房贷提前还款和理财哪个好

❶ 选择提前还款合算还是买理财合算

某客户问：300万现金，房贷只有100万，提前还房贷还是用来理财？

要不要提前还：

如果你是不愿意承担一点点风险，留着这些钱仅仅是买无风险理财，国债呀、大额存单，又没有流动性需求当然可以考虑提前还。

如果你是没什么好的投资途径，只知道货币基金，银行理财，炒股、基金担心风险，家底薄、可支配收入少，不需要流动性可以提前还款。

或者你就想无债一身轻，逍遥又快活，无贷款就是自由，毕竟幸福感更重要，怎么开心怎么来，那肯定提前还啦

好久没关注房贷利率是多少，我是从来没想过提前还款，不是没钱还，只是觉得在市面上所有贷款渠道中，银行贷款利息可以说是非常非常低的了，个人能从银行低利率贷款的机会很少，对于大部分人来说房贷可能是唯一一个机会了（刚看了一下20年贷款利率4.75%）。还有一个去年申请的公积金贷款那更是打死也不会提前还，还具体利率是多少记不清了，好像是3.26%还是3.56%来着，低到简直没朋友

通货膨胀：

这些年不光房价在涨，各类物价都在涨，相应的就是钱在贬值，房贷的还款额在银行贷款时就固定了，除非利率调整影响还款额变动，其不会随着物价上涨而提高。正常情况下，赚钱的速度越来越快，赚钱的能力越强，虽然不一定能够能赶上通货膨胀。

按照任老师说的货币超发，每年货币贬值15%，现在100万现金的价值相当于10年后448.17万。货币一直在超发，货币一直在贬值，钱越来越不值钱，但是贷款不一样，你的贷款没有通货膨胀，现在欠银行100万（不考虑中间还款了，计算太复杂，计算器不在身边），10年后欠的还是100万，加上利息20多万，再加上复利，和10年后448.17万比起来也是差距很大。

如果现在拿出100万提前10年还清了房贷，为什么要用“更值钱”的钱，为10年后“不值钱”的钱买单呢

什么理财：

信托、基金（都是有风险的、不保本不保收益）

前提你是合格投资：

你需要具有2年以上投资经历，且必须满足下述条件中的任意一条：

家庭金融净资产不低于300万元，

家庭金融资产不低于500万元，

或者近3年本人年均收入不低于40万元。

虽然信托现在也不是绝对安全，安信、川信、华信这大雷，云贵延期，房地产工商企业破产，但是在国内所有的理财产品中，风险收益比来说信托还是很有竞争力的。

比如就选大牌的信托公司，央企背景，江苏浙江政府平台项目，地区好一点，负债比较低的大平台，收益7%左右，两年期，季度付息，相对来说还是比较稳健的，买个100万、200万，收益可以完全cover掉房贷，比起提前还款还有不错的流动性在手，关键时候还可以转让，虽然收益比不过通货膨胀，但是也是财富增值保值的不错的手段。

如果风险承受能力比较强，愿意承担更多风险博取更多收益，也可以考虑配置点阳光私募，大品牌，历史业绩比较好，像市场中性、量化这些策略的买个100或者200万长期持有，应该也有不错的收益（投资有风险，入市需谨慎）。

❷ 提前还房贷和理财哪个更划算

房贷提前还款没有好不好，只有是否需要与适合，都要根据自身生活状态和资金情况来确认，可以参考以下信息：

1、房贷是普通老百姓能和银行贷到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款；
2、房贷利率有折扣优惠的，如果还完贷款再重新贷款，就无法再打折扣；
3、楼市调整、经济调整时期，手上是否有应急流动资金；
4、有没有更好投资渠道，投资回报能超过银行贷款利率；
5、房贷利息可以抵扣个税，提前还款无法再享受；
6、房贷提前还款有没有违约金、违约金是多少。

温馨提示：以上内容仅供参考。

应答时间：2022-02-07，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

❸ 手里有钱是提前还房贷好，还是理财好你会如何选择

如果是我的话，我会选择把房贷还了，毕竟这样做是比较稳妥的，因为如果要是选择了理财是有一定风险的，所以还是应该把房贷还了，这样生活上就没有那么大的压力了。不过也有很多人觉得，可以让钱去生钱，不希望把大量的资金都放在房子里，如果可以用一些钱，去做点生意，或者是投资点什么，这样的话，也许会赚更多的钱。

总之，无论怎么选，都是有利有弊的，就看你的需求了。其实也可以考虑，先还一部分房贷，这样的话，利息就会少还不少，剩余的钱，就可以做一些自己想要做的事情，这样的话，也算是平衡了。房贷的问题我觉得是需要优先考虑的，因为无论是到什么时候，这个房贷只要是存在，你就一定是需要还的。

❹ 闲钱该理财还是提前还贷提前还房贷到底划算不划算

闲钱究竟是应该用来提前还房贷还是该用来理财，针对不同的人来说，可以采取不同的方式。如果是房贷利率比较低，房贷的压力不大，而且有投资回报率比较高的理财方式，那我们自然是可以选择拿着这笔闲钱去理财；但是如果房贷压力比较大，而且利率还比较高，远远高于市场上各种稳定的理财方式，那么我们倒不如先还一点房贷来减轻个人的压力。综合来说，具体问题还是要具体分析。

• 三、看房贷年限。

其实这一点跟上面一点有重叠的地方，我们还可以关注一下房贷的还款年限。很多时候房贷是先还贷款后还利息的，如果房贷没有剩几年了，那么剩下的本金是高于利息的，这个时候就没有必要提前还款了，意义不大，倒不如多关注几支好的基金或者股票，做到钱生钱。当然在房贷早期，利息高于本金，这个时候可以考虑还贷，降低一下高额的利息支出。

❺ 房贷有70万，手上有70万现金，是提前还款好，还是投资理财划算

从理论上来说，当自己手上资金足够自己还上房贷时，那么拿这笔钱去提前还房贷要比拿这笔钱去投资理财更划算一些。之所以这样说，一方面是因为投资理财并不能保证人们能百分百赚到钱，另一方面是因为提前还房贷在一定程度上并不影响自己进行投资理财。

综上所述，相较于拿70万去投资理财来说，我个人认为提前还贷才是最划算的做法。