全额付款房子如何理财

㈠ 全额付款买新房（期房）要注意什么钱是直接给开发商账户了还是在银行第三方保管

全额付款买新房（期房）要注意的是一要看是否有预售许可证，二要看合同条款是否有陷阱，三要看开发商是否有实力。
房款是直接打给开发商账户的，不过这个房款账户是开放商的账户，也是三方监管的，银行，房管局，开放商三方监管的账号。
在现在行情不好的情况下，还是不要冒险买期房，宁愿买二手房或者现房，安全点。

(1)全额付款房子如何理财扩展阅读：
买房需要的证件：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
买房的流程如下：
看房选房：大家在买房之前要先确定房源，选房一定要选有价值的房屋，买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。年轻人还是要看看是否学区房，交通位置等，老年人主要是选居住环境。
签合同：买房要分为买新房和二手房，不管是新房还是二手房，朋友们在买房之前要确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。这个非常重要，不要把钱付给了非合法产权人，上当受骗。
3、办手续：很多人买房都是通过贷款买房的，买房的必要程序不能简化，在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
4、交房：购房者在办理了以上手续之后就可以等待接房了，按照合同约定执行办理完全部手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

㈡ 只有一套房,价值50万,如何理财增值

钱不去流通就很难增值。房子的价值是纸面财富，尤其是一套房，你得自住，不可能买卖，所以升值多少是没有意义的。

但是房子作为固定资产，只要没贷款，就可以作为抵押物获取银行低息贷款。那么，50万的房子一般能贷30万，你只要用这30万理财跑赢利息，你就赚了，所以赚钱能力才是关键。建议买货币基金保住本金和赚取要交的利息，然后定投心仪基金增值。

这样一来，你用日常收入还贷等于存钱，要花钱时也能手头有钱。又能享受到房子增值。一举三得。关键是管住手！

㈢ 本人单身，买房了，月供占工资60%，目前无存款无负债，怎么样理财最终实现财务自由

一个月仅有xxxx元的收入，该如何选择理财方式？
做理财咨询以来，这是最多人提问的一类问题了。如果你觉得自己在理财方面的自制力欠佳，知识储备还不够，或者是在理财方面，想要有更进阶的提升，开头先给大家推荐一个十分靠谱的 《理财训练营》课程：限时特惠！《理财训练营》和志同道合的人一起高效学理财！
今天，我们就来聊聊工薪人士脚踏实地且高效的理财方式。
一、让存款变得更多
那么，事实上理财的第一就是存款，先攒下自己的第一笔钱而后利用这笔钱去投资，这才是理财的正确方式。
我现在教你你52周存钱法，它是能够保证你一年至少存下13780元的方法。
52周存钱法指的是什么呢？指的就是存钱的人必须在一年52周内，每周存款10元，之后每周递存10元，在第52周的时候，则是存下520元。
这样一年算下来，到底会有多少钱呢？
10+20+30+40+50+......+520=13780
起始金额虽然只有10元，一年下来竟然能存下13780元，资金的积累的力量是很强大的。
诚然，第一周存下10元大部分人都感觉简直太简单了，你起步的金额可以是100元，或是直接从1000元开始。
结余的钱大家可以凭情况存起来，多结余多存，结余少的少存。
在存钱过程中，金额目标要适当，不要中途断档，也不要中途拿这笔钱拿出来使用。
兴许你感觉这样子省钱十分有难度，那确定一个适合的金额你能够每个月从这部分存款中取出，一个相对奢侈的愿望，自己能够满足，做到轻松随意和开开心心地理财。
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二、钱少也能理财的方法
我们都知道，投资银行存款或者基金定投，绝大多数是使用闲钱，在紧急需要这笔钱的时候拿不出来，不仅会落入很尴尬的境地，还会耽误很多功夫。
可如果你的资金并不充足，手头没有可供支配的钱，那该怎么办呢？
接下来，学姐要把一个投资方法教给大家——十二投资法。
每个月拿出一笔钱来投资一个固定期限的投资产品，即为“十二投资法”，以获取最高利率，并坚持每月投资。
到这个样子，一直坚持下去，在你每一个月都能够强制的将一笔钱存下，而且都能够用于正常的理财，一年后，每个月除了能收到利息外，还会有一笔本金到账。
这个时候，假如你需要很多的钱，就都可以拿已到账或者将要到账的本金来满足你的需求了。
如果没有用钱的需求，则可以将到账的本金和利息，连同这个月准备投资的资金再继续投资。
不管是基金定投，还是银行理财产品，都可以用这种方式投资。
三、应该怎么理财？
虽然市面上有很多种理财产品，但是最基础的原则和技巧却非常相似，对于经济实力薄弱的小伙伴来说，那么可以试试下面的办法。
第一步还是要确保自己生活开销没问题，也就是说我们在投资理财产品之前，要给自己留出充足的生活备用金。正常来说最好留下3个月的生活花销。
大家可以把这些钱合理的存放在货币基金里面，例如现在大家常用的支付宝中的余额宝或者微信里面的零钱通。
在手头宽裕的情况下，其它的钱就可以用来投资了。
不是每个阶层的人们在理财成本上都会相同，而是工薪阶层的选择是比较相同的。在理财方式选择上，人们有很多不同的选项，一般会集中在银行理财、基金、股票和黄金。
人们的抗风险能力不同，也就决定了他们对理财方式配置的不同，风险排序如下:
股票＞股票基金＞黄金＞银行理财＞货币基金，风险越高收益越高。
其中，股票基金是浮动收益类理财产品，收益和风险都不稳定，与这些固收类的理财产品是不能放在同一个维度上去比较的，但是基金定投的方式比股票的风险更低一些。
用于博取收益的高风险理财产品可以选择股票和股权投资，避险资产可以选择黄金来配置。
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㈣ 我有一笔钱是全额付款买房好还是公积金贷款买房好剩下的钱应如何投资

