仙居金融中心容积率是多少

㈠ 房地产容积率是什么意思容积率一般是多少

我们要是看房子的话，经常会看到有关于容积率的相关数据，我们首次看到肯定不理解容积率的意思的。说到容积率的问题，实际对于很多购房者来说还是比较陌生的，今天我就为朋友们讲解关于房地产容积率是什么意思？容积率一般是多少？不妨一起来看下吧。

我们要是看房子的话，经常会看到有关于容积率的相关数据，我们首次看到肯定不理解容积率的意思的。说到容积率的问题，实际对于很多 购房 者来说还是比较陌生的，今天我就为朋友们讲解关于 房地产 容积率是什么意思？容积率一般是多少？不妨一起来看下吧。

一、房地产容积率是什么意思？

1、房地产容积率具体指的是在城市规划区的某一 宗地 内，房地产的总 建筑面积 与宗地面积的比值，房地产容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用 强度 及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

2、容积率是具体宗地内单位 土地面积 上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。房地产容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系。

3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。 楼面地价 比单位地价更能准确地反映地价的高低。容积率存在客观上的合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。

二、房地产容积率一般是多少？

1、房地产容积率对地价的影响规律，同时受市场 供求关系 的作用。总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。

2、对于一般的 小区 来说，房地产容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区， 多层住宅 应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的。

3、容积的住宅项目意味着住房建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致住房居住者的生活舒适度下降。理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的住房，居住舒适度越低。

我们今天总结了住房的容积率，目的是为了提醒大家，在购房时不要轻易相信 置业顾问 的承诺，一定要多了解一些关注 楼盘 的知识。以上内容即是关于房地产容积率是什么意思，以及容积率一般是多少的详细介绍，相信能够对大家有一定的参考价值。

㈡ 容积率是多少

您好，搜狐焦点为您解答！

容积率过大或是过低对购房者都是有一定影响的，不过也有比较标准的容积率，大致情况如下： 一般来说，如果房子属于独立别墅，那容积率在0.2～0.5之间比较合适；如果房子属于联排别墅，容积率在0.4～0.7之间比较合适；房子是6层以下多层住宅，容积率在0.8～1.2之间比较合适；房子为11层小高层住宅，容积率在1.5～2.0之间比较合适；房子为18层高层住宅，容积率在1.8～2.5之间比较合适；房子为19层以上住宅的，容积率在2.4～4.5之间比较合适；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

㈢ 商业街容积率一般为多少商业街容积率标准是多少

商业街容积率一般为是多少

商业用地容积率是指项目用地范围之内累计容建筑面积与项目总用地面积的比率。相对于房地产商而言，商业用地容积率确定土地价格成本费在营销中占有比例，但对于商业服务消费者来说，商业用地容积率立即牵涉到商业的销量。

2、因此想知道容积率大小提议你还得资询当地城建局，由于国家对本地的地块规划的还没这么详尽，仅仅当地城建局会让商业用地进行对比严格操纵，随后拟订政策文件送审核，审核通过后该地的用地性质分类，容积率。建筑间距，限高全是早已要求好一点的。也是有法律规定的。

3、容积率就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比例。容积率计算公式是：容积率=总建筑面积双鱼座总用地面积。举一个典型的例子表明：一个项目假如总建筑面积为5万平方，而总用地面积为4万平方，50000双鱼座40000=1.25，这儿得出来的回答1.25便是该项目的容积率。

4、房屋建筑顶端有围护的楼梯口、水箱间、电梯机房，构造(机器设备管路)转换层，最底层停车库、储物间等。如在2.2米及以上按全面积记入容积率，若不够2.2米按1/2总面积记入容积率。

商业用地容积率怎么算的

1．商业用地容积率＝累计商业用地建筑面积双鱼座总商业用地总面积

2．累计商业用地总面积＝商业用地地面上总建筑面积－商业用地地上不计容建筑面积＋独特几倍基底面积；

3．当商业服务房屋建筑超出8米左右，在预估容积率时该层商业服务建筑面积翻倍测算；

㈣ 商业用地容积率标准是多少上限是多少

法律分析：住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

1、容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

2、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

3、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称。

4、容积率1.2~1.5，正常的多层项目。

5、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

6、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

7、容积率2.5~3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。

8、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。

9、容积率6.0以上，摩天大楼项目。瑞鑫房地产开发有限公司营销总监周保钧提醒广大购房者：可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。

当容积率大于2~3时，常常是多层与高层的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

㈤ 商业地产办公楼容积率多少

1、商业地产办公楼容积率为2.4～4.5，在建筑时，不仅仅小区，别墅等存在容积率，办公楼也是有容积率的。办公楼是属于专业商业用楼，严格的来说办公楼是不能用于居住人的。办公楼的主要作用就是可以把一些信息集中收集等等，更方便管理。
2、容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值计算公式为容积率＝总建筑面积÷总用地面积。可是要注意的是当建筑物超越8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。能够肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
3、容积率的项目意味房子建得密杂，而这类的房屋必定会带来高密度的使用，导致使用者的舒适度下降。另外，高密度的使用还会对楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度办公楼时应该对此保留一定的要求。
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㈥ 商场建筑设计容积率标准是多少

