契税和维修基金哪个合适

1. 维修基金和契税有什么区别

法律分析：物业专项维修资金(俗称大修基金)，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。

房屋契税什么时候交?在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

商品房屋专项维修资金的交存数额，按照产权登记的建筑面积计算，具体标准为：不配备电梯的房屋按照75元/平方米(购房人)交存;配备电梯的房屋按照125元/平方米(购房人)交存;住宅小区内单一产权独立式房屋，无论是否配备电梯，均按30元/平方米(购房人)交存，同时，为了保证同一小区维修资金缴纳的统一性，凡已批复单一产权独立式房屋规划方案的小区且尚未交付的，仍按《关于调整昆山市住宅专项维修资金交存标准的通知》(昆政办抄〔2012〕7号)文件执行;半地下室(车库)、地下室(车库)，按照45元/平方米(购房人)交存;进行产权登记的阁楼、储藏室，按照所属房屋类型对应上述内容分类交存。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

法律依据：《契税暂行条例》第三条 凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。(注解：根据宪法规定，土地不准买卖、典当、赠与或交换，故不征收契税，下同。)

2. 维修基金比契税还高吗

按照目前执行的契税优惠政策，维修基金与90平米的二套房契税税率相同，都是2%。如果将维修基金与首套房90平米以下契税1%相比是高出一倍。

3. 维修基金和契税哪个贵

契税会比物业维修基金更贵。

（1）根据2021年9月1起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，我国契税由各省在3%—5%范围之间自行确定。目前，虽然大部分地区的契税税率在3%以上，但由于现行的购房契税优惠税率依旧有效，对于购买前两套住房的购房者来说，实际承担的税率不超过2%。

（2）根据规定，如果个人购买普通住房，且这套住房是家庭的唯一住房，房屋面积在90平以下，包括90平的，房屋购置的契税按照总购房款1%来执行。而户型面积在90-144平之间。

包括144平的，契税按总购房款的2%来执行。如果面积在在144平以上的，购置契税按总房款3%征收。而对于非普通住房、二套房以及商业投资性房产，（包括商铺、写字楼、商业性质的公寓），契税按各省规定进行征收，一般为3%或4%。

物业维修基金的计算

根据最新管理办法规定，购房者需按照多层房屋每平方米造价的2.5％，高层房屋每平方米造价的3％的标准缴纳维修基金，购买商品住宅、非住宅的购房者，按照房屋每平方米造价的5%至8%缴纳。

因此，由于物业维修基金是按房屋成本价来计算，而契税是按购房款进行计算，所以相对来说契税会比物业维修基金更贵。