房子的金融属性有哪些

⑴ 未来中国一线城市的房价会下跌吗

✦ 问题补充

1.大部分小城市都跌了，一线还能撑多久

2.新房便宜二手房贵，未来二手房一定站岗

3.大家都没钱了，房价已经到顶

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你说全国我还真不敢说，一线长期还是会涨的。

中国很大的 ，大到一线与小城市不在一个市场

这两天最热的话题就是【打造全国统一大市场】

说明的是暂时来说我们并不是在一个市场里

我们身处于960余万平方公里的大中华内，

国土面积其实已经接近整个欧洲（1016万平方公里）了，

欧洲各国也存在经济不平衡，贫富有差别。

而且我们到外省工作连签证都不用，更加方便；

所以人口虹吸效应更加明显。

人口流出的小城市与流入的大城市楼市走向不同甚至相反的情况其实很正常；

所以就出现了小城市楼价不断下降，而一线城市楼价相对稳健的情况。

老雷觉得广州的楼价偶有回调不奇怪，例如前年飙升至17万/㎡而被新闻报道的珠江新城某楼盘去年回调至14万左右，现在放盘价又回升到16万左右了；

还有从2015年约8000元/㎡一路涨到2019年约2.2万元的南沙，2019年下半年各楼盘纷纷以特价单位的形式暗降，最低跌至1.7万/㎡，后来又回升了。

由于有人口增量的支撑广州楼价回调后亦有回升动力，持有5年以上基本都是升值的。

二手房均价比新房高也正常

以广州为例，新房的供应与成交都集中在郊区

3月广州二手房市况-广州中原研究发展部

所以广州的新房均价（郊区为主）比二手房均价（城央为主）要低是正常的

经济始终会回暖，楼市也是

最后一个问题其实我并不想回答，

金钱并不会消失，它只会被稀释或者转移。

特别是在这个全球狂印钞的时候，

有人困难，就有人狂欢。

而且经济不会一直困难下去的，你看一开始的武汉、后来的成都、郑州、广州、西安；

哪一个在复苏后楼价继续下行的？

我相信待深圳、上海以及二次中招的广州本轮复苏后，楼市亦不会继续下行

一线房价是否到顶在乎人口是否继续增加，国内经济是否还是一线城市为中心；

如果未来一线城市人口与经济都不行了，楼价才会不行的。

⑵ 法拍房为什么不具备金融属性

金融属性包括流通，抵押融资，买卖交易，投资。法拍房只属于资产，不具备其他功能，所以不具备金融属性

⑶ 房地产的社会属性有哪些

房地产的社会属性：
房屋和地永远联系在一起，在一些私有制国家，买了房子就等于买了地，具有永久的私人产权。所以，我们说房地产作为一个商品来讲，具有两重属性，一个是具有耐用消费品的属性，为我们人类的生活和生产提供基本的庇护所，是一个生活最基本的耐用消费品。同时房地产产品具有金融属性，这个是发达国家和很多发展中国家都存在的一种现象。房地产买入后，还有增值保值的功能。作为一个金融产品，在社会里面起着收入分配的作用，还起着资源配置的功能，把资源主要是金融资源，资本金配置到生产效率最高，对整个社会最有利的部门。这样的功能是不是很好的发挥出来，就取决于房地产市场是不是合理运行。
当然对于不同的国家，不同的社会来讲，房地产的金融属性所强调程度是不同的看法是不一样的。比如对英国、美国这样的国家，基本上把房子看成一个投资品，在金融市场是可以允许存在一定意义上的投机性。就像股票市场一样，尽管我们认为股票市场的基本功能是配置资源，价格应该很好的反映企业的内在价值，但是我们允许在股票市场存在一定投机性，如果不投机的话市场就失去了吸引力。尽管允许存在投机，但实际上我们看到西方发达国家对房地产投机和炒作方面，不是像中国这么强，反而成熟了以后没有这样很浓的炒作和投机的色彩。
房地产的耐用消费品性质是满足人的最基本生理需求-居住需求，因为人类进化到现在他必须住在房子里面，否则难以生存。由于居住需求是人的基本生理需求之一，如果房地产的问题解决不好所带来的社会反应比其它产业更加激烈，会更多地带来社会不稳定。这就是为什么房地产业发展这么快、为什么房地产业中的各种问题，包括价格问题受到社会如此多关注的原因。房地产的金融产品属性提供了人们金融投机的机会，在一定的合理范围内对于资源配置是有利的。但是，金融属性会恶化社会收入分配的差距，引起社会不公。现在很多人讲，辛辛苦苦去经营一个小企业，打拼3、5年所挣的钱不如买卖两套房。房价涨的太快以后，把人的注意力，把人的聪明才智都引向过度投机，这对整个社会发展是不利的，也是不利于房地产长远发展。从这个角度来讲，我们认为要看重房地产的社会属性，从社会学角度来研究人的房地产生产、消费以及房地产市场交易过程中各种市场行为，采用社会学的理论去解释和解决围绕房地产所发生的各种各样的社会现象。房地产政策的制定更是不能单纯从经济的角度去考虑问题。

