房子有什么金融价值

① 房产有没有投资价值

房产是一个复杂的经济学问题，人们对其定位不同，因此也就有了不同的观点。尽管房子在某些情况下可能被视为投资，但我认为房子更像是一种消渗巧费品，下面是我的观点：

房子的价值几乎完全来源穗液于居住需求
房产的价值通常来自它作为一个居住空间的需求，而非其他证券或商品的投机需求。相比于股票、债券等金融资产，房产的价格是与实际居住需求息息相关的。如果没有居住需求的支持，房屋就会失去其价值和意义。

持有房子的成本高
除了房价之外，持有猜喊物房产还需要支付许多其他费用，例如房屋维护、物业管理、税费等。这些费用需要花费大量的时间和金钱，使得购房者难以将房子视为纯粹的投资品。

房子不能保证收益
相比于股票、债券等投资品，房产并不能保证收益。房产投资的回报率通常比较低，并且存在流动性差的风险。即便在房价一直上涨的情况下，持有房产的人也需要承担贷款、税费和维护等成本。另外，房价的波动性也很大，不能保证投资者在任何时候都能获得高额回报。

基于以上原因，我认为房子更像是一种消费品。虽然购房可以为个人创造居住空间和安身立命之所，但不应该将房子视为纯粹的投资品来使用。当然，这并不代表说房屋就没有投资属性。对于一些稀缺的高端房产，投资收益可能更高，因此有些购房者会将房子作为投资来持有。

至于投入多少资产的比例去买房，每个人的情况都不同。购房必须根据个人的财务状况、收入水平、家庭需求和地区房价等因素进行权衡。如果一个人的经济情况允许，他们可以考虑将更多的资产用于购房，以确保生活质量和舒适度。相反，如果经济条件较差，购房者应该谨慎权衡风险和收益，避免过分依赖房产投资带来的回报。

② 买了房子之后如何理财

关于房子是否是消费品，有两种不同的看法。一种观点是，房子属于耐用消费品。因为它能够提供长期的居住服务，从而为使用者带来实拍腊际的消费价值，并且使用寿命相当长，不会在一定期限内完全消耗。另一种观点认为，房子属于投资品。因为房产的价格在市场经济中具有变动性，我们可以通过购房来获取资产增值或租金收益。

无论是属于消费品还是投资品，房子都是一种有价值的资产，可以为人们带来持续的收益和稳定的财务保障。尤其是在当前物价上涨的情况下，房价又处于不断攀升的状态，买历贺肆房置业已经成为了很多人理财的首选方式。

但是，为了避免将过多的财富投入到房地产中，导致自身风险过大，我们需要根据自身经济情况进行合理的资产配置。根据西南财经大学的研究报告，中国城市家庭的房产比重特别大，占家庭总资产的77.7%。这说明，大多数中国家庭存在将过多资产投资在房产上的趋势。因此，我们需要注意资产以房地产为主的比例是否过高，否则资金流动性将会受到极大影响。

相对于股票等其他投资品种，投资房产的风险较小，但回报可能也会受到一定的限制。因此，建议在资产配置中，将资产以固定的比例配置进不同类型的资产中，实现财富的多元化和风险的有效分散。例如，在考虑购买房产时，可以根据自身的经济状况，合理控制投资房产所占资产的比例，同时将资金配置进其他理财产品，如货币基金、股票基金等，来增加资产的数量和流动性，实现保值增值的目标。

在投资房产时，除了要求控制总体资产配置的合理性之外，还需注重投资组合的多样性。根据自身经济状况和个人特点，可以选择不同的投资方式。例如，可以选择直接购买自住房产，用于居住和资产增值等目的；也可以选择在不动产投资基金等金融机构中进行间接投资，以获得更高的投资回报。

综上所述，房地产可以是一种有价值的资产，对于个肢轿人财务规划来说，要根据自身的经济状况和投资目标，合理控制房地产资产所占的比例，同时将资金分配到不同的投资品种中，实现风险的有效分散和财富的多元化增值，从而实现财务安全和收益最大化。

