息完成揽储任务。
行长下令招人后，从担保公司挖来的业务员很快到位，全部归属新成立的理财二部。另外自制的银行理财产品名字叫“联合理财产品”，月收益率从1.8%到4.5%不等。一切准备就绪之后，揽储行动正式开始。
理财二部的客户经理们会让担保公司把客户介绍到银行，陆先生正是经担保公司朋友介绍得知上述“联合理财产品”。
在银行的贵宾室内，陆先生被告知该理财产品募资资金用于“银行揽储”和“给有需要的企业贷款”，理财周期短，日息高达1.3％。。更有诱惑力的地方在于，客户经理称“联合理财产品”有该股份制银行作为担保。
在近乎“零风险、高收益、流动性好”的诱惑下，陆先生决定一试。在副行长的办公室桌上，陆先生把银行卡往POS机上一刷，49万元转走，随即得到了一份理财合同。
随后两个月，陆先生都顺利拿到利息，不料在第三个月，该产品突然无法兑付。陆先生于是到银行找当初的客户经理和副行长咨询。银行告诉陆先生，之前的客户经理均非该银行员工，副行长也已经离职。
陆先生心头一凉，感觉49万元要“打水漂”。回家上网一查，陆先生发现该银行官网上根本没有所谓的“联合理财产品”。拿出理财合同一看，也才发现实际上是一份给企业贷款的借贷合同，合同中没有银行作为担保，借款企业落款公章也疑似伪造。
陆先生立即到公安局报案，郑州市公安局经侦支队在2012年1月正式对该事件立案侦查。陆先生随后得知，倒霉的不仅他一人。客户代表统计到的数据显示，有117人共4022万元被卷入此案。
历时半年，经侦支队调查结果认为：上述股份制银行郑州市黄河路支行副行长和理财二部的客户经理等人以当地多家公司名义签署的贷款合同为虚假合同。该副行长随后以涉嫌诈骗和非法吸收公众存款的名义被批捕，相应涉案财产也被查封。
陆先生后来追回15万元。今年4月，相关储户将上述副行长等人起诉至郑州市中级人民法院，他们在诉讼书中表示，上述股份制银行郑州黄河路支行应承担民事责任和法律责任。

④ 金融街控股开发的项目有哪些

1、金融街F3地块（金祺大厦，100％权益）

项目由公司负责开发，公司享有100％的权益。项目位于北京市西城区金融街中心区F3地块，东至太平桥大街、西至锦什坊街、南至F4地块、北至武定侯街。项目占地面积1万平方米，规划建筑面积9.87万平方米，容积率9.9。项目为甲级写字楼，于2007年6月开工，已于2008年12月15日顺利交付中国光大银行股份有限公司，项目于2008年结转。项目预计总投资10.8亿元，项目带来销售收入23亿元，全额计提土地增值税，项目产生净利润5.59亿元，给公司带来净利润5.59亿元。

2、金融街A5地块（100％权益）

项目由金融街（北京）置业有限公司负责开发，公司享有100％的权益。项目为公司2006年3月从北京金融街建设开发有限责任公司收购而来，收购价6.89亿元。项目位于北京市西城区金融街北区A5地块，东至金融大街、西至A6地块、南至武定侯街、北至A4地块。项目占地面积1.38万平方米，规划建筑面积9万平方米，容积率6.5。项目于2007年5月开工，预计投资总额12.83亿元，已于2008年12月招租开业。项目名称金融街中心，作为5A级写字楼全部出租。以8元/平方米/天租金计算，参照2007年年报披露的出租物业70％毛利率水平，按经营年限38年计算，假设业务收入涨幅与贴现率相同，预计上述出租物业按净利润贴现法增加公司权益22.92亿元。

