房子维修基金如何交

① 住房维修基金怎么交

房子的维修基金是按照总房款的2%或者是3%来收取，可以由购房人自己存入到指定的账户当中，也可以由售房单位代为征收，统一转入到指定的账户当中。主要是按照以下的这几个步骤来收取：

1、按照实际的情况来填写维修基金卡，并且要提供相应的资料，比如说个人的身份证以及购房合同相关人员核实相应的证明材料之后，核定出所需要缴纳的维修基金数额。

2、需要对打印出来的维修基帆散金数额签字确认。

3、到委托银行去缴纳维修基金，并且得到所出具的维滚唯修费用专项收据。

小区维修基金使用手续：

1、需要由业主委员会或者是物业公司来提出申请，并且制定出维修费用的预算和相应的维修方案。

2、由至少2/3以上的业主依法表决，通过之后形成书面决议，并且督促实施。

3、由业主委员会携带相应的资料到管理部门进行审核大轿培，会把维修的费用划拨到约定的账户当中。

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② 房屋维修基金怎么交

1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额;

2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认;

3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。

4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。

房屋维修基金计算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

房屋维修基金使用
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。一般情况下，出现以下问题可以使用房屋维修基金：

1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障：

经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的;或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的;

2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障：

造成大面积停水或满溢等经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的;

3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水：

严重影响业主房屋正常使用，经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的;

4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患：

经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的;

5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形：

经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的。