③ 房地产金融的房地产金融的作用

房地产金融在国民经济和人们日常生活中的地位与作用日益突出。房地产金融行为对个人住房、房地产企业经营和经济市场的有效性有着直接的影响。房地产业所需要的大量资金以及房地产开发运用的“财务杠杆原理”决定了房地产资金不可能单纯依赖开发商的自有资金，必须依靠金融工具融资。
（一）为房地产开发经营提供了资金保障
首先，房地产开发经营过程大致要经过土地购买、房地产开发建设、房产销售、房地产经营四个主要的阶段。这四个阶段紧密相联，环环相扣，资金成为衔接各个环节的关键因素。另外，房地产的生产周期长，资金需求密集，资金供需间存在时间差。解决这个时间差，就需要金融支持。我国房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高，2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，占GDP的比率为16.75%；商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%。占GDP的比率为10%。房地产金融的健康稳定对房地产系统的健康稳定至关重要。
其次，从金融业的发展来看，房地产对于金融业的运作，包括业务拓展和利润生成均具有十分重要的意义。房地产作为一种不动产，具有保值和增值的特点，这就使得房地产成为金融行业的理想抵押品。
再次，从金融市场固有的功能来看，聚资功能、配置功能和宏观调控功能都促进房地产业的发展。
金融的聚资功能起着资金“蓄水池”的作用。它将一些部门、一些经济单位在一定时间内暂时闲置的、相对零散的资金集中在一起，以满足大规模的投资需求。特别是为企业发展提供大额投资，为政府部门进行大规模的基础设施建设与公共支出提供资金来源。在金融市场上，资金需求者可以很方便地通过直接或问接的融资方式获取资金，资金供应者可以通过多种形式的金融工具，选择适合自己收益与风险偏好的流动性需求投资，以实现资金效益最大化。
金融市场将资源从低效率利用的部门转移到高效率的部门，使一个社会的经济资源能最有效地配置在效率最高或效用最大的用途上，实现稀缺资源的合理配置和有效利用。根据风险偏好的不同，风险厌恶程度较高的人利用各种金融工具把风险转嫁给风险厌恶程度较低的人，以实现风险的再分配。
金融市场的存在及发展为政府实施宏观调控创造了条件，货币政策的三大传统手段，即法定存款准备金，贴现率，公开市场业务的实施都是以金融市场为载体。金融市场既提供货币政策实施的信息，也为政府部门收集分析经济运行情况制定政策提供决策依据。
在发达的金融市场，房地产金融发挥着信贷和融通资金的职能，以补充再生产过程中对资金的需求，保证房地产开发、经营资金的投入产出良性循环。
（二）支持居民住房消费能力的提高
长期稳定的金融支持政策是实现我国政治目标、改善人民居住水平、培育支柱产业必需的制度保障。我国实现小康目标和发展房地产业需要明确而长期的金融支持政策。发达国家在提出解决居民住房和发展住宅产业的政策目标后，持续稳定的住宅融资政策保障着政策目标的实现，而且政府对房地产业的支持和鼓励使其迅速成长为支柱产业。我国已提出建设小康社会的目标，因此，明晰稳定的房地产金融配套政策成为居民提高住房消费能力的保证。 大多数国家对居民购房融资都可分为福利性金融体系和商业性金融体系。福利性金融体系是为了解决中低收人人群的住房问题，而商业性金融体系则为收入较高人群解决住房问题提供支持，同时也为福利性金融体系提供辅助。福利性住宅金融以非盈利为出发点，重在调节和提供各种帮助，体现出政府福利的特点。商业性住宅金融遵循市场竞争原则，以盈利为目的，体现出住房商品化的原则。两者既相对独立，又相互依赖融合，形成统一的住宅金融。
建立福利性金融制度是政府的基本职责。大多数国家在购房资金来源、政府信用担保和减轻贷款返还负担方面提供了积极的福利性金融支持，并未采取完全市场化的态度。我国目前商业性金融体系相对成熟，也承担着各种收入结构居民的住宅融资需求，但商业性金融机构作为市场主体，不可能长时期承担对政策性的住宅融资责任，而福利性金融体系除了处于探索之中的住房公积金制度外几乎空白，所以建立针对中低收人人群的福利性融资体系是今后亟待解决的课题。
（三）房地产金融调节房地产业的金融属性
我国经济界以中国证监会（简称CSRC）1999年4月制订的《中国上市公司分类指引》为标准，该指引以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。
与我国关于房地产的产业分类相对应，在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS将房地产业归于金融行业，将其与银行、保险归于一类。此外，美国1997年推出的北美产业分类体系（NAICS）取代了原标准产业分类（SIC），也将房地产业归为金融业。
上述产业分类比较显示，国际上特别是国际资本市场对房地产业金融属性的认知。充分认识房地产业的金融属性，对于管理层和房地产从业机构都具有重要的现实意义。一方面，国家管理部门特别是金融管理部门，应该全面综合考虑房地产金融问题，而不是单独从银行信贷管理、信托政策、企业债券或股票等金融工具的角度来考虑房地产金融；另一方面，作为房地产业界，应该认识和发挥房地产业的金融属性，站在金融的高度，发挥房地产自身优势，充分利用各种创新金融工具，挑战房地产风险。
房地产泡沫对经济、金融、民众生活带来巨大的影响，房地产价格的走势将直接影响到国民经济和GDP增长，也影响金融资产的质量。房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫，一旦泡沫破灭，房地产价格下跌，作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水，给银行带来不小的损失。
我国自房地产市场建立以来，房地产市场的发展就和金融市场的发展紧密地联系在一起。购房抵押贷款使消费者的潜在购房需求得以转化为现实需求，开发企业获得的银行开发贷款促使其完成新建项目的建设。当国家决定对宏观经济进行调控时，作为主要调控工具之一的金融手段，不可避免地要对房地产业产生影响，特别是当房地产业对于金融业依存度越高时，所产生的影响也将越大。

