房屋维护基金如何计算的

A. 房屋维修基金要怎么计算

在我国，不管是商品住宅业主，还是非住宅类房产业主都要按照《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，来缴纳房屋维修基金，这是由住建部和财政部共同发布实施的，其业主拥有物业的建筑面积有多少，就要缴纳多少房屋维修基金，那房屋维修基金要怎么计算？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、房屋维修基金怎么计算

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价*比例*面积，其中的首期专项维修资金交存标准是不固定的，主要根据经济水平和房屋戚坦维修基金标准来确定，为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5-8%，譬如说广州高层住宅、带电梯的多层住宅的首期专项维修资金为90元/平方米，而多层住宅、别墅的首期专项维修资金就要50元/平方米。

二、房屋维修基金有什么用

1、日常使用

房屋公共维修基金一般是要在房屋本体建棚态筑在保修期满链仔源后才能动用，使用的话，需要所有业主投票来启用，譬如说小区内有一些公共部位出现损坏、共用设施需要配置、设备要进行大修等等情况时，就可以投票来确定费用。

2、闲时使用

房屋维修基金在不用的状态下，通常是用来购买国债、法律规定的其他基金等，这样可以增加资金额度，但是禁止挪作他用。

3、特殊使用

物业可以先暂借一个月房屋维修基金用于小区内日常维修、设备更新等费用，若是住宅有出现大修情况的话，其施工预付款可以用房屋维修基金来支付，但是金额不能超过施工款总额的30%。

编辑小结：以上就是关于房屋维修基金要怎么计算的介绍，房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价*比例*面积。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

B. 房屋维修基金怎么算

房屋维修基金的计算方法主要有以下两种：
①首先会按照买房总价格来进行计算，一般是房屋总价的2%~3%，具体的征收比例要看各地方的规定。
②部分地区也会按照房子的建筑面积来计算公共维修基金，也就是说每平米会征收多少元，但具体的价格也是和所在城市的政策有很大关系。商品房在对外销售时，购房者是需要缴纳房屋维修基金的，房屋维修基金也被称之为大修基金，主要是用于小区公共设备和公共设施的维修和保养。不过房屋在交易的时候，除了要支付房屋的维修基金以外，还需要支付以下这几个费用：
①契税：普通住宅房的征收比例是1%~3%，而非普通住宅房的征收比例是4%。
②印花税：如果是普通住宅房的话，那么现在是免征印花税的，但非普通住宅房的印花税征收比例是0.5%。