1.全额付款看来你不现实。付完款，你没钱了，拿房、装修、结婚，哪样不要钱？？
2.我觉得你也没有更多方案可以选择。就算首付30%房款。20年还清，你还要每月支付2214.27元。2500的收入，还要生活，肯定不够，要用到父母这比钱往里填。
以后还要取房、装修、结婚。等你这些事做完了。看还剩多少，再用来理财投资。
付款到取房有段时间，你可以买些银行的理财产品。4-5%的利率，比存款好一些。

㈤ 全款买房流程是什么 一次付款买房要注意啥

为了尽快回笼资金，开发商大多趋向于全款支付，二对于购房者而言，总的来说，全款买房能够享有更多优惠，也免除了利息。但因为单次涉及的金额过大，对于购房者来说，应该注意事项和流程也更多。

全款买房要注意什么？

如果全款买房，有什么需要注意的呢？购房者在全款买房的时候，需要注意以下三点：

一、警惕开发商虚假广告

如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。

二、看清开发商资质

有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。

还有，在买房时也要看清开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、与规划不符、房屋质量不过关等一系列的问题。

注意：开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中，购房者需要查看的“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建筑工程施工许可证》是建设单位在开工前应当依照本规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取的许可证。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

三、详细查看购房合同

买房的时候在与开发商签订合同时，一定要详细查看购房合同的条款，尤其是交房时间和违约赔偿等相关问题，避免出现不必要的损失。

购房者与开发商签订的购房合同，会在空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该防止合同的空白处被开发商做了手脚。购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

购房者在全款买房时，一定要提高警惕，看清开发商的实力与资质，避免被开发商的虚假广告忽悠。在签订合时，要详细查看购房合同条款，避免后期造成不必要的麻烦。

全款买房有哪些特点？

全款买房时，购房流程简单；另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。

1、能优惠

虽然名列前茅次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。

新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、流程简单

全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。

3、易出售

从的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、购房压力大

一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。

5、有风险

购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。

6、占资金

如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。

（以上回答发布于2017-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 普通购房者应该如何合理理财购房

