为什么每个县维修基金不一样

❶ 商品住宅维修基金不是百分之2到百分之3为什么我们才给27.5一平

商品住宅维修基金是2%或者3%，但是你们才27.5元一平，因为不同的住宅小区，维修基金的收取金额并不相同，所以你可以去你们小区物业处了解一下。
维修基金。
新房入住，大家最关心房屋质量问题。如果出现渗水、开裂等房屋质量问题，房屋需要维修，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢？

一、维修基金介绍

房屋维修资金俗称大修基金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

二、维修基金使用范围

（一）用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造；

（二）物业共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

（三）共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、大修基金怎么算

（一）新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应缴纳首期维修基金

1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

（二）主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为

1、有电梯的，按每平方米建筑面积 80 元交存；

2、无电梯的，按每平方米建筑面积 50 元交存。

主城区范围外由各区县人民政府确定。

四、维修基金专户的开立

维修资金管理实行专户存储、专款专用。维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、维修基金申请程序

（一）维修资金划转业主大会管理前

1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

❷ 维修基金按什么标准收费

法律分析：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》

第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

❸ 县城商品房维修基金一平方多少钱

县城商品房维修基金的价格因地区、房屋类型等因素而异，一般来说，每平米的价格也有所不同。
解释：
1. 维修基金价格因地区差异而异
县城商品房维修基金的价格是根据不同地区而有所调整的。这是因为各个地区的经济发展水平、房地产市场的状况以及地方政府的相关政策规定都不同，因此维修基金的价格也会有所差异。
2. 房屋类型影响维修基金价格
除了地区差异，房屋的类型也会对维修基金的价格产生影响。例如，高层住宅、多层住宅、别墅等不同类型的房屋，其维修基金的标准可能会有所不同。因此，具体的价格还需要根据房屋的类型来确定。
3. 每平米价格浮动
一般来说，县城商品房维修基金的价格是按照房屋的面积来计算的，因此每平米的价格也会有所不同。具体的价格标准可以参考当地政府部门公布的相关文件，或者咨询当地的房产开发商或物业公司。
综上所述，县城商品房维修基金的价格是一个复杂的问题，需要根据地区、房屋类型等多个因素来确定。如果您想了解具体的价格，可以向当地的房产开发商、物业公司或政府部门咨询，以获取最准确的信息。

❹ 专项维修基金收费标准

专项维修基金收费标准按照房屋建筑面积进行计算，一般为每平方米每月1元至2元不等，因地区和具体情况而异。
在中国，专项维修基金是指由物业服务企业或者业主委员会等物业管理机构按照房屋建筑面积向业主收取的一种物业服务费，用于维修和更新物业共用部位和共用设施的资金。专项维修基金的收费标准由当地政府或物业服务企业或者业主委员会等物业管理机构制定并公示，一般根据当地的物价水平、建筑物的使用年限、物业共用部位和共用设施的数量和种类等因素来确定。
专项维修基金使用标准包括：
1、维修和更新物业共用部位和共用设施。专项维修基金应当用于维修和更新物业共用部位和共用设施，例如电梯、楼道、水电设施、消防设备、绿化等。在使用专项维修基金进行维修和更新时，应当按照相关标准和规定进行，确保维修和更新的质量和效果；
2、支付维修和更新费用。专项维修基金应当用于支付物业共用部位和共用设施的维修和更新费用，包括维修和更新所需的材料、设备、人工等费用；
3、管理和维护专项维修基金。专项维修基金应当由物业服务企业或者业主委员会等物业管理机构进行管理和维护，确保专项维修基金的安全和有效使用。在管理和维护专项维修基金时，应当遵循相关的政策和规定，加强对专项维修基金的监督和审计，防止专项维修基金被挪用或浪费。
综上所述，专项维修基金使用标准是确保专项维修基金安全和有效使用的重要制度。在使用专项维修基金时，应当遵循相关的政策和规定，确保专项维修基金用于维修和更新物业共用部位和共用设施，支付维修和更新费用，并加强对专项维修基金的管理和维护。
【法律依据】：
《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

❺ 房屋维修基金怎么计算

房屋维修基金，顾名思义就是用于物业公用设施更新或改造的专用基金。那房屋维修基金怎么计算?房屋维修基金什么时候交呢?
房屋维修基金怎么计算
其计算方法由各地的房产主管部门按照当地的实际情况而定。比如：多层住宅以每平100元缴纳房屋维修基金；高层全现浇构造以每平150元缴纳；高层框剪构造200元。当然，按照不同的房屋建筑安置成本，其房屋公共维修基金也是不一样的。
房屋维修基金的使用范围
其使用范畴主要包含小区共用装置。具体来说，共用部位顾名思义就是由单幢业主或与之构造相连的非住房业主公有的部位，其中就包含了住宅基础、承重墙、梁、屋顶和户外墙、楼梯间以及走廊等。而共用设施、设备，通常包含电梯、照明、消防、绿地、沟渠、井、车场车库以及共用设施使用的房屋。
维修基金的管理
在业主大会猛亏创立前后，规定了2种不一样的管理主体和模式。在业主大会创立前，维修基金由物业当地的直辖市、市、县政府建设部门代管。主管部门应委托本地商业银行，作为专项资金的专户银行，并在银行开立资金专户。业主大会成立后，建管部门必须至收到业委员会通知当天起三十日之内，通知银行将该物业业主交纳的维修资金账面余额转至专项账户，并将相关账目移交业委会，业主大会应芦则建立专项管理制度。
房屋维修陪知棚基金什么时候交
需在备案期后九十天内交纳，过期因收日的万分之五违约金。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房屋维修基金怎么计算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。