一般商场容积率在3-5左右，而且大部分城市还要测算市政承载力和交通能力决定，基本上超过5很多城市就不会批复的，毕竟容积率太高，对市政压力太大。

㈦ 商业街容积率一般为多少

3.5左右，不同的商业街有不同的容积率。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。容积率一般是由政府规定的，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

㈧ 写字楼容积率是什么意思容积率一般是多少

容积率对很多人来说都是一个陌生的词汇,很多人认为容积率应该是开放商应该考虑的问题,但是我认为容积率对于购房来说，却应该是值得关注的一个问题,因为容积率的高低直接决定了我们生活环境的问题,那么写字楼容积率是什么意思？容积率一般是多少？

容积率对很多人来说都是一个陌生的词汇，很多人认为容积率应该是开放商应该考虑的问题，但是我认为容积率对于 购房 来说，却应该是值得关注的一个问题，因为容积率的高低直接决定了我们生活环境的问题，那么 写字楼 容积率是什么意思？容积率一般是多少？

一、写字楼容积率是什么意思？

容积率是指项目用地范围内总 建筑面积 与项目 总用地面积 的比值。它的计算公式并不复杂：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所以在购买 房屋 的时候应该考虑容积率的高低，容积率一般是衡量居住质量的标准，作为写字楼不用考虑太多，但要注意以下几点：

1、要选择好区位（就是该 地段 的商业价值）、看该写字楼的档次形象、看该写字楼的 物业公司 是否正规。

2、商业金融用地平均净容积率不高于3．35，单个地块改造净容积率不超过6。大多数人认为，选择写字楼时，写字楼的容积率不需要考虑在内。

3、容积率的多少直接影响价格：容积率1．20左右比容积率2．40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

4、高层 低密度住宅 容积率不大于2．2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1．2； 排屋 容积率不大于0．7；别墅容积率不大于0．35。

二、写字楼容积率一般是多少？

1、19层以上住宅为2．4～4．5；2、18层住宅为1．8～2．5；11层小高层住宅为1．5～2．0；6层以下 多层住宅 为0．8～1．2； 联排别墅 为0．4～0．7；独立别墅为0．2～0．； 非普通住宅 ， 住宅小区容积率 小于1．0。

2、其实要计算容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4．0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0．6也可以的。

以上就是我为您总结的关于写字楼容积率是什么意思？容积率一般是多少。希望通过上面的介绍您可以增加您对写字楼容积率的了解。大家如果要购买或者是租赁写字楼，容积率仅仅是一个参考的数值，还要根据地理位置，周边 配套 以及交通便利度来综合考虑。

㈨ 住宅容积率一般多少

㈩ 容积率是什么意思容积率一般是多少

我们在买房的合同上，都是看见容积率这个词，但是对于没有任何购房经验的人们来说，不知道容积率是什么意思，以及什么样的容积率是符合标准的。为此人们就想弄明白，这样对于我们以后使用房屋的舒适度有很大的好处。那么我就来介绍一下容积率是什么意思？

我们在 买房 的合同上，都是看见容积率这个词，但是对于没有任何 购房 经验的人们来说，不知道容积率是什么意思，以及什么样的容积率是符合标准的。为此人们就想弄明白，这样对于我们以后使用 房屋 的舒适度有很大的好处。那么我就来介绍一下容积率是什么意思？容积率一般是多少？

容积率是什么意思？

1、容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目 总用地面积 的比值。容积率是衡量 建设用地 使用 强度 的一项重要指标。

2、容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

3、附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与 基地面积 的比值。

4、可以根据规划和管理需要对地下 建筑面积计算 地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于 地下室 是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范 房地产市场 ，防止不良 房地产开发商 有漏洞可钻。

容积率一般是多少？

1、一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4．0都正常。打算建一流品质的 低密度住宅 ，容积率0,6也可以的。对于住户来说，容积率越低，同一片 土地 上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住 小区 ，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过3。

2、休闲度假式酒店多以 主楼 、配楼带大量3层左右的从楼，容积率0,5－0,8左右，目前酒店多以大厦为主，土地空间利用，容积率在3,0以上。

以上是我介绍的容积率是什么意思?容积率一般是多少?对于容积率我们有了一定了解，不同的楼房容积率的标准也是不一样的，所以我们可以对照我们自己购买的房屋，然后计算一下容积率是否符合国家的规定标准，对我们以后居住的舒适度有很直接的关系。