在房价居高不下的情况下，普通购房者应该如何合理理财购房？
自住客量力而行当买则买
在众多新政出台后，很多自住购房者也选择了观望，不论是新房市场还是二手房市场的成交量都有明显的下降。其实，很多自住购房者都想问，现在是不是买房的时机呢？
上海侨泰房产经济公司总经理叶远昌在二手房个人所得税规定出台后分析：中国人和老外不同，都想有一个家，如果一个中国人一生都没买到一套房子，那么他将非常遗憾。因此即使出台了那么多新政，但是自住购房需求依然旺盛。
二 手房转让增收个人所得税后，加上原先的契税等成本，房屋转让买卖的成本大概是在11%以内。而在加拿大等地，房屋转让成本要比中国大。因此政府出台这些宏 观调控的目的并非打击房价，而是要控制房价的上涨。所以叶总建议，目前，如果不考虑投资因素，不考虑买了房子以后会不会升值的问题，那么自住购房者若是找 到了合适自己房源，还是当买则买。但前提是必须量力而行，在自己的经济承受能力范围内合理考虑买房自住。
牺牲地段选择更好居住环境
时 下很多年轻人，为了买房，负债累累，成为名副其实的“负翁”和“房奴”，买房大大降低了他们的生活质量，这样就得不偿失了。既然业内人士提醒自住购房者在 当前市场情况下，不考虑投资因素应该按照自己的实际消费承受能力当买则买，那么普通购房者可以通过以下几种方式来合理理财，降低购房的成本。
第 一种就是牺牲地段，选择更好的居住环境。在近期的“上海青年居住状况调查”中显示，面对经济积累薄弱和上海房价高这一矛盾，青年人在居住条件的选择上越来 越趋向于理性。静安、黄浦、卢湾等传统市中心区域选择最少，大部分青年都选择闵行、浦东等相对偏远地区居住。而这些区域的共同特点就是虽然距离市中心较 远，但是交通方便，尤其是轨道交通经过的地方，已经成为上海青年居住之地。看来在青年人的观念中，已经改变了“唯市中心论”的居住心理。
小王就是拥有这样观念的年轻人，她与父母长期以来都居住在黄浦区一面积仅为16平方米的老式公寓内，做饭在走廊里，整个楼面居民合用卫生间，小王早就厌倦了在这样的环境中生活，劝说父母购买居住环境更好的房子。但习惯了在市中心生活的父母迟迟不舍得把市区的房子卖掉。
转 眼小王已经大学毕业两年了，工作稳定，却因为家中住房拥挤而迟迟未带男友上门。这下，父母意识到改善居住环境的重要性了。一家人将居住了二十多年的老式公 寓卖掉，加上原本家中的积蓄共40万元作为首付，以每平方米6500元买下了宝山友谊路上一套90平方米的两房，总价58万元，小王只贷了18万元的公积 金贷款，每月还贷根本未对一家三口的生活造成影响。
由于该地区即将开通地铁一号线和轻轨明珠线的延长线，因此小王高兴得说：“其实住在外环也可以很方便。”
以小换大解决两代住房
“我 现在和父母住在一起，虽然每天能得到父母的照顾。但是我还是希望有自己的房子，有了自己的房子，生活上就可以更自由一些，更重要的是有了自己的房子就标志 着生活上的独立。”有这种想法的年轻人目前已不在少数。在“上海青年居住状况调查”中显示，认为“青年人尚没有买房意识”的仅占4.85%，而有 74.27%的受访者认为真正阻碍青年人买房的因素是“总价偏高”。
对于那些已经谈婚 论嫁的年轻人而言，一套真正属于自己的住房更是迫切之需，而父母也为儿女的住房问题操碎了心。其实这样的问题不难解决，就以刚在万里城板块购买了两套住宅 的小陈一家为例：小陈和女朋友大学毕业后都在浦东陆家嘴工作，为了方便工作和追求自由空间，俩人在浦东的梅园新村借了一套一室一厅的房子，每月租金 1500元。
小陈父母住在普陀的万里城，110平方米的房子在小陈搬出后就显得冷冷清 清。转眼小陈在外租房已有三年了，工作日趋稳定后双方父母都催促着二人结婚。于是小陈和父母把原先万里城110平方米的房子卖掉，又在当地新建的小区内购 买了两套房子，一套为65平方米的一室一厅，小陈父母居住，一套为80平方米的二室一厅，作为小陈的婚房。
通过“以大换小”的方式，小陈共贷了20万元公积金和15万元商业贷款，婚后夫妻俩省下了在外租房的开销，共同还贷，到也没有增加什么负担。而小陈父母没有拿出任何积蓄就解决了儿子的婚房问题，又能与儿子媳妇住在同一小区内，有个照应，难怪老两口乐得合不拢嘴。
以租养房新型理财方式多
二 手房营业税、所得税接踵而至，使二手房交易成本提高。转售为租的人也渐渐多了起来。将空置的老房屋出租，以租金供新房贷款这是一种比较常见的理财方式。小 郭今年刚刚完婚，在大华地区买了一套新的二室二厅，贷了30万元商业贷款和15万元公积金，每月还贷3000元，压力较大。由于小郭的父亲长期在外地工 作，难得回家，因此他就将独自住在甘泉新村老房内的母亲接来新房和自己一块住。老房子出租的1500元租金正好用来还贷，减少了每月的负担。
有的人出租老房子供养新房，而有的人出租新房子，自己依然租房子住，这种方式在目前“居者有其屋”的倡导下，可能很少被人接受，其实这是一种高明的理财技巧。
严 小姐就是这样一个买房出租，同时又租房自住的“新上海人”。原本严小姐想在离单位近一些的地方买房子，但市中心房价太贵，以她的积蓄不可能买到像样的新 房，但是住得离市区太远每天上下班就会耽搁时间。而中外环的房子虽然对市中心的上班族遥远了一些，但对于单位在附近的人，却是很不错的选择。只要地段和房 型选择得当，不怕买了之后租不出去。
正因为考虑了上面诸多因素，严小姐下定决心，买房 出租，租房自住。她以每平方米3900元购买了位于松江区新桥镇华泽新苑两套50平方米一房，总共不到40万元。严小姐计算了一下，她目前在市中心租的那 套房子，月租金2000元，年租金即24000元。华泽新苑虽然地理位置较偏离市区，但小区有定点班车往来新桥与莘庄地铁站之间，周围大面积的房产开发很 快会带来连锁商业运营。由于这些优势，年底交房时估计每套房子每月租金可达1500元，一年光租金收入就有36000元，扣掉24000元在市中心租房 子，还可净赚1万多。
虽然严小姐这样的理念还较前卫，涉及的买房技巧也较高，但这样既能住得称心如意、方便快捷，同时又能拥有自己的不动产和额外的收入，多花点心思也值得。