④ 买房的好处是什么

1、买房给人以成就感和归属感，中国人重家，“家”为安身立命之所，尤其对年轻人，漂泊异乡的人，买房就是安家，不但给他们成就感，还给他们归属感。
2、房子可以保值增值，买房子数州与买大历型多数商品不同，在一定时限内房产具有保值功能，使用和折肢毕猜旧损耗可以忽略不计。从投资的角度来看，房子的保值作用也很明显，比如把钱存入银行，因为利率固定，一旦物价上涨的幅度超过银行利率，银行存款的实际价值则不但不会增加反而还会缩水。买房子则不同，因为房子的价格会随着物价上涨而升高。根据经验，长期来看物价上涨是大趋势，投资房产的报酬要比银行存款高。
3、买房可以食租，将房子出租赚取租金收益。

⑤ 房地产为什么属于金融

房地产不属于金融，房地产最初只是建筑业范畴，是实业范畴，与货币无直接联系，计划时代房子只是用来往的，只因市场需求旺盛，房价虚高，造成房产一度有了投资价值。换言之，房地产本身不是金融，房价涨跌引发的价格变化与资金流通才是金融。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产明戚权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

(5)房子有什么金融价值扩展阅读

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态歼猜下的物质实体及其权益。

人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。

从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价氏槐型过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。

⑥ 都说买房要从投资角度来买，到底什么样的房子才具备投资价值呢

买房从投资角度出发这是有误区的，从现阶段来讲， 房价已成平稳趋势在国家政策的严控下短期或者中长期都不会有太高空间 ，那么站在投资的角度上，选择就显得尤为重要。在哪种选择下才会逆势而为呢？我个人觉得要从几个方面入手，若达到了随便买都是增值的。