3、金融街E1、E2、E6、E6A地块项目（100％权益）

项目由公司负责开发，公司享有100％的权益。上述四项目均位于北京市西城区金融街北区，其中E1项目占地面积1.4万平方米，规划建筑面积1.9万平方米；E2项目0.9万平方米，规划建筑面积2.42万平方米；E6项目占地面积0.75万平方米，E6A项目占地面积0.71万平方米，E6、E6A规划建筑面积12.17万平方米。上述项目尚未列入2008年公司建设规划。假设上述地块上建筑全部出租，以8元/平方米/天租金计算，以2007年年报披露的出租物业70％毛利率为基准，按经营年限38年计算，假设业务收入涨幅与贴现率相同，预计上述出租物业按净利润贴现法增加公司权益41.99亿元。鉴于项目开竣工时间尚未确定，因此未纳入公司2008－2010年盈利预测。

4、北京光电设备厂地块（100％权益）摇钱术智能财经终端

项目位于北京市西城区月坛南街3号，建筑面积0.85万平方米，其中写字楼0.25万平米，商业面积0.6万平方米。项目通过协议取得，以销售均价2.6万元/平方米计算，假设项目全部销售，预计项目带来销售收入1.99亿元，全额计提土地增值税，项目产生净利润0.24亿元，给公司带来净利润0.24亿元。鉴于项目开竣工时间尚未确定，因此未纳入公司2008－2010年盈利预测。

5、北京大屯项目（100％权益）

项目由公司负责开发，公司享有100％的权益。项目位于北京市朝阳区大屯路224号，公司于2007年12月通过招标方式以8.35亿元获得，楼面地价1.02万元/平方米。项目土地用地性质为居住、公建，占地面积2.6万平方米，其中建设用地2.06万平方米，规划建筑面积为6.06万平方米。项目计划2008年开工，2009年10月竣工。由于楼面地价较高，项目盈利能力一般，如项目全部销售，以销售均价1.7万元/平方米计算，预计项目带来销售收入12.47亿元，全额计提土地增值税，项目产生净利润0.22亿元，给公司带来净利润0.22亿元。

6、北京德胜H地块（100%权益）

项目由公司子公司金融街（北京）置业有限公司负责开发，公司享有100％权益。项目为公司从北京德胜投资有限责任公司以3.01亿元收购而来。项目位于北京德外大街东侧，德胜门向北约500米处。项目用途为写字楼、公寓，占地面积1.2万平方米，建筑面积8.33万平方米，容积率5.01。项目于2007年7月开工，预计2009年6月底前竣工。项目预计总投资7亿元，以销售均价2.2元/平方米计算，如项目全部销售，预计项目带来销售收入16.49亿元，全额计提土地增值税，项目产生净利润4.26亿元，给公司带来净利润4.26亿元。

7、北京后沙峪项目（100%权益）

项目由公司全资子公司北京盟科置业有限公司负责开发，公司享有100％权益。项目由公司以2800万元收购北京盟科置业有限公司获得，股权收购时项目包括43亩在建工程（30栋别墅的地基），217亩土地约有165户住户未拆迁，另有一个鱼塘和一个苗圃。项目位于北京市顺义区后沙峪镇西白辛庄榆阳路5号，东至沙峪南路，南至嘉浩别墅，西北至西白辛庄。项目占地面积16.32万平方米，规划建筑面积6.53万平方米，规划为别墅，土地使用权年限自1995年8月9日至2065年8月8日。项目于2004年开工，预计2009年竣工。以销售均价1.3万元/平方米计算，如项目全部销售，预计项目带来销售收入7.64亿元，全额计提土地增值税，项目产生净利润1.49亿元，给公司带来净利润1.49亿元。

8、北京通州商务园（18.75%权益）

项目由北京通州商务园开发建设有限公司负责开发，公司享有18.75%权益。项目位于通州新城西北部，北距首都机场10公里，西距CBD核心区12公里。项目规划面积730万平方米，建筑面积近600万平方米，容积率0.8，建筑形式以低层、多层建筑为主，园区绿化率达50%。首期开发用地位于通州新城外环内，占地面积约3平方公里。首期开发分4块滚动式进行，总投资51亿元，预计2010年完成。项目二期占地约为2.3平方公里，计划3至5年建设完成；余下的2平方公里土地作为远期开发备用土地。由于项目具体开发计划不明，因此未纳入公司2008－2010年盈利预测和公司RNAV重估中。