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 家庭月收入4000元，有房贷，如何投资理财

一个月仅有xxxx元的收入，该如何选择理财方式？做理财咨询以来，这是最多人提问的一类问题了。如果你觉得自己在理财方面的自制力欠佳，知识储备还不够，或者是想要在理财方面有更大的提升，开头就先为大家介绍一个很靠谱的《理财训练营》课程：报名《理财训练营》和志同道合的人一起高效学理财！
今天，我们就来聊聊工薪人士脚踏实地且高效的理财方式。
一、让存款变得更多
那么，理财首先要进行的就是存款，首先要攒下自己的第一笔钱，再利用这笔钱去投资，这才是理财的正确方式。
我现在教你你52周存钱法，它是能够保证你一年至少存下13780元的方法。
52周存钱法简单来说就是存钱的人必须在一年52周内，每周存款10元，之后每周递存10元，在第52周的时候，则是存下520元。
这样一年下来会有多少钱呢？
10+20+30+40+50+…………+520=13780
起始金额虽然只有10元，一年下来竟然能存下13780元，资金的积累的力量是很强大的。
当然，很多人觉得第一周存下10元确实太轻松了，你的初始金额可以是100元，或干脆从1000元动手。
如果有结余的可以存钱，结余多的多存，结余少的少存。
在存钱过程中，金额目标要适当，不要中途断档，也不要中途拿这笔钱拿出来使用。
兴许你感觉这样子省钱十分有难度，那确定一个适合的金额你能够每个月从这部分存款中取出，满足自己的一个略奢侈的愿望，做到轻松、快乐地理财。
如若担忧自己的存钱计划没有办法坚持，有打退堂鼓的想法，或者是对存完钱后应该投资什么样的理财产品而感到迷茫，那么推荐你来加入理财训练营：仅限50个名额！点击参加《理财训练营》提升自己业余赚钱的能力
二、钱少也能理财的方法
我们都明白，基金定投或是投资银行存款， 一般而言最好是使用闲钱，防止在紧急用钱的时候，这笔钱不能套现，就会十分尴尬。
但是如果你钱很少，没有什么闲钱，应该怎么办呢？
接下来，学姐要把一个投资方法教给大家--十二投资法。
每个月拿出一笔钱来投资一个固定期限的投资产品，被称作”十二投资法”，用来得到最好的利益，每月固定投资。
这样子坚持下去，你每个月都能强制存一笔钱，而且都能正确理财，一年后，每个月除了能收到利息外，还会有一笔本金到账。
这时，如果你要用大量的钱，都可以通过已到账或者将要到账的本金解决你的问题。
若是不急着花钱，本息连同预算的投资金额可用于再一次投资。
对于购买基金定投和银行理财产品来说，这种方法都非常管用。
三、应该怎么理财？
虽然市面上有很多种理财产品，但是最基础的原则和技巧却非常相似，对于手里没有太多周转资金的小伙伴们，那么可以尝试下面的这些办法。
第一步就是保证正常的生活支出，意思就是我们在理财之前，要给自己留出一部分现金作为生活备用金。一般情况下都是留下3个月的生活开销比较保险。
这些钱为了方便花销和管理，大家可以存放在当下比较常用的货币基金里，例如支付宝或者微信零钱通中。
在保证基础开支的情况下，结余的资金就可以用来投资了。
尽管不同的人们在理财成本上不尽相同，但工薪阶层的选择却并没有多大的差别。在理财方式选择上，人们有很多不同的选项，一般会集中在银行理财、基金、股票和黄金。
每个人抗风险能力的不同会影响每种理财方式的具体配置，风险排序如下：
股票＞股票基金＞黄金＞银行理财＞货币基金，风险越高收益越高。
其中，股票基金是浮动收益类理财产品，风险和收益都很高，与固收类的理财产品是没有办法去比较的，但基金定投的方式却可以降低风险。
风险相对较高的股票和股权投资可以作为博取收益的方式，黄金可以作为规避风险的资产配置。
理论知识讲完了，理财重点要靠实操，不然资料收藏再多也没用，福利来袭！《理财训练营》手把手带你轻松稳健掘金，点击报名

以上是我对《家庭月收入4000元，有房贷，如何投资理财》的回答，望采纳~
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㈧ 买房子付全款流程是什么

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到 买房 人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是 房屋买卖合同纠纷 。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。那么，买房子付全款流程是什么？ 一、买房子付全款流程是什么? 1、准备并支付 定金 ，在售楼处销售接待办理签订《楼宇认购书》 2、支付房款及换领收据 3、与售楼处签《商品 房屋买卖合同 》，确保合同没有错误后签字 所需资料: 身份证 明、交款收据的原件、《楼宇认购书》的原件。 4、拿到《 商品房 屋买卖合同》、 购房 的、付清楼款证明 所需资料:身份证明、交款收据原件。 5、置办商品房屋的交付手续 6、置办并领取 房产证 7、办理入住手续，住进房屋 二、全额付款有利有弊 1、全款购房的优点 在购房的市场上有这样的说法：在政策每天紧收的情况下，全额付款买房，购房者直接和开发商签订合同，节省时间，手续简便。对于想买第二套房的购房者来说，除了节省 贷款利率 上浮的支出外，也节省了和银行周旋的精力和时间。从的角度看，全款购买的房子再想卖会比较方便，不用担心银行约束，一旦房价上升，套现快，退出容易。即便不想出售，经济困难时，还可以将房屋向银行进行 抵押 。 2、全款购房的弊端 购房者一次交清全部房款，利息支出固然会少，也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。对那些经济基础较为薄弱的购房者来说，全额付款会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。建议，购房者选择一次性付款应量力而行，避免出现现金危机。 根据《 民法典 》第五百九十五条规定， 买卖合同 是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 根据《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 三、全额付款买房温馨提示： 总体来看，如果想要全款买房，首先，要有足够充裕的资金储备;第二，要多渠道了解开发商的信誉、口碑以及住房的质量和售后服务质量;第三，要多看几家综合对比，不要急着交定金;第四，虽说是全款买房，但是也应该注意，尽量争取一定比例的钱不一次性交，这样可以使在维护自己的权益时不至于处于完全被动的局面。 总的来说，全款买房子的流程是一气呵成的。其实到了售楼处以后，买房子的具体流程就都是在工作人员的指引下进行的，包括后面房产证的办理也需要开发商的配合，不过。就算是全款买的房子，房产证也不是当时就能办理好的，相对要比 贷款买房 的 房产证办理 时间快一些。

