青岛维修基金怎么过户
A. 青岛房屋维修基金怎么算
不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用，多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢，维修基金怎么算呢 什么样的情况下能提取使用呢
业内人士表示，房屋维修基金实为为房屋专项维修基金。是由业主共同决定，用于电梯、水箱等共有部分的维修的专项资金。房屋维修基金只能专款专用，不能挪作他用。
那么，房屋的共用部分、公共设备有哪些，如何申请房屋维修基金呢
业内人士称，依据法律法规和房屋买卖合同，房屋的承重墙、梁柱、楼板、屋顶及户外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均属于房屋共用部分;而路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房、公益性文体设施等都属于房屋公共设施设备。而一旦这些公共部位、公用设施在保修期满后进行维修、更新、改造，便可申请使用房屋维修基金。在使用房屋维修基金时，有业主大会的，可由业主文员会提交申请;无业主大会的，可由物业提出申请;二者都没有的，可由业主代表提出申请。
那么，维修基金怎么算呢
房管局工作人员表示，首期维修基金按照下列标准交存，无电梯的房屋，房屋维修基金按每平米35元交存;有电梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，从售房款中提取30%交存。
值得注意的是，二手房交易时，也要注意房屋维修基金的过户。房管局工作人员表示，房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证，便可到房管局办理过户手续。不可图省事，以免事后麻烦。
B. 青岛维修基金个人账户如何使用
直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
C. 青岛各地区房屋维修基金如何缴纳
青岛各地区房屋维修基金的缴纳方式如下：
开具交费单：
- 房屋维修基金的缴纳首先需要去房屋所属的房地产交易中心开具交费单。
缴纳银行：
- 市南区和李沧区的业主需要到交通银行进行缴纳。
- 市北区的业主需要到青岛银行进行缴纳。
- 崂山区的业主需要到招商银行进行缴纳。
缴纳时间：
- 住房维修基金通常在房主房屋交房之前进行缴纳。
缴纳方式：
- 首期的房屋专项维修基金可以直接存入房屋专项维修资金专户。
- 也可以委托房地产开发企业进行代交。
缴纳比例：
- 房屋维修基金按照购房款的2%到3%的比例向开发商单位交纳。
- 开发商会代为收取维修基金，这部分基金属于全体业主共有，不会计入住宅销售收入。
请注意，具体的缴纳流程和所需材料可能因地区和政策变化而有所不同，建议咨询当地房地产交易中心或相关银行以获取最新信息。