9、天津津门项目（100%权益）

项目由公司全资子公司金融街天津（津门）置业有限公司负责开发，公司享有100％权益。公司于2005年8月5日以7.34亿元竟得津门和津塔项目用地土地使用权。项目位于天津市和平区和平广场北侧，属于海河开发中和平广场节点的标志性地块。项目规划业态包括五星级酒店、顶级公寓和配套商业，拥有大面积的缓坡河岸绿地和海河景观。项目用地面积3.1万平方米，规划建筑面积约24万平方米，容积率4.84。项目于2007年10月开工，预计2010年5月底竣工。项目预计出售公寓11.2万平方米，商业0.51万平方米，地下车位920个；出租物业6万平方米，地下商业0.9万平米。项目预计总投资约17.73亿元，以销售均价1.7万元/平方米计算，如公寓、地上商业、地下车位全部销售，预计项目带来销售收入21.78亿元，全额计提土地增值税，项目公寓部分产生净利润4.89亿元，给公司带来净利润4.89亿元。酒店按4元/平方米/天租金计算，以2007年年报披露的70％的出租物业毛利率为基准，按经营年限38年计算，假设业务收入涨幅与贴现率相同，预计项目出租物业按净利润贴现法增加公司权益10.11亿元。

10、天津津塔项目（100％权益）

项目由公司全资子公司金融街天津（津塔）置业有限公司负责开发，公司享有100％权益。公司于2005年8月5日以7.34亿元竟得津门和津塔项目用地土地使用权。项目位于天津市和平区与津门项目相邻，东至规划大沽路，南至规划兴安路，西至规划泵站，北至滨河游览路，项目用途为商业金融业、写字楼、公寓，建成后将成为天津市标志性建筑。项目用地面积2.26万平方米，规划建筑面积34万平方米，容积率11.68，规划建筑高度336米。项目已于2007年3月开工，预计2010年12月底竣工。项目预计出租写字楼22.96万平方米，商业(地下) 0.75万平方米，车位1000个，出售公寓5.26万平方米，商业（地上）0.52万平方米。

项目预计总投资约33.62亿元，以销售均价1.7万元/平方米计算，如公寓全部销售，预计项目带来销售收入9.83亿元，全额计提土地增值税，项目公寓部分产生净利润1.68亿元，给公司带来净利润1.68亿元。写字楼等按4.5元/平方米/天租金计算，以2007年年报披露的70％的出租物业毛利率为基准，按经营年限38年计算，假设业务收入涨幅与贴现率相同，预计上述出租物业按净利润贴现法增加公司权益39.65亿元。

11、重庆大学城项目（100％权益）

项目由公司全资子公司金融街重庆置业有限公司负责开发，公司享有100％权益。金融街重庆置业有限公司于2007年5月通过拍卖形式以1.23亿元获得项目用地土地使用权，楼面地价约632元/平方米。项目位于重庆市沙坪坝区，地处西永城市副中心陈家桥镇，西邻大学城，东接西永微电子工业园，北望重庆现代铁路物流园。项目占地面积14.57万平方米，规划建筑面积19.47万平方米，容积率1.3。项目计划2008年5月开工，2011年9月竣工，规划为高端花园洋房。项目预计总投资4.98亿元，以销售均价0.5万元/平方米计算，如项目全部销售，预计项目带来销售收入8.76亿元，全额计提土地增值税，项目产生净利润1.85亿元，给公司带来净利润1.85亿元。