㈨ 个人如何正确投资房地产理财

关于个人如何正确投资房地产理财，我曾经给房地产投资者做过类似的培训，现在谈几点个人看房，供您参考：

一、首先要厘清投资和理财的区别

投资：是为了在未来可预见的时期内，获得收益或资金增值，在一定时期，向一定领域的标的物，投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。

理财：个人或机构根据其当前的实际经济状况，设定想要达成的经济目标，在限定的时限内采用一类或多类金融投资工具，通过一种或多种途径达成其经济目标的计划、规划或解决方案及实施该过程。

简答的说：投资只是一种经济行为，理财是保证投资行为取得回报的管理管理过程。

二、房地产投资产品的比较方法

这里给您两份不同房地产产品投资要素评估表：

表格1

分析：从投入资金量、租金收益、增值空间、空置率、风险五项指标评价等级看。

• 综合收益最高的是商铺；

• 写字间、住宅分居二三位；
  

• 旅游地产居第四位。

三、如何进行房地产投资理财

1、要善于把握投资时机

第一看国家调控政策，越是出台限购政策的大型城市，越值得投资；越是频繁出台鼓励购房政策的中小城市，反应当地供大于求，地方政府急于救市，越不要投资！

第二看利率高低，降息意味着利好，加息意味着利空。

第三看货币，凡是贷款投放增加，m2广义货币增加，意味着资金放水，是利好。

第四看供求，要分区域、分地段判断供求关系，供大于求的，坚决不投资。

2、分析人口流向

人口净流入城市（流入减去流出人口结果是正值）值得投资，人口净流出城市（流入减去流出人口结果是正值），坚决不要投资。

3、重点关注学区房

要注意区分伪学区房和真学区房，学校边上的房子不一定是学区房，需要到教育部门了解学区的划分、学校规模、档次、教学质量、升学率、开发商是否真的与学校签订正式协议等等。

4、留意交通的带动作用

特别注意地铁站点的规划，提前知晓，布局地铁站点周边的物业投资。

5、跟着政府迁移方向投资

了解政府办公区集中搬迁的区域，提前下手。

6、跟着零售巨头选址投资

凡是家乐福、伊藤、沃尔玛、永辉、华联这样的零售巨头投资的区域，可以大胆跟进。

在肯德基、麦当劳、必胜客这样的国际快餐店附近投资商铺，也是不错的选址。

㈩ 9个理财方法让你在20多岁成功买下第一套房

截至到现在，《有钱没钱看习惯》是我读完的第四本理财书。

本书的作者郑恩吉，是一个韩国人，现为韩国TBS交通电视台女主播，负责主持六七个电台节目。 她坚信经济独立才是真正的成人，于是从中学时代开始就凭借良好的理财技巧和生活习惯攒钱，经济独立的同时实现了澳洲留学，买房和提高个人能力的生活目标。

原本我只打算为这本书写一篇书评，但当我又返折回来精读第二、三遍时，发现想写的实在太多太多。通过郑恩吉的理财方式，我发现如果自己早早的就有像她这样的理财思维，那自己在大学时代和刚工作的前两年就会少走很多弯路，储蓄下不少资金了。不像现在——卡债还欠着一堆，连个房子的首付都没存到。

这篇文章仅仅是给本书第一章写的书评，文章篇幅较长，用作者郑恩吉的理财故事并结合我自己近半年来学理财过程中的亲历感悟按照书籍的脉络结构系统地介绍了9个助你（特别是女性同胞）在30岁之前买到人生中第一套房的方法，可谓是干货满满。希望你能耐心读完，相信一定会有所收获。

恩吉从中学时代开始，就在学校附近的一家银行开户办理了存折，将父母给的零花钱存进去，这为她管理资金打下了基础。

每次取钱时，她总会仔细计算取出的钱可以用多长时间。为了给存折账户里的余额凑成整数，她在不知不觉中开始了节约，存折上的数字也越来越大。——她会在购买前仔细考虑自己所惦记的东西是否真的必要，是否真的值得自己从家里跑到远处的取款机取钱，是否真的是自己确确实实想要得到的东西。 在判断的过程中，自然而然就会实现消费节制。

整个中学时代，她仅仅用零花钱就积攒了3.7万元。 当你爱惜金钱，金钱会顺理成章地给予你回报。不是知识而是实践，请现在立即从储蓄开始——这便是生活理财的第一步。

进入大学后，恩吉同20多岁的你一样，接触到与中学时代不同的消费体系—— 可供支出的数目攀升到更高一级，独立经济也在这个阶段开始拉开序幕。

刚从埋头苦读的高三阶段走过来的你，要花钱的地方实在太多太多：大学时代你不会选择再去食堂而宁愿去伙食好一点的餐厅，外加一杯抵得上一顿饭钱的饮品；终于摆脱了千篇一律毫无新意的校服限制，衣服、包、鞋等等，当然要添置上一些来装扮自己的新形象；特别是女生，原来没有涂抹过的高档化妆品也要尝试一下才过瘾；周末不去电影院消费来享受一场娱乐盛宴实在太浪费；朋友都有的最新一代的高端电子产品，我又怎么可以没有？