⑷ 房产三种属性千万不要不懂！

房产三种属性！自住/投资/融资

文/邹洪成

房子是用来住的，不是用来炒的。这一句话里面展示了房产的两大属性：自住，投资。和我们关系最密切平常话题最多的也就是自住和投资这两样。

然而还有一个重要的属性，可能很多人比较陌生，而这个属性也正是玩转房地产的根本与核心，那就是融资，最简单的方式来理解，那就是这个房子可不可以在银行做抵押贷款。

在我们买房子的时候更关注居住与投资，但其实在选择房产标的的时候，这个标的必须同时具备这三种属性，这样可以减少风险，提高成功率！

一） 使用价值

房子的基础价值在于它的使用属性，而除了最基本的居住属性，更可以给你带来N种附加价值，比如孩子教育，养老，结婚，生活，也是个人身份的一种体现，这些附加价值是别的投资品种所给予不了的！比如股票，债券等都不具备这些属性。

所有的房子都具备居住的属性，而不一样的是每个房子的附加价值，如果买的只是房子，只是为了居住去买，而不考虑房子所带来的附加价值，那就失去了房子的真正使用价值。

我们不仅仅是因为住而去买房子，要把目光放的更宽广，要更看重房产所带来的这些附加价值，其附加价值实现的越圆满，后期价值越高，房价越稳！

而占据独特优质的附加价值更是加分，就像学区房，地铁房这样的房子，具备这种独特优质资源的房子，其价值才能发挥到最大。

而这种独特优质的资源一线以及二线城市占据的最多，虽然其它城市房产一样有居住属性，但资源以及产业匮乏，大家也是奔着这种资源/产业都来到了大城市，所以只有一线城市以及二线城市，才有房地产投资价值！

二）投资买房

说到投资买房，很多人会说那不就是炒房吗？其实不然，炒房讲究的是短期回报率，高周转，就像房地产开发商一样。但是由于现在的沈阳限购，限贷，高额营业税等问题，根本不适合炒房。

现在的沈阳还有个别的项目有QKFQ的产品，很巧妙的避过了限购，限贷，以及税费等问题。看上去是给大家炒房预留了一个最后的窗口期，但是这种击鼓传花的游戏根本不适合普通人，这是一种只适合内部人玩的游戏，即使普通人偶尔盈利，也是偶然，风险和收益根本不成正比，并不会出现造神暴富的现象。

买房子投资的基础就是你买的这个房子要能涨价，能涨价你就能赚钱，而能买到比市场价格更低的房子，那就会更稳一些，也就是笋盘。

市场价格我们要关注二手楼盘，二手楼盘价格是供需双方博弈的结果，与市场价格一致，沈阳虽然限价，但是区域内很多CEO盘具有太多溢价，与市场价格并不同步，不适合投资。而现在沈阳真正适合投资的房子越来越少，因为二手房卖1万+，新房卖8600元左右的基本没有了！

三）融资

融资是真正玩转房产金融的根基与核心，最简单理解就是，这个房子可不可以做抵押贷款。

融资是把别人的借来，风险自己扛，靠博风险收益比，最终还本，获取利润。融资模式完全不适合新手，无论是选筹或者融资成本的计算以及持有时间的占比都要求非常高。风险高，难把控。

无论怎样，融资都是房产最重要的一个要素，什么样的房子具有融资属性？怎么来判断？这些是我们应该了解的。

首先上面我们说了，融资最简单的理解就是看能不能在银行做抵押贷款，那么结果就出来了，没有房产证的房子不能在银行做抵押贷款，所以没有房证的房子没有融资属性。

公寓，写字楼，商铺，门市相对于商品住宅而言，增值速度慢，增值空间小，不适合投资。而且从融资属性来看，也不如商品住宅，因为只能抵押五成，而且年限最长10年，而商品住宅能够抵押7成或以上，年限20/30年。从融资属性来看，商品住宅是最高的。所以，商品房住宅是最适合的房产投资标的。

融资属性也分项目以及产品，之前沈阳有一些项目由于低首付高贷款，导致很多人不还款，银行会把这样的项目列入黑名单，由于不还款的人多，后期想抵押房产也会受到影响。我们在选择项目上这一点也是要注意的，

虽然，风险和收益不能兼得，但是，房产作为一种基础类资产，可使用，可抵押，可保值，可收租，无论是风险性，收益性还是流动性这三个维度看，都是最好的，是每个人必须重视的配置资产。

⑸ 在中国什么样的东西具有金融属性，可以最快抵押变现，比如黄金，房子，股票还有什么，请专业点，谢谢

商品中金融属性最强的当属黄金，白银差点事，毕竟白银的工业用途比较大，至于房子和股票就算了，房子最大的缺点是变现慢，而且受政策调控影响太大；中国的上市公司太不靠谱，完全是为了圈钱，很多股票上市就变脸。所以建议你还是买现货黄金吧。如果财力有限，可以考虑银行的黄金定投。

⑹ 新冠疫情令全球经济遭受重创，为何房价却上涨

因为全世界的国家在这一次的疫情当中所遭受的损失还是比较大的，而且经济已经处于停滞的状态了，为了能够让经济得到恢复，所以货币发行量变大了，房子的价格才会上涨的。

其实我们国家的很多经济学家认为房子的金融属性是非常强烈的，所受到货币政策的影响是非常大的，这一次全世界都在疯狂的印钞票，所以才会造成房地产市场价格的大幅度上涨。

在过去的三四十年的时间，人们的观念停留在房子是用来居住的，但是在最近几年老百姓都已经看透了这个行业，房子已经成为了投资资产品，并且这个投资产品在未来能够获得收益的概率还是比较大的，因此具有了一定的金融属性。

房地产市场的价格对于老百姓的日常生活的影响非常大，而且对于未来的经济发展的影响也是非常大的，尤其对于人口方面的影响更大，我们国家的人口已经面临着比较大的危险了，所以必须要控制房地产市场的价格。