大修基金账户怎么取钱

『壹』 大修基金如何使用

大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。

维修基金(maintenance fund)，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
四种情况可用大修基金
将于2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》对什么情况下可使用大修基金，什么情况下不能使用作出明确规定，侵占、违规使用大修基金将受到处罚。
物业专项维修资金(俗称大修基金)，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担;部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊;全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊;房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。
根据《办法》，以下费用不能从大修基金中支取，而是由物管费承担：共有设施设备的维修养护费用;由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用;由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用;由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。
补充
大修基金主要用于两个方面:
第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。
当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。
基金缴纳
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
使用范围
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

『贰』 大修基金专用账户里的钱怎么取，需要什么手续

大修基金专用账户里的钱，
没法取。
只能在房屋公共部位大修时使用，
需2/3以上的业主同意才能使用。
相关信息，
可询问当地住保办。
住保办的解释是最权威的。
你若喜欢，
便是晴天。

『叁』 一般交了大修基金多久可以退

在买房的时候，都需要交一个大修基金，用于楼房公共维修或者改造。那么大修基金能不能退?多久可以退?接下来就看看小编整理的相关内容。

一般交了大修基金多久可以退

退还大修基金的时间因地区和管理规定而异，一般会在1个月到3个月左右。需要注意的是，物业管理公司或业委会有可能要扣除一定的管理费用，因此最好事先了解清楚相关规定。同时，如果是通过银行转账等方式缴纳的大修基金，退款可能会直接返还到用户原来的银行账户上，而如果是以现金形式缴纳的，可能需要向物业公司或业委会申请相应的退款手续。

但按照相关规定房子不管买几年维修基金都是不可以退的，而且房屋在交易之后，维修基金也会转移到新的购房人名下。不过在出现以下这些情况的时候有可能会退还：

1、房屋灭失：如果房屋因自然灾害或其他原因导致灭失，那么业主可以申请返还大修基金。返还的金额根据业主所拥有的建筑面积所占比例计算，从事主的分户账中扣除;

2、房屋转让：如果业主将房屋转让给别人，那么大修基金也随之转移给新的产权人，不需要再缴纳。原业主可以在办理房产过户时，向新业主收取相应的大修基金;

3、房屋拆迁：如果房屋因城市建设或其他原因被拆迁，那么业主可以申请返还大修基金。返还的金额根据业主所拥有的建筑面积所占比例计算，从事主的分户账中扣除。

怎么交大修基金

缴纳大修基金的流程是非常简单的，但其中有一些注意事项。我们先来看看具体流程：

1、获得大修基金缴存通知单;

2、到指定银行缴纳;

3、一定要保留好缴纳回执(即收据);

大修基金缴存通知单包括大修基金专户账号、名称、你自己的房号、金额、指定银行等信息。

综上所述，大修基金是必须缴纳的，而且一般情况下不会退，除非是出现了房屋灭失、房屋转让等情况，才会退还。