首付和理财哪个好
『壹』 手握40万现金，该去买房付个首付，还是理财产品更
如果你是土豪，买房、理财都能赚不少。关键是对我们大多数的普通人来说，有限的钱想要发挥最大的作用，所以这个问题就值得考虑了。
1 先来帮大家算一笔账：
假设你现在有100万用来理财或者买房，长了不说，以5年作为一个结算时间。
（1）理财
拿100万来理财，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是20万。
也就是说如果，这100万不买房，首付资金在5年内的占用成本是20万。
（2）买房
假设一套房单价是2万一平的毛坯房（取热门二线城市较高均价值），总面积100平，总价则是200万，首付100万，贷款100万，外加10万装修费，但是房子可以出租，也可以增值。
再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是30-40万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是：理财收益+贷款利息+契税=20万+40万+3万=63万。
如果要保本，5年后房子的单价必须是263万元/100平=2.63万元一平，相当于每平米要涨价6300块钱，才能保本。
而且5年时间也不算短，各项政策的变化以及通货膨胀都会让你的钱发生变化。
如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。
而二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，但是这样的机会又有多少呢？
2 房价会涨多少？
上面给大家算了这么一大笔账，说到底，理财和买房哪个更赚钱？还是要看房价到底会不会涨！
如果放在10年前，甚至只是5年前，手里有100万的话都应该买房，升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论，其实我们很多人都没有这个超前的眼光的，说房价，还是要分不同的地方来看。
（1）一二线城市
如果你在一二线城市，房子动辄几百万，这100万首付都不够，就算你凑够了首付，申请下公积金贷款，我估计你的生活基本也没什么质量了，这样做实在得不偿失。
还有一个更重要的原因是：对我们大多数人来说，房子是用来住的，不是用来炒的。再加上房贷利率上升，估计一二线城市的房子不太好卖了。
所以房价还会上涨的可能性也缩小了，毕竟再涨，谁还买得起啊！！
（2）三四线城市
三四线城市一般一百万可以购买一套商品房了。公积金贷款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套还可以继续申请公积金贷款。
所以不管是首套还是二套，只要能申请公积金贷款，100万的首付是可以买下的。
但是大家别忘了，我们的目的是赚的更多，虽说在三四线城市加点杠杆，可以买房，但是在现在的政策下，想房价大涨短期内可能希望不大了。
3 未来，这个选择可能会更偏向哪个？
总结一下就是：如果有钱，又是刚需，那建议你赶紧买房。
但如果不是刚需，是投资的性质，而且还要贷款，你就要再认真考虑下了，以一年期银行理财为例，平均收益在5%左右，如果一年前100万的房子，一年后涨不到105万以上，那你也没必要买房子。
而且大家都可以感觉到，房价在政策的调控下可能会越来越稳定，但是市场上的理财产品却是越来越丰富了，大可做一些稳健的理财来让财富增值。
那就说说，100万要怎么理财才收益最大化！
可以从收益属性上去看，分为浮动收益、固定收益两种理财产品。
浮动收益产品：比如基金和股票，虽然收益高，但是风险也高；
固定收益产品：比如互联网金融（稳健的P2P/P2B）、货币基金、银行理财等，至少都有4%-10%的收益。
以自个儿为例，从2014年开始投P2B，没耗费过多精力，每年多挣个几万。我投的平台叫无界，现在投资可得100红包和500京东卡，感兴趣的可以去看看，传送门：100红包+500京东卡
所以如果房价的涨幅在5%以内的话，显然理财就更占优势了。
『贰』 手里面有闲钱是买房好还是理财好
还是理财更好，买房子不一定升值，不如放在理财产品上。从安全性来考虑，理财产品一共分为五个级别，从PR1至PR5，分别对应保守型、谨慎型、稳健型、积极型、进取型五个类型的投资者，其中PR2和RP1级别的理财产品就属于中低风险的理财产品，再结合流动性特点，我们可以采取以下三种方式：第一，货币基金
货币基金风险很低，风险等级为低风险，主要投资货币市场工具、银行中短期票据等高流动性低风险底层资产，年化收益率在2%至3%之间，购买货币基金可以随时赎回，流动性很好。包括各种宝宝类产品，其实也是货币基金。
第二，债券基金