↓↓以下仅个人观点↓↓

新区新房

一二线的大城市。城市建设中会有新的区域出现，在政府政策大力的扶持下，各行各业像雨后春笋快速增长，房地产也不例外。多家房企会迅速反应拿地建房，在一个新的区域房价没有对比物，所出价格都是房企自己放的价格，这样的区域投资买房首选交通方便配套规划好的周围大开发商理性投资。

▼新区▼

二手房

投资二手房时应选择一二线的大城市，在地理位置的选择上，选择地段好、交通好、医疗配套、商业配套、教育资源好等；户型上选择要方正最好面积不要太大(方便后期出手)，楼层方面不要选顶楼或者底楼(带花园还可以)，楼盘选择10年以内的楼龄大开发商的楼盘。

▼繁华都市▼

PS:总之现在买房投资需要谨慎，普遍大城市都存在限售的问题，短期内是没办法交易的，新房的话交易周期更长。

▼限售▼

大家好，我是勇谈。“买房投资”从2008年后已经成为越来越多人的一种共识，尤其是在2015年后掀起的“全民投资潮”使得全国房价再次上涨了一个台阶。同时“房住不炒”的理念提出来了，目的也很简单就是“奉劝大家不要投资买房”，可惜投资思维至今还在困扰着很多人。虽然说个人不赞同投资买房，但 要非得投资的话该如何选择房子？资源属性是房产投资的首要参考因素。

撇开居住等需求不谈，房产作为投资品的最坚挺属性还是“资源稀缺性”，尤其是一些优质资源

大家需要明白一个基本的事实“房子本身的成本相差不大，房价高低的因素还是土地价格”，而土地价格如何决定？其实就是周边的资源配套。 商业、学校、交通等资源集中的区域土地价格自然高，房价也就自然高起来了。所以说，大家选择房产进行投资关键的因素还是看“周边资源配套”或者未来规划，毕竟投资本身投资的就是“未来预期”。所以，做房产投资尤其是新区域的房产投资肯定要看未来规划。比如：高铁，地铁修建、优质学校配套建设、大型商业的入驻等。

图上所示是2006-2018年国内商品房销售价格走势图，可以看到多数时期国内商品房价格同比上涨都在10%以上；可以说从2008-2018年这段时间内也是国内房地产投资最火热的时期。 除去国内投资渠道少外还跟房产投资收益可观有很大关系。这段时间内的房产投资者亏塌烂多数也取得了不少的财富增值，起码从资产来看是这样的。 每年保持10%左右的房价上涨，这就是我经常提到的“赚价格差”。

另外一种收益其实就是“租金收益”，租金虽然不多但是好在“持久”。 对于很多在2010年前购房的朋友来说，如今的租金收益足够偿还房贷甚至还要剩余。不过需要指出的是从2016年后的房产投资，租金收益基本就很难贴补房贷了，这也是为何2016年后购房的朋友在这几年都在大量的出售房产的原因。

同一个区域的房子本身可投资性也有差别，这点就是房屋本身的细节部分了

房子本身的户型、面积、布局、朝向等基本在购房的时候已经确定了，这点在开发商出售的时候价格就有差别。 户型和朝向等更好的房子本身的单价就衫盯要更高，自然投资的时候未来的收益也就更加明显。这点从如今不少二手房出售中的价格差异就能看出来，毕竟房产投资多数人未来是想要出售赚取差价的，自然户型、朝向更好的房子更容易议价。

2018年前如果说还用“投资思维”来买房的话可以理解，如今还用这样的思维来买房明显不合时宜

图上销漏所示是过去一年中国通货膨胀率走势图，可以看到明显进入2020年后通胀率已经处于4-5%的水平，也就是说房价涨幅低于这个数据就是“赔钱”。 根据2019年国家统计局的数据显示，2019年国内商品房平均销售价格为9310元/平米，相比于2018年的涨幅为6.5%；扣除2019年2-3%的通胀率后，其实际增长只有2-3%而已。加上近些年大城市的租金收益率也始终处于低位水平（1-2%左右），三四线城市租金收益率看似还不错但是承租人口过少这个是事实。所以，从2018年后还抱有“投资房产或者租金收益”的朋友应该理性一些。