有没有发现，粗粗算下，这些消费的金额几乎等同于一个初入社会的上班族的薪金啊！这也不奇怪网络上那些现金借贷黑商为什么会死死盯住大学生群体了。

但，正如作者所说：

在这个阶段，恩吉是用这样的方式来存下钱来的：

首先，明确自己的梦想——当一名播音员。 由于迫切地想成为一名播音员，她全心全意地投入到了学校广播站的事物中，自然就没有花钱的地方，更准确的来说是忙得没有花钱的时间。

看到这我想到了《送东阳马生序》里的“此中有足乐者，不知口体之奉不若人也。”你们有没有？

与此同时，恩吉也对如何使用中学时代积攒下来的3.7万元进行了深思熟虑。 ——她不想将这笔钱草率地用于买衣服和朋友聚餐，因此她非常认真地问自己真正想要的到底是什么？ 得到的答案是：房子。

之后，她积攒的钱被赋予了神圣的使命。有点像《小狗钱钱1》里的梦想储蓄罐，她将所有兼职得来的钱全都存入这个买房的梦想账户中。

除此之外，使用旧教材、申请奖学金也是她大学时代开源的方式之一。 看到这里，我不禁想起几个月前闹得沸沸扬扬的女大学生裸贷事件里自己看到的一句最喜欢的评论 “一年的国家励志奖学金都有6000块呢，你卖身还不如人家一盒用完的14块20支的晨光笔芯。”

这个阶段中，恩吉用自己与众不同的理由将存钱付诸实践得更有意义，反过来这些意义又让她更加勤劳。所以，大学时代你也应该像作者所说的：

大学时代自诩还是重点大学读书的我其实在看到这段话的时候忽然就有点写不下去的小忧伤。 回想起我的大学时代，认为自己好不容易考上重点，不放纵一下简直对不起自己苦逼的高中生涯。那经不住诱惑的时候可真多了去了，窝在宿舍不是追电影就是刷淘宝，周末也要从大学城出来到市区逛逛才开心。最终导致挂科无数，还是后期有点醒悟小小努力了一把才跌跌撞撞好不容易才毕业了啊！所以我大学阶段没存到什么钱，毕业时也没考研的雄心壮志，第一份工作就是为了能立马赚到钱又能在淘宝上买买买随便找的。 想想，我大学时代也做过兼职（促销、发传单那种），但那些兼职赚来的钱浪费了我大部分需要用在好好学习专业课的时间，东一样西一样没有建设和成长性地完全是为了日结得到当天的工资而做。最重要的是，我一分钱都没存下来，恶性循环又把钱用来买买买，毕业搬家的时候买来的东西大部分还不是给丢掉了！

前车之鉴啊！正当大学青春风华正茂的你，在看到这段话的时候一定要吸取学姐血淋淋的经验教训。虽然我现在过着与大学时代完全不同的生活，这样的讲述听起来未免有点事不关己高高在上的生疏感，但却字字真心。 想，如果我早点看到这本书（其实这也不可能，这本书的第一版是2016年）或是早点开始学习理财的知识，也许我大学就不会留下挂科的遗憾，也许我现在已经准备从梦想的大学读完研究生毕业了吧！

如果你现在还觉得节约用钱以及管理好自己的钱包还是有点困难，那么请务必从生活理财的第一原则“制定明确的目标”开始。

恩吉在大三的某一天，得到一个在大型购物中心的广播室做播报指南和放音乐的工作机会，这正好实现了她想要成为播音员的梦想。工作内容并不复杂，可以播放歌曲又能看到表演，偶尔广播下寻找丢失的小孩和失物的主人的工作让她倍感充实，并且得到了6413元的人生中第一份工资收入。

自从每月有了稳定的收入后，恩吉便对未来便开始勾勒出更清晰的画面。她将工资里的5300元存起来，再详细比较了各银行的利率信息后分别购入了短期（1年）、中期（3~5年）、长期（7年）的存款储蓄产品，而这些理财产品里得到的收入也成为了她今后购房的基石。

她是这样提醒读者朋友的：

这里我想说，如果你自控能力不强，信用卡能停还是停了吧。另外，少用蚂蚁花呗和京东白条的额度提前消费。不然，你会发现，根本就没有能好好管理工资的机会，一个月辛苦赚来的钱全部拿来还额度了。

预先制定好资金管理计划，让你领到工资的那一天成为你执行计划的第一天吧！

升入大四年级后，恩吉明白自己不能只依靠打工生活，必须考虑自己的就业问题，此刻横亘在她面前的一座大山就是——海外语言培训。因为她的英语水平实在不行，为了可以用最少的花费获得最大的效果，实现“低费用高效率语言学习”，她给自己制定了三个目标： 1、出国前，在国内尽全力提高英语实力；2、在澳大利亚当地亲自寻找语言学院；3、申请打工度假签证，在澳大利亚赚钱。——从这里也可以看出恩吉做事还是非常有规划性的。

她将散落在家里的英语教材收集起来，带着征服书上的决心，不问书的质量、水平、内容难易程度将左右英语书看完，反复练习简单句子来造出长句子，借助发音教材来苦练发音，用3个月的时间学习完20本以上的教材。 付出总会有收获，最终，这样努力的自学让她在出国前的英语实力得到大幅度的提升。