12、重庆马房湾项目（100％权益）

项目由公司全资子公司金融街重庆置业有限公司负责开发，公司享有100％权益。金融街重庆置业有限公司于2007年9月通过拍卖形式以2.84亿元获得项目用地土地使用权，楼面地价约1521元/平方米。项目位于俞培路和内环高速公路的交界处，地处沙坪坝东区杨公桥板块，紧邻三峡广场商圈，近依磁器口古镇。项目土地用途为居住、商业、防护绿地，总面积4.2万平方米，规划建筑面积18.68万平方米，容积率4.4。项目计划2008年5月开工，2010年3月竣工。项目预计总投资7.27亿元，以销售均价0.5万元/平方米计算，如项目全部销售，预计项目带来销售收入8.40亿元，全额计提土地增值税，项目产生净利润0.51亿元，给公司带来净利润0.51亿元。

13、重庆江北城项目（100％权益）

项目由公司全资子公司金融街重庆置业有限公司负责开发，公司享有100％权益。金融街重庆置业有限公司于2007年11月通过挂牌交易方式以6.67亿元获得项目用地土地使用权，楼面地价约2014元/平方米。项目占地面积6.15万平方米，规划建筑面积为33.11万平方米。公司权益内占地面积3.12万平方米，规划建筑面积16.56万平方米。项目规划为公寓、酒店和写字楼，其中公寓约4万平方米，用于出售，酒店和写字楼用于自营或出租。项目预计2008年5月开工，2011年5月全部竣工。按公司权益内面积计算，项目预计投资总额7.98亿元。以销售均价0.75万元/平方米计算，如公寓全部销售，预计项目带来销售收入2.57亿元，全额计提土地增值税，项目公寓部分产生净利润0.36亿元，给公司带来净利润0.36亿元。写字楼等按3元/平方米/天租金计算，以2007年年报披露的70％的出租物业毛利率为基准，按经营年限38年计算，假设业务收入涨幅与贴现率相同，预计上述出租物业按净利润贴现法增加公司权益12.18亿元。

14、南昌紫金园项目（1－3期67.36％权益，4期85％权益）

项目规划为住宅，共分四期开发，其中前三期期由公司控股子公司金融街南昌置业有限公司负责开发，公司享有67.36％权益，四期由南昌世贸公寓开发公司负责开发，公司享有85％的权益。项目位于南昌市红谷滩新区，前三期用地由公司于2005年10月以2.29亿元竟得，即南昌市红角洲控规B-17、B-14部分地块，占地面积17.77万平方米，规划建筑面积29.74万平方米。项目四期（红角洲B-16-1地块）由公司于2007年10月通过购买南昌世贸公寓开发公司股权获得，占地面积11.47万平方米，规划建筑面积19.26万平方米。项目一期于2007年12月竣工，二期于2007年6月开工，预计2008年10月竣工，三期于2008年1月开工，预计2010年10月竣工，四期预计2008年开工，预计2011年竣工。以销售均价0.47-0.55万元/平方米计算，如项目全部销售，除已销售结转部分外，预计项目带来销售收入22.34亿元，全额计提土地增值税，项目产生净利润3.53亿元，给公司带来净利润2.63亿元。

15、南昌红谷滩商务区B-5、B-6地块（85％权益）

项目由南昌世贸公寓开发公司负责开发，公司享有85％的权益。2008年3月，公司与世贸公寓公司另一股东南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司组团以2.279亿元竟得项目用地，以4.3的容积率计算，楼面地价约907元/平方米。项目位于南昌红谷滩中心区中央商务区内的金融大街，占地面积5.85万平方米，容积率不大于4.3，建筑面积25.14万平方米。项目为商业、办公、金融、酒店用地，出让年限40年。以销售均价0.55万元/平方米计算，如项目全部销售，预计项目带来销售收入12.44亿元，全额计提土地增值税，项目产生净利润2.22亿元，给公司带来净利润1.87亿元。由于项目具体开发计划不明，因此未纳入公司2008－2010年盈利预测。