债券基金，顾名思义就是投资于债券的基金，债券本身就是低风险类金融产品，通过基金的方式分散持有多只债券，风险再一次降低，债券基金属于中低风险级别的理财产品，年化收益率在3%至8%不等，也可以随时赎回，但可转债基金不在此列。
第三，短期理财
银行或保险类定期理财产品，属于中低风险类别的理财产品，主要通过投资各类债券及期限适中、风险可控且收益稳定的项目。可以选择期限较短的定期理财，比如说一月期的定期理财，或者十五天期、七天期的定期理财，年化收益在2.5%到3.5%，虽然说不能随时取出，但期限较短，基本上可以应付各类临时资金需求。
当然也可以选择靠谱的平台，陆金所旗下网络投融资平台2012年3月正式上线运营，是中国平安集团打造的平台，lufax结合全球金融发展与互联网技术创新，在健全的风险管控体系基础上，为中小企业及个人客户提供专业、可信赖的投融资服务，帮助客户实现财富增值。
『叁』 100万买房好还是理财两者都要慎重考虑！
对于普通老百姓来说，100万是一笔不少的钱了。先不说怎么赚到100万，假如你手里就有100万，你会选择买房还是做投资理财呢？接下来就来分析一下这个问题。
如果是在以前，相信大家想都不用想，都会选择拿100万买房。不过现在，房子的红利已经没过去那么明显了。现在选择买房，最保值的方式还是买一二线城市中心区域的房子。100万的话，一线城市付个首付勉强能凑合，二线城市也就相当于一个小户型的全款了(各地楼市情况不一，此处仅做举例，不绝对正确)。
至于三四线城市，如果想买房来投资就需要谨慎了。小城市从人口流入、经济发展各方面来看，吸引力都比较不足。如果是刚需，倒是可以考虑的，毕竟房子是用来住的。
总的来说，100万用来买房还是需要谨慎。如果一定要投资房产，选择一二线城市中心地段的房子相对风险低一些，有一定的保值能力。
100万用来投资理财
100万如果不买房，还可以考虑投资理财。做投资理财的话，只要不热衷炒股，不去投各种高息的、路子野的理财产品，赚钱还是比较容易的。具体品种来说，一是可以考虑信托，不过买信托起步就要100万，鸡蛋放在一个篮子始终不安全。
其他理财产品的话，可以分散配置。比如随时要用的钱，可以存一部分到货币基金或者创新型存款产品(比如富民宝、众邦宝等)；想获取稳健预期收益，让资产保值的，可以买银行理财或者微信、支付宝上的各种定期理财；对P2P投资比较擅长的，可以考虑少部分资金投资头部平台，比如那些已经在上市的、或者有履约险的平台。
如果还想获得更高预期收益，就只能投资股市了。拿出一定比例的资金，选择估值低的指数基金进行至少三到五年的长期定投。以股市的点位来看，定投三五年后获取平均年化10%的预期收益的概率是比较大的。
总结：以上便是分析的买房和买理财的利弊，大家可以根据自己的理财能力、个人情况做出抉择。
『肆』 手上有200万，买房投资和买理财哪个更好
我们做理财的目的，都是希望自己的财富在保值的基础上，实现增值，所以，选对投资品种就很关键，因为不同的投资理财品种，最后带来的收益会有很大的差别。如果手上有200万，你会选择用来买房，还是买理财产品呢？
从收益的角度来说，回看过去十几年，我国的房价走势，几乎是连年上涨，所以在过去只要大家手里有点闲钱，相信很多人都会有买房的欲望，不过今非昔比了，现在一些城市，房价只涨不跌的神话已经被打破了，从官方公布的数据看，即便是房价仍然在上涨的城市，上涨速度也明显放慢了，很少有每年涨幅超过10%的城市了。甚至大部分城市涨幅都没有超过6%。而如果买房是用来出租的，依靠出租的收入，收益还要低一些。每年只有3%到4%左右，如果是买的理财，收益是无上限的。比如股票基金，遇到行情好的时候，收益率超过100%都是正常的。稳健的银行存款，每年的收益率也能达到4%左右。
从流动性的角度来说，房子想要变现，一般来说需要挂中介公司进行销售想，寻找买家，议价，到最后交易都需要话不少时间，如果是开放式的理财产品，有的当天就能变现，大多数基金产品也是，两三天之内就能变现，所以，开放式理财产品，的流动性更好，如果是有封闭期的理财产品，在封闭期内是不能交易的，这种流动性就不一定强于房产。
从风险的角度来说，买房投资最大的风险是房价下跌，不过，就算要跌，要不会出现暴跌，因为房价暴跌不仅是经济问题，还是社会问题。理财产品的风险取决于产品本身，稳健的理财收益不会太高，收益越高的产品风险越高。
综上，两者各有优劣。
『伍』 手上300W现金，是全部用来买房付首付，还是买房+理财好