有购房需求的朋友需要明白的几个事实：

街面房。

如果想购买投资房产，就要理性购买，更需要分为城市房产，来区分什么是价值房产。首先现在投资房产和以前大不相同，因为现在投资房产的城市阶段非常强，也就是说，现在投资房产首先需要选择城市再去选择优质房产。

省会城市是经过城市群带动下的一个价值区域，以济南为例城市群带动下，济南在大力发展城市建设，那么你就需要把资金沉淀在济南，然后在找到先行区，购买价值房产，这就是现在投资房产的正确思路。

主要还是看地段，比如学区，或者是商业街的铺面。

买房首先要保证居住性要求，在此基础上如果能兼备投资性的话，将来进行买卖置换也是一笔额外收入。在现在“住房不炒”的政策下，房子作为主要投资性资产已不太容易了，那么什么样的房子才具备投资价值呢？

房屋所处地段在核心一二线城市

长远来看，一二线核心城市的房地产行业依旧具备强劲动力。

首先从政策偏向来说，未来我国城市化建设的利好政策会逐步向一二线城市倾斜。 我国城市化发展进程目前已有60%左右，距离发达国家平均水平75%还有一定差距，预计今后会有10-15年时间进行发展。一二线核心城市作为我国重点发展对象，会逐步与国际接轨，期间自然少不了国家支持性政策。建设发展有了政策性推动，住房投资才有光明前景。

其次从人口流向来说，一二线核心城市会吸纳更多的人口流入。 城市有了发展前途，就会吸引更多的人才精英去施展抱负，有了更多的人去贡献力量城市发展就会更加繁荣，这是相辅相成的关系。所以说一二线核心城市未来的人口流入量会只增不减，并且人口来源不单是国内，国际人口也会大批量涌入，对购房的需求也不会间断。有需求就有升值的价值。

当然，好的地段肯定会比较抢手，房价也会贵，那么距离一二线核心城市周边高铁2小时内的城市也是可以辐射到红利的，在偏远的郊区价值就不大了。

所处地段在三四线城市

当下环境，三四线城市受政策管控压力大，人口流失严重，住宅投资性不高。但如果注意以下几点也会有一定的增值空间。

位置在城市核心。 三四线城市也在稳步发展中，城市核心发展速度肯定比郊区和县城要快，并且项目周边如医院、超市、银行、交通等配套成熟，也会有一定升值空间。现在国家大力提倡旧改，对老旧小区的改造也列为发展重点，改造后的小区兼备地段、配套等利好条件， 如果有较好的旧改房或二手房，也是可以选取的。

将来规划发展的地段。 城市规划发展的地段肯定是该城市未来发展的方向和核心区，选取该地段的好处是在目前未发展时价格较低，可底价入手，并且有潜在升值空间，作为长期投资性住房再好不过。 这里要注意的是，选择现房或有实力、知根知底的开发商，规避烂尾风险。

目前在国家抑制房价上涨过快的市场环境下，想依靠住房投资暴富已经不现实，根据以上建议选取保值或者小幅增值的住房，还是很实际和很有必要的。

【一盏茶的功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】

这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎都翻了一倍。

因此，我们身边越来越多的买房人，不仅要解决自己的居住需求，还想要通过买房来实现增值收益。

所以，仍然有一些朋友在问，从投资的角度来买房，到底什么样的房子才具备投资价值呢？

今天我们就一起来聊一聊，什么样的房子才具备投资价值？投资买房应该注意哪些问题？

一，什么样的房子才具备投资价值？

从经济学的角度来说，房子是一类商品，而对个人来说房子却是我们的家。

随着金融知识的不断普及，身边越来越多的朋友买房不仅仅是为了解决自己的居住需求，其实很大程度上也想要通过房价的上涨来获得增值收益。

但是，我国楼市的黄金10年已经渐行渐远，再也不是闭着眼睛随便买房，都能够赚钱的年代了。 因此，我们简单的归纳一下，在接下来的房地产市场里面，什么样的房子才具备投资价值？