用胆量做武装，恩吉没有选择传统的咨询外国学校的方法去海外学习，而选择到了澳大利亚当地寻找语言学院。 她带着3.7万元的储蓄，花费了0.8万元的机票钱来到了澳大利亚，此时手中的2.9万元是她未来1年要用的一切费用。 如果要在国内一切准备就绪才出发可能造成无谓的资金浪费，但既然带着勇气来到了国外便无需担忧，而且在当地找学校还免去了需要交纳的昂贵的私立学院学费和留学手续费。 在社区学院度过1个月的适应期后，恩吉开始寻找TESOL(对外英语教学班)，多亏之前在国内的强化英语学习，让她顺利通过了TESOL的英语测验直接报名学习并在3个月后顺利毕业。

到澳大利亚4个月过去后，随着逗留的时间拉长，开销也越来越大，恩吉的经济情况告急。学业完成后如果还找不到工作，她就必须回国。这时，她便开始投简历，足足准备了有60份。因为澳大利亚大部分需求的职位是服务生或销售员，所以她只填了与之相关的在韩国打工的经历，投简历的标准只有一个：“是否是我愿意工作的地方。”最终，她应聘到了去全日制的箱包店工作。87元的时薪，上午10点到下午5点，一周五天，每个月可以领到1万元左右的薪水。同时，她还兼职在TESOL学院里给一个认识的韩国学生补习英语来增加收入。这段时期，她更加节俭——自己准备早晚饭，听说谁要回国便从哪里得到一些二手的生活用品。

她将挣到的钱一点点存起来，整理了7个月在澳大利亚的收入和支出，发现出国前手中的3.7万又一分不少地回到手中。

如果你正在为海外学习做准备或将来有出国的计划，不要只做消费准备，也可以做好在当地赚钱的准备啊！海外求职的经历不仅可以成为你千金不换的经历，也能让你收获“世间无难事，只要肯攀登的自信。”

澳洲留学回国后，恩吉一边在离家较近的小区补习学校做一份教授中学生英语的工作，一边开始为就业做准备——播音员报考。

这里我也想说，不仅是播音员考试，任何好的就业岗位都需要你有足够的资金支持你的准备。 就拿国内的报考公务员和事业单位来说，报名费、资料费不算什么，如果你还想报个培训机构辅导班提前学习一下的话，那花费真是大了去。 当然，如果你有“只要能考上，花多大钱都不是事儿”的想法的话，那花费还真是个无底洞。

看看恩吉是怎样在这块上节约的吧！

先预计所需费用有多少。因为作者要参加的是播音员考试，就有补习费、拍证件照的费用（美发、化妆费包含在这里），还有面试时需要租借服装的费用。

学费这块，她用在澳大利亚赚来的钱交并选择了最便宜的培训班——一周一次，因为平时还去上英语课，所以这样最合适。自己在摄影棚给自己或请熟悉的摄影师朋友拍摄全身的证件照，这笔费用比你请专人来给你拍个人写真真是便宜多了。

衣服这块，要知道如果你想挑选到合适自己的服装，最好的方法就是多去试穿。这里我也想插一句，买衣服还是多去实体店逛逛吧！作为一个资深某宝粉的有话说，现在的我已经不太信任网络购物平台了。买个一两百元或以下的衣服还行，300块以上的还是去实体店吧！不然，收到快递后大多数时候你真的会很失望。最重要的是，万一你觉得寄回去换很麻烦，衣服也没有差到让人看不下去的地步，估计那衣服你穿个3、4次之后没有那么喜欢啦。为了节省服装费用，除了自己努力没有其他方法。相信我，别相信那些能把椅子都给P弯了的网红MM，更别相信那些限时抢马上涨的促销便宜货！

除此之外，恩吉还自学化妆，去小区附近的美发店做了个性价比高的发型。

就业准备这块，恩吉只花了很少的钱也能做到了充分的准备。记住你要竭尽全力，不要盲目从众，多了解自己需要的到底是什么，尽可能避免高消费。 ——如果你的目标明确，那么成功路上一定有你急需的解决方案。别探头探脑的只顾看别人准备，还是精益求精地选择更适合自己的就业成功之道吧！

成功通过考试后，恩吉成了有线电视台的一名播音员。由于是自己热爱的事业，所以整个工作过程非常愉快，除了需要自己准备“演出服”。用本来就不是非常多的工资购买平时几乎穿不上的服装，让她感到心力交瘁。在苦恼了一久之后，她决定不能再这样下去。

于是，她打电话给同公司不同地区的播音员提出交换服装的建议，对方也正为此苦恼，于是欣然接受了她的提议。除此之外，她还亲自寻找了赞助服装的店家。最开始总是吃闭门羹，但到了第三天，最后一家店同意给她赞助，只要求赞助的服装要清洗后三日内归还并将穿衣服播出节目的照片挂在店铺里，恩吉像部长报告此事，同样得到了同意，这也为她的业务能力得到认可助了一臂之力。 节省下来的资金又存入了买房账户中，这件事也让她明白——消费不一定是投资，节约就要选择效率更高、更合理的方法，这些选择会在未来产生千差万别的效果。

