如何大修基金

Ⅰ 大修基金如何缴纳

大修基金的缴纳方式有多种，主要包括交给开发商代缴、自行到指定银行缴纳以及线上缴纳等。

购房者可以选择将大修基金交给开发商代为缴纳。这种方式下，购房者在购买新房时，将维修基金直接交给开发商，由开发商统一去代交至相关部门。这种方式简化了缴纳流程，但购房者需要确保开发商按时足额代缴。

另一种方式是购房者自行到房管局指定的受托银行缴纳大修基金。购房者需携带相关证件和资料，如身份证、购房合同等，到指定银行窗口办理缴纳手续。这种方式需要购房者自行前往银行办理，但能够确保缴纳的透明性和及时性。

随着科技的发展，线上缴纳大修基金也成为了一种便捷的方式。以西安为例，购房者可以通过中国农业银行APP等线上渠道进行缴纳。具体操作流程包括登录APP、选择生活缴费、找到住维基金选项、填写相关信息并缴费等步骤。线上缴纳不仅方便快捷，还能随时查询缴纳记录和凭证。

在缴纳大修基金时，购房者需要注意以下几点：一是提前了解当地的缴纳标准和政策要求；二是准备好相关证件和资料，确保缴纳流程的顺利进行；三是按照规定的金额和时间缴纳，避免产生滞纳金或影响其他相关手续的办理。

总的来说，大修基金的缴纳方式多样且便捷，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的缴纳方式。同时，在缴纳过程中要注意相关事项，确保缴纳的准确性和及时性。

Ⅱ 大修基金怎么算

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/、多层(含别墅)50元/（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。