第一，优质城市的房子。

随着城市化进入中期的尾声，城市的分化越来越严重，楼市的分化也会跟随着越来越严重。

在未来城市与城市之间，房价的上涨空间不尽相同，有的城市会继续上涨，有的城市只会维持稳定，而有的城市甚至会面临下跌的风险。

而根据影响房价走势的三个因素来看，短期的金融政策，中期的土地供应，长期的人口数量，未来优质城市的房价才具备上涨的动力，才具备投资的价值。

而这些优质的城市一定具备这样一些特点，城市的经济规模增长迅速，城市的优质企业众多，城市有着越来越多的人口流入。

而这些优质的城市也是我们经常说的一线城市，二线城市，城市群，以及国家中心城市。

第二，优质的区域。

说定了优质的城市，我们还得选对城市里面的优质区域，因为优质区域里面的房子投资价值更高。

优质的区域往往集中在城市的中心或者核心的板块周边，有着成熟的轨道交通配套医疗配套学区配套，商业配套，企业配套，有的一个城市最集中的人群。

在这里房子的上涨空间更大，在市场上的流动性也更强，变现的能力十足，更具备投资的价值。

第三，优质的房子。

选对城市，选对区域之后，还要选对房子，在未来只有优质的房子才具备更好的市场竞争力，才具备良好的上涨空间和市场流动性以及变现能力。

而优质的房子，往往具备以下这些特点，比如距离轨道交通较近，周边拥有稀缺的公园，有稀缺的江景资源，有重点的学区指标等等。

说到底，一套房子拥有的资源越多，拥有的资源越稀缺，在未来它的市场流动性更高，增值空间更大。

……

是的，从投资的角度来说，在未来优质的城市优质区域里面的优质房子，才更具备投资价值。

因为，优质的城市人口越集中，人口越来越多，购房住房的需求越来越大，在需求大于供应的大背景下，房价自然也就会水涨船高，自然也就具备投资的价值。

二，投资买房应该注意哪些问题？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，什么样的房子才具备投资价值。