16、惠州巽寮项目（70.41％权益）

项目由公司子公司金融街惠州置业有限公司负责开发，公司享有70.41％权益。项目地处广东省惠东县巽寮镇，东与铁涌接壤，南与平海相连，西与大亚湾经济开发区隔海相望，北与稔山镇交界。金融街惠州置业有限公司于2005年10月以2.62亿元竟得项目用地土地使用权。项目占地面积359.66万平方米，规划建筑面积225.83万平方米，分为三个区，17个地块，其中A区位于巽寮湾北部，5个地块；B区位于巽寮湾，7个地块；C区位于巽寮湾南部，5个地块。其中A区为保护控制区，位于规划用地北端，从赤沙湾至凤咀，包括赤沙湾、坪化岛，总用地面积约686万平方米，主要内容有行政管理用房、植物园、直升飞机停机坪、原始状态保护等，严格控制滨海路近海一侧的建设；B区为开放式旅游度假区，位于规划用地中部，从凤咀至云头角，包括巽寮圩镇，总用地面积约638万平方米，主要内容有总部别墅、酒店、公共沙滩浴场、配套设施、游艇码头等；C区为别墅（静谧）区，位于规划用地南端，从云头角至虎头山，包括松园湾、新村湾、富巢湾、磨子石，总用地面积约638万平方米。项目于2006年开工，预计2015年竣工，开发周期十年，总投资额超过100亿元。目前开发的属B区项目，总占地面积：124.43万平方米，规划建筑面积126.93万平方米，平均容积率1.02。B区项目将划分成三个片区分期进行开发：凤池岛休闲度假物业组团、中央商业广场公寓组团、海岸度假区公寓组团，其中凤池岛休闲度假物业组团2007年内开工，分三期建设，预计2009年全部竣工；中央商业广场公寓组团2007年内进行整体规划设计，2008年开始建设，2011年基本建成；海岸度假区公寓组团2008年开始进行规划设计，2009年开工建设，2012年全部建设完毕。根据公司预测，B区项目总投资约40.98亿，销售收入69.13亿元，销售毛利率30～40%。以此为计算依据，如项目A－C区全部销售，预计产生销售收入142.27亿元，全额计提土地增值税，项目产生净利润19.03亿元，给公司带来净利润13.4亿元。

17、惠州酒店项目（喜来登酒店，70.41％权益）

项目由公司子公司金融街惠州置业有限公司负责开发，公司享有70.41％权益。项目地处广东省惠东县巽寮镇，为惠州巽寮项目的组成部分。项目占地9.21万平方米，规划建筑面积4.36万平方米，定位为五星级酒店，共有客房300余套。项目于2006年底开工，已于2008年8月开业，总投资约4亿元人民币。以35年经营期限计算，预计项目带来权益3.97亿元，给公司带来净利润2.8亿元。

18、公司现有出租物业

截至2007年12月31日，公司出租物业建筑面积21.86万平方米，主要包括位于金融街区域的金融大厦、金融街购物中心、金树街项目、C3四合院、通泰大厦、国企大厦、金阳大厦等。金融街购物中心、金树街项目、C3四合院是公司2007年新增的出租物业，其中金融街购物中心8.9万平方米，金树街项目0.89万平方米，C3四合院0.21万平方米。根据公司2007年年报，公司2007年出租物业实现营业收入约1.4亿元，营业利润率为79.44％，以此为基础，按30倍PE估值，公司现有出租物业贴现后给公司带来净利润22.5亿元。

19、公司现有自持物业

截至2007年12月31日，公司自持物业建筑面积9.78万平方米，均位于金融街区域。其中丽思卡尔顿酒店4.11万平方米，拥有253间客房、1500平方米设施完善的SPA及健身中心、及配套宴会厅和会议室；金融街公寓5.07万平方米；金融家俱乐部0.6万平方米。根据公司2007年年报，公司2007年自营物业合计建筑面积约9.8万平方米，实现营业收入约2.02亿元，营业利润率为28.56％，鉴于公司丽思卡尔顿酒店等自持物业自2007年下半年才开始运营，尚未进入正常经营，因此适当调高营业利润率，以此为基础，按30倍PE估值，公司现有出租物业贴现后给公司带来净利润21.58亿元。