是的，无论是谁都会在自己的工作领域中遇到难题，请不要以时间、金钱、精力不足为借口而放弃，多点时间思考，一定能找到好方法。

在服装上，除了交换过衣服、拉过赞助，恩吉还挑战过自己制作衣服。——这也成了她的兴趣爱好，既可以制衣，又能控制住哗哗流走的服装费。

这也可以推出一项积极的兴趣爱好真是能让你节约非常多的钱。 比方说，如果你把打游戏、看电影、逛街购物买买买的兴趣转移到来码字上。坚持一段时间的输出高质量的作品，挑战下过首页，说不定还能上热门。不用三个月，你一定会发现写作是一件这么有趣儿的事！你的时间精力每天用来构思自己的文章，阅读输入后在到笔记本电脑前码字都不够，哪还有时间去网购买买买啊！而且说不定坚持下去还能成为签约作者，看到自己的文字出版成书，然后建个付费分享小群，开个低价收费的小讲座······写作这还真是一项省钱又能开源的兴趣爱好呢！

要知道，赚钱总是比消费要好的。利用兴趣爱好创造价值，你的技能的专业性得到了承认，又可以极大地增强你的自信心，让你开源开源又开源，增收增收再增收。

想存钱，节约储蓄非常重要。当然还有一项容易让人忽略到的，那就是——“坚持管理”。 别忘了，你节约储蓄的目的是什么，所有的一切都应该为了自己实现目标而服务。

想要确定自己离目标还有多远，那就一定要进行复盘的中期检查（恩吉称为“中期报告”）。 这个报告采用“记录”的方式最佳，也就是把自己挣的钱和支出明细、储蓄金额记录下来，一目了然。平时准备个记账本，该记下来的账要一丝不苟的记来下。这里我觉得用信用卡有个难得能数出来的优点：因为全额还不会产生利息，但每笔消费都会在客户端里产生记录，你就不用再记账，复盘时直接用平台数据查账就可以。

中期报告就是把你所有银行卡里的余额全部加起来，看看自己是否还未还完款，是否有储蓄，具体又储蓄了多少。不要小看这件小小的事，这也算是维持生活理财的原动力。 那些记录不仅仅是数字，也是你竭尽全力的记录和痕迹。如果你在节约和储蓄中完全处于不知道自己存了多少钱的状态，那存钱的过程不会让你感到丝毫的乐趣，反而会觉得例行节约和储蓄的生活是一种煎熬。

就像跑步时拿着手机里的跑步软件看公里数能让你更清晰的知道自己跑了多远和多长时间一样，随时确认账户余额才能让你看到自己离目标金额越来越近的瞬间，感受到繁琐和枯燥的节约和储蓄所带来的心跳。

恩吉在有限电视台工作两年积累经验后跳槽到TBS交通广播台，不仅增加了收入，各种福利和制度也让她更加满意。 据媒体报道，对有经验的上班族来说，跳槽一次，年薪少则上涨6.5%，多则上涨51%，大多数也会上涨21-30%。

怎么说呢，书评写到这里，我觉得自己实在太有发言权了。 我的第一份工作是为了边复习公考边赚钱随便找的。在第一家公司里，我课时不多，周一到周五只上三天班且每次只用来坐班两个小时，星期六星期天有课就来上，没课就休息。底薪400，我硬是拿着每月还不到800的工资过了半年，最后也没考上公务员。后来，我得知周围那些大学学校还没我考得好的高中同学都能月入3000+的时候实在受不了，就跳槽到了第二家公司——八小时工作制，每天至少要上两个学生的课。到了周末课就更多，基本上是10小时的通班制，让我的收入差不多一下子增长了10倍。另外，在工作期间我还考上了我们市的村官——半只脚踏入了体制。现在工资固定，最重要的是福利好有五险一金，虽然没有第二份工作最旺季时的收入高，但相对清闲，我有更多的时间做自己爱做的事儿。对了，这段时间我还坚持在上码字，一不小心写出两篇爆款就让我成了推荐作者，还真挺为自己感到骄傲的。当然，这也与我工作以后没有忘记提升自己的职场技能密不可分。

就像恩吉提议的那样，请写一份文档，关于你的业务是什么，业务在单位的必要性，特别是你在此项业务上独有的，与他人不同的长处什么。而这些长处一定会在单位对你进行考评和跳槽准备简历和面试时有所帮助。更重要的是，还能让你清楚自己在这份工作上成长了多少，如果只是为了混工资，发现自己一点都没进步，那干嘛还要继续挥霍自己的青春时光，还不如换份工作呢！

要知道，也只有不懈的努力才能换来次次都能跳到更好的单位的运气，只有敢于面对和接受工作中的挑战的朋友才能获得自己所热爱的领域的自我提升。

29岁的那个春天，阳光格外耀眼。

100000000（1亿韩元，折合人民币大约61.8万元）来到恩吉的银行存折里。

这1亿韩元是她没有买一个名牌包、没有花费一点穿扮费的结果；是努力工作将工资一点点节约下来，往存折中倾尽全力的产房；是年轻时不遗余力地爆发出的能量所带来的果实。

她怀着总有一天会有自己住房的坚定信念，坚持节约和储蓄，终于迎来了那天——她将这些钱购买了一套12年完工的三室一厅一厨一卫的小单元房。

当然，这篇文章讲的是韩国的女性理财达人郑恩吉储蓄存钱买房的励志故事，只做参考价值用。

如果你在中国，按照现在北上广房价的增长速度来看，你又刚好在一、二线城市，呵呵，认真学习完这9大理财方法之后，再把你攒钱买房的目标推迟个五年吧！