非常明确面，对未来分化越来越严重的房地产，市场优质城市，优质区域，优质的房子，才更具备投资价值。

这些城市的优质房子，不仅拥有良好的上涨空间，而且具备了良好的流动性和变现能力。

然而，即便你选对了城市，选对了区域，选对了房子，在投资买房的时候，仍然需要注意特别多的问题。

第1个注意问题，新房二手房的取舍。

投资买房，第一个需要注意的问题就是新房和二手房的取舍，这也是大部分买房人，非常犹豫非常困惑的一件事。

结合目前的房地产市场，以及未来的市场环境来看，我个人建议投资买房，尽量以城市中心优质的二手房为主。

因为，地段价值仍然是影响房价增值空间和流动性最关键的一个因素。

而随着城市化进入中期的尾声，大部分城市的新房都集中在城市的郊区或者远郊区，地段价值相对比较弱。

而二手房的地段价值相对比较高，而且周边的配套成熟，有着良好的增长空间和市场流动性。同时可以即买即租，获得租金收益增加现金流，提高个人和家庭的抗风险能力。

第2个注意问题，留足够的现金流。

投资买房想要获得房价上涨带来的增值收益，就一定要保障房子的安全性，尤其是在持有的期间。

虽然，以往的房价涨幅周期特别明确，三年一小涨五年一大涨，但是未来随着楼市的分化，可能周期会被拉长。

因此，我建议投资买房的朋友留足3~5年的现金流，让自己的房子在持有期间也能够处于安全的状态，避免拆东墙补西墙，给自己的生活和家庭带来更多的压力。

……

是的，投资买房也需要注意特别多的问题。

当然，还有其他的问题需要注意，比如面积大小的控制，个人建议，买入近一年或者半年市场成交量最大的面积段。

因为，成交量的比例也反映了大部分购买者的买房习惯和资金能力，也可以保证我们的房子在未来有更好的人群接受，有更好的变现能力。

三，小结

总的来说，面对未来分化越来越严重的房地产市场，只有优质的城市，优质的区域，优质的房产，才值得我们去投资。

而且在投资的过程当中，我们仍然需要注意特别多的问题，不仅要尽量买入优质的房子，还要留足够的现金流抵抗风险。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

并且，多花一些时间学习房地产知识，了解各个城市的房地产政策以及楼市动态，尤其是一线城市的房价走势和市场变化。

毕竟，一线城市的房价，一直以来都是我国楼市的方向标，可以让我们有一个更好的市场判断和参考标准。

掌握真实的市场动态，可以随时结合自己的实际情况，以及城市的房价走势，来做出买房和卖房的正确决定。

我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

|，学区

2，具规横商业区街铺面

3，中转枢纽周边

4，城内公园附近

5，危旧及城中村

我主要是从租金投资角度来谈谈我的看法。至于房价升值问题，这个没意义，通货膨胀的发展，房价能降就要发生大事情了。（比如战争）

1、重点初高中附件的小户型。

就是陪读房，特别是在一二线城市，这种房子的租金要比均价租金高，而且客源稳定，有资金的可以进行投资。

陪读家长群

2、商圈及交通站附近。

该附近大小户型均可，主要是出租给附近打工的群体，小户型可精装，适合小白领，大户型适合分割出租，适合对居住环境不高的人群。

城市中的流动人口，对租房的需求量是很大的

对于房子的投资，我个人觉得就这些最稳妥，现在想进行倒卖赚差价，政策都有限制，目前经济形势，建议：房子是用来住的，不是用来炒的。多余资金可以进行稳健的理财产品。

恐怕会事与愿违

针对题主说的都说买房要从投资角度来买，到底什么样的房子才具备投资价值呢？的问题，你可能来晚了，现在在投资房地产怕是有点吃不上热乎的了。

早起的已财务自由

其实房地产投资，最佳时期还是在2000年左右的时候，很多人都没有意识到房地产的价值，那时候投资，虽然确实资金紧张，但是对于现在的结果来看，基本上就是一本万利。只是那时候有这样眼光的人不多，不可否认，有这样眼光的人确实已经实现了财务自由。

现在买房看啥

我觉得现在买房，主要就是看你自己需要的角度去，而不是从投资的角度。因为一旦你从投资的角度去考虑问题，就好像螳螂捕蝉黄雀在后这样的循环。你自己的动机不纯，那么开发商对你的动机也不纯，最后等你们完成交易之后，就会发现，彼此都有着不纯的动机，结果可能就是事与愿违了。

最后总结：

我觉得现在买房除了刚需，不要触碰。毕竟现在房子已经长期横盘，未来还会有下降趋势。国家调子已经定了，“房住不炒”这个核心点已经明确，你觉得你还要投资。除了说明你不了解行情之外，还说明你是不撞南墙不回头啊。

⑦ 为什么说房子是最重要的资产

房子，说到底其实都是商品。作为商品，就有其价值和使用价值，更有其使用年限和保质期。虽然中国人对于买房情结，觉得房子是一种“家”的象征。但是实际上，作为一种大宗商品，买房子要考虑得远远不止这一点。