公积金贷款+商业贷款。同时空出的钱拿来自己做理财。这是必然的。我也是在上海，我家里条件要比LZ好，不管好多少，不管怎么说，有一点必须明确，贷款这个钱是国家给你用来缓冲经济积累期的，尤其公积金贷款，如果你公司有帮你缴纳补充公积金，那么可以贷更多。总而言之一句话是----公积金贷款贷满，能贷多少贷多少。至于商业贷款，可以根据实际情况来做个权衡和分析，比如之后需要还款的金额，以及贷款后富余的钱，如果用来理财，哪怕是股票等等，这个相信回答和方案会有很多，他的收益能有多少，别忘记，这部分也是可以用来抵消部分房贷的，不论多少。做个交叉计算就可以得到哪个更划算了。再一句话，在有能力还款的情况下，有贷款不贷，那就是傻的不能再傻的行为了。资金和财富靠累积，贷款是你迈向更高资本层次的第一步。单纯的从投资角度来说首付越少越好，期限越长越好！既然是刚需，有又有一定资金，贷款利率这么低，为什么要付那么多钱？那么剩下的钱用来干什么？
1.保险！有多少负债，买对应保额的保险！保险除了一些保障以外，还有就是保单贷款啊，这个是补充现金流的重要途径。
2.固定收益！宜信的p2p也算上市了，也算是不靠谱里的靠谱吧，出事的财富公司太多了，业内拿到知名风投的真的不多，x租宝的融资租赁根本算不上p2p。即便不做这个，信托啊，两年期的，8％应该有了，信托还算靠谱吧。未来，将进入降息空间，利息会越来越低。而贷款买房，可能是你这辈子唯一一次占政府便宜的地方。如果有钱，有住房需要，如果你认为自己的收入增长能应付房贷，一定要贷款买，理财和股权投资的收益肯定覆盖贷款利息。毫无疑问。一线城市，良好地段的房子保值升值的可能性最高，几乎没有风险。这里的保值升值，并不是像过去20年里那种涨速，现在的房价的涨幅绝对超过货币贬值和通胀的速度。鉴于现在空气质量越来越差，打开PM2.5地图，看看城市哪个部分空气质量更好，也是选房的条件了。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
『陆』 现在该买房还是买理财产品
我会选择买房
房地产和理财产品是当代投资的两大项目。两者都是现在市场上投资权重主要选择的类型，较这两者而言，房地产投资交易稳妥，回收利润也比较慢。而理财产品流动性强，波动性大，收益也相较于房地产而言比较快。
所以我的观点一直都是投资房地产要比投资理财产品更加具有持续性，稳定性，更加适合家庭投资。而且，按照中国目前的状况，房地产市场的走向仍将持续走高，虽然国家出台了一系列的调控政策，但是房地产的价格最多只会稳定不动，不会下降。我们这种普通家庭没有大量的用钱需求和资金流动的需求，所以我们应该更倾向于投资于房地产，这样更稳定，更加保险。况且有实体的东西在手，总比流动性的东西要强的很多。
『柒』 有100万是买房好还是理财好
买理财好。
我国平均房贷利率是在5%左右，如果你觉得自己理财的收率能够轻松达到5%以上，手中的100万还是投资理财比较好。外贸经济平台至臻海购168的代销活动，用户在认购代销商品后，30天的周期就能获得1%的利润，折合年化率在12%。简单来说，也就是在外贸经济平台投资10000元，30后能获得100元利润。相比银行存款来说，利率还是很高的，并且同银行存款一样的是本金很安全。
【拓展资料】
房贷说起买房，大多人都能想到房贷，因为现在大多买房的人，几乎都是贷款买房，先凑够首付，然后每个月去还贷款。即便是手上有大量的现金，也不会选择全部拿来买房，或者用于还贷款。
周期长只要你选择了贷款买房，每个月都需要还贷款，并且周期很长，谁知道未来几十年会怎么样？假如未来哪一天，你的人生遭遇了重大变故，没钱还贷款怎么办？如果真到那个时候，银行会申请法院查封你的房子，并进行拍卖，以此来还你欠银行的钱，不够的部分，还得自己还。并且之前的首付和还的贷款都打了水漂，房子不但没保住，还倒欠银行的钱。可以说这辈子几乎是在为银行打工。
利息高贷款买房的利息本身就比较高，可以说你还的利息比你从银行得到的本金还多。比如，你贷款50万，光利息就51万，一共还银行101万。你觉得划算吗？并且随着你的年龄越来越大，也挣不了那么多钱了，还贷款的能力有限，甚至还不起贷款的情况下，你该怎么生活？因此，如果你有足够的钱，还是提前还了贷款比较好，至少不用多还利息钱啦。
钱在贬值，贷款买房还是比较划算些，除非是老年人，一般并不建议提前还房贷。老年人理财追求的是稳，即使有财富或储蓄，也会投资于风险较低的银行理财产品或者银行存款。但这种安全理财产品年化收益率一般在4%左，达不到偿还房贷的能力。因此，老年人适合提前还款。对于年轻人来说，一般是不会选择提前还款，大多会选择保留现金。其原因如下：
1.“钱生钱”一般来说，年轻人可通过这笔钱实现“钱生钱”。比如：长期定投股指类基金，能轻松获得8%~10%的收益。
2.创业年轻人可以用这笔钱应对意外支出，尤其是好的投资机会。毕竟，现在我国仍处于快速发展阶段，创业的方向较多，当遇到合适的创业机会，能及时投资。
3.未来的负担是相对贬值的房贷是每个月都需要偿还贷款的，并且钱数是不变的。但是随着个人收入不断提高，未来偿还的负担是不断减轻的。尤其是收入的增长是复利计算的，而银行贷款的利息永远是单利计算的。