住宅维修基金由哪个部门催缴

① 不缴纳物业专项维修基金需要承担什么法律后果

不缴纳物业专项维修基金违反了国家的《住宅专项维修资金管理办法》。专项维修资金是业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护而共同筹集的资金。业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主无权自行提取自己名下的维修基金。维修基金与房屋紧密结合，随房屋存在而存在，随房屋灭失而灭失，不因业主变更而变化。当房屋产权变更时，维修基金也应相应更名至新业主名下。

专项维修基金的具体收取比例通常为购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时，按照总房价的2%至3%缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。

不缴纳专项维修基金的后果可能包括无法申请使用维修基金，导致公共部位和共用设施、设备无法得到及时维修和养护，进而影响小区的整体居住环境和安全。此外，若业主在房屋转让或出售时未完成维修基金的更名手续，可能会对新业主造成不便，并可能产生法律纠纷。因此，业主应当及时缴纳专项维修基金，确保房屋公共设施的正常维护。

对于未按时缴纳专项维修基金的业主，物业管理公司有权采取相应的催缴措施，包括但不限于发送催缴函、在小区公告栏公示欠费业主名单等。若业主仍拒绝缴纳，物业管理公司可以依法向人民法院提起诉讼，要求业主履行缴纳义务。

值得注意的是，专项维修基金的使用需经过业主大会或业主委员会的同意。若未经同意擅自使用维修基金，可能会被视为违法行为，相关责任人可能面临行政处罚或刑事责任。因此，业主和物业管理公司在使用维修基金时，应严格遵守相关法律法规，确保基金的合理、合法使用。