我想跟你们说说我听说过的故事。故事是这样的。

2019年9月初，一个朋友要我帮他找深圳的房子，2000-3000万标的。因为他赚了不少钱，所以不打算贷款，想一次性付款，我给他首推深圳湾。毕清，这里是深圳新贵们最喜欢的地方，靠海，环境一流，房子新。资产每年还能稳定升值，2020年上半年的时候，他把龙岗一套别墅发给我，问我意见。我说深圳湾的房价这半年大多又涨了三成了，你还不买呀。他说无所谓，反正他不喜欢深圳湾，觉得性价比太差。住着不舒服随便他怎么长也不心动好吧，但我说勇敢别墅不会升值哦。他说他完全不考虑升值这个问题，他买房子就是当消费品，他平常主要做别的金融投资，也不看好房产投资。

好吧，我说，那我的意见已经不重要了。还是要你自己来决定，因为在你眼里，房子已经回归纯居住属性了。只要自己方便，体验好就行，2021年初左右，当时我给他介绍的是一套半岛城邦。164平米的五房，报价2200万如今已经报到了五千万，一年多时间。报价翻了一倍多，我想他做金融投资应该也赚不到这么多钱吧。不知道他有没有后悔，反正我们后来也没有再联系了。

大部分的有钱人是不会在乎自己的居住圈子的。真正懂房子的人，买房也会买最好的地段，按喜好买房，是纯粹把房子当成像车子一样的消费品。
但如果你把房子当成消费品，就别想在房子上赚到钱，就好像这个人一样。他想去龙岗买别墅，就别想升值，因为这一轮资产分化是很明显的。龙岗的普通住宅都涨得不多，更别明贺说别墅了。

房子绝不是普通的商品。也不是消费品。如果是消费品，我们更应该关注它的砖头，水泥的质量。以此来满足你的居住需求，那是什么呢？

首先，房子是最重要的。
保值，增值的抗通胀的金融资产，为什么银行放贷款都要拿房子来做抵押。你拿价值上百万的钻石表什么的去抵押，银行收不收这些玩意儿。你能贷款出几个钱来？为什么银行只认房子这东西呢？就说明房子值钱呢！

20年前的100块相当于现在多少钱，知道吗？我们来算一算，你就知道贬值了多少。先看房价。
20年前也就是2000年，全国平均房价大概是2000元每平米。涨到目前，全国大概是平均1万每平米翻了五倍，当然一线城市还远不止五倍。比如深圳3000多块涨到9万翻了30倍。

再看人均收入。20年前的办公室白领大概是1000现在城镇居民收入是7500工资涨了7.5倍。如果说看猪肉的话，20年前猪肉五块一斤，现在30块一斤长了六倍。所以综合来看，20年前的100块大概相当于现在的500-750块左右吧。但是你咐行们发现没有一线城市的房价衡槐哗翻了几十倍，如果你的钱用在一线城市的话。
你不买房，相当于你的钱贬值了几十倍二线城市虽然没有几十倍。但也远远不止五倍。很多核心城市房价都是2万多以上，所以十倍肯定是有的。

因此，我再给大家强调一遍，买房买的不是一个消费品，仅仅满足居住价值。更是一种可以进行贷款抵押的金融产品。

其次，房子不仅仅是一种资产。他还有太多附加值。我不说户口吧，现在很多城市落户已经不值钱了。但学位这个东西是很难通过改革来脱离房子价值的，你们看到现在北京，深圳这些城市试点的大学区制改革影响到学区房升值了吗。以后也很难。
上海的学区房改革，我说了不会影响学区房的价值。短期可能有点影响，因为很多人会以为有影响，所以会抛盘，但是实际上根本就没影响。五年后你们再来看我的结论，很多城市早就这么干了，根本就没有影响学区房的价格。因为脱离了学位，更加没法做到公平，最后，家长们为了孩子的成绩。有条件呢，还是想要去买最好的学区房？所以学区房它就一定有它存在的价值。

就我所知道的城市学区房来看。区域和房价基本成正比。
比如北京吧。东西城区的房子，地段好，交通好，学区好。无论孩子被分到哪个学校，都是区重点甚至是市重点。但是如果你去平谷、延庆这样的北京边缘区，那么，区重点可能只有一两个的样子。所以，为什么房子那么贵？这么一说就很清楚了吧。