20，美晟国际广场（100％权益）

项目2008年12月19日为公司从北京美晟房地产开发有限责任公司收购而来，交易价款为159,998万元。美晟国际广场位于北京市西单北大街110号，西邻西单北大街，北接辟才胡同，东至中组部围墙,南靠西单友谊商城，规划用途为商业、公寓式办公、地下商业、地下车库。项目占地面积为12,279.785平方米，规划建筑面积为111,201平方米，其中地上建筑面积为81,680平方米。目前美晟项目南半部已经结构封顶，北半部正在进行土方施工。美晟国际广场项目商业部分租金大约在6.5元/平方米/天。在资本化率取0.8的情况下，项目商业的市值为1.4亿元。如果租金每5年增长5%，商业部分的静态投资回收期在10年左右。如果项目全部销售，预计写字楼成交价格在2.3万元/平方米，商业在2.7万元/平方米左右。在以上假设条件下，该项目整体收益达3.64亿元，按照当期总股本计算可增厚业绩0.15元左右。

21，金融街复兴门内4-2#项目（100％权益）

项目为公司于2008年9月22日以9.03 亿元的价格从城开集团收购而得。项目位于西城区复兴门内西长安街南侧，规划用途为办公写字楼。项目用地面积为19,799.3平方米，规划建筑面积约160,000平方米，其中地上建筑面积约100,000平方米。复兴门项目用地范围内的拆迁工作已大部分完成，尚余几户未搬迁。预计该项目将在2011 年左右开始结算收入，根据的测算，该项目将贡献7.60 亿元的净利润。

22，德胜国际中心（100％权益）

2008年12月23日公司以347.49万元收购了北京金昊房地产开发有限公司持有的德胜公司1%的股权。股权转让完成后，公司将持有德胜公司100%股权。此前，公司从北京华融综合投资公司手中购得北京德胜投资有限责任公司99%的股权。 公司取得德胜国际中心的所有权。项目位于德胜科技园核心区，紧邻北二环，北接中关村和亚奥，南临金融街，东接燕莎，西靠国家行政中心，处于八达岭高速经济带的起点。德胜国际中心项目总占地面积3.53公顷，总建筑面积22.95万平方米，其中地上建筑面积16.02万平方米，地下建筑面积6.9万平方米。项目地上由4栋高度为65米16层国际甲级写字楼和东西两排2层商业裙房组成；地下室3层，主要为车库、辅助用房和设备机房。项目周边已入住众多大型企业及机构，现代化、国际化大企业集群将组建全新的北京商务格局。
德胜国际中心A座5万平方米和D座3万平方米分别整体售予世界500强企业—— 中国交通建设集团和中国工商银行股份有限公司(售价合计约15亿，2008年4月30日已入住)。B座3万多平方米计划由公司自持出租，C座3万多平方米计划整售。

德胜国际中心专属 2 万平方米商业，由公司自持出租。

23，石景山区衙门口

2008-10-18日,公司与北石开房地产开发有限公司（公司全资子公司金融街（北）置业有限公司持有其50％股权）组成的投标联合体通过招标方式以12.25亿元获得石景山区衙门口居住、公建用地国有土地使用权，并收到北市国土资源局中标通知书。该宗土地位于北市石景山区衙门口地区，用地性质为居住、商业金融，占地面积263,402.147平方米，规划建筑面积350,742.33平方米（含建筑面积为5万平方米的限价商品住房）。

⑤ 金融岛理财产品收益如何啊

金融岛已经有将近10年的运营了，他们的年化都是在5%左右，收益上说不上是最高的，但安全上绝对是没有问题的，能保障你安慰的获得收益的。

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目前该项目在售产品为大平层，面积段为240㎡-400㎡，总价500万起，首付50%